[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nhatscn]

Đang dự

À đú, ngày mua em xem HĐ họ tính loanh quanh 1,5 tỏi. Giờ tăng gấp đôi à, chít thật. Cụ chỉ em lấy đâu 5 tỏi đề về ở với. huhu

 

[one.one]

Đang dự

Hoàn thiện 2 tỏi sợ không đủ cụ ơi , em liệt kê sơ qua thế này
Hoàn thiện trát + sơn tường
Ốp lát (sàn+ nhà vệ sinh)
Cầu thang ( đá + tay vịn )
Trần thạch cao
Điện nước ( đèn đóm, dây điện, ống nước, thiết bị vệ sinh ..)
Điều hòa.
Cửa ( chính + phụ )
Bếp ( tủ bếp + thiết bị bếp )
Hoàn thiện mặt trước ( đá + cổng …)
Nội thất ( sàn gỗ, tủ, giường… )
Thang máy.
Dự sơ sơ cũng hơn 3 tỏi mới đu dc ạ

 

[keroppi77]

Đang dự

k biết lấy đâu ra $ mà xây đây htrc e nhớ có cụ nào báo giá xây là 5.6M nhỉ

 

[tungtunghunghung2024]

Tình hình giá xây thế này căng đó, các cụ định nhảy tàu thì tránh chen lấn xô đẩy kẻo xảy ra tai nạn nhé. Thị trường chứng khoán từ phiên mình comment tới nay lên khá rồi, kaka. TH B1.1 có cụ nảo vào bắt hảng chưa vậy? Mình vẫn tiếp tục đợi đổ móng đóng cọc B1.1. Nhưng ông anh sốt ruột xung phong trước, cụ nào có hàng đầu tư vị trí đẹp chút cần nhảy tàu tải chính 15-20t của ông anh đang chờ “ting ting”

 

[tungtunghunghung2024]

k biết lấy đâu ra $ mà xây đây htrc e nhớ có cụ nào báo giá xây là 5.6M nhỉ

Chắc giá cũ thôi chứ giờ xây thô hoàn thiện mặt ngoài cđt nó bảo là giá đó lên Tivi mà xây ngay

 

[qazwsxedc]

Tình hình giá xây thế này căng đó, các cụ định nhảy tàu thì tránh chen lấn xô đẩy kẻo xảy ra tai nạn nhé. Thị trường chứng khoán từ phiên mình comment tới nay lên khá rồi, kaka. TH B1.1 có cụ nảo vào bắt hảng chưa vậy? Mình vẫn tiếp tục đợi đổ móng đóng cọc B1.1. Nhưng ông anh sốt ruột xung phong trước, cụ nào có hàng đầu tư vị trí đẹp chút cần nhảy tàu tải chính 15-20t của ông anh đang chờ “ting ting”

Vài hôm nữa Cự Khê lại ra cái TB dừng xây dựng, phạt hành chính Cienco5 thì lại chết cả làng, cụ cứ đợi xây xong cái móng rồi tìm hàng khu sau cho chắc

 

[tungtunghunghung2024]

Vài hôm nữa Cự Khê lại ra cái TB dừng xây dựng, phạt hành chính Cienco5 thì lại chết cả làng, cụ cứ đợi xây xong cái móng rồi tìm hàng khu sau cho chắc

Mỗi người 1 quan điểm đầu tư. Mình thì vẫn kế hoạch đợi lính tiên phong B1.1 xong, nhưng ông anh tiền tất toán bank chắc không muốn cầm nên đi săn trước Chắc muốn săn hàng nhảy tàu và tiền nhàn rỗi nên để ôm lâu dài. Còn mình thì chấp nhận mua cao chút nhưng dòng vốn sẽ linh hoạt hơn, do mình có kênh bỏ tạm tiền đợi mà vẫn sinh lời là ck. Chứ nhiều người chỉ đầu tư mỗi bds thôi nên họ có quan điểm khác

 

[thanh.long]

Đang dự

Giá xây thật là cao cả, khối lượng chi tiết đâu, dự toán định mức và đơn giá chi tiết đâu mà phệt giá tạm tính vậy, có thêm 10% dự phòng phí liệu có đến mức giá như thế này không ?????

Giá tăng so với HĐMB là gần 100% thì 2 bên phải ngồi thương thảo chi tiết với nhau, để thương thảo được phải có bản vẽ thiết kế thi công và danh mục vật tư vật liệu kèm dự toán chi tiết

Các cụ có đất rất xởi lởi và dễ tính quá

 

[sieunhancutchan]

Giá xây thật là cao cả, khối lượng chi tiết đâu, dự toán định mức và đơn giá chi tiết đâu mà phệt giá tạm tính vậy, có thêm 10% dự phòng phí cũng ko đến mức giá như thế này.

Giá tăng so với HĐMB là gần 100% thì 2 bên phải ngồi thương thảo chi tiết với nhau, để thương thảo được phải có bản vẽ thiết kế thi công và danh mục vật tư vật liệu kèm dự toán chi tiết

Các cụ có đất rất xởi lởi và dễ tính quá

Ở khu này giá xây 6tr mà thu 11tr thì dân họ kêu là đúng, nhưng ở TH thì giá xây như dự kiến đó là cao so với cho dân tự xây thôi chứ với mặt bằng chung các dự án khác thì ko hẳn là cao đâu bác. Muốn so sánh thì phải dùng giá chung của thị trường thời điểm xây để làm mốc thì mới hợp lý chứ giá trong hđ mua bán từ 2017 thì giờ nó tăng lên theo mức thị trường thì cũng là bình thường mà.

 

[thanh.long]

HĐMB hình như là rơi nhiều vào giai đoạn 2019 thôi cụ, lúc đấy khả năng thường là mức 3,5tr các cụ có HĐMB xem có đúng vậy ko ?

Ở khu này giá xây 6tr mà thu 11tr thì dân họ kêu là đúng, nhưng ở TH thì giá xây như dự kiến đó là cao so với cho dân tự xây thôi chứ với mặt bằng chung các dự án khác thì ko hẳn là cao đâu bác. Muốn so sánh thì phải dùng giá chung của thị trường thời điểm xây để làm mốc thì mới hợp lý chứ giá trong hđ mua bán từ 2017 thì giờ nó tăng lên theo mức thị trường thì cũng là bình thường mà.

 

[túc sơn]

Ở khu này giá xây 6tr mà thu 11tr thì dân họ kêu là đúng, nhưng ở TH thì giá xây như dự kiến đó là cao so với cho dân tự xây thôi chứ với mặt bằng chung các dự án khác thì ko hẳn là cao đâu bác. Muốn so sánh thì phải dùng giá chung của thị trường thời điểm xây để làm mốc thì mới hợp lý chứ giá trong hđ mua bán từ 2017 thì giờ nó tăng lên theo mức thị trường thì cũng là bình thường mà.

Đúng rồi lúc đầu e nghĩ 6 củ 7 là cao quá nhưng mà đi hỏi 1 vài dự án đang/ chuẩn bị mở bán thì giá đấy cũng ko hẳn là cắt cổ như nhiều người mua nhà đang kêu gào.
Riêng thanh hà có 1 cái là rất nhiều người mua đất với giá khá rẻ, giờ mà tiền xây thô tầm 3 tỏi là khá nhiều chủ đất thoát hàng. Mấy nhóm zalo e thấy đang chửi cđt ghê lắm, đòi kiện nọ kia nhưng khả năng cao con kiến kiện củ khoai thôi

 

[sieunhancutchan]

Đúng rồi lúc đầu e nghĩ 6 củ 7 là cao quá nhưng mà đi hỏi 1 vài dự án đang/ chuẩn bị mở bán thì giá đấy cũng ko hẳn là cắt cổ như nhiều người mua nhà đang kêu gào.
Riêng thanh hà có 1 cái là rất nhiều người mua đất với giá khá rẻ, giờ mà tiền xây thô tầm 3 tỏi là khá nhiều chủ đất thoát hàng. Mấy nhóm zalo e thấy đang chửi cđt ghê lắm, đòi kiện nọ kia nhưng khả năng cao con kiến kiện củ khoai thôi

Cái này thì phải xác định là giờ hầu hết dự án nào cũng đều thu tiền xây cao so với để dân tự xây như vậy hết bác, CĐT giờ tận thu ở những khoản này kha khá rồi.

Mà em nói thật, CĐT nó có thu cao so với tự xây mà nó xây dựng tốt chút thì còn hơn là thu thấp ngang giá tự xây mà chất lượng lởm khởm. Em nghĩ nó cũng có mặt bằng chung rồi, ông CĐT cắn 1 miếng ở giá xây đấy nhưng cũng phải đảm bảo tối thiểu chất lượng ở mức nào đó theo thị trường chung chứ ko thể cắt xén quá nhiều. Sợ nhất là cđt xây lởm khởm sau hoàn thiện xong lại suốt ngày phải sửa chữa thì còn mệt nữa.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đúng rồi lúc đầu e nghĩ 6 củ 7 là cao quá nhưng mà đi hỏi 1 vài dự án đang/ chuẩn bị mở bán thì giá đấy cũng ko hẳn là cắt cổ như nhiều người mua nhà đang kêu gào.
Riêng thanh hà có 1 cái là rất nhiều người mua đất với giá khá rẻ, giờ mà tiền xây thô tầm 3 tỏi là khá nhiều chủ đất thoát hàng. Mấy nhóm zalo e thấy đang chửi cđt ghê lắm, đòi kiện nọ kia nhưng khả năng cao con kiến kiện củ khoai thôi

Kiện thì mới lòi ra được dự toán chứ tầm này vẫn còn giá dự tính với cả bốc thuốc, xem bên kđt Phú Lương họ tính giá tiền xây thô riêng với dân như thế nào đi đã, giá sắt thép thì giảm mạnh

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cái này thì phải xác định là giờ hầu hết dự án nào cũng đều thu tiền xây cao so với để dân tự xây như vậy hết bác, CĐT giờ tận thu ở những khoản này kha khá rồi.

Mà em nói thật, CĐT nó có thu cao so với tự xây mà nó xây dựng tốt chút thì còn hơn là thu thấp ngang giá tự xây mà chất lượng lởm khởm. Em nghĩ nó cũng có mặt bằng chung rồi, ông CĐT cắn 1 miếng ở giá xây đấy nhưng cũng phải đảm bảo tối thiểu chất lượng ở mức nào đó theo thị trường chung chứ ko thể cắt xén quá nhiều. Sợ nhất là cđt xây lởm khởm sau hoàn thiện xong lại suốt ngày phải sửa chữa thì còn mệt nữa.

Giá xây cao nhưng đã có phê duyệt bản vẽ thi công phê duyệt rồi mà sao CĐT chưa úp lên cho mọi người biết nó cao ở đâu

 

[sieunhancutchan]

Giá xây cao nhưng đã có phê duyệt bản vẽ thi công phê duyệt rồi mà sao CĐT chưa úp lên cho mọi người biết nó cao ở đâu

Thì em thấy cđt họ mời cư dân lên làm việc về kí phụ lục mà, đúng hẹn cư dân lên là sẽ biết những thông tin này thôi bác

 

[túc sơn]

Kiện thì mới lòi ra được dự toán chứ tầm này vẫn còn giá dự tính với cả bốc thuốc, xem bên kđt Phú Lương họ tính giá tiền xây thô riêng với dân như thế nào đi đã, giá sắt thép thì giảm mạnh

Kiện thì càng lâu đc xây thôi cụ ơi. Quan trọng là kiện xong giá giảm đc về bao nhiêu chứ về đc 6 triệu/ m2 mà mất 1,2 năm đi kiện thì thôi E thì ko rõ giá rổ vật tư, giá sắt thép giảm là rõ rồi nhưng mà giá nhân công có vẻ tăng cũng nhiều.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Kiện thì càng lâu đc xây thôi cụ ơi. Quan trọng là kiện xong giá giảm đc về bao nhiêu chứ về đc 6 triệu/ m2 mà mất 1,2 năm đi kiện thì thôi E thì ko rõ giá rổ vật tư, giá sắt thép giảm là rõ rồi nhưng mà giá nhân công có vẻ tăng cũng nhiều.

Liệu bây giờ kéo chủ đầu tư muốn xây sớm hơn dân bác nhỉ ?
đang cần tiền đối ứng khi làm đường

 

[banhran_13]

Nếu

Giá xây thật là cao cả, khối lượng chi tiết đâu, dự toán định mức và đơn giá chi tiết đâu mà phệt giá tạm tính vậy, có thêm 10% dự phòng phí liệu có đến mức giá như thế này không ?????

Giá tăng so với HĐMB là gần 100% thì 2 bên phải ngồi thương thảo chi tiết với nhau, để thương thảo được phải có bản vẽ thiết kế thi công và danh mục vật tư vật liệu kèm dự toán chi tiết

Các cụ có đất rất xởi lởi và dễ tính quá

Nếu chỉ xây thô không; mà 6,7tr/m2 thì quá chát. Còn nếu có hoàn thiện mặt ngoài với mức giá 6,7tr này có thể chấp nhận được. CĐT họ còn nhiều chi phí gián tiếp để xong được cái nhà các cụ ạ!

 

[volvo.XC90]

Đúng rồi lúc đầu e nghĩ 6 củ 7 là cao quá nhưng mà đi hỏi 1 vài dự án đang/ chuẩn bị mở bán thì giá đấy cũng ko hẳn là cắt cổ như nhiều người mua nhà đang kêu gào.
Riêng thanh hà có 1 cái là rất nhiều người mua đất với giá khá rẻ, giờ mà tiền xây thô tầm 3 tỏi là khá nhiều chủ đất thoát hàng. Mấy nhóm zalo e thấy đang chửi cđt ghê lắm, đòi kiện nọ kia nhưng khả năng cao con kiến kiện củ khoai thôi

Giá xây thô từ năm 2019 đã tính tăng gần gấp đôi (tăng lên gần 100%) trong khi giá đất lúc nhà đầu tư vào đu đỉnh năm 2010 ôm đến đến giờ chắc mới tăng được 30% là hết cỡ, trượt giá xây dựng bình quân mỗi năm chỉ có 10% thôi mà các bố ốp giá vãi cả nhái

Nhìn phối cảnh Hoàn thiện mặt ngoài toàn thấy tường gạch và lan can kính là loại rẻ tiền nhất (ít khuôn nhôm cửa kính và lan can thép) mà tính giá méo gì mà cao dữ vậy

 

[volvo.XC90]

Thì em thấy cđt họ mời cư dân lên làm việc về kí phụ lục mà, đúng hẹn cư dân lên là sẽ biết những thông tin này thôi bác

Xây thô Liền kề 100m2 1 hầm và 4 nổi mà tổng giá xây 3 tỷ thì áp đơn giá và sử dụng vẩn liệu nào vậy cụ ?

Thép sàn là 2 lớp D10 hay 1 lớp dưới D8 và 1 lớp trên bổ mômen D10 vậy cụ ?

Nền tầng hầm là thép 2 lớp D10 hay thép D8. Vách tầng hầm là dầy 30cm hay 20cm, thép chịu lực của vách tầng hầm là D10 hay D12 vậy cụ ?

Xây tường biên ngoài bằng gạch lỗ hay gạch đặc vậy ?

Bê tông hầm và dầm sàn là mác 200 hay mác 300 vậy ?

Bể phốt bể nước hàng rào ra làm sao ?

Mái đã lát gạch chưa hay chỉ quét chống thấm sơ cua ?

Kính lan can là kính gì Thăng Long hay Hải Long ?

…. nhiều đầu mục lắm

Tiền hoàn thiện nội thất cho gần 400m2 này kể cả thang máy ít nhất trên 3 tỷ mới ở được