Em đây cụ. Bà vợ em đang không đồng ý bán cụ ah, nhà biệt thự ở Phú Cát City cũng chỉ là 1 trong những tài sản của em, và nhà em cũng đang dư tiền mặt. Nên tùy duyên được giá và có hứng thì bán còn không thì cứ để đó cho F1 sau nàyBác nào định bán Phú Cát City 80tr/m2 chắc phải nghĩ lại rồi)))
E thôn 4,5,6 đều có 1 mảnh cụ à
Cụ cho xin thông tin cụ thể
Em nói rõ là Phú Cát City mà cụ, chả biết nó thuộc xã nào, thôn nào
Cụ ib cho e đi , e cho cụ thông tin
Em chính chủ ở Phú Cát City đây, tên nó là Phú Cát city thôi nhưng sổ đỏ là xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất nhé chứ không liên quan gì đến xã Phú Cát, huyện Quốc Oai. Sắp tới sáp nhập bỏ huyện nó thành xã Hòa Lạc, đây là xã VIP trung tâm ở Hòa Lạc gồm: Thạch Hòa, Tân Xã, Bình Yên cũ nói chung để dễ hình dung, cứ hiểu là nó chính là lõi của khu CNC Hòa Lạc. UBND của xã mới này dự kiến chính là UBND xã Thạch Hòa cũ, ngay bên cạnh cổng dự án PC City và gần CA xã, trung tâm thể thao xã cũng ở đó luôn. Trong Phú Cát City thì có nhiều dãy xấu đẹp khác nhau, có lô nở hậu tóp hậu, có dãy phía trên phía dưới, có dãy gần nghĩa trang nên giá chênh nhau cũng nhiều. Ngay cả bản thân nhà em mua dãy đẹp ở đó từ lâu rồi thì đã chênh cả chục giá so với các dãy bên dưới, hầu hết các biệt thự ở đó đã có sổ đỏ. 1 số lô sau này chưa xây thì chưa ra sổ, nhưng sẽ bị áp tiền xây dựng/m2 CĐT thu cao hơn tương đối với những lô đã xây ra sổ. Đấy là thông tin để các cụ nắm nhéEm nói rõ là Phú Cát City mà cụ, chả biết nó thuộc xã nào, thôn nào
.
Em trước giờ khẩu vị lại toàn mua hàng dự án kể cả nội thành HN hay khu vực ngoại thành để pháp lý nó chuẩn chỉ, hàng xóm đồng nhất, đường xá quy chuẩn có vỉa hè và an ninh tốt hơn. Nên em lại không có thông tin về đất dân cụ ah.
Thông thường đất dự án bao giờ cũng đắt hơn đất dân ở cùng khu vực. Không hiểu sao khu Phú Cát City thường lúc nào cũng kém hơn bên khu TĐC Bắc Phú Cát tầm 20%
Cái này là đúng ở hầu hết các dự án compound khép kín ở HN cũng như VN. Có thể lý giải chắc vì S ở TĐC Bắc Phú Cát nó bé hơn và không bị tiền xây nên nhân tiền lên vừa tầm tiền nhiều người hơn, và dân đầu tư lướt lát thì lại thích điều này hơn. Mua ở PC City em thấy hàng xóm hầu hết mọi người đều giữ lâu dài tính bằng đơn vị hàng năm, hoặc đã có người sử dụng chứ ít người mua đi bán lại trong ngắn hạn. Nếu trừ đi giá nhà rồi thì không chỉ chênh 20% đâu mà còn cao hơn thế nhiều đó.
Cụ nói ngược thế nào, em thấy hầu như nhà đất dự án, khu đô thị đều có giá cao hơn đất dân cạnh đấy mà.
Cụ đầu tư đất và nhà.trừ khi để ở ngay thì không nói,còn để đầu tư thì giá đất nó lên theo thời gian,còn nhà thì xuống giá theo thời gian.tiền xây nhà cụ đồn để mua đất thì hiệu suất nó tốt hơn,lại được cầm sổ ngay trong khi nhà đất thì còn chờ đợi,phụ thuộc vào chủ đầu tư.nó thấp hơncũng có lý do của nó
Cụ không hiểu ý em ah, em ủng hộ ý cụ chứ có nói cụ nói sai đâu. Em bảo ở PC City đang bị ngược với các dự án KĐT khép kín khác mà.
Có mấy lý do. Tdc là khu mở chắn ngay phía ngoài , xây full diện tích, diện tích vừa phải ( lô 200- 250 m2 thì 2 mặt đường ) , xây tới 7 tầng . Trong khi đường xá , vỉa hè là như nhau. Đơn giản là phía trong ( Phú Cát City) là khu biệt thự , còn phía ngoài là khu liền kề. Nên dãy lk phía ngoài thường cao hơn khu biệt thự phía trong.
Vâng em hiểu nhầm ý cụ thật, sorry cụ nhé
Khu đô thị nào chả thế cụ, cụ có bao giờ được tự xây theo ý mình đâu. Có lẽ ý chính là vị trí Bắc Phú Cát nó gần trung tâm hơn
Em không phản đối ý cụ. Nó tùy vào nhu cầu và khẩu vị đầu tư nữa, còn không ai đúng ai sai cả. Không ai dạy ai cách tiêu tiền được cả
Phú cát, hòa thạch Giá lên như lên đồng từ khi có thông tin về tuyến số 5.giờ nghỉ ngơi là dungd rồi.cụ muốn thanh khoản cứ giảm vài ba giá so với mặt bằng chung đi.đằng này lại cứ giữ giá như giữ chun quần ấy,xong lại kêu thanh khoản kém.kakaTình hình đất PC dạo này chậm dần đều rồi, e có vài mảnh mua chung muốn ra hàng mà khó quá
Cụ khẩu vị giống em thế, em cũng chỉ thích trong dự án, nhìn đồng bộ, đẹp, văn minh, an ninh. Em cũng có căn dãy dưới view suối lúc mua mới hơn 40 triệu/m2, giờ bao nhiêu em cũng chả rõ, nhưng cũng không định bán, có khi để đấy lúc nào khu đông vui thì hoàn thiện làm ngôi nhà thứ hai cuối tuần lên ở.
Lên đợt đầu năm đó ah cụ? lên đc 50% ko cụ? Cụ nhận định với nền giá dọc trục đại lộ Thăng Long như bây giờ thì sắp tới vùng nào sẽ tăng mạnh tiếp?, mong cụ chia sẻ nhận định
