[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Realty 2021]

Bác nói thế e là ko đúng. Tự xây theo code do CĐT bàn giao. Mặt tiền ngoài phải như nhau có gì mà ko quản lý được. Cái khó ở đây là miếng bánh ngon mà thôi , ko muốn nhả.
đẹp nhất là để dân xây, chủ đầu tư thu thêm tý sưu thuế để bù đắp chi phí chạy vạy bôi chơn. Chủ nhà vừa quản lý được chất lượng, chủ đầu tư cũng có tiền bù đắp linh tinh

Em đang nói đến các nhà đã tự xây xong rồi và đang sử dụng 5 năm nay rồi, có nhà thì có tầng hầm, có nhà không có tầng hầm thì cốt sàn các tầng nó đã khác nhau rồi, có nhà thì có ban công mở nhưng có nhà thì bịt cả ban công biến thành phòng rồi thì hướng xử lý tính ra sao ?

Còn cả những nhà đang thi công dang dở lộ bê tông đổ xong tầng 2 tầng 3 tầng 4 rồi ra thì phương án thi công nốt thực chất sẽ như thế nào, để cho tiếp tục dân tự thi công nốt hay là Cđt đưa nhà thầu vào tiếp quản thi công nối để hoàn chỉnh theo thiết kế được thẩm duyệt à

Phương án xử lý vấn đề này đã chốt xong chưa vậy cụ, nếu theo như cụ vấn đề này nó không quá khó khăn ?

 

[CTTVDKT]

Giờ cho tự xây theo đúng quy hoạch thiết kế được thẩm duyệt và ra chế tài trong vòng tối đa 45 ngày phải triển khai xây dựng, nếu không triển khai xây dựng theo tiến độ đưa ra thì sẽ thu hồi khéo lại hợp lý không ai cãi được, sau 11-12 tháng là hết thời hạn xây dựng không hoàn công nghiệm thu xong là dừng cấp điện cấp nước và dừng chuyển nhượng thì có mà ầm ầm đồng bộ ngay Quan trọng nhất là giám sát chặt chẽ, quản lý sát sao để phát hiện kịp thời các hành vi vi phạm thiết kế được duyệt

CĐT đưa ra 1 đơn giá, nhà nào đồng ý thì nộp tiền để họ xây, nhà nào cảm thấy đắt thì đi mà tự xây + đóng phí quản lý. Đúng ngày ... tháng ... năm ..... phải hoàn thành, không cần nói nhiều. Như thế dân chẳng cần phải thẩm tra, thẩm định đơn giá dự toán làm gì cho mệt người & lại tung hô bác Thản như bác Hồ. Chỉ có điều làm như vậy miếng mồi ngon sẽ bị bớt đi phần nào.

 

[phammut]

Nhà em khu A nếu lấy HĐMB thì theo giá nào?

 

[ruou_nep_17]

CĐT đưa ra 1 đơn giá, nhà nào đồng ý thì nộp tiền để họ xây, nhà nào cảm thấy đắt thì đi mà tự xây + đóng phí quản lý. Đúng ngày ... tháng ... năm ..... phải hoàn thành, không cần nói nhiều. Như thế dân chẳng cần phải thẩm tra, thẩm định đơn giá dự toán làm gì cho mệt người & lại tung hô bác Thản như bác Hồ. Chỉ có điều làm như vậy miếng mồi ngon sẽ bị bớt đi phần nào.

Muốn có miếng ngon từ việc thu giá cao thì phải giãn tiến độ thanh toán ra chứ. Mà người dân giờ phải cần biết là họ đóng tiền cho CĐT này hoặc CĐT kia có đúng quy định kinh doanh BĐS không nên cần có quan nhà nước cho phép bán hàng cho phép thu tiền thì mới cầm tiền đi đóng tránh việc đóng sai đối tượng.

Giờ nhiều dự án bán Nhà ở hình thành trong tương lai như chung cư các CĐT họ làm xong nhà rồi mới chỉ thu 50% giá trị căn hộ thôi - khi nhận nhà đóng 45% và 5% khi ra sổ mới đóng nốt.

 

[ruou_nep_17]

Nhà em khu A nếu lấy HĐMB thì theo giá nào?

Ối, sao cụ bảo cụ mua đầu tư ở đây 10 năm rồi mà giờ này cụ còn chưa vào HĐMB à, để HĐGV chỉ dành cho người tính đầu tư lợi dụng sóng tăng giá để thoát hàng thôi, hoặc chỉ khu dãy tự chia lại ko đúng QH mới để HĐGV thôi chứ người ta cẩn thận vào HĐMB sau vụ dỡ CV nước hết rồi

 

[CTTVDKT]

Muốn có miếng ngon từ việc thu giá cao thì phải giãn tiến độ thanh toán ra chứ. Mà người dân giờ phải cần biết là họ đóng tiền cho CĐT này hoặc CĐT kia có đúng quy định kinh doanh BĐS không nên cần có quan nhà nước cho phép bán hàng cho phép thu tiền thì mới cầm tiền đi đóng tránh việc đóng sai đối tượng.

Giờ nhiều dự án bán Nhà ở hình thành trong tương lai như chung cư các CĐT họ làm xong nhà rồi mới chỉ thu 50% giá trị căn hộ thôi - khi nhận nhà đóng 45% và 5% khi ra sổ mới đóng nốt.

Tiến độ đóng tiền nằm trong nội dung Phụ lục hợp đồng, 2 bên cùng nhau thương thảo.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em không dám chia sẻ hết nhưng bác yên tâm ko có chuyện xây hàng loạt thế này đâu
Nếu xác định mua đầu tư ko xây bác cứ bên A mà mua nhanh cũng 5 năm nữa ko phải lo

Giá liền kề b1.1 có vẻ đang theo hướng chào rao bán giảm giá thêm phải không cụ Rồng, áp lực thoát hàng có vẻ đang tăng cao khi b1.1 bắt đầu xuất hiện những căn rao bán dưới 5M rồi

 

[Rồng con bé nhỏ]

Giá liền kề b1.1 có vẻ đang theo hướng chào rao bán giảm giá thêm phải không cụ Rồng, áp lực thoát hàng có vẻ đang tăng cao khi b1.1 bắt đầu xuất hiện những căn rao bán dưới 5M rồi

Thị trường vẫn trong trạng thái đi ngang ko có dấu hiệu sôi động
Như bác chắc cũng hay lướt fb hoặc có mg quen thì thấy hiện có 1 lô b1.1 lk14 lô 17 chủ đất ăn cái cọc và đang chào dưới 5 tỷ vì lô này kẹt xấu
Còn lại em thấy thấp nhất 5.1 tỷ có bốt và 5.15 lô ko lỗi đường 14m
Với các lô đường thoáng chào 5.4 đến 5.8 dt 90m
Với lô 100m thì 64 - 66 - 68 tuỳ chủ
Hnay thị trường vào tên 3 lô b1.1 và đều viết cam kết chưa phải nộp tiền xây

 

[Rồng con bé nhỏ]

Em đọc thấy các bác vẫn tranh luận tự xây? Em thấy 90% chủ đất b1.1 muốn cđt xây nhưng với giá hợp lý chỉ có 10% muốn tự xây đại đa số do chưa có tiền đóng hoặc thợ đất muốn đất tự xây mới lên giá mạnh được
Ngay bản thân cđt cũng có trả lời là không thể cho tự xây được, ai muốn tự xây thì làm đơn lên xin thành phố nếu đc cđt cũng ko xây
Vấn đề cốt lõi giữa các chủ đất và cđt là bản vẽ thi công chi tiết các hạng mục thi công từ vật liệu kích cỡ.. >>> giá xây hợp tình hợp lý

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thị trường vẫn trong trạng thái đi ngang ko có dấu hiệu sôi động
Như bác chắc cũng hay lướt fb hoặc có mg quen thì thấy hiện có 1 lô b1.1 lk14 lô 17 chủ đất ăn cái cọc và đang chào dưới 5 tỷ vì lô này kẹt xấu
Còn lại em thấy thấp nhất 5.1 tỷ có bốt và 5.15 lô ko lỗi đường 14m
Với các lô đường thoáng chào 5.4 đến 5.8 dt 90m
Với lô 100m thì 64 - 66 - 68 tuỳ chủ
Hnay thị trường vào tên 3 lô b1.1 và đều viết cam kết chưa phải nộp tiền xây

Có lô b1.1 lk4 lô 09 mặt đường 25m chính chủ của 1 cụ là mg, lại thấy mới rao công khai giá 95 thấy mức giá rao này đưa ra cũng khá lâu tức là không lên có thể đã max giá, cụ nhận định sao về giá này, trong khi có lô góc b1.4 mặt đường 25m sâu vào trong 4-500m lại rao có 7x

 

[Rồng con bé nhỏ]

Có lô b1.1 lk4 lô 09 mặt đường 25m chính chủ của 1 cụ là mg, lại thấy mới rao công khai giá 95 thấy mức giá rao này đưa ra cũng khá lâu tức là không lên có thể đã max giá, cụ nhận định sao về giá này, trong khi có lô góc b1.4 mặt đường 25m sâu vào trong 4-500m lại rao có 7x

Bác thích lô này thì mua đi
Vì thợ đất đã ôm giá 9x (x mini) lô b1.1 lk4 lô 1x rồi nhé (mới vào tên cách đây ko quá 1 tuần)
Giá cuối đường đang chào 75 76 thì cũng đúng giá trị thôi ko thể so sánh ngày đầu ngã tư được
Ps: khoảng cách chính xác 2 lô này là 700m bác nhé

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Bác thích lô này thì mua đi
Vì thợ đất đã ôm giá 9x (x mini) lô b1.1 lk4 lô 1x rồi nhé (mới vào tên cách đây ko quá 1 tuần)
Giá cuối đường đang chào 75 76 thì cũng đúng giá trị thôi ko thể so sánh ngày đầu ngã tư được

Em thích lô 352.37m cơ

 

[naviestore]

Giá xây thô cho đến thời điểm này là bn vậy các bác, người bảo 6,8 người bảo 5,8

Thị trường đang đi xuống thì đúng hơn là đi ngang

B1.1 không có cảnh quan, cc cao tầng, tính ra ko đẹp bằng b1.3, b1.4 gần hồ gần cc cao tầng

 

[xeconvd85]

Giá xây thô cho đến thời điểm này là bn vậy các bác, người bảo 6,8 người bảo 5,8

Thị trường đang đi xuống thì đúng hơn là đi ngang

B1.1 không có cảnh quan, cc cao tầng, tính ra ko đẹp bằng b1.3, b1.4 gần hồ gần cc cao tầng

Giá chính thức đã có đâu bác, đang đàm phán với CĐT. Khu B1.1 sát trường học, cc ngay kế bên B2.1 đó bác.

 

[naviestore]

Giá chính thức đã có đâu bác, đang đàm phán với CĐT. Khu B1.1 sát trường học, cc ngay kế bên B2.1 đó bác.

B1.2 là cc thấp tầng nên sẽ ko tiềm năng như các khu cc cao tầng, gần trường học ko phải là lợi thế kd do 1 số ngành nghề quy định mở ngoài bán kính bn mét tính từ trường học

 

[sunshineps]

Khu B này e thấy B2.1 VÀ B2.3 đẹp nhất.
- B2.1 là xung quanh hồ,
- B2.3 gần 6 tòa chung cư mua bán rất sôi động, sau này có trường cấp 3 cạnh bên, cạnh nhà văn hóa TH , Bể bơi.....

 

[keroppi77]

B1.2 là cc thấp tầng nên sẽ ko tiềm năng như các khu cc cao tầng, gần trường học ko phải là lợi thế kd do 1 số ngành nghề quy định mở ngoài bán kính bn mét tính từ trường học

thấp là bao nhiêu tầng vậy cụ, như chỗ tòa M à, 6 tầng

 

[tungtunghunghung2024]

Em không dám chia sẻ hết nhưng bác yên tâm ko có chuyện xây hàng loạt thế này đâu
Nếu xác định mua đầu tư ko xây bác cứ bên A mà mua nhanh cũng 5 năm nữa ko phải lo

Nếu đúng như vậy ai cần nhà mà có đất bên A đổi cho ai đầu tư lại có đất bên B Lợi cả 2 bên Nếu không thì sẽ có 1 làn sóng bán mua A, B lẫn lộn tạo thanh khoản và các văn phòng môi giới kiếm được chút

 

[nhatscn]

Nay em đi thấy nhiều lô đã để kín cọc rùi, chắc sắp đóng full

 

[Rồng con bé nhỏ]

Khu B này e thấy B2.1 VÀ B2.3 đẹp nhất.
- B2.1 là xung quanh hồ,
- B2.3 gần 6 tòa chung cư mua bán rất sôi động, sau này có trường cấp 3 cạnh bên, cạnh nhà văn hóa TH , Bể bơi.....

Nếu phân tích liền kề các vị trí đẹp để ở em sắp xếp như sau:
- b2.1 b1.3 a1.2
- b1.4
- b1.2 (yếu tố ở và kd cao hơn là ở ko) b1.1 a2.3 b2.3
- a2.4 a2.7
Ở đây ko phân tích về giá chỉ phân tích vị trí các bác nhé
Còn đâu tiền nào của đó bds phụ thuộc pháp lý, vị trí, hạ tầng…

Tiến độ dự án:
- Có hơn 10 robot về rồi nhưng hiện đang có 50% số robot ko có cọc để ép do cđt kiểm soát chất lượng cọc lên thời điểm này ko có cọc chắc phải 10 đến 15 hôm nữa mới gom đc
- Lán nhân công đang dựng 3 lán
- Nhà thầu đang tuyển dụng lao động nhiều
- Trên tinh thần ép xong block nào thi công luôn ko chờ nhau
Thị trường giao dịch
- Hôm qua có mấy giao dịch về cc còn đất nền có b1.4 lk37; b1.1 lk7; b1.3 lk9 đường 25; a1.2 lk17 đường 25 và một vài lô ko biết