[Funland] Hỏi về đất Láng Hòa Lạc

[XSim]

Cái này là đúng ở hầu hết các dự án compound khép kín ở HN cũng như VN. Có thể lý giải chắc vì S ở TĐC Bắc Phú Cát nó bé hơn nên nhân tiền lên vừa tầm tiền nhiều người hơn. Nếu trừ đi giá nhà rồi thì không chỉ chênh 20% đâu mà còn cao hơn thế nhiều đó.

Cụ nói ngược thế nào, em thấy hầu như nhà đất dự án, khu đô thị đều có giá cao hơn đất dân cạnh đấy mà.

 

[baohiem42a]

Cái này là đúng ở hầu hết các dự án compound khép kín ở HN cũng như VN. Có thể lý giải chắc vì S ở TĐC Bắc Phú Cát nó bé hơn nên nhân tiền lên vừa tầm tiền nhiều người hơn. Nếu trừ đi giá nhà rồi thì không chỉ chênh 20% đâu mà còn cao hơn thế nhiều đó.

Cụ đầu tư đất và nhà.trừ khi để ở ngay thì không nói,còn để đầu tư thì giá đất nó lên theo thời gian,còn nhà thì xuống giá theo thời gian.tiền xây nhà cụ đồn để mua đất thì hiệu suất nó tốt hơn,lại được cầm sổ ngay trong khi nhà đất thì còn chờ đợi,phụ thuộc vào chủ đầu tư.nó thấp hơncũng có lý do của nó

 

[Lionking288]

Cụ nói ngược thế nào, em thấy hầu như nhà đất dự án, khu đô thị đều có giá cao hơn đất dân cạnh đấy mà.

Cụ không hiểu ý em ah, em ủng hộ ý cụ chứ có nói cụ nói sai đâu. Em bảo ở PC City đang bị ngược với các dự án KĐT khép kín khác mà.

 

[Thanhvuóng71]

Thông thường đất dự án bao giờ cũng đắt hơn đất dân ở cùng khu vực. Không hiểu sao khu Phú Cát City thường lúc nào cũng kém hơn bên khu TĐC Bắc Phú Cát tầm 20%

Có mấy lý do. Tdc là khu mở chắn ngay phía ngoài , xây full diện tích, diện tích vừa phải ( lô 200- 250 m2 thì 2 mặt đường ) , xây tới 7 tầng . Trong khi đường xá , vỉa hè là như nhau. Đơn giản là phía trong ( Phú Cát City) là khu biệt thự , còn phía ngoài là khu liền kề. Nên dãy lk phía ngoài thường cao hơn khu biệt thự phía trong.

 

[XSim]

Cụ không hiểu ý em ah, em ủng hộ ý cụ chứ có nói cụ nói sai đâu. Em bảo ở PC City đang bị ngược với các dự án KĐT khép kín khác mà.

Vâng em hiểu nhầm ý cụ thật, sorry cụ nhé

 

[XSim]

Có mấy lý do. Tdc là khu mở chắn ngay phía ngoài , xây full diện tích, diện tích vừa phải ( lô 200- 250 m2 thì 2 mặt đường ) , xây tới 7 tầng . Trong khi đường xá , vỉa hè là như nhau.

Khu đô thị nào chả thế cụ, cụ có bao giờ được tự xây theo ý mình đâu. Có lẽ ý chính là vị trí Bắc Phú Cát nó gần trung tâm hơn

 

[Lionking288]

Cụ đầu tư đất và nhà.trừ khi để ở ngay thì không nói,còn để đầu tư thì giá đất nó lên theo thời gian,còn nhà thì xuống giá theo thời gian.tiền xây nhà cụ đồn để mua đất thì hiệu suất nó tốt hơn,lại được cầm sổ ngay trong khi nhà đất thì còn chờ đợi,phụ thuộc vào chủ đầu tư.nó thấp hơncũng có lý do của nó

Em không phản đối ý cụ. Nó tùy vào nhu cầu và khẩu vị đầu tư nữa, còn không ai đúng ai sai cả. Không ai dạy ai cách tiêu tiền được cả

 

[baohiem42a]

Tình hình đất PC dạo này chậm dần đều rồi, e có vài mảnh mua chung muốn ra hàng mà khó quá

Phú cát, hòa thạch Giá lên như lên đồng từ khi có thông tin về tuyến số 5.giờ nghỉ ngơi là dungd rồi.cụ muốn thanh khoản cứ giảm vài ba giá so với mặt bằng chung đi.đằng này lại cứ giữ giá như giữ chun quần ấy,xong lại kêu thanh khoản kém.kaka

 

[gatitahappy2005]

Em trước giờ khẩu vị lại toàn mua hàng dự án kể cả nội thành HN hay khu vực ngoại thành để pháp lý nó chuẩn chỉ, hàng xóm đồng nhất, đường xá quy chuẩn có vỉa hè và an ninh tốt hơn. Nên em lại không có thông tin về đất dân cụ ah.

Cụ khẩu vị giống em thế, em cũng chỉ thích trong dự án, nhìn đồng bộ, đẹp, văn minh, an ninh. Em cũng có căn dãy dưới view suối lúc mua mới hơn 40 triệu/m2, giờ bao nhiêu em cũng chả rõ, nhưng cũng không định bán, có khi để đấy lúc nào khu đông vui thì hoàn thiện làm ngôi nhà thứ hai cuối tuần lên ở.

 

[hoang_nam]

Phú cát, hòa thạch Giá lên như lên đồng từ khi có thông tin về tuyến số 5.giờ nghỉ ngơi là dungd rồi.cụ muốn thanh khoản cứ giảm vài ba giá so với mặt bằng chung đi.đằng này lại cứ giữ giá như giữ chun quần ấy,xong lại kêu thanh khoản kém.kaka

Lên đợt đầu năm đó ah cụ? lên đc 50% ko cụ? Cụ nhận định với nền giá dọc trục đại lộ Thăng Long như bây giờ thì sắp tới vùng nào sẽ tăng mạnh tiếp?, mong cụ chia sẻ nhận định

 

[baohiem42a]

Lên đợt đầu năm đó ah cụ? lên đc 50% ko cụ? Cụ nhận định với nền giá dọc trục đại lộ Thăng Long như bây giờ thì sắp tới vùng nào sẽ tăng mạnh tiếp?, mong cụ chia sẻ nhận định

Về giá thì thấy môi giới họ cũng lắm chiêu trò.cảm nhận của em thì thấy tăng từ 25-50% tùy vị trí so với cuối năm ngoái.tăng nhanh quá giờ cũng chả dám sờ vào,mình biết giá cũ nên nhìn nó cũng kinh kinh.chả biết thế nào.giờ lên thì tùy vào tình hình đường sắt trên cao, đường vành đai và dh09 xem thực tế có triển khai không thôi.chứ giá giờ thấy cũng chông chênh quá.giá thôn 5 giờ lên toàn 35-45 tr,gần bằng tdc bình yên rồi,mà là trong ngõ,không vỉa hè. Với giá này em vào tdc bình yên mua thấy yên tâm hơn,thanh khoản tốt hơn kể cả trong khủng hoảng.còn đường sắt số 5 mà khởi công thật thit bám tuyến số 5 này mà chơi thôi

 

[Lionking288]

Cụ khẩu vị giống em thế, em cũng chỉ thích trong dự án, nhìn đồng bộ, đẹp, văn minh, an ninh. Em cũng có căn dãy dưới view suối lúc mua mới hơn 40 triệu/m2, giờ bao nhiêu em cũng chả rõ, nhưng cũng không định bán, có khi để đấy lúc nào khu đông vui thì hoàn thiện làm ngôi nhà thứ hai cuối tuần lên ở.

Vâng thế cụ với em là hàng xóm rồi, em cũng mua lâu rồi có khi còn trước khi cụ mua đó . Giờ dãy em cũng có vài ba nhà hoàn thiện ở đó rồi, dần sẽ ngày càng đông vui cụ ah. Giờ giá PC City tính ra vẫn rẻ quá, cả nhà đất mà chỉ tầm chưa được 2/3 đơn giá nhà cc nơi em đang ở. Còn so với bt trong nội thành HN chắc chỉ tầm 1/5 cụ ah.

 

[Thanhvuóng71]

Về giá thì thấy môi giới họ cũng lắm chiêu trò.cảm nhận của em thì thấy tăng từ 25-50% tùy vị trí so với cuối năm ngoái.tăng nhanh quá giờ cũng chả dám sờ vào,mình biết giá cũ nên nhìn nó cũng kinh kinh.chả biết thế nào.giờ lên thì tùy vào tình hình đường sắt trên cao, đường vành đai và dh09 xem thực tế có triển khai không thôi.chứ giá giờ thấy cũng chông chênh quá.giá thôn 5 giờ lên toàn 35-45 tr,gần bằng tdc bình yên rồi,mà là trong ngõ,không vỉa hè. Với giá này em vào tdc bình yên mua thấy yên tâm hơn,thanh khoản tốt hơn kể cả trong khủng hoảng.còn đường sắt số 5 mà khởi công thật thit bám tuyến số 5 này mà chơi thôi

Thôn 5 trong ngõ mà giá đòi 35 - 45 thì cao quá. Chắc chỉ 25 - 35 là cùng thôi.

 

[baohiem42a]

Thôn 5 trong ngõ mà giá đòi 35 - 45 thì cao quá. Chắc chỉ 25 - 35 là cùng thôi.

Trước tết chính em bán lô trong ngõ trước nhà máy in tiền giá 36 rồi cụ.từ tết đến giờ nó lên độ 30% nữa,em nhẩm nhanh đã là 45 rồi đó

 

[Thanhvuóng71]

Trước tết chính em bán lô trong ngõ trước nhà máy in tiền giá 36 rồi cụ.từ tết đến giờ nó lên độ 30% nữa,em nhẩm nhanh đã là 45 rồi đó

Chắc cụ bán lô diện tích nhỏ trong ngõ nên được giá. Hiện tại lô 100 m2 trên tdc Vai Réo ( mt 5m đường nhựa + vỉa hè ) cũng chỉ giá 45 thôi.

 

[baohiem42a]

Chắc cụ bán lô diện tích nhỏ trong ngõ nên được giá. Hiện tại lô 100 m2 trên tdc Vai Réo ( mt 5m đường nhựa + vỉa hè ) cũng chỉ giá 45 thôi.

Lô em 115 m.tất nhiên nó cũng đẹp

 

[Thanhvuóng71]

Lô em 115 m.tất nhiên nó cũng đẹp

Cụ ra đúng đỉnh nhịp vừa rồi hoặc khách mua của cụ đu đúng đỉnh. Cũng như nhau nhỉ.

 

[garung0211]

Mảnh tầm mấy trăm mét thế cụ. Em đang tìm hiểu cho sếp để làm mảnh ở đấy. Hôm trc đi qua sếp khen đẹp. Biết đâu e lại thành sale bds. Kkkk

Mảnh 329m2 thôn 6 ,238m2 thôn 4, 190m2 toàn giá mền

 

[baohiem42a]

Cụ ra đúng đỉnh nhịp vừa rồi hoặc khách mua của cụ đu đúng đỉnh. Cũng như nhau nhỉ.

Đỉnh gì,mua xong đúng đợt ra tin đường sắt,lên thêm một nhịp nữa rồi,em mua sang chỗ khác cũng lên nhưng không bằng chỗ cũ,còn tiếc ấy

 

[garung0211]

Phú cát, hòa thạch Giá lên như lên đồng từ khi có thông tin về tuyến số 5.giờ nghỉ ngơi là dungd rồi.cụ muốn thanh khoản cứ giảm vài ba giá so với mặt bằng chung đi.đằng này lại cứ giữ giá như giữ chun quần ấy,xong lại kêu thanh khoản kém.kaka

E thanh khoản toàn giảm ít nhất 2,3 giá