[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Realty 2021]

Cụ đúng là Sales non kinh nghiệm, mình ko có thuyết gì hay âm mưu gì, chẳng qua quan sát và đánh giá theo quan điểm cá nhân. Thiết nghĩ cũng cần có tư duy ngược để có thêm góc nhìn

Cụ mà tư duy ngược hay có ý kiến trái chiều là mấy con cò nó cho là chim lợn đấy cụ, với chúng nó luôn có quan điểm không nên đấu tranh dễ bị dừng xây và nên chấp nhận giá cao để làm cho yên ổn, mà có đấu tranh chỉ giảm được 100-200 triệu mà thôi không đáng bao nhiêu lại bị lỡ mất cơ hội , rồi kêu là người trong tổ tư vấn không rõ danh tính, nhưng khi đề cập đến giá bán thì cứ vống giá cả lên quen thói mổ cò ăn chênh bao năm rồi nên thi thoảng bọn này hay vào kêu eng éc. Cụ nào không phải cò thì cứ bỏ qua comment này của em đi nhá, em chỉ ghét bọn cò mông má kiếm ăn chênh thôi

 

[xichlo18]

Ô thế là cơ bản chốt kịch bản phim rồi. Chim lợn bay đi đâu hết nên hết chuyện cho mình rồi. Hết chim lợn rồi, ta cũng đi thôi Lại tìm thớt và dự án khác hợp lý để chữa lành cho các nhà đầu tư non kinh nghiệm và yếu bóng vía, tạm biệt thớt các bác và chúc các bác thành công mọi mảng, đừng bỏ lỡ các nhịp vì chim lợn, đặc biệt các bác chưa hiểu về đầu tư cả đời tích cóp mua được lô đất chim lợn gáy cho ngủ không ngon

Vẫn thường xuyên theo dõi các nhận định của CỤ và rất nể, dường như đi theo đúng các bước Cụ lập trình. Rất mong cụ ở lại và chia sẻ thêm các kinh nghiệm

 

[nhatscn]

Em thì ko phải dân buôn bán gì cơ mà cũng hiểu việc kinh doanh là phải có lời, thuận mua vừa bán. Nhưng nhiều cụ thấy khó chịu hay ganh tỵ khi MG họ kiếm hoa hồng, các cụ kêu than thấy ngon thì nhẩy vô làm có ai cấm đâu, có hàng ai chẳng muốn định giá cao. ghét MG cơ mà lúc mua bán gì lại tìm MG, kiểu suy nghĩ chán vãi.

 

[nhatscn]

Vẫn thường xuyên theo dõi các nhận định của CỤ và rất nể, dường như đi theo đúng các bước Cụ lập trình. Rất mong cụ ở lại và chia sẻ thêm các kinh nghiệm

Em cũng thích tính cụ tungtunghunghung2024, các comment của cụ ý đáng để học.

 

[Bố gấu thỏ]

Cụ còn bảo em đoán mò nữa ko? "Đừng coi thường người khác" cụ nhé. keke

Em biết cụ ngoài đời đấy, gặp lần đầu ở buổi thành lập bll, nhưng đến đoạn đóng quỹ thì cụ té, chán cụ

 

[Thuantrung]

Ô thế là cơ bản chốt kịch bản phim rồi. Chim lợn bay đi đâu hết nên hết chuyện cho mình rồi. Hết chim lợn rồi, ta cũng đi thôi Lại tìm thớt và dự án khác hợp lý để chữa lành cho các nhà đầu tư non kinh nghiệm và yếu bóng vía, tạm biệt thớt các bác và chúc các bác thành công mọi mảng, đừng bỏ lỡ các nhịp vì chim lợn, đặc biệt các bác chưa hiểu về đầu tư cả đời tích cóp mua được lô đất chim lợn gáy cho ngủ không ngon

Ở lại cho vui đã bác.

 

[xeconvd85]

Xây đang xây rồi. Giá đã chốt rồi. Hợp đồng và Tiền sang tuần đóng rồi.

Vậy theo các chuyên gia kinh tế, các nhà đầu tư chuyên nghiệp và các môi giới tận tâm bám dự án là thời điểm bao giờ Thanh Hà có sóng lớn thể hiện gia tăng thanh khoản kèm theo tăng giá mua bán giao dịch ngoài thị trường và tăng biên độ lợi nhuận lên mức 9-10% trong vòng 5-6 tháng. Để người đầu tư mới đổ tiền lao về thị trường phải cho họ thấy rõ tiềm năng tăng giá và biên độ lợi nhuận được >30% khi ôm giữ trong trung hạn 2-3 năm tới là như thế nào

So sánh giá ntn để biết Thanh hà đang ở đâu cụ ơi. Thanh Hà đang rẻ vẫn là cực rẻ!

 

[nhatscn]

Em biết cụ ngoài đời đấy, gặp lần đầu ở buổi thành lập bll, nhưng đến đoạn đóng quỹ thì cụ té, chán cụ

hihi, đợt đó ko phải em té đâu cụ mà bị xoá khỏi nhóm do ko vote đòi xây. Khi đó em mới chuyển công tác sang đơn vị khác nên ko theo dõi nhóm đc.

 

[nhatscn]

So sánh giá ntn để biết Thanh hà đang ở đâu cụ ơi. Thanh Hà đang rẻ vẫn là cực rẻ!

So với các dự án cụ list em thấy TH đẹp và quy mô hơn hẳn,Kiến Hưng Luxury tăng 100% vo với 2021 nhỉ.

 

[bigdatacoach]

So sánh giá ntn để biết Thanh hà đang ở đâu cụ ơi. Thanh Hà đang rẻ vẫn là cực rẻ!

So này em thấy chưa chuẩn cụ nhé.
LK thì giờ cộng thêm 20tr/m2 xây thô nữa vào khoảng 80tr/m2 là đã có nhà xây thô như các khu khác.
~ 60-70% mặt bằng chung các khu lân cận.

 

[longhomon]

Các cụ cho em hỏi với. Liền kề góc vườn hoa xây 4 tầng thì mật độ đc xây bao nhiêu% trên 102m2 ạ. Cám ơn các cụ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Liền kề Văn Phú đường 25m tầm 145-150
Liền kề Geleximco đường 20m tầm 130-135
Liền kề Phú Lương đường 14m tầm 110-115

Sau khi đấu tranh về giá xây dựng tại khu xây dựng thí điểm B1.1 ở dự án Thanh hà có số liệu như sau:

- Liền kề B1.1 Thanh hà mặt đường 14m giá 1m2 đất chào rao bán đang dao động từ 58-62 tùy lô, giá xây thô chia cho 1m2 đất là ~24 —> Giá tổng hợp là vào khoảng 82-86, dự kiến chờ đến đầu Quý 3/2024 nhận bàn giao nhà xây thô và dự đoán cần chờ đến 2028-2029 sẽ có sổ khi đã quyết toán xong dự án BT.

So với các dự án xung quanh lân cận đã hình thành và có đầy đủ sổ đỏ rồi thì giá cả đất và nhà tại dự án Thanh hà đang thấp hơn bình quân là 30-33% nếu so sánh cùng tuyến đường rộng 14m. Giá chênh này một phần là do chưa xong nhà thô và chưa có sổ đỏ.

 

[Xe Bao Hong]

Liền kề Văn Phú đường 25m tầm 145-150
Liền kề Geleximco đường 20m tầm 130-135
Liền kề Phú Lương đường 14m tầm 110-115

Sau khi đấu tranh về giá xây dựng tại khu xây dựng thí điểm B1.1 ở dự án Thanh hà có số liệu như sau:

- Liền kề B1.1 Thanh hà mặt đường 14m giá 1m2 đất chào rao bán đang dao động từ 58-62 tùy lô, giá xây thô chia cho 1m2 đất là ~24 —> Giá tổng hợp là vào khoảng 82-86, dự kiến chờ đến đầu Quý 3/2024 nhận bàn giao nhà xây thô và dự đoán cần chờ đến 2028-2029 sẽ có sổ khi đã quyết toán xong dự án BT.

So với các dự án xung quanh lân cận đã hình thành và có đầy đủ sổ đỏ rồi thì giá cả đất và nhà tại dự án Thanh hà đang thấp hơn bình quân là 30-33% nếu so sánh cùng tuyến đường rộng 14m. Giá chênh này một phần là do chưa xong nhà thô và chưa có sổ đỏ.

Như cụ phân tích thế là hợp lý, TH hiện tại phù hợp với ai có nhu cầu mua ở chứ đầu tư và chờ sóng mới ko còn, nếu có thì cũng sóng sánh chút rồi đâu lại vào đó. Ai cẩn thận, kỹ tính, an toàn thì sẽ chọn khu khác vì tài sản lớn nhất của lô đất là SỔ ĐỎ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Như cụ phân tích thế là hợp lý, TH hiện tại phù hợp với ai có nhu cầu mua ở chứ đầu tư và chờ sóng mới ko còn, nếu có thì cũng sóng sánh chút rồi đâu lại vào đó. Ai cẩn thận, kỹ tính, an toàn thì sẽ chọn khu khác vì tài sản lớn nhất của lô đất là SỔ ĐỎ.

Đúng vậy cụ. Nếu đầu tư vẫn thích có SỔ ĐỎ sẵn hơn vì nó là tư liệu quay vòng vốn tái đầu tư hay gọi nôm na là mang đi cắm Bank lấy tiền đầu tư chỗ khác.

Với mức giá đất đang rao chào bán và giá xây thô thấp nhất hiện nay tại Thanh hà - tại sao nói là thấp nhất vì chắc chắn 99.99% giá xây các khu tiếp theo sẽ tăng lên do thay đổi chính sách tiền lương tối thiểu vùng chưa nói đến việc tăng giá xây thô do biến động giá vật tư vật liệu theo thời gian, thì việc đầu tư để kiếm gia tăng được thêm lợi nhuận 30% trong vòng 2-3 năm tới cũng là khó khăn đấy chứ không dễ chơi đâu.

Cơ hội đầu tư có lợi chỉ hiện hữu với các khu xây sau xây muộn hơn như khu A chẳng hạn vì tổng tiền vốn bỏ ra đầu tư trong 2-3 năm tới mới chỉ là tiền đất mà thôi.

 

[naviestore]

Các cụ cho em hỏi với. Liền kề góc vườn hoa xây 4 tầng thì mật độ đc xây bao nhiêu% trên 102m2 ạ. Cám ơn các cụ.

76% bác nhé

 

[bigdatacoach]

Em lại nghĩ khác. Cụ nào thực mua để ở mới hay kỹ tính xem hướng nhà, sổ đỏ. Còn đại đa số vẫn xem đây là cơ hội đầu tư do giá còn rẻ hơn đến 30-40%.
Ngoài ra, Thanh Hà nếu hoàn thiện (bao gồm pháp lý sổ đỏ) thì chắc chắn có giá cao hơn các khu lân cận như Văn Phú, Phú Lương, Kiến Hưng,... do vị trí kết nối và được thiết kế đẹp với cảnh quan hồ nước và nhiều cây xanh. Trước đây còn được so về độ sinh thái với Eco park tít bên HY.
Các cụ tham khảo bài báo từ 2018:

Thanh Hà trở thành khu đô thị trọng điểm phía Tây Nam Hà Nội

Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco5 được thành lập để đầu tư xây dựng dự án Đường trục phía Nam...

www.baogiaothong.vn

 

[bigdatacoach]

Không biết đẹp ra sao chứ chung cư bàn giao năm 2019 mà giờ nhìn vữa trát ngoài bục ra loang lổ nhìn chán quá, vữa trát ngoài mác 75 gì mà vài năm đã bục thua cả nhà dân trát vữa 3 ta thời xưa cũng không nhanh bục lớp trát ra như vậy, nhìn mất đi cái vẻ đẹp công trình

Đúng là chỗ này là điểm trừ. Em cũng hy vọng chất lượng thi công của các công trình thấp tầng B1.1 và các công trình về sau được cải thiện so với các chung cư giá rẻ đã xây trước đây.

 

[Playdzan]

Đúng vậy cụ. Nếu đầu tư vẫn thích có SỔ ĐỎ sẵn hơn vì nó là tư liệu quay vòng vốn tái đầu tư hay gọi nôm na là mang đi cắm Bank lấy tiền đầu tư chỗ khác.

Với mức giá đất đang rao chào bán và giá xây thô thấp nhất hiện nay tại Thanh hà - tại sao nói là thấp nhất vì chắc chắn 99.99% giá xây các khu tiếp theo sẽ tăng lên do thay đổi chính sách tiền lương tối thiểu vùng chưa nói đến việc tăng giá xây thô do biến động giá vật tư vật liệu theo thời gian, thì việc đầu tư để kiếm gia tăng được thêm lợi nhuận 30% trong vòng 2-3 năm tới cũng là khó khăn đấy chứ không dễ chơi đâu.

Cơ hội đầu tư có lợi chỉ hiện hữu với các khu xây sau xây muộn hơn như khu A chẳng hạn vì tổng tiền vốn bỏ ra đầu tư trong 2-3 năm tới mới chỉ là tiền đất mà thôi.

Chả phải tại sổ đỏ, giá xây thô, lương tối thiểu... mà giá rẻ nó tại cái này này... Các cụ cử thử mất nước độ 1 tuần xem... đánh răng rửa mặt thì phải dùng riệu, khát thì phải uống bia, ko tắm đc thì phải lau bằng cồn... khổ không bàn phím nào tả xiết. TH ko dành cho nhà đầu tư "khát nước" ...

 

[DreamII.0102]

 

[DreamII.0102]

Thanh hà như chơi ván bài đỏ đen hôm nay thì lên cao thì ngày mai lại dập xuống không thương tiếc