[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[luuanh6789]

Giờ cái tốt nhất thương thảo vs Cdt giảm được ít xây thô nào tốt ít đó. Chứ đây là Hợp đồng dân sự mà cứ đòi mang lên chính quyền là tn. Trong khi đơn giá họ đưa ra chắc chắn đã tham khảo chán đơn giá bộ Xd rồi. Ngta cả 1 tập đoàn. Có hẳn bộ phận tư vấn pháp lý mà cứ nghĩ tay mơ không bằng ấy.
Hài nhất mấy ông chả hiểu gì cứ đòi kiện nào là cdt bán mình đất thích làm gì thì làm mà rõ là trên cái hợp đồng ghi rõ là mua bán đất và nhà ở. Chưa kể nếu hdmb có vi phạm pháp luật thì toà tuyên vô hiệu tựa như ct6 kiến hưng lại lại khóc ra tiếng mán.

 

[nhatscn]

CĐT bắt trước đóng 40% tính ra là 1tỷ3 cụ ạ. Tiền không phải lá mít nhất là trong thời điểm này.

Đóng xong lại hồi hộp đợi chờ, có tin gì là tim đập phầm phậm. Đóng 10% giai đoạn 1, lên móng góp tiếp là đẹp cả đôi bên.

 

[thanh.long]

Chuyện một số người bức xúc đòi kiện thì cũng có cụ ạ nhưng hiện giờ tinh thần chung vẫn là đàm phán đối thoại với chủ đầu tư thôi cụ ạ. Chứ xây thô hoàn thiện mặt ngoài lấy 3 tỷ thì chát quá. Hơn nữa Mường Thanh giờ mất uy tín trầm trọng nên chủ đất cũng không tin tưởng đóng tiền

Để tạo ra niềm tin với người dân và nhà đâu tư yên tâm đóng tiền thì đầu tiên là pháp lý dự án cứ chuẩn chỉ, tránh trường hợp như trước bị dừng mất bao năm trời mà người dân không biết lý do cụ thể thế nào, phải chạy hết nơi này đến nơi nọ để tìm hiểu để kêu để phơi mặt ra căng băng rôn đòi quyền lợi, đến khổ.
Khổ 1 lần thôi, khổ mãi sao được. Không ai có đủ sức khoẻ đủ thời gian đủ năm tháng theo đuổi và chấp nhận bước chân vào vũng bùn lần thứ hai.
Đến Bank để họ giải ngân họ cũng phải xem pháp lý như thế nào, ai chả muốn chắc chắn, đó là cái tối thiểu đầu tiên.

 

[CTTVDKT]

Mấy tỷ bạc mà bắt người ta lên ký ngay sao được? Đáng nhẽ CĐT phải gửi cho mỗi hộ 1 bản vẽ thiết kế kỹ thuật + dự toán để người ta còn kiểm tra trước khi thương thảo & ký. Hoặc ít ra cũng phải đăng công khai trên trang Web của bọn nó.

 

[ruou_nep_17]

Mấy tỷ bạc mà bắt người ta lên ký ngay sao được? Đáng nhẽ CĐT phải gửi cho mỗi hộ 1 bản vẽ thiết kế kỹ thuật + dự toán để người ta còn kiểm tra trước khi thương thảo & ký. Hoặc ít ra cũng phải đăng công khai trên trang Web của bọn nó.

Công nhận, thấy cũng hơi lạ chả thấy Cđt công bố công báo mẫu mã thiết kế mặt bằng với 3D của các dãy nhà đang xây lên các trang web hay mxh gì cả, toàn thấy tự người mua cóp nhặt rồi đi úp chụp lên chả biết cụ thể thế nào. Các dự án khắp nơi từ chung cư giá rẻ đến nhà thấp tầng bình dân ở đâu họ chả công bố trước khi rao bán để người chuẩn bị mua họ còn biết hình hài ra làm sao mới quyết định xuống tiền.
Hay là thu tiền đất xong rồi là cứ kệ cmn, trước khi xuống tiền mua cái quần sịp cũng phải biết hình dáng size số thế nào chứ nhỉ

 

[cháu lên 3]

Giờ tầm 2-3 tỷ thì mua ở đâu được các cụ nhỉ, giá cc giờ cao quá, ko biết bao giờ mới có nhà để ở đây

 

[ruou_nep_17]

Giờ tầm 2-3 tỷ thì mua ở đâu được các cụ nhỉ, giá cc giờ cao quá, ko biết bao giờ mới có nhà để ở đây

2-3 tỷ mua chung cư ở Hà đông có sẵn sổ đỏ rồi đầy ra đó cụ

 

[CTTVDKT]

Công nhận, thấy cũng hơi lạ chả thấy Cđt công bố công báo mẫu mã thiết kế mặt bằng với 3D của các dãy nhà đang xây lên các trang web hay mxh gì cả, toàn thấy tự người mua cóp nhặt rồi đi úp chụp lên chả biết cụ thể thế nào. Các dự án khắp nơi từ chung cư giá rẻ đến nhà thấp tầng bình dân ở đâu họ chả công bố trước khi rao bán để người chuẩn bị mua họ còn biết hình hài ra làm sao mới quyết định xuống tiền.
Hay là thu tiền đất xong rồi là cứ kệ cmn, trước khi xuống tiền mua cái quần sịp cũng phải biết hình dáng size số thế nào chứ nhỉ

Làm ăn kiểu cứ như là bịp bợm.

 

[tungtunghunghung2024]

Mời các bác, dân kêu đắt

có BIDV tài trợ vốn xây nhé các bác, thế nên nhảy tàu cũng từ từ vì giá chiết khấu chút là bay thôi

Khu đô thị Thanh Hà: Đóng 3 - 4 tỷ xây nhà thô, khách mua biệt thự kêu đắt

(VNF) - Sau thông tin Hà Nội cho phép xây dựng khu nhà ở thấp tầng tại lô B1.1 tại khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5, môi giới cho biết chi phí dự kiến xây phần thô đối với căn liền kề (100m2) khoảng hơn 3 tỷ đồng, căn biệt thự (240m2) khoảng hơn 4 tỷ đồng.

m.vietnamfinance.vn

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

 

[cháu lên 3]

2-3 tỷ mua chung cư ở Hà đông có sẵn sổ đỏ rồi đầy ra đó cụ

ngoài HĐ còn khu vực nào khác ko cụ

 

[nhadepxinh]

Tiếp tục lùa gà, cái hợp đồng ban đầu tính pháp lý rât yếu không công chứng được, giống như vạn thịnh phát thì toi

 

[Bố gấu thỏ]

Chơi với dân khó đấy cụ, ko đơn giản đâu cụ, mấy trăm hộ kéo đến đả đảo là căng đấy. Bảng giá xây dựng được BXD công bố để làm căn cứ, ko phải CĐT thích làm gì thì làm đâu. Giờ 2 bên ngồi thảo luận sao cho hợp lý thôi.

Bác tham gia đội b1.1 chưa bác ơi? Đến lô nhà bác rồi

 

[sieunhancutchan]

E gửi cụ suất vốn đầu tư theo bộ xây dựng cụ nhé, cao lắm

Nói chung e cũng có đất ở đây và cũng muốn xây ít tiền nhất có thể. Các chủ đất nên đàm phán theo hướng so sánh với các dự án khác cũng như nêu các thiệt hại mà nhiều năm chưa được xây để đàm phán với cđt.

Nếu cđt mà trưng ra bảng giá theo bxd này thì rõ ràng là chủ nhà lại ở thế yếu khi đàm phán rồi. Nói chung em cũng bảo rồi, đấu pháp lý với cđt là khó ăn lắm vì cdt họ nuôi cả phòng pháp chế chỉ ăn rồi ngồi nghiên cứu luật mà.

 

[thanh.long]

Nếu cđt mà trưng ra bảng giá theo bxd này thì rõ ràng là chủ nhà lại ở thế yếu khi đàm phán rồi. Nói chung em cũng bảo rồi, đấu pháp lý với cđt là khó ăn lắm vì cdt họ nuôi cả phòng pháp chế chỉ ăn rồi ngồi nghiên cứu luật mà.

E gửi cụ suất vốn đầu tư theo bộ xây dựng cụ nhé, cao lắm

Nói chung e cũng có đất ở đây và cũng muốn xây ít tiền nhất có thể. Các chủ đất nên đàm phán theo hướng so sánh với các dự án khác cũng như nêu các thiệt hại mà nhiều năm chưa được xây để đàm phán với cđt.

Cụ túc sơn khi post lên thì nên chịu khó đọc cho kỹ rồi hãy phát biểu, suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở theo bảng cụ post lên là đã có đủ các yêu cầu và quy định về giải pháp kiến trúc, kết cấu, điện, phòng cháy chữa cháy… mà chưa bao gồm chi phí thiết bị.

Đọc cho kỹ vào cụ ạ, đó là chi phí tiền suất đầu tư đã có chi phí kết cấu và hoàn thiện cả trát trong trát ngoài cả ốp lát dây điện ống nước cửa đi cửa sổ cầu thang (chưa bao gồm tiền chi phí thiết bị công tắc ổ cắm attomat xí bệt chậu rửa đèn đóm quạt điều hoà máy bơm téc nước…) mới có giá theo bảng cụ post lên chứ ko phải mỗi giá phần thô trát ngoài đâu cụ

Không nên lập lờ đánh lận số liệu

 

[thanh.long]

Để đây cho các cụ tham khảo Suất vốn đầu tư công trình dân dụng, các cụ có thể hỏi thêm cụ HuongCrv để biết là suất đầu tư như trong bảng này bao gồm chi phí cho những hạng mục nào

 

[túc sơn]

Cụ túc sơn khi post lên thì nên chịu khó đọc cho kỹ rồi hãy phát biểu, suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở theo bảng cụ post lên là đã có đủ các yêu cầu và quy định về giải pháp kiến trúc, kết cấu, điện, phòng cháy chữa cháy… mà chưa bao gồm chi phí thiết bị.

Đọc cho kỹ vào cụ ạ, đó là chi phí tiền suất đầu tư đã có chi phí kết cấu và hoàn thiện cả trát trong trát ngoài cả ốp lát dây điện ống nước cửa đi cửa sổ cầu thang (chưa bao gồm tiền chi phí thiết bị công tắc ổ cắm attomat xí bệt chậu rửa đèn đóm quạt điều hoà máy bơm téc nước…) mới có giá theo bảng cụ post lên chứ ko phải mỗi giá phần thô trát ngoài đâu cụ

Không nên lập lờ đánh lận số liệu

T đánh lận gì số liệu cụ ơi, ý t là ngay suất vốn đầu tư của bộ xây dựng cũng khá cao và chả thể lấy cái đấy ra làm căn cứ để đấu tranh về giá được. Cụ nhìn cái bảng cụ post lên giá là 7 triệu 9 thì cụ cầm đi đàm phán với cdt kiểu gì khi giá cdt đưa ra rẻ hơn 20% cho dù có thiếu một vài phần như cụ nói.

 

[thanh.long]

T đánh lận gì số liệu cụ ơi, ý t là ngay suất vốn đầu tư của bộ xây dựng cũng khá cao và chả thể lấy cái đấy ra làm căn cứ để đấu tranh về giá được. Cụ nhìn cái bảng cụ post lên giá là 7 triệu 9 thì cụ cầm đi đàm phán với cdt kiểu gì khi giá cdt đưa ra rẻ hơn 20% cho dù có thiếu một vài phần như cụ nói.

Cụ không xem hệ số Suất vốn đầu tư ở HN theo khung bảng trên là tính hệ số 0,929 nữa à. Biệt thự có tầng hầm thì Suất vốn đầu tư xây dựng là 9,3 x 0,929 = 8,64 triệu/m2 chưa tính chi phí thiết bị thôi cụ túc sơn

Mà cả chi phí phần hoàn thiện trát ốp lát dây điện ống nước cửa đi cửa sổ trần thạch cao sơn bả cầu thang lan can mà cụ tính trừ giảm đi có 2-3 triệu/m2 sàn xây dựng thì đánh lận số liệu quá, khéo để Cđt thi công nốt cả cái mục đó tầm tính vậy thôi thì họ lỗ sặc gạch liệu có phải là người của CĐT nhẩy vào đây còm định hướng số liệu rồi không nhỉ ?

 

[túc sơn]

Cụ không xem hệ số Suất vốn đầu tư ở HN theo khung bảng trên là tính hệ số 0,929 nữa à. Biệt thự có tầng hầm thì Suất vốn đầu tư xây dựng là 9,3 x 0,929 = 8,64 triệu/m2 chưa tính chi phí thiết bị thôi cụ túc sơn

Mà cả chi phí phần hoàn thiện trát ốp lát dây điện ống nước cửa đi cửa sổ trần thạch cao sơn bả cầu thang lan can mà cụ tính trừ giảm đi có 2-3 triệu/m2 sàn xây dựng thì đánh lận số liệu quá, khéo để Cđt thi công nốt cả cái mục đó tầm tính vậy thôi thì họ lỗ sặc gạch liệu có phải là người của CĐT nhẩy vào đây còm định hướng số liệu rồi không nhỉ ?

Cái đấy e ko làm chuyên về xây dựng nên e ko biết cụ thể giá bóc tách từng hạng mục như nào. Nếu cụ cảm thấy có thể dẫn chiếu suất đầu tư để đấu tranh giá xây thì e mời cụ vào nhóm chủ đất đấu tranh giá xây trên zalo, e cũng đang ở trong nhóm đấy và đang chưa có ai dẫn chiếu cái đấy để đòi quyền lợi cả, đấu tranh được thì tốt quá vì càng nhiều dẫn chiếu càng tốt
Còn e thì liên quan đếch gì đến cdt, e mà tìm hiểu kĩ thì e thề éo bao h mua dự án nào của ô thản

 

[thanh.long]

Cái đấy e ko làm chuyên về xây dựng nên e ko biết cụ thể giá bóc tách từng hạng mục như nào. Nếu cụ cảm thấy có thể dẫn chiếu suất đầu tư để đấu tranh giá xây thì e mời cụ vào nhóm chủ đất đấu tranh giá xây trên zalo, e cũng đang ở trong nhóm đấy và đang chưa có ai dẫn chiếu cái đấy để đòi quyền lợi cả, đấu tranh được thì tốt quá vì càng nhiều dẫn chiếu càng tốt
Còn e thì liên quan đếch gì đến cdt, e mà tìm hiểu kĩ thì e thề éo bao h mua dự án nào của ô thản

Gửi cụ ngó thêm bảng tỷ trọng các phần chi phítrong Suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở

Vậy nên ví dụ Liền kề có tầng hầm Suất vốn đầu tư xây dựng theo bảng năm 2023 sẽ tính là
7,529 x0,929=6,99 triệu/m2 (chưa bao gồm chi phí thiết bị điện và pccc)
Và với tỷ trọng các phần trên thì phần kết móng và kết cấu thân sẽ chiếm tỷ trọng từ 45% đến 65% (tùy theo thiết kế kết cấu như thế nào) nên cộng trừ nhân chia và áp hẳn mức cao nhất là 65% sẽ ra con số 6,99 x 0,65 = 4,54 triệu/m2 sàn xây dựng cho phần xây thô nhà liền kề.

Xem lại tại năm 2020 Vốn suất đầu tư xây dựng khi đó công bố là 6,08 triệu/m2 thì giá xây thô trong HĐMB tính là 3,5 triệu/m2 cũng thấy tỉ trọng phần thô chỉ chiếm 58% thôi

Các cụ chuyên ngành xây dựng và quản lý dự án xem có phả như vậy không ???