[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[luuanh6789]

Nghe tin bên lề là giá xây thô tầng nổi CDT dự kiến là 6,5 triệu/m2, tầng hầm nếu giữ giá 8,5 triệu/m2. Trung bình xây 1 hầm 4 tầng nổi với diện tích 76m2/tầng thì tổng 400m2 mặt sàn * 7 triệu/m2 đơn giá bình quân sẽ ra chi phí xây thô và hoàn thiện mặt ngoài tầm 2,8 tỷ. Thêm 1,2 tỷ hoàn thiện + nội thất cơ bản (không tính thang máy) sẽ ra chi phí xây dựng tầm 4 tỷ

Nếu 400m sàn hoàn thiện 1.2 tỉ còn lâu mới trôi cụ
400m nhân đơn giá hoàn thiện tầm 700-800k/m đã hết gần 300 củ tiền công.
chưa gì các nhà đầu tư đã đòi 80tr/m
vị chi 100m là 8 tỉ. xây thô 2.5 tỉ là 10.5 tỉ cho 1 căn liền kề chưa sổ, chưa biết bao giờ bàn giao.

 

[nhatscn]

Dư tiền đã bán té khỏi đây từ mấy năm rồi. hơi đâu dư tiền mà chờ tới đây để xây. đội đầu cơ nghe dư tiền còn đc. mà đội đó lại k muốn xây

Đấy có thể là suy nghĩ của cụ, chứ em vẫn đợi xây đấy. Đến tầm này thì còn sợ gì nữa đâu cụ.

 

[Anto12d5cva]

Nếu 400m sàn hoàn thiện 1.2 tỉ còn lâu mới trôi cụ
400m nhân đơn giá hoàn thiện tầm 700-800k/m đã hết gần 300 củ tiền công.

Em tính là xây tường chia phòng, điện nước, trát tô sơn, gạch lát, vệ sinh, cửa, bếp, đồ nội thất cơ bản nhất tầm 1,2 tỷ bác ạ. Nếu cao hơn nữa thì khó trôi.

 

[nhatscn]

Nếu 400m sàn hoàn thiện 1.2 tỉ còn lâu mới trôi cụ
400m nhân đơn giá hoàn thiện tầm 700-800k/m đã hết gần 300 củ tiền công.

Em chỉ cần đi đường điện, nc, sơn, lát gạch, wc đơn giản. chắc loanh quanh tỏi thui cụ nhỉ. keke

 

[Anto12d5cva]

Em có bản thiết kế căn 76m2 xây 6 tầng 1 tum (không hầm) có thang máy xây tầm 5 tỷ, đồ nội thất indochine ngon nghẻ. Dự án này CDT ăn dày chỗ xây thô quá nên hoàn thiện mà ngon nghẻ như trên sẽ lên đến 6 tỷ mất.

 

[luuanh6789]

Em chỉ cần đi đường điện, nc, sơn, lát gạch, wc đơn giản. chắc loanh quanh tỏi thui cụ nhỉ. keke

Em tính là xây tường chia phòng, điện nước, trát tô sơn, gạch lát, vệ sinh, cửa, bếp, đồ nội thất cơ bản nhất tầm 1,2 tỷ bác ạ. Nếu cao hơn nữa thì khó trôi.

e tính sơ sơ 400m sàn cho nhé cho nhé
công 280tr
công điện nước 200kx400m 80tr
trần thạch cao cả bả 230kx400 là 92tr
gạch lát cho trừ ô cầu thang 250kx300m là 75tr
Gạch ốp lát vệ sinh 30tr
đá ốp cầu thang trung bình 4 tầng 80tr
tay vị cầu thang cũng cỡ 60tr
ống nước 40tr
thiết bị dây nhợ điện 80tr
Ống gen điều hòa 40tr
Sơn 80tr
Chống thấm 20tr
Chưa gì đã 950tr chưa tính cửa, cát xi chát tường, chưa tính điều hòa, thiết bị vệ sinh,nội thất cơ bản, thiết bị bếp.rèm cửa, thang máy các kiểu.
làm trung bình có thang máy chưa chắc 2 tỉ đã trôi

 

[Zai_ngoan]

Nghe tin bên lề là giá xây thô tầng nổi CDT dự kiến là 6,5 triệu/m2, tầng hầm nếu giữ giá 8,5 triệu/m2. Trung bình xây 1 hầm 4 tầng nổi với diện tích 76m2/tầng thì tổng 400m2 mặt sàn * 7 triệu/m2 đơn giá bình quân sẽ ra chi phí xây thô và hoàn thiện mặt ngoài tầm 2,8 tỷ. Thêm 1,2 tỷ hoàn thiện + nội thất cơ bản (không tính thang máy) sẽ ra chi phí xây dựng tầm 4 tỷ

Nhà cháu đố cụ nào hoàn thiện được căn này tử tế 1 chút với giá 1,2 tỷ đấy cụ...thường thì phần hoàn thiện sẽ tốn ít nhất là 1,5 lần đến vô cùng tiền xây thô trong trường hợp chủ nhà tự xây đấy cụ (Chủ đầu tư xây thô thường là đắt gần gấp 2 lần chủ nhà tự xây)

 

[Realty 2021]

Nghe tin bên lề là giá xây thô tầng nổi CDT dự kiến là 6,5 triệu/m2, tầng hầm nếu giữ giá 8,5 triệu/m2. Trung bình xây 1 hầm 4 tầng nổi với diện tích 76m2/tầng thì tổng 400m2 mặt sàn * 7 triệu/m2 đơn giá bình quân sẽ ra chi phí xây thô và hoàn thiện mặt ngoài tầm 2,8 tỷ. Thêm 1,2 tỷ hoàn thiện + nội thất cơ bản (không tính thang máy) sẽ ra chi phí xây dựng tầm 4 tỷ

400m2 sàn cứ xác định hoàn thiện về ở là không dưới 3 tỷ chưa thang máy cho nó nhanh

 

[Anto12d5cva]

e tính sơ sơ 400m sàn cho nhé cho nhé
công 280tr
công điện nước 200kx400m 80tr
trần thạch cao cả bả 230kx400 là 92tr
gạch lát cho trừ ô cầu thang 250kx300m là 75tr
Gạch ốp lát vệ sinh 30tr
đá ốp cầu thang trung bình 4 tầng 80tr
tay vị cầu thang cũng cỡ 60tr
ống nước 40tr
thiết bị dây nhợ điện 80tr
Ống gen điều hòa 40tr
Sơn 80tr
Chống thấm 20tr
Chưa gì đã 950tr chưa tính cửa, cát xin chát tường, chưa tính điều hòa, thiết bị vệ sinh,nội thất cơ bản, thiết bị bếp.rèn cửa thang máy các kiểu.
làm trung bình có thang máy chưa chắc 2 tỉ đã trôi

Vâng cũng hòm hòm như cụ tính, em tính 1,2 tỷ là đồ bình dân nhất (không thang máy), nói chung thấp nhất về ở thì các gia đình chuẩn bị chi 4 tỷ xây và hoàn thiện.

 

[luuanh6789]

400m2 sàn cứ xác định hoàn thiện về ở là không dưới 3 tỷ chưa thang máy cho nó nhanh

nếu xây thô chủ đầu tư 2.5 tỉ thì cứ xác định hoàn thiện 2 tỉ là 4.5 tỉ. vị chi 100m đất 8 tỉ nữa là 12.5 tỉ về ở. mà chưa biết pháp lí sổ sách bao giờ có.
thôi đc giá 80tr bán đi mua chỗ khác sẵn sổ thiếu gì lựa chọn. vào ở luôn khỏi chờ đợi mong ngóng. thiếu tiền bank sẵn sàng hỗ trợ chứ cái HDMB của thanh hà dc vay bank thì cũng chẳng mấy bank hỗ trợ. mà có thì cũng chẳng vay dc mấy.

 

[Realty 2021]

Nhà cháu đố cụ nào hoàn thiện được căn này tử tế 1 chút với giá 1,2 tỷ đấy cụ...thường thì phần hoàn thiện sẽ tốn ít nhất là 1,5 lần đến vô cùng tiền xây thô trong trường hợp chủ nhà tự xây đấy cụ (Chủ đầu tư xây thô thường là đắt gần gấp 2 lần chủ nhà tự xây)

Xây thô chủ nhà tự làm đứng ra thuê cty xây dựng hẳn hoi làm nhà thầu nói thẳng kịch kim là 4,5tr/m2 sàn xd có cả Vat cả biên bản nghiệm thu thí nghiệm vật liệu cả hoàn công luôn, mà chất lượng thì chắc chắn là hơn hẳn nhiều rồi

 

[Anto12d5cva]

nếu xây thô chủ đầu tư 2.5 tỉ thì cứ xác định hoàn thiện 2 tỉ là 4.5 tỉ. vị chi 100m đất 8 tỉ nữa là 12.5 tỉ về ở. mà chưa biết pháp lí sổ sách bao giờ có.
thôi đc giá 80tr bán đi mua chỗ khác sẵn sổ thiếu gì lựa chọn

8 tỷ tiền đất thì vị trí ngon quá, trung bình giờ đường 17m cụ có thể mua 6 tỷ

 

[luuanh6789]

8 tỷ tiền đất thì vị trí ngon quá, trung bình giờ đường 17m cụ có thể mua 6 tỷ

e thấy trong nhóm đường 17m toàn đòi 70 còn chưa bán. đang ngóng sóng đánh lên 100tr cho bằng mấy khu như kiến hưng đó cụ

 

[Anto12d5cva]

e thấy trong nhóm đường 17m toàn đòi 70 còn chưa bán. đang ngóng sóng đánh lên 100tr cho bằng mấy khu như kiến hưng đó cụ

Mấy ngày trước em thấy có căn 59tr (không lỗi)

 

[Realty 2021]

8 tỷ tiền đất thì vị trí ngon quá, trung bình giờ đường 17m cụ có thể mua 6 tỷ

Giá cả xây thô và hoàn thiện vậy quá đắt, không có sức cạnh tranh, gần 7 nghìn căn thì cung quá nhiều, lại đắp chăn 7-8 năm là chắc chắn

 

[Realty 2021]

e tính sơ sơ 400m sàn cho nhé cho nhé
công 280tr
công điện nước 200kx400m 80tr
trần thạch cao cả bả 230kx400 là 92tr
gạch lát cho trừ ô cầu thang 250kx300m là 75tr
Gạch ốp lát vệ sinh 30tr
đá ốp cầu thang trung bình 4 tầng 80tr
tay vị cầu thang cũng cỡ 60tr
ống nước 40tr
thiết bị dây nhợ điện 80tr
Ống gen điều hòa 40tr
Sơn 80tr
Chống thấm 20tr
Chưa gì đã 950tr chưa tính cửa, cát xi chát tường, chưa tính điều hòa, thiết bị vệ sinh,nội thất cơ bản, thiết bị bếp.rèm cửa, thang máy các kiểu.
làm trung bình có thang máy chưa chắc 2 tỉ đã trôi

Cụ chưa tính bể phốt bể nước rồi, mỗi thứ một tí, làm hoàn thiện nhà dự tính 2,5 tỷ thì kiểu gì tổng kết cũng vọt lên 3,5 tỷ.

Hoàn thiện cái nhà đến 25 đầu mục việc, mỗi thứ vọt thêm 30-40 triệu là tổng lên 1 tỷ như chơi

 

[Anto12d5cva]

Cụ chưa tính bể phốt bể nước rồi, mỗi thứ một tí, làm hoàn thiện nhà dự tính 2,5 tỷ thì kiểu gì tổng kết cũng vọt lên 3,5 tỷ.

Hoàn thiện cái nhà đến 25 đầu mục việc, mỗi thứ vọt thêm 30-40 triệu là tổng lên 1 tỷ như chơi

bể phốt, bể nước ở mục xây thô của CDT rồi bác

 

[Realty 2021]

bể phốt, bể nước ở mục xây thô của CDT rồi bác

Liền kề có tầng bán hầm thì vị trí bể phốt nằm trong khu hầm cạnh ô thang máy luôn à cụ

 

[Anto12d5cva]

Liền kề có tầng bán hầm thì vị trí bể phốt nằm trong khu hầm cạnh ô thang máy luôn à cụ

Mời bác

 

[Realty 2021]

Giờ có bản vẽ thiết kế (cả kết cấu) các cụ xây dựng ngồi 2 ngày bóc khối lượng lên dự toán áp giá vật liệu như nhà dân riêng lẻ vào là biết tự thuê cty xây dựng làm nhà thầu thì cũng không quá 4,5tr/m2 sàn xd