[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

23 zô 23 zô 23 uống · 10:31 12/12/2023

túc sơn nói:
Ngay trong cái bài báo hay công văn cụ dẫn chiếu thì hà nội cũng đang ko cho phép mà, chưa kể các dự án mà bộ xây dựng đang nhắc tới thì mình cũng chưa biết là dự án nào, có thể là dự án kđt đã hoàn thành cấp sổ cho dân từ ngày trước thì sao.

Có nghĩa là đầu tư phát triển đô thị cho phép người dân tự xây đã có từ trước và đến hiện giờ đâu có cấm đâu, mà cái cần là quản lý việc này phải không cụ ?

Còn với TH thì việc CĐT được tổ chức xây dựng và cả việc CĐT thu tiền với đơn giá xây dựng tự phát 1 chiều chưa có bảng tính toán chưa được thương thảo với người dân thì hiện tại ai cho phép làm điều đó vậy cụ ơi ? Vì nhiều dự án bán nhà trong tương lai là phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền thì CĐT mới được phép thu tiền chứ cụ

Giang chứng · 10:38 12/12/2023

Rồng con bé nhỏ nói:
Theo như em biết thì cđt đã nộp toàn bộ các khu đất để thẩm định rồi, cách đây 15 ngày là nộp khu A1.2 là khu cuối cùng.
Nhưng trong cuộc đối thoại cđt cũng trả lời là phải làm đẹp khu b1.1 để UBND TP xem xét triển khai các khu tiếp theo.
Cđt cam kết 6 tháng bàn giao B1.1 nhưng mình cứ cộng thêm 6 tháng nữa để thành phố xem xét cho thoải mái
Nhiều bác cũng inbox hỏi em là sau B1.1 thì xây khu nào?
Em nghĩ Cđt sẽ xây B1.3 hoặc b1.2 để cuốn chiếu dự án từ trên xuống dưới (bình quân mỗi khu 6 - 8 tháng) như vậy 2 năm được 3 khu tốc độ thế này khoảng 6 - 7 năm là xây xong thanh hà

Cđt nộp thẩm định toàn bộ các khu là bao gồm cả các khu chờ duyệt quy hoạch ạ. Hay chỉ bao gồm các khu đúng quy hoạch bác nhỉ

túc sơn · 10:39 12/12/2023

23 zô 23 zô 23 uống nói:
Có nghĩa là đầu tư phát triển đô thị cho phép người dân tự xây đã có từ trước và đến hiện giờ đâu có cấm đâu, mà cái cần là quản lý việc này phải không cụ ?

Còn với TH thì việc CĐT được tổ chức xây dựng và cả việc CĐT thu tiền với đơn giá xây dựng tự phát 1 chiều chưa có bảng tính toán chưa được thương thảo với người dân thì hiện tại ai cho phép làm điều đó vậy cụ ơi ? Vì nhiều dự án bán nhà trong tương lai là phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền thì CĐT mới được phép thu tiền chứ cụ

Trong cái công văn của bộ xây dựng cũng có nhắc đến cái nghị định số 148 về việc cấm phân lô bán nền trong khu đô thị đấy cụ, nghị định thì ra năm 2020 nên trước đấy thì đúng ra dân vẫn được tự xây. Thanh hà nếu mà dự án trôi chảy xong trước những năm 2019 thì e nghĩ tự xây chả vấn đề gì nhưng hiện tại thì chưa xong và xin tự xây thì nghe ko khả thi đâu cụ.

23 zô 23 zô 23 uống · 10:43 12/12/2023

túc sơn nói:
Trong cái công văn của bộ xây dựng cũng có nhắc đến cái nghị định số 148 về việc cấm phân lô bán nền trong khu đô thị đấy cụ, nghị định thì ra năm 2020 nên trước đấy thì đúng ra dân vẫn được tự xây. Thanh hà nếu mà dự án trôi chảy xong trước những năm 2019 thì e nghĩ tự xây chả vấn đề gì nhưng hiện tại thì chưa xong và xin tự xây thì nghe ko khả thi đâu cụ.

Đồng ý là tự xây ở TH sẽ không khả thi lớn để đảm bảo việc không xảy ra tiếp các vi phạm về xây dựng cụ nhỉ

Nhưng việc hiện giờ mà ai cho phép ai phê duyệt cho phép CĐT thu tiền và phát giá xây dựng 1 chiều kèm thêm tiến độ đóng tiền gấp rút để xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai như các thông tin trong thời gian vừa qua để người dân căn cứ tuân thủ thực hiện vậy cụ ? Người chủ đất nhà đầu tư thứ phát đang cần điều đó vì họ cho rằng giá họ tự xây dựng nó khác xa nhiều ???

CTTVDKT · 12/12/23

23 zô 23 zô 23 uống nói:
Việc dân được tự xây dựng trong các khu đô thị thì có quy định nào cấm đâu khi bxd vẫn yêu cầu thực hiện tăng cường quản lý với các khu đô thị cho phép người dân tự xây dựng, nói thẳng ra là làm sao quản lý được việc người dân chấp hành nghiêm việc xây dựng đúng giấy phép xây dựng đúng thiết kế được thẩm duyệt

Vậy nên giờ như ở TH mà để CĐT đứng ra xây dựng thay người dân hay thu tiền bằng đơn giá tự phát cao ra thì cần được phê duyệt chấp nhận cho đầu tư xây dựng theo phương án nào, giá xây được thu là bao nhiêu, tiến độ đóng tiền là như thế nào, điều chỉnh giá xây dựng thực hiện cụ thể ra sao ??? Chứ không phải là CĐT cứ thích là áp 1 cái mức giá trên trời đổ xuống đầu người dân rồi cả áp tiến độ thu tiền mà không được bàn thảo qua người dân phải không các cụ các mợ Saving92 xeconvd85 ?

Tại sao như HĐMB cụ nhatscn ký vào năm 2020 vẫn có mục tự xây và tại sao ở một số khu vực đấu giá vẫn đang để tự xây vậy các cụ ?

Đáng ra việc thuê hay không thuê là quyền lựa chọn bình đẳng tự nguyện của các bên. CĐT chỉ cần đưa ra 1 Thông báo ngắn gọn: Tôi xây với giá ...đ/m2, ông nào ưng thì đăng ký, ông nào cảm thấy không ưng thì đi mà thuê người khác hoặc tự xây (nhưng phải đảm bảo trật tự XD, đúng mẫu mã & thời gian hoàn thành). Có thể khẳng định rằng: Nếu CĐT đưa ra giá hợp lý thì chẳng có ông nào thừa thời gian & vẽ việc ra đòi tự xây làm gì.

thanh.long · 11:01 12/12/2023

Rồng con bé nhỏ nói:
Theo như em biết thì cđt đã nộp toàn bộ các khu đất để thẩm định rồi, cách đây 15 ngày là nộp khu A1.2 là khu cuối cùng.
Nhưng trong cuộc đối thoại cđt cũng trả lời là phải làm đẹp khu b1.1 để UBND TP xem xét triển khai các khu tiếp theo.
Cđt cam kết 6 tháng bàn giao B1.1 nhưng mình cứ cộng thêm 6 tháng nữa để thành phố xem xét cho thoải mái
Nhiều bác cũng inbox hỏi em là sau B1.1 thì xây khu nào?
Em nghĩ Cđt sẽ xây B1.3 hoặc b1.2 để cuốn chiếu dự án từ trên xuống dưới (bình quân mỗi khu 6 - 8 tháng) như vậy 2 năm được 3 khu tốc độ thế này khoảng 6 - 7 năm là xây xong thanh hà

Cỡ 6 nghìn căn thấp tầng tương đương 2.300.000 - 2.400.000m2 sàn xây dựng mà triển khai xây dựng hoàn thành trong thời gian 7 năm là có tính khả thi cao khi đã có sự đồng thuận nhất trí từ các chủ đất, xây cuốn chiếu hết khu B rồi xây tiếp đến khu A và làm nốt xong đoạn đường 60m chạy sau công viên nước cũ và sân golf để kết nối với đường Vành đai 4 vào năm 2027-2028

túc sơn · 11:10 12/12/2023

23 zô 23 zô 23 uống nói:
Đồng ý là tự xây ở TH sẽ không khả thi lớn để đảm bảo việc không xảy ra tiếp các vi phạm về xây dựng cụ nhỉ

Nhưng việc hiện giờ mà ai cho phép ai phê duyệt cho phép CĐT thu tiền và phát giá xây dựng 1 chiều kèm thêm tiến độ đóng tiền gấp rút để xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai như các thông tin trong thời gian vừa qua để người dân căn cứ tuân thủ thực hiện vậy cụ ? Người chủ đất nhà đầu tư thứ phát đang cần điều đó vì họ cho rằng giá họ tự xây dựng nó khác xa nhiều ???

Thì nếu dẫn chiếu đúng theo các quyết định chấp thuận đầu tư dự án thì ô cđt cũng chả có quyền xây mà thu tiền :))

Ô ý muốn xây thì ô ý phải làm điều chỉnh chấp thuận đầu tư, nhưng mà ko lẽ dân lại cứ ngồi chờ dự án bị dừng như bao nhiêu năm qua.
Tóm lại thành phố đã linh động thì 2 bên mỗi bên nhường nhau 1 tí chứ căng thẳng quá thì chả ô nào có lợi cả, e nghĩ cụ thản kiểu gì cũng giảm giá cho dân thôi, nhanh còn làm khu khác rồi cả chung cư nữa.

thanh.long · 11:14 12/12/2023

CTTVDKT nói:
Đáng ra việc thuê hay không thuê là quyền lựa chọn bình đẳng tự nguyện của các bên. CĐT chỉ cần đưa ra 1 Thông báo ngắn gọn: Tôi xây với giá ...đ/m2, ông nào ưng thì đăng ký, ông nào cảm thấy không ưng thì đi mà tự xây (miễn sao phải đảm bảo trật tự, đúng mẫu mã & thời gian hoàn thành). Khẳng định 1 điều là: Nếu CĐT đưa ra giá hợp lý thì chẳng có ông nào thừa thời gian & vẽ việc ra đòi tự xây làm gì.

Đúng vậy, nếu Chủ đầu tư mà thu tiền với mức đơn giá cao kèm các điều khoản phụ lục hợp đồng có nhiều thứ bất lợi cho các chủ đất thì đó là phương án kinh doanh bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai —> nên phải được sự cho phép của các cơ quan nhà nước cho phép được bán hàng thì Chủ đầu tư mới được thu tiền và Khách hàng mới biết đóng tiền đưa khoản tiền của bản thân cho đúng đối tượng được phép thu tiền.
Còn khi trong HĐMB có điều khoản cho tự tổ chức xây dựng và Chủ đầu tư chỉ thực hiện chức năng là đơn vị quản lý giám sát việc xây dựng đó lại là chuyện khác
Câu chuyện chính là mức đơn giá xây dựng đưa ra căn cứ và có sở tính toán dựa trên những gì, tại sao không phải là giá 4,5tr/m2 hay không phải 5tr/m2 mà lại là 6,5tr/m2, tại sao lại phải đóng tiền gấp rút quá mức vậy, tại sao khách hàng khi đóng tiền vào rồi mà vẫn có nguy cơ bị đơn phương bị hủy hợp đồng có nguy cơ bị Chủ đầu tư bán cả đất lẫn nhà khi bị đơn phương chấm dứt hợp đồng. Khách hàng đang đấu tranh giữ quyền lợi của mình trên cơ sở là Hợp đồng ban đầu thì đâu có gì là chưa đúng.

sunshineps · 11:27 12/12/2023

Rồng con bé nhỏ nói:
Theo như em biết thì cđt đã nộp toàn bộ các khu đất để thẩm định rồi, cách đây 15 ngày là nộp khu A1.2 là khu cuối cùng.
Nhưng trong cuộc đối thoại cđt cũng trả lời là phải làm đẹp khu b1.1 để UBND TP xem xét triển khai các khu tiếp theo.
Cđt cam kết 6 tháng bàn giao B1.1 nhưng mình cứ cộng thêm 6 tháng nữa để thành phố xem xét cho thoải mái
Nhiều bác cũng inbox hỏi em là sau B1.1 thì xây khu nào?
Em nghĩ Cđt sẽ xây B1.3 hoặc b1.2 để cuốn chiếu dự án từ trên xuống dưới (bình quân mỗi khu 6 - 8 tháng) như vậy 2 năm được 3 khu tốc độ thế này khoảng 6 - 7 năm là xây xong thanh hà

K đâu, e nghĩ B1.1 xong là xây đại trà hết khu B năm sau thui.còn Khu A thì năm 2025 là đẹp...tại TH phải triển khai xong để còn lấy tiền đối ứng sangn đường cenco và Mỹ hưng nữa cụ à

Tri Khoa · 12:24 12/12/2023

Realty 2021 nói:
Để thí điểm khu B1.1 chuẩn chỉnh hoàn toàn tức là phải đồng bộ cả kiến trúc mặt tiền từng dãy, vậy các nhà đã tự xây mỗi nhà 1 kiểu mỗi nhà 1 cốt không biết sẽ chỉnh sửa như thế nào, chưa rõ việc chuẩn chỉnh thì chuẩn ra sao và chỉnh thế nào ?

Bác nói thế e là ko đúng. Tự xây theo code do CĐT bàn giao. Mặt tiền ngoài phải như nhau có gì mà ko quản lý được. Cái khó ở đây là miếng bánh ngon mà thôi , ko muốn nhả.
đẹp nhất là để dân xây, chủ đầu tư thu thêm tý sưu thuế để bù đắp chi phí chạy vạy bôi chơn. Chủ nhà vừa quản lý được chất lượng, chủ đầu tư cũng có tiền bù đắp linh tinh

Tri Khoa · 12:30 12/12/2023

CTTVDKT nói:
Đáng ra việc thuê hay không thuê là quyền lựa chọn bình đẳng tự nguyện của các bên. CĐT chỉ cần đưa ra 1 Thông báo ngắn gọn: Tôi xây với giá ...đ/m2, ông nào ưng thì đăng ký, ông nào cảm thấy không ưng thì đi mà thuê người khác hoặc tự xây (nhưng phải đảm bảo trật tự XD, đúng mẫu mã & thời gian hoàn thành). Có thể khẳng định rằng: Nếu CĐT đưa ra giá hợp lý thì chẳng có ông nào thừa thời gian & vẽ việc ra đòi tự xây làm gì.

Chuẩn bác ạ

thanh.long · 12:52 12/12/2023

Giờ cho tự xây theo đúng quy hoạch thiết kế được thẩm duyệt và ra chế tài trong vòng tối đa 45 ngày phải triển khai xây dựng, nếu không triển khai xây dựng theo tiến độ đưa ra thì sẽ thu hồi khéo lại hợp lý không ai cãi được, sau 11-12 tháng là hết thời hạn xây dựng không hoàn công nghiệm thu xong là dừng cấp điện cấp nước và dừng chuyển nhượng thì có mà ầm ầm đồng bộ ngay :))

Quan trọng nhất là giám sát chặt chẽ, quản lý sát sao để phát hiện kịp thời các hành vi vi phạm thiết kế được duyệt

Realty 2021 · 13:11 12/12/2023

Tri Khoa nói:
Bác nói thế e là ko đúng. Tự xây theo code do CĐT bàn giao. Mặt tiền ngoài phải như nhau có gì mà ko quản lý được. Cái khó ở đây là miếng bánh ngon mà thôi , ko muốn nhả.
đẹp nhất là để dân xây, chủ đầu tư thu thêm tý sưu thuế để bù đắp chi phí chạy vạy bôi chơn. Chủ nhà vừa quản lý được chất lượng, chủ đầu tư cũng có tiền bù đắp linh tinh

Em đang nói đến các nhà đã tự xây xong rồi và đang sử dụng 5 năm nay rồi, có nhà thì có tầng hầm, có nhà không có tầng hầm thì cốt sàn các tầng nó đã khác nhau rồi, có nhà thì có ban công mở nhưng có nhà thì bịt cả ban công biến thành phòng rồi thì hướng xử lý tính ra sao ?

Còn cả những nhà đang thi công dang dở lộ bê tông đổ xong tầng 2 tầng 3 tầng 4 rồi ra thì phương án thi công nốt thực chất sẽ như thế nào, để cho tiếp tục dân tự thi công nốt hay là Cđt đưa nhà thầu vào tiếp quản thi công nối để hoàn chỉnh theo thiết kế được thẩm duyệt à =))

Phương án xử lý vấn đề này đã chốt xong chưa vậy cụ, nếu theo như cụ vấn đề này nó không quá khó khăn ?

CTTVDKT · 12/12/23

thanh.long nói:
Giờ cho tự xây theo đúng quy hoạch thiết kế được thẩm duyệt và ra chế tài trong vòng tối đa 45 ngày phải triển khai xây dựng, nếu không triển khai xây dựng theo tiến độ đưa ra thì sẽ thu hồi khéo lại hợp lý không ai cãi được, sau 11-12 tháng là hết thời hạn xây dựng không hoàn công nghiệm thu xong là dừng cấp điện cấp nước và dừng chuyển nhượng thì có mà ầm ầm đồng bộ ngay Quan trọng nhất là giám sát chặt chẽ, quản lý sát sao để phát hiện kịp thời các hành vi vi phạm thiết kế được duyệt

CĐT đưa ra 1 đơn giá, nhà nào đồng ý thì nộp tiền để họ xây, nhà nào cảm thấy đắt thì đi mà tự xây + đóng phí quản lý. Đúng ngày ... tháng ... năm ..... phải hoàn thành, không cần nói nhiều. Như thế dân chẳng cần phải thẩm tra, thẩm định đơn giá dự toán làm gì cho mệt người & lại tung hô bác Thản như bác Hồ. Chỉ có điều làm như vậy miếng mồi ngon sẽ bị bớt đi phần nào.

phammut · 13:56 12/12/2023

Nhà em khu A nếu lấy HĐMB thì theo giá nào?

ruou_nep_17 · 14:06 12/12/2023

CTTVDKT nói:
CĐT đưa ra 1 đơn giá, nhà nào đồng ý thì nộp tiền để họ xây, nhà nào cảm thấy đắt thì đi mà tự xây + đóng phí quản lý. Đúng ngày ... tháng ... năm ..... phải hoàn thành, không cần nói nhiều. Như thế dân chẳng cần phải thẩm tra, thẩm định đơn giá dự toán làm gì cho mệt người & lại tung hô bác Thản như bác Hồ. Chỉ có điều làm như vậy miếng mồi ngon sẽ bị bớt đi phần nào.

Muốn có miếng ngon từ việc thu giá cao thì phải giãn tiến độ thanh toán ra chứ. Mà người dân giờ phải cần biết là họ đóng tiền cho CĐT này hoặc CĐT kia có đúng quy định kinh doanh BĐS không nên cần có quan nhà nước cho phép bán hàng cho phép thu tiền thì mới cầm tiền đi đóng tránh việc đóng sai đối tượng.

Giờ nhiều dự án bán Nhà ở hình thành trong tương lai như chung cư các CĐT họ làm xong nhà rồi mới chỉ thu 50% giá trị căn hộ thôi - khi nhận nhà đóng 45% và 5% khi ra sổ mới đóng nốt.

ruou_nep_17 · 14:08 12/12/2023

phammut nói:
Nhà em khu A nếu lấy HĐMB thì theo giá nào?

Ối, sao cụ bảo cụ mua đầu tư ở đây 10 năm rồi mà giờ này cụ còn chưa vào HĐMB à, để HĐGV chỉ dành cho người tính đầu tư lợi dụng sóng tăng giá để thoát hàng thôi, hoặc chỉ khu dãy tự chia lại ko đúng QH mới để HĐGV thôi chứ người ta cẩn thận vào HĐMB sau vụ dỡ CV nước hết rồi

CTTVDKT · 14:50 12/12/2023

ruou_nep_17 nói:
Muốn có miếng ngon từ việc thu giá cao thì phải giãn tiến độ thanh toán ra chứ. Mà người dân giờ phải cần biết là họ đóng tiền cho CĐT này hoặc CĐT kia có đúng quy định kinh doanh BĐS không nên cần có quan nhà nước cho phép bán hàng cho phép thu tiền thì mới cầm tiền đi đóng tránh việc đóng sai đối tượng.

Giờ nhiều dự án bán Nhà ở hình thành trong tương lai như chung cư các CĐT họ làm xong nhà rồi mới chỉ thu 50% giá trị căn hộ thôi - khi nhận nhà đóng 45% và 5% khi ra sổ mới đóng nốt.

Tiến độ đóng tiền nằm trong nội dung Phụ lục hợp đồng, 2 bên cùng nhau thương thảo.

23 zô 23 zô 23 uống · 15:12 12/12/2023

Rồng con bé nhỏ nói:
Em không dám chia sẻ hết nhưng bác yên tâm ko có chuyện xây hàng loạt thế này đâu
Nếu xác định mua đầu tư ko xây bác cứ bên A mà mua nhanh cũng 5 năm nữa ko phải lo

Giá liền kề b1.1 có vẻ đang theo hướng chào rao bán giảm giá thêm phải không cụ Rồng, áp lực thoát hàng có vẻ đang tăng cao khi b1.1 bắt đầu xuất hiện những căn rao bán dưới 5M rồi

Rồng con bé nhỏ · 15:24 12/12/2023

23 zô 23 zô 23 uống nói:
Giá liền kề b1.1 có vẻ đang theo hướng chào rao bán giảm giá thêm phải không cụ Rồng, áp lực thoát hàng có vẻ đang tăng cao khi b1.1 bắt đầu xuất hiện những căn rao bán dưới 5M rồi

Thị trường vẫn trong trạng thái đi ngang ko có dấu hiệu sôi động
Như bác chắc cũng hay lướt fb hoặc có mg quen thì thấy hiện có 1 lô b1.1 lk14 lô 17 chủ đất ăn cái cọc và đang chào dưới 5 tỷ vì lô này kẹt xấu

Còn lại em thấy thấp nhất 5.1 tỷ có bốt và 5.15 lô ko lỗi đường 14m
Với các lô đường thoáng chào 5.4 đến 5.8 dt 90m
Với lô 100m thì 64 - 66 - 68 tuỳ chủ
Hnay thị trường vào tên 3 lô b1.1 và đều viết cam kết chưa phải nộp tiền xây

[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

Xe tăng

Đi bộ

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe máy

Đi bộ

Đi bộ

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe buýt

Thông tin thớt