[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[luuanh6789]

Cụ lại vì HY với HĐ, CC Vin còn đầy nhung CC TH còn đâu.

k còn vì nó rẻ nhất cái Hn này và cũng bàn giao từ lâu.
mà xl cụ. Vin OCp chung cư cũng kín rồi, còn HY đã xây chung cư đâu mà đòi đầy
còn lk BT Thanh Hà tính ra xây vào ở nó k rẻ so vs xung quanh

 

[sieunhancutchan]

Nói chung thanh hà có rẻ hay ngon không thì thời gian tới cứ xem giao dịch là biết ngay thôi mà. Nếu nó ngon, tiềm năng lớn thì sẽ có nhiều người xuống tiền để mua vào thôi.
Tuy nhiên thanh hà đen 1 cái là cho xây đúng vào giai đoạn thị trường trầm lắng, các dự án khác giảm giá nhiều => độ cạnh tranh khốc liệt hơn nếu cho xây vào thời điểm thị trường đang tăng trưởng.

 

[agrimeco]

Nói chung thanh hà có rẻ hay ngon không thì thời gian tới cứ xem giao dịch là biết ngay thôi mà. Nếu nó ngon, tiềm năng lớn thì sẽ có nhiều người xuống tiền để mua vào thôi.
Tuy nhiên thanh hà đen 1 cái là cho xây đúng vào giai đoạn thị trường trầm lắng, các dự án khác giảm giá nhiều => độ cạnh tranh khốc liệt hơn nếu cho xây vào thời điểm thị trường đang tăng trưởng.

Đã chính thuức đc xây chưa cụ, sao có thông tin vẫn phải đợi xin hướng dẫn thủ tục đúng pl kia mà

 

[tungtunghunghung2024]

Đã nổ cọc hay nổ hũ nhiều chưa các bác? Công nhận chủ đất TH dạo này im tiếng lắm. Toàn thấy chim lợn hót mà giá vẫn không chịu giảm nhỉ Đợi cắm cái cọc mà chưa thấy chủ nào chạy

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đã chính thuức đc xây chưa cụ, sao có thông tin vẫn phải đợi xin hướng dẫn thủ tục đúng pl kia mà

Xã họ yêu cầu cần có quyết định chấp thuận đầu tư xây dựng còn hiệu lực mới được triển khai, đại diện chính quyền yêu cầu vậy cũng đúng mà cụ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đã nổ cọc hay nổ hũ nhiều chưa các bác? Công nhận chủ đất TH dạo này im tiếng lắm. Toàn thấy chim lợn hót mà giá vẫn không chịu giảm nhỉ Đợi cắm cái cọc mà chưa thấy chủ nào chạy

Đến nhu cầu mua vào như bác (đứng trên góc độ đi còm của bác) còn đang chờ săn sêu chờ giảm giá khi các Nhà đầu tư không có tiền xây muốn thoát hàng thì chắc chắn là càng đến khi xây sẽ có đợt rũ hàng thôi để người mua có lợi nhuận đầu tư tiếp theo thì người bán phải sêu mạnh hơn

 

[tungtunghunghung2024]

Đến nhu cầu mua vào như bác (đứng trên góc độ đi còm của bác) còn đang chờ săn sêu chờ giảm giá khi các Nhà đầu tư không có tiền xây muốn thoát hàng thì chắc chắn là càng đến khi xây sẽ có đợt rũ hàng thôi để người mua có lợi nhuận đầu tư tiếp theo thì người bán phải sêu mạnh hơn

Thực ra mình chủ yếu đợi đóng cọc đổ móng B1.1, chứ không kì vọng lắm vào hàng sale nhảy tàu do thiếu tiền nộp. Vì quan điểm đầu tư mỗi người khác nhau chút, mình chấp nhận mua có thể đắt lên xíu nhưng sẽ hạn chế được chôn vốn lâu, do mình không có tiền nhàn rỗi như nhiều bác ôm nằm lì tính bằng 3-5 năm được

 

[Họ Trần Tên Khánh]

Nay e vừa qua chỗ chủ đầu tư, lượng người ký phụ lục cũng khá đông và cũng có lượng người kiến nghị làm việc để giảm giá xây dựng. Căn cứ vào lượng người như vậy thì e nghĩ trường hợp nhảy tàu do không có tiền xây chắc khó xảy ra, có chăng thì chỉ là đội lướt cọc không có tiền vào thì phải bán cọc thôi.

 

[Trà đặc]

Đã nổ cọc hay nổ hũ nhiều chưa các bác? Công nhận chủ đất TH dạo này im tiếng lắm. Toàn thấy chim lợn hót mà giá vẫn không chịu giảm nhỉ Đợi cắm cái cọc mà chưa thấy chủ nào chạy

Ng nào sốt ruột, tính đánh nhanh tiu diệt gọn mà về đây dễ mắc cạn lắm...
Nói vậy thôi e nghĩ mạn này phần đa là ng dùng cuối, nhu cầu thật và chấp nhận chờ. Chứ thời buổi này ai ưa mạo hiểm, tốt nhứt là lên sàn cụ nhở...

 

[tungtunghunghung2024]

Xã họ yêu cầu cần có quyết định chấp thuận đầu tư xây dựng còn hiệu lực mới được triển khai, đại diện chính quyền yêu cầu vậy cũng đúng mà cụ

Mình khoái anh xã này, cứ làm cho nêt lúc đầu, thì chỉ cần lính tiên phong B1.1 xuôi thì sau này các khu khác có thể coi như cứ đi theo ông anh, êm êm không bị xóc Đọc cái văn bản trả lời thì chủ yếu họ nhắc đến việc hết hạn thôi, chứ việc xây dựng đất trống đúng QH sẽ tiến hành độc lập với việc xử lý sai phạm xây dựng theo đúng quan điểm trên này, không vì 1 cá nhân sai phạm mà xử cả tập thể, khôngvì sai phạm 1 thôn xã mà xử lý cả huyện, tỉnh đó về mặt pháp lý chắc cđt cũng ổn rồi, cái quan trọng nhất về quan điểm đầu tư thì mỉnh đoán là cđt khá cần tiền, nên họ sẽ làm nhanh những gì về phía họ, chứ không ì ra như lúc cũ

 

[tungtunghunghung2024]

Nay e vừa qua chỗ chủ đầu tư, lượng người ký phụ lục cũng khá đông và cũng có lượng người kiến nghị làm việc để giảm giá xây dựng. Căn cứ vào lượng người như vậy thì e nghĩ trường hợp nhảy tàu do không có tiền xây chắc khó xảy ra, có chăng thì chỉ là đội lướt cọc không có tiền vào thì phải bán cọc thôi.

Nếu không nổ cọc thì nó sẽ tạo mặt bằng giá mới đó, ai đầu tư tải chính, ck và bds đều hiểu điều này. Và còn 1 thứ để so sánh là giá cả khu vực lân cận có vị trí, hạ tầng tương đồng. Xét về dài hạn QH giao thông của mạn này với QH nội khu thấy mật độ xây dựng, cây xanh, mặt nước… khá ok. Nhưng mình thì chỉ tính đánh quanh Tết này và tới quý 4/2024 sút là đẹp khi các căn đầu tiên có người về ở Rất hy vọng B1.1 hút bớt tiển của các nhà đầu tư đi, để các khu khác dễ mua hơn

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Mình khoái anh xã này, cứ làm cho nêt lúc đầu, thì chỉ cần lính tiên phong B1.1 xuôi thì sau này các khu khác có thể coi như cứ đi theo ông anh, êm êm không bị xóc Đọc cái văn bản trả lời thì chủ yếu họ nhắc đến việc hết hạn thôi, chứ việc xây dựng đất trống đúng QH sẽ tiến hành độc lập với việc xử lý sai phạm xây dựng theo đúng quan điểm trên này, không vì 1 cá nhân sai phạm mà xử cả tập thể, khôngvì sai phạm 1 thôn xã mà xử lý cả huyện, tỉnh đó về mặt pháp lý chắc cđt cũng ổn rồi, cái quan trọng nhất về quan điểm đầu tư thì mỉnh đoán là cđt khá cần tiền, nên họ sẽ làm nhanh những gì về phía họ, chứ không ì ra như lúc cũ

Giờ cđt cần tiền là đúng rồi, đang làm đường thì cần có nhiều tiền để làm cho xong gđ2 đúng cam kết để còn ôm nốt được MH chứ, miếng bánh ở MH là mới rất lớn vì nó là đô thị hình thành sau khi hoàn thiện VĐ4

 

[tungtunghunghung2024]

Ng nào sốt ruột, tính đánh nhanh tiu diệt gọn mà về đây dễ mắc cạn lắm...
Nói vậy thôi e nghĩ mạn này phần đa là ng dùng cuối, nhu cầu thật và chấp nhận chờ. Chứ thời buổi này ai ưa mạo hiểm, tốt nhứt là lên sàn cụ nhở...

Chơi trên sàn ck nó không dễ như đầu tư bds đâu, ngay bản thân mình rất tự tin vể mảng ck này mà cũng chỉ dám đi nav ~30% tiền vào nó, còn đâu ~70% vẫn phải tìm các dự án bds mà chiến

 

[Trà đặc]

Nếu không nổ cọc thì nó sẽ tạo mặt bằng giá mới đó, ai đầu tư tải chính, ck và bds đều hiểu điều này. Và còn 1 thứ để so sánh là giá cả khu vực lân cận có vị trí, hạ tầng tương đồng. Xét về dài hạn QH giao thông của mạn này với QH nội khu thấy mật độ xây dựng, cây xanh, mặt nước… khá ok. Nhưng mình thì chỉ tính đánh quanh Tết này và tới quý 4/2024 sút là đẹp khi các căn đầu tiên có người về ở Rất hy vọng B1.1 hút bớt tiển của các nhà đầu tư đi, để các khu khác dễ mua hơn

Tèn trong rân còn nhiều lắm..

 

[tungtunghunghung2024]

Giờ cđt cần tiền là đúng rồi, đang làm đường thì cần có nhiều tiền để làm cho xong gđ2 đúng cam kết để còn ôm nốt được MH chứ, miếng bánh ở MH là mới rất lớn vì nó là đô thị hình thành sau khi hoàn thiện VĐ4

Liệu cđt với con người mới có định vị MH phân đoạn cao cấp hơn TH ko nhỉ? Hay vẫn theo cách cũ của bác gì sắp ra toà?

 

[tungtunghunghung2024]

Tèn trong rân còn nhiều lắm..

Nhiều, nhưng chưa chắc ông có đất đã còn tiền xây nên có thể có 1 tỷ lệ % đổi từ ông ôm đất sang ông ôm tiền mặt

 

[Trà đặc]

Chơi trên sàn ck nó không dễ như đầu tư bds đâu, ngay bản thân mình rất tự tin vể mảng ck này mà cũng chỉ dám đi nav ~30% tiền vào nó, còn đâu ~70% vẫn phải tìm các dự án bds mà chiến

E chém vậy thôi chứ giờ này tiền phải là thật, nhàn rỗi, giá mà êm thì TH là có tương lai, an toàn.
Còn ck rủi ro cao. Nhưng nếu có biến thì ai ưa cảm giác mạnh muốn thì chạy cũng nhanh hơn..

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Liệu cđt với con người mới có định vị MH phân đoạn cao cấp hơn TH ko nhỉ? Hay vẫn theo cách cũ của bác gì sắp ra toà?

Khu MH mà những con người MT ko học tập theo V làm cho ra 1 khu đô thị đàng hoàng đủ tiện ích thì quá phí, quản lý KS tốt mà ko làm được một sản phẩm bđs ra hồn thì suốt đời vác điếu cày chăng ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thực ra mình chủ yếu đợi đóng cọc đổ móng B1.1, chứ không kì vọng lắm vào hàng sale nhảy tàu do thiếu tiền nộp. Vì quan điểm đầu tư mỗi người khác nhau chút, mình chấp nhận mua có thể đắt lên xíu nhưng sẽ hạn chế được chôn vốn lâu, do mình không có tiền nhàn rỗi như nhiều bác ôm nằm lì tính bằng 3-5 năm được

Cách đầu tư của bác là ăn theo sóng lên, mua cao nhưng phải mua vào đoạn có thanh khoản để bán cũng nhanh, hiệu quả còn hơn người ôm giữ lì đòn vì ôm ở TH hiệu suất cũng may mắn lắm mới được 20% trong 1 năm

 

[Trà đặc]

Liệu cđt với con người mới có định vị MH phân đoạn cao cấp hơn TH ko nhỉ? Hay vẫn theo cách cũ của bác gì sắp ra toà?

E nghĩ cái này hợp lý đó. MH sẽ là cửa ngõ phía nam đẹp hơn trục QL1A cũ. Bác gì có đi đâu thì cũng phải có gì để lại chứ..