[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[sieunhancutchan]

Ngay HĐMB năm 2019 với cả 2020 sao đơn giá xây thô ghi trong HĐMB thì tầng nổi là 3,5triệu/m2 và tầng hầm là 7 triệu/m2 như cụ nhatscn mới đăng đó

Vậy sao giờ đơn giá tầng nổi làm sao mà tăng lên gần 100% mạnh như vậy còn đơn giá tầng hầm tăng lên có 20% mà vẫn chỉ là sắt thép bê tông gạch cát xi măng

Lý do gì mà đơn giá xây dựng tầng nổi lại tăng nhiều hơn so với đơn giá xây tầng hầm chưa thấy ai vào giải thích

Bác nói vậy thì em nghĩ ko hợp lý, nếu vậy các dự án khác gần đây tại sao giá xây dựng thường rơi vào loanh quanh 6-7tr chứ không phải 4-5tr? Thời giá thị trường chung nó đã là ở mức 6-7tr rồi thì đâu thể ép nó phải là 4-5tr thì mới hợp lý?

Còn nếu hỏi là dựa vào đâu thì những dự án khác xây dựng nó cũng đều phải có căn cứ thì mới xây ở mức 6-7tr chứ bác, nếu ko thì người mua ở các dự án khác họ lại chả tế sống lên chứ làm gì có ai chịu bỏ tiền ra đóng cho cđt để xây.

 

[volvo.XC90]

Để đến 1/1/2025 ký Phụ lục xây thô sẽ khác đấy

 

[túc sơn]

Nói chung giá xây thì nó cũng vô cùng lắm. Nếu mà cụ nào mua đất từ xưa giá 2,3 tỷ giờ giá xây nó cao tí thì có khi vẫn cắn răng đóng. Còn cụ nào mua 6,7 rồi giờ xây+ hoàn thiện thêm 5 tỷ nữa thì đúng là vỡ hết alo
Còn nhóm đấu tranh trên zalo e đoán kiểu gì cũng tan rã, giờ đơn từ kiện cáo xong nhiều ô phán kêu đợi 5,6 nữa mới xây cũng đc là biết ko cùng một mục đích rồi.

 

[ruou_nep_40]

Bác nói vậy thì em nghĩ ko hợp lý, nếu vậy các dự án khác gần đây tại sao giá xây dựng thường rơi vào loanh quanh 6-7tr chứ không phải 4-5tr? Thời giá thị trường chung nó đã là ở mức 6-7tr rồi thì đâu thể ép nó phải là 4-5tr thì mới hợp lý?

Còn nếu hỏi là dựa vào đâu thì những dự án khác xây dựng nó cũng đều phải có căn cứ thì mới xây ở mức 6-7tr chứ bác, nếu ko thì người mua ở các dự án khác họ lại chả tế sống lên chứ làm gì có ai chịu bỏ tiền ra đóng cho cđt để xây.

Cụ chả hiểu quái gì cả, cụ xem các năm từ 2018 đến 2022 xem bảng công bố Suất vốn đầu tư và chi phí xây dựng hàng năm của BXD có biến động nhiều không thì bác rõ. Chi phí xây dựng phần thô chỉ chiếm 40-60% Suất vốn đầu tư thôi cụ ạ.

Mà ngay bên cạnh đó như KĐT Phú Lương sao tiền xây thô và hoàn thiện mặt ngoài nó cũng có tăng đâu, dân vừa nhận nhà thi công trong năm 2023 đó thôi sao CĐT họ ko kêu

 

[volvo.XC90]

Thử đoán kết quả xem sao:
- Tầng hầm 7,9 triệu/m2
- Tầng nổi 4,9 triệu/m2
- Hàng rào xây gạch 1,3 triệu/m2
- Hàng rào sắt 2,7 triệu/m2


Cả nhà cùng vui vẻ đóng tiền, Cđt tổ chức thi công rầm rộ trong không khí vui tươi phấn khởi, sổ đỏ trao tay vận may sẽ tới, cò vạc bay về tới tấp

 

[sieunhancutchan]

Cụ chả hiểu quái gì cả, cụ xem các năm từ 2018 đến 2022 xem bảng công bố Suất vốn đầu tư và chi phí xây dựng hàng năm của BXD có biến động nhiều không thì bác rõ. Chi phí xây dựng phần thô chỉ chiếm 40-60% Suất vốn đầu tư thôi cụ ạ.

Mà ngay bên cạnh đó như KĐT Phú Lương sao tiền xây thô và hoàn thiện mặt ngoài nó cũng có tăng đâu, dân vừa nhận nhà thi công trong năm 2023 đó thôi sao CĐT họ ko kêu

Ý bác là dân mua những dự án phải xây dựng với giá 6 7tr mấy năm gần đây cũng toàn là người chả biết quái gì cả phải ko bác Nếu mà thế thì em nghĩ số lượng người chả biết quái gì cứ đâm đầu vào đóng tiền theo dự án để nhận nhà kiểu này cũng đông đảo phết đấy
Gớm, lấy cái giá suất vốn bác bảo ra mà ép được cđt các dự án nó giảm từ 6 7tr xuống còn 4 5tr xây thô thì chả đến lượt các bác phải dạy, cơ bản là ko ép dc thì mới phải đóng tiền để xây ý chứ.

 

[ruou_nep_40]

Ý bác là dân mua những dự án phải xây dựng với giá 6 7tr mấy năm gần đây cũng toàn là người chả biết quái gì cả phải ko bác Nếu mà thế thì em nghĩ số lượng người chả biết quái gì cứ đâm đầu vào đóng tiền theo dự án để nhận nhà kiểu này cũng đông đảo phết đấy
Gớm, lấy cái giá suất vốn bác bảo ra mà ép được cđt các dự án nó giảm từ 6 7tr xuống còn 4 5tr xây thô thì chả đến lượt các bác phải dạy, cơ bản là ko ép dc thì mới phải đóng tiền để xây ý chứ.

Rồi cứ để chờ xem kết quả thế nào có thể cụ đúng và có thể người khác đúng, cụ cảm thấy phù hợp với cụ thì cứ tự nhiên đi đóng tiền, sao phải ngồi trong nhóm zl rồi lên đây dè bỉu người khác

 

[Trà đặc]

Để đến 1/1/2025 ký Phụ lục xây thô sẽ khác đấy

Thấy bảo luật mới ko có chuyện mua nhà trên giấy nữa, đặt cọc có 5% thôi. CĐT cũng chuẩn bị hết thời om dưa nấu cháo rồi, ô nào có năng lực thì làm ko đủ thì nghỉ đó,..

 

[volvo.XC90]

Thấy bảo luật mới ko có chuyện mua nhà trên giấy nữa, đặt cọc có 5% thôi. CĐT cũng chuẩn bị hết thời om dưa nấu cháo rồi, ô nào có năng lực thì làm ko đủ thì nghỉ đó,..

Trước khi bán Nhà ở hình thành trong tương lai thì Chủ dự án phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đối với quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở là siết chặt hơn rồi
Chủ dự án chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật mới, thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, mua nhà ở, công trình xây dựng….

 

[nhatscn]

Nói chung giá xây thì nó cũng vô cùng lắm. Nếu mà cụ nào mua đất từ xưa giá 2,3 tỷ giờ giá xây nó cao tí thì có khi vẫn cắn răng đóng. Còn cụ nào mua 6,7 rồi giờ xây+ hoàn thiện thêm 5 tỷ nữa thì đúng là vỡ hết alo
Còn nhóm đấu tranh trên zalo e đoán kiểu gì cũng tan rã, giờ đơn từ kiện cáo xong nhiều ô phán kêu đợi 5,6 nữa mới xây cũng đc là biết ko cùng một mục đích rồi.

Hy vọng CĐT giảm giá cho ae liên hoan giải ngân 160tr cho thoả mái.

 

[nhatscn]

Thấy bảo luật mới ko có chuyện mua nhà trên giấy nữa, đặt cọc có 5% thôi. CĐT cũng chuẩn bị hết thời om dưa nấu cháo rồi, ô nào có năng lực thì làm ko đủ thì nghỉ đó,..

ui, tất cả quy lại giá thành phẩm cụ ơi. Loanh quanh vẫn chỉ có những doanh nghiệp đấy thui.

 

[volvo.XC90]

Các cụ bên A1.1 chưa xong hạ tầng yên tâm nhất vì chưa đủ điều kiện vào HĐMB nên có thể áp dụng được Luật Kinh doanh BĐS mới

 

[nhatscn]

Các cụ bên A1.1 chưa xong hạ tầng yên tâm nhất vì chưa đủ điều kiện vào HĐMB nên có thể áp dụng được Luật Kinh doanh BĐS mới

Ui, có mà lo nhất ý cụ. CĐT mà quay gót phát thì tèo.

 

[volvo.XC90]

Ui, có mà lo nhất ý cụ. CĐT mà quay gót phát thì tèo.

Tèo sao được cụ, từ 2025 là ko cho Chủ dự án tự hủy HĐ đâu

 

[Trà đặc]

Trước khi bán Nhà ở hình thành trong tương lai thì Chủ dự án phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đối với quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở là siết chặt hơn rồi
Chủ dự án chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật mới, thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, mua nhà ở, công trình xây dựng….

Thực ra cái này tận đầu 2025 mới đc áp dụng. Thôi Cc đấu tranh đàm phán thỏa thuận nhanh mạnh lên còn xd thực tế thì đất TH còn có cơ sở tốt mà tăng giá. Để DA đường trục, MH còn mau chạy tiếp chứ,..

 

[volvo.XC90]

Thực ra cái này tận đầu 2025 mới đc áp dụng. Thôi Cc đấu tranh đàm phán thỏa thuận nhanh mạnh lên còn xd thực tế thì đất TH còn có cơ sở tốt mà tăng giá. Để DA đường trục, MH còn mau chạy tiếp chứ,..

Thôi thì Luật sửa đổi chuẩn bị 2025 mới áp dụng thì giờ này phải thi công thật nhanh thôi

 

[xeconvd85]

Ý bác là dân mua những dự án phải xây dựng với giá 6 7tr mấy năm gần đây cũng toàn là người chả biết quái gì cả phải ko bác Nếu mà thế thì em nghĩ số lượng người chả biết quái gì cứ đâm đầu vào đóng tiền theo dự án để nhận nhà kiểu này cũng đông đảo phết đấy
Gớm, lấy cái giá suất vốn bác bảo ra mà ép được cđt các dự án nó giảm từ 6 7tr xuống còn 4 5tr xây thô thì chả đến lượt các bác phải dạy, cơ bản là ko ép dc thì mới phải đóng tiền để xây ý chứ.

Cụ này cò vạc ak? Hay người CĐT thế? quan điểm cứ 100% là CĐT đúng, cụ ko mất tiền thì ko có tâm lý " của đau, con xót" đâu. Mà có đóng tiền rồi theo phụ lục có nhiều điều khoản bất lợi cho chủ đất thì chỉ chạy theo CĐT mà khóc với van xin nó ý. CĐT ko có tâm!

 

[CTTVDKT]

Lạ thật, cũng có những người lại đi a dua theo sự tráo trở, lật lọng của CĐT? Ở những dự án khác CĐT người ta công khai từ đầu: Tiền đất ... tr/m + tiền nhà ... tr/m, tổng cộng là ... tr (họ không bán đất riêng, nếu ai thấy hợp lý thì mua). Còn ở đây ban đầu bọn nó bán đất riêng (thu 100% tiền từ bao năm nay). Trong hợp đồng cũng đã đề rõ: Nếu CĐT xây thì 3.5tr/m, hoặc người mua có thể tự xây. Đến nay bọn nó lại tự tăng vống tiền xây lên giá gấp đôi là sao?

 

[phammut]

Cách đây 2 năm em có mua 1 căn BT. Đầu tiên đống tiền đất theo tiến độ và sau khoảng tầm 1 năm thì đóng xây thô hơn 2 củ to với giá xây thô 7tr/m2. Chẳng thấy ai kêu ca gì mà đóng rất nhanh vì mọi người đã đều mua dự án nhiều rồi và đều hiểu. Dự án Thanh Hà tiền xây thô cao là do CDT có thiết kế phần tầng hầm. Chi phí xây tầng hầm dân xây dựng đều hiểu là rất đắt và khó thi công. Dự án nhiều năm bị đình chỉ xây dựng và các bên đã rất vất vả để đưa dự án xây dựng trở lại. Em ko cần ai đại diện cho mình hết vì mình nghĩ mình sẽ ko tự tay bóp ...mình. Dự án nào thì cũng đều có người khó khăn trong việc đóng tiền xây thô. Nên việc cần thiết thì nên trao đổi thương thảo phương án dãn bớt tiến độ đóng tiền thì nó hiệu quả hơn.

Phú Cát Hào Lạc 7tr 1m từ lâu lăm rồi, Lideco giá xây dựng 1cawn 220m là 3 tỷ cũng mấy năm nay rồi. Việc tự xây đương nhiên là rẻ hơn CĐT xây, nhưng giờ các khu đô thị CĐT xây hết, vì họ cungxmaats chi phí hạ tầng chung nữa, cũng như phí bôi trơn khác, ai đã từng mua đất dự án đều hiwwrru rõ

 

[Realty 2021]

Phú Cát Hào Lạc 7tr 1m từ lâu lăm rồi, Lideco giá xây dựng 1cawn 220m là 3 tỷ cũng mấy năm nay rồi. Việc tự xây đương nhiên là rẻ hơn CĐT xây, nhưng giờ các khu đô thị CĐT xây hết, vì họ cungxmaats chi phí hạ tầng chung nữa, cũng như phí bôi trơn khác, ai đã từng mua đất dự án đều hiwwrru rõ

Vậy sao ngay tại Khu đô thị Phú Lương cách TH có 2-3km mà từ năm 2018 đến 2023 sao Liền kề cũng xây thô hoàn thiện mặt ngoài ép cọc bê tông li tâm sao giá xây thô nó thấp vậy bác