[Funland] Hỏi về đất Láng Hòa Lạc

[Greenpips]

Rẻ nhất cũng 2,3tr/m2 năm đấy cụ à, 1tr/m2 chắc e mua hết đất pc

hồi đó các mảnh sát đường thì giá cao đấy, nhưng mảnh trên lưng chừng đồi thì giá bèo nhèo, em nhớ em mua 1 mảnh tính theo sào, 180tr/sào, tính ra chưa đầy 500k/m2. Mà đấy là ông trưởng thôn ông ý làm môi giới đã ăn kênh 35tr/sào. Chính chủ bán có 145tr/sào thôi ạ

 

[garung0211]

hồi đó các mảnh sát đường thì giá cao đấy, nhưng mảnh trên lưng chừng đồi thì giá bèo nhèo, em nhớ em mua 1 mảnh tính theo sào, 180tr/sào, tính ra chưa đầy 500k/m2. Mà đấy là ông trưởng thôn ông ý làm môi giới đã ăn kênh 35tr/sào. Chính chủ bán có 145tr/sào thôi ạ

Đúng rồi , e về đầu tư pc cùng đợt vina về, từ thời bán xào đến giờ bán m2 , chưa bh e thấy 17,18 giá 1tr/m2 bao giờ

 

[Nguoi rung]

đầu tháng ba em hỏi giá chỉ tầm 12, 14 tr, bây giờ chào 28 rồi cơ à @@

Cụ còn số bên bán gửi em đất mảnh 100-150m2 đất ở 100% mặt đường giá này mua tốt quá.

 

[trungleba]

Cụ còn số bên bán gửi em đất mảnh 100-150m2 đất ở 100% mặt đường giá này mua tốt quá.

Đấy là giá tháng 3 rồi cụ ạ, họ đã bán rồi.

 

[baohiem42a]

Trước khi mua , nhà em cũng xen 1 vòng mấy khu tdc, đấu giá . Thì tạm xếp theo thứ tự . Bắc PC, Vai Réo , tđc Bình Yên, Đại học QG, ..... Cũng lưỡng lự tdc Bình Yên nhưng có mấy bất cập là cái nghĩa trang , để tiếp cận khu CNC phải đi vòng và 1 điều chủ yếu nữa là nó k nằm trong quy hoạch khu đô thị HL

Về giá thì hiện tại vai réo nằm cuối trong 4 khu này nhé. Bắc phú cát,bình yên,đhqg,vai réo bác ạ

 

[XSim]

Hình như Phú Cát City có mấy biệt thự nằm trong quy hoạch đường và hành lang cây xanh phải không các cụ? Mua phải mấy cái đó có nguy cơ không ra được sổ hay bị giải tỏa không ạ?

 

[trungleba]

Hình như Phú Cát City có mấy biệt thự nằm trong quy hoạch đường và hành lang cây xanh phải không các cụ? Mua phải mấy cái đó có nguy cơ không ra được sổ hay bị giải tỏa không ạ?

View attachment 9157504

Quy hoạch này em nghĩ mang tính định hướng thôi cụ, làm thực tế thì sẽ điều chỉnh. Chứ làm đường ntn thì phá hết, chính quyền lấy tiền đâu ra mà đền

 

[Thanhvuóng71]

Hình như Phú Cát City có mấy biệt thự nằm trong quy hoạch đường và hành lang cây xanh phải không các cụ? Mua phải mấy cái đó có nguy cơ không ra được sổ hay bị giải tỏa không ạ?

View attachment 9157504

Đúng rồi,thuộc khu vực cây xanh thì có thể tồn tại . Chứ thuộc vào đường thì phải chịu .

 

[Greenpips]

Đúng rồi,thuộc khu vực cây xanh thì có thể tồn tại . Chứ thuộc vào đường thì phải chịu .

em đã xem QH các khu HL5, HL6, nói chung là em thấy vẽ vời kiểu đó và làm đúng QH thì bạt núi san đồi làm đường hơi nhiều, em không hiểu cân bằng đào đắp kiểu gì luôn

 

[XSim]

Chứng tỏ là đất dự án nghiêm chỉnh như Phú Cát City cũng không phải an toàn lắm, vẫn có thể bị giải tỏa thu hồi như bình thường các cụ nhỉ? Hôm trước em hỏi căn chưa ra sổ ở đây, nay check thì nó nằm luôn quy hoạch dải cây xanh nên giờ càng ngại

 

[Phongitb]

Quy hoạch này em nghĩ mang tính định hướng thôi cụ, làm thực tế thì sẽ điều chỉnh. Chứ làm đường ntn thì phá hết, chính quyền lấy tiền đâu ra mà đền

Nhìn trên bản đồ thì nó ăn sát vào góc CNC như thế, trừ khi bỏ làm đường chứ chỗ nào mà điều chỉnh nữa

 

[trungleba]

Nhìn trên bản đồ thì nó ăn sát vào góc CNC như thế, trừ khi bỏ làm đường chứ chỗ nào mà điều chỉnh nữa

Thì là bỏ đó cụ. Quy hoạch này còn điều chỉnh chán. Từ quy hoạch chung xuống quy hoạch phân khu nó đã sửa bét lè nhè rồi. Từ quy hoạch phân khu đến thực hiện thì cũng còn sửa khướt nữa.

 

[Speed_demon]

Hình như Phú Cát City có mấy biệt thự nằm trong quy hoạch đường và hành lang cây xanh phải không các cụ? Mua phải mấy cái đó có nguy cơ không ra được sổ hay bị giải tỏa không ạ?

View attachment 9157504

Cái bản đồ quy hoạch này của cụ không chính xác nhé. Cụ phải xem bản quy hoạch HL6-1 tỉ lệ 1/2000 mới được phê duyệt. Hàng cây xanh bám sát suối Con Gái (màu hồng trên ảnh của cụ) chứ ko có con suối nào cắt ngang khu đô thị như thế đâu.

Tuy nhiên, kể cả theo quy hoạch HL6-1 thì đúng là có mấy căn ở dãy cuối cùng có thể bị dính vào cái đường nối từ cầu vượt Phú Cát ra QL21. Em cũng chưa hiểu mấy căn đó sẽ thế nào.

Trong quy hoạch HL6-1, suối Con Gái màu xanh nước biển, hàng cây xanh bám sát suối và chủ yếu ở phía bên kia suối. Ko ảnh hưởng gì đến KĐT Bắc Phú Cát. Vì thế họ vẫn rao bán biệt thự ven suối với giá đắt hơn bt thường đấy.

Em ngâm cứu mấy cái QH này chán chê mới dám xuống tiền lấy một căn, vì cũng sợ dính quy hoạch.

 

[Speed_demon]

Thêm ảnh nữa hầu các cụ:

Em thấy họ đã cố nắn con đường từ cầu vượt Phú Cát ra QL21 hơi cong đi để tránh mấy nhà cuối dãy Phú Cát city, nhưng soi kĩ thì có thể vẫn dính?

 

[XSim]

Thêm ảnh nữa hầu các cụ:

Em thấy họ đã cố nắn con đường từ cầu vượt Phú Cát ra QL21 hơi cong đi để tránh mấy nhà cuối dãy Phú Cát city, nhưng soi kĩ thì có thể vẫn dính?

Nhìn bản đồ em gửi trước thì mở đường này không có cách nào tránh mấy biệt thự phía rìa cuối dãy đâu cụ.

 

[Speed_demon]

Nếu có con đường này và con đường nối từ trục chính Phú Cát city sang Vai Réo thì khu Vai Réo đi lại thuận tiện hơn. Nhưng chắc còn lâu lắm mới làm. Với cả em thích mô hình KĐT đóng hơn, yên tĩnh, biệt lập giống kiểu Ciputra hay Riverside. Ra vào phải qua bảo vệ kiểm soát.

 

[XSim]

Nếu có con đường này và con đường nối từ trục chính Phú Cát city sang Vai Réo thì khu Vai Réo đi lại thuận tiện hơn. Nhưng chắc còn lâu lắm mới làm. Với cả em thích mô hình KĐT đóng hơn, yên tĩnh, biệt lập giống kiểu Ciputra hay Riverside. Ra vào phải qua bảo vệ kiểm soát.

Nhìn quy hoạch đường thì em hiểu là đường chính Phú Cát City là đường công cộng không phải đường nội khu nên sau này sẽ phải mở để phương tiện bên ngoài đi qua tự do. Có đúng thế không các cụ?

 

[Thanhvuóng71]

Nhìn quy hoạch đường thì em hiểu là đường chính Phú Cát City là đường công cộng không phải đường nội khu nên sau này sẽ phải mở để phương tiện bên ngoài đi qua tự do. Có đúng thế không các cụ?

Đúng đấy cụ. Phú Cát city phải là khu mở thì nó mới sầm uất. Mà trong đó đang xây chung cư thì sau này phải là khu mở