[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[sieunhancutchan]

Đô thị là phải cao tầng, nhất là bám dọc tuyến đường lớn thì cứ phải cao tầng là đúng quy hoạch hiện hữu, đúng xu thế phát triển đô thị và tiết kiệm quỹ đất

Đúng vậy, ngoại thành quỹ đất nhiều nên ưu tiên xây cc cao tầng, cứ dồn vào nội thành làm j

Chính ra để nhà ở xã hội bên phân khu A2.8 hơi phí vì nhà ở xã hội chỉ cao được có 15 tầng thôi mà phân khu A2.8 lại tiếp giáp luôn đường mặt Vành đai 4, chỗ này phải xây cao tầng 35-45 tầng như Kim Văn Kim Lũ mới tạo điểm nhấn kiến trúc cho đô thị hiện đại trong tương lai

Xây cao tầng nhưng là cao tầng như thế nào mới được, cao tầng mà như kim văn kim lũ với hh linh đàm thì các bác lại chả muốn nó xây lên đâu. Nhếch nhác, bẩn thỉu, nhộm nhoạm xô bồ, nhiều tệ nạn, mặt bằng thu nhập người dân thấp… nói chung là nó kéo hẳn giá trị cả khu đô thị đi xuống luôn.
Cứ nhìn linh đàm là thấy, từ sau khi cái đống chung cư cắm vào thì biệt thự linh đàm mất hẳn giá trị, tăng giá cực chậm và khó bán so với các khu đô thị khác cùng khẩu độ vđ3.

 

[keroppi77]

Xây cao tầng nhưng là cao tầng như thế nào mới được, cao tầng mà như kim văn kim lũ với hh linh đàm thì các bác lại chả muốn nó xây lên đâu. Nhếch nhác, bẩn thỉu, nhộm nhoạm xô bồ, nhiều tệ nạn, mặt bằng thu nhập người dân thấp… nói chung là nó kéo hẳn giá trị cả khu đô thị đi xuống luôn.
Cứ nhìn linh đàm là thấy, từ sau khi cái đống chung cư cắm vào thì biệt thự linh đàm mất hẳn giá trị, tăng giá cực chậm và khó bán so với các khu đô thị khác cùng khẩu độ vđ3.

đúng rồi cụ, tầm 19 tầng như 11 tòa trục đường chính e thấy là đẹp.

 

[Xe Bao Hong]

Xây cao tầng nhưng là cao tầng như thế nào mới được, cao tầng mà như kim văn kim lũ với hh linh đàm thì các bác lại chả muốn nó xây lên đâu. Nhếch nhác, bẩn thỉu, nhộm nhoạm xô bồ, nhiều tệ nạn, mặt bằng thu nhập người dân thấp… nói chung là nó kéo hẳn giá trị cả khu đô thị đi xuống luôn.
Cứ nhìn linh đàm là thấy, từ sau khi cái đống chung cư cắm vào thì biệt thự linh đàm mất hẳn giá trị, tăng giá cực chậm và khó bán so với các khu đô thị khác cùng khẩu độ vđ3.

Cụ đi lo cho nhà giàu mất giá BT, giá BT b.jo bán đi chắc cũng tới X10 lần rồi nên bán đi ko lo

 

[sieunhancutchan]

Cụ đi lo cho nhà giàu mất giá BT, giá BT b.jo bán đi chắc cũng tới X10 lần rồi nên bán đi ko lo

Nói vậy thì nói làm gì. Đầu tư người ta coi điểm vào và điểm ra để tính lợi nhuận, xem tỷ suất sinh lời có cao không chứ cái kiểu mua từ ngày xưa rồi giờ bán đi thì nói làm gì bác? Những người đã mua từ 15 năm trước thì họ ở đó luôn chứ đâu phải họ mua để đó đầu tư nữa?
Đã đầu tư thì phải nhìn vào tốc độ tăng giá so với các khu khác chứ tính như bác thì ai gọi là đầu tư nữa. Làng việt kiều, dương nội, gele mua 10 năm trước giá giờ x3 x4, còn linh đàm bác thử mua 10 năm trước thì giờ giá nó x được bao nhiêu?

 

[bigdatacoach]

Nói vậy thì nói làm gì. Đầu tư người ta coi điểm vào và điểm ra để tính lợi nhuận, xem tỷ suất sinh lời có cao không chứ cái kiểu mua từ ngày xưa rồi giờ bán đi thì nói làm gì bác? Những người đã mua từ 15 năm trước thì họ ở đó luôn chứ đâu phải họ mua để đó đầu tư nữa?
Đã đầu tư thì phải nhìn vào tốc độ tăng giá so với các khu khác chứ tính như bác thì ai gọi là đầu tư nữa. Làng việt kiều, dương nội, gele mua 10 năm trước giá giờ x3 x4, còn linh đàm bác thử mua 10 năm trước thì giờ giá nó x được bao nhiêu?

Khu cũ bao giờ cũng không có động lực tăng giá bằng khu mới mà bác.
10 năm nữa bác cứ so Thanh Hà với Làng việt kiều, dương nội, gele xem

 

[ruou_nep_40]

Nói vậy thì nói làm gì. Đầu tư người ta coi điểm vào và điểm ra để tính lợi nhuận, xem tỷ suất sinh lời có cao không chứ cái kiểu mua từ ngày xưa rồi giờ bán đi thì nói làm gì bác? Những người đã mua từ 15 năm trước thì họ ở đó luôn chứ đâu phải họ mua để đó đầu tư nữa?
Đã đầu tư thì phải nhìn vào tốc độ tăng giá so với các khu khác chứ tính như bác thì ai gọi là đầu tư nữa. Làng việt kiều, dương nội, gele mua 10 năm trước giá giờ x3 x4, còn linh đàm bác thử mua 10 năm trước thì giờ giá nó x được bao nhiêu?

Biệt thự Dương Nội đến tận cuối năm 2022 mới tăng giá mạnh thôi gọi là x2 (tăng lợi nhuận được 100% so với tiền gốc bỏ ra) chứ lấy đâu ra mà x3 (tăng lợi nhuận thêm 200% so với tiền gốc bỏ ra) so với thời điểm mua vào năm 2010 mà bác chém gió nói như đúng rồi
Gele cũng vậy, giá mua CĐT vào năm 2018-2019 vẫn thấp, đến giờ coi như căn nào tăng mạnh thì tăng được thêm 130% lợi nhuận so với tiền vốn bỏ ra chứ mấy
Không hiểu rõ giá gốc mua vào với giá bán ra là thế nào mà nói x3 x4, đúng thánh chém gió, trước thấy bác này vào chê bai tổ tư vấn đấu tranh ở Thanh Hà cũng ác liệt đây giờ xem kết quả họ đã làm như thế nào là lại còn miễn phí thù lao nữa

 

[sieunhancutchan]

Biệt thự Dương Nội đến tận cuối năm 2022 mới tăng giá mạnh thôi gọi là x2 (tăng lợi nhuận được 100% so với tiền gốc bỏ ra) chứ lấy đâu ra mà x3 (tăng lợi nhuận thêm 200% so với tiền gốc bỏ ra) so với thời điểm mua vào năm 2010 mà bác chém gió nói như đúng rồi
Gele cũng vậy, giá mua CĐT vào năm 2018-2019 vẫn thấp, đến giờ coi như căn nào tăng mạnh thì tăng được thêm 130% lợi nhuận so với tiền vốn bỏ ra chứ mấy
Không hiểu rõ giá gốc mua vào với giá bán ra là thế nào mà nói x3 x4, đúng thánh chém gió, trước thấy bác này vào chê bai tổ tư vấn đấu tranh ở Thanh Hà cũng ác liệt đây giờ xem kết quả họ đã làm như thế nào là lại còn miễn phí thù lao nữa

Bác có nhầm không ạ? DƯơng nội 2017 em có đầu tư 1 căn 198m2 an khang mặt nhìn ra trường quốc tế 11 đồng cuối 2021 giá đỉnh là 27 đồng đó bác, mà giá đó là bán được luôn đợt đó môi giới gọi ầm ầm. DƯơng nội nào mà cuối 2022 tăng mạnh hả bác? Cuối 2022 dương nội là đang rơi vào đóng băng rồi. Trước ở dương nội em hay giao dịch qua Phương môi giới, bác mà theo dõi dương nội thì em nói tên là bác biết ngay.

Gele đợt 2015 2016 em nhớ đi xem cũng loanh quanh 5 đồng 1 căn liền kề, đỉnh 2021 đâu đó 12 13 thì phải em ko để ý.

Làng việt kiều 2014 loanh quanh 14 đồng căn 250m2 thì giờ căn đó gần 50 đồng.
Louis đại mỗ 2017 2018 giá vẫn tầm 6 đồng căn 98m2 thì giờ bốc lên 16 17 đồng rồi mà hiện tại còn rất hiếm người bán.

Em không rõ bác theo dõi giá các khu đô thị khác thế nào nhưng bảo DƯơng nội mà cuối 2022 tăng mạnh thì em nghĩ bác ko nắm được giá khu đó rồi.

 

[future cop]

 

[future cop]

Cảm ơn TTV rất am hiểu, văn bản chặt chẽ, nội dung phù hợp. Em thấy cần thêm ý rõ ràng hơn ở mục 2 điều 8 so cùng với mục 7 điều 5. Vì nói “được quyền giữ lại” nhưng đã đóng 100% tiền xây dựng thô rồi. Các bác thêm ý nhé!

 

[ruou_nep_40]

Bác có nhầm không ạ? DƯơng nội 2017 em có đầu tư 1 căn 198m2 an khang mặt nhìn ra trường quốc tế 11 đồng cuối 2021 giá đỉnh là 27 đồng đó bác, mà giá đó là bán được luôn đợt đó môi giới gọi ầm ầm. DƯơng nội nào mà cuối 2022 tăng mạnh hả bác? Cuối 2022 dương nội là đang rơi vào đóng băng rồi. Trước ở dương nội em hay giao dịch qua Phương môi giới, bác mà theo dõi dương nội thì em nói tên là bác biết ngay.

Gele đợt 2015 2016 em nhớ đi xem cũng loanh quanh 5 đồng 1 căn liền kề, đỉnh 2021 đâu đó 12 13 thì phải em ko để ý.

Làng việt kiều 2014 loanh quanh 14 đồng căn 250m2 thì giờ căn đó gần 50 đồng.
Louis đại mỗ 2017 2018 giá vẫn tầm 6 đồng căn 98m2 thì giờ bốc lên 16 17 đồng rồi mà hiện tại còn rất hiếm người bán.

Em không rõ bác theo dõi giá các khu đô thị khác thế nào nhưng bảo DƯơng nội mà cuối 2022 tăng mạnh thì em nghĩ bác ko nắm được giá khu đó rồi.

Em viết nhầm là cuối năm 2021 chứ ko phải cuối năm 2022, Dương Nội cuối 2021 tăng mạnh khi đó khi An Vượng có một số khu vừa sơn xong căn thường 13-14 tỷ, căn góc 19-20 tỷ, đến giờ cũng chỉ tăng lên giá được thêm 70% so với giá thời điểm đó, hàng Cđt đã có chênh
Còn An Khang lúc đó căn biệt thự sau tòa văn phòng Nam Cường nhìn ra đất công viên cạn cũng chưa đến 16 tỷ đến giờ tăng thêm cũng được 50%
Geleximco cuối 2018 đang thi công làm khu C lúc đó căn liền kề chưa đến 4,5 tỷ

 

[sieunhancutchan]

Em viết nhầm là cuối năm 2021 chứ ko phải cuối năm 2022, Dương Nội cuối 2021 tăng mạnh khi đó khi An Vượng có một số khu vừa sơn xong, đến giờ cũng chỉ tăng lên giá được thêm 70% so với giá thời điểm đó
Còn An Khang lúc đó căn biệt thự sau tòa văn phòng Nam Cường nhìn ra đất công viên cạn cũng chưa đến 16 tỷ đến giờ tăng thêm cũng được 50%
Geleximco cuối 2018 đang thi công làm khu C lúc đó căn liền kề chưa đến 4,5 tỷ

An khang căn 198m2 có hầm nhìn thẳng khu đất quây tôn làm trường quốc tế 2016 2017 chỉ tầm 11 đồng thôi bác, 16 đồng là tầm năm 2019 rồi chứ đợt 2017 nào mà có giá 16? Em mua 1 căn ở đó mà chả lẽ e ko biết giá nó thế nào? Cuối 2021 cũng căn đó nó lên 27 đồng, giờ e ko để ý nhưng có rẻ thì cũng phải tầm 24 do dãy đó ở cũng đông rồi và vị trí nó đẹp. 1 khu đô thị dãy đẹp chỉ có 1 số ít thôi, cũng là những dãy tăng giá và giữ giá tốt nhất.
Em tính sơ sơ từ 2017 11 đồng đến 2021 27 đồng, giờ có khó khăn cũng tầm 24 đồng thì theo bác nó có phải tăng nhiều không?

 

[ruou_nep_40]

An khang căn 198m2 có hầm nhìn thẳng khu đất quây tôn làm trường quốc tế 2016 2017 chỉ tầm 11 đồng thôi bác, 16 đồng là tầm năm 2019 rồi chứ đợt 2017 nào mà có giá 16? Em mua 1 căn ở đó mà chả lẽ e ko biết giá nó thế nào? Cuối 2021 cũng căn đó nó lên 27 đồng, giờ e ko để ý nhưng có rẻ thì cũng phải tầm 24 do dãy đó ở cũng đông rồi và vị trí nó đẹp. 1 khu đô thị dãy đẹp chỉ có 1 số ít thôi, cũng là những dãy tăng giá và giữ giá tốt nhất.
Em tính sơ sơ từ 2017 11 đồng đến 2021 27 đồng, giờ có khó khăn cũng tầm 24 đồng thì theo bác nó có phải tăng nhiều không?

Em đang nói mức giá thời điểm năm 2021 của An Vượng mới xong và An Khang cũ

 

[sieunhancutchan]

Em đang nói mức giá thời điểm năm 2021 của An Vượng mới xong và An Khang cũ

2021 em bán an khang xong là qua louis mua nên ko để ý các phân khu sau ra hàng của dương nội nữa nhưng nói chung câu chuyện các khu đô thị tăng mạnh trong chục năm qua là nó không sai. Mà dương nội đó là lấy ví dụ như em biết giá từ 2017 chứ nếu mua sớm hơn từ 2014 2015 thì giá nó còn rẻ hơn nữa.

 

[Dr Hoang Tan]

Em có lô liền kề 12-05, ko có nhu cầu ở. Bác nào muốn mua thì giá nào em cũng bán.

Inbox Em đi Bác

 

[Rồng con bé nhỏ]

Bác cho hỏi hiện h vào B1,4 lk27-5 vào bn là được?

Bác mua lô 4 rồi phải ko? Nếu đúng là bác thì xin chúc mừng nhé
Chủ vừa nhận cọc 5h chiều hôm qua rồi

 

[Rồng con bé nhỏ]

Em lướt thấy các bác tranh luận giá toàn x2 x3 em cũng muốn kể ở Thanh Hà hiện cũng có rất nhiều người em quen mua từ 2017 đến nay cũng x4 nhiều lắm ko ít đâu
Riêng shophouse còn gần x5 cơ
Dự án thanh hà lên xuống theo tin tức vì vậy lúc lên rất nhanh mà nhiều khi đi ngang hàng năm trời ko khéo còn xuống vài giá là chuyện bình thường
Cũng chỉ vì tin sắp làm hạ tầng khu A nhiều anh em lao vào cọc sớm nhưng cuối cùng lại hoãn thế là mất cọc với cắt lỗ (chủ đất lại có cái tết to còn ai chót cọc thì lại xót xa)
Ps: tiến độ ngày hôm qua các bác xem nhé

 

[tu_spark]

Em lướt thấy các bác tranh luận giá toàn x2 x3 em cũng muốn kể ở Thanh Hà hiện cũng có rất nhiều người em quen mua từ 2017 đến nay cũng x4 nhiều lắm ko ít đâu
Riêng shophouse còn gần x5 cơ
Dự án thanh hà lên xuống theo tin tức vì vậy lúc lên rất nhanh mà nhiều khi đi ngang hàng năm trời ko khéo còn xuống vài giá là chuyện bình thường
Cũng chỉ vì tin sắp làm hạ tầng khu A nhiều anh em lao vào cọc sớm nhưng cuối cùng lại hoãn thế là mất cọc với cắt lỗ (chủ đất lại có cái tết to còn ai chót cọc thì lại xót xa)
Ps: tiến độ ngày hôm qua các bác xem nhé

Ngày hôm trước chứ? Vì hôm qua thấy khu A trồng chuối, cắm cờ rồi

 

[qazwsxedc]

Khu A vẫn khó khăn nhỉ, dân không chỉ cắm cờ, còn dựng lều, cắt cử người trông coi thế này thì mần sao đc, khoai quá. Thôi các bác lại quay về đầu tư khu B đi, khu A lại phải đợi lâu rồi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em lướt thấy các bác tranh luận giá toàn x2 x3 em cũng muốn kể ở Thanh Hà hiện cũng có rất nhiều người em quen mua từ 2017 đến nay cũng x4 nhiều lắm ko ít đâu
Riêng shophouse còn gần x5 cơ
Dự án thanh hà lên xuống theo tin tức vì vậy lúc lên rất nhanh mà nhiều khi đi ngang hàng năm trời ko khéo còn xuống vài giá là chuyện bình thường
Cũng chỉ vì tin sắp làm hạ tầng khu A nhiều anh em lao vào cọc sớm nhưng cuối cùng lại hoãn thế là mất cọc với cắt lỗ (chủ đất lại có cái tết to còn ai chót cọc thì lại xót xa)
Ps: tiến độ ngày hôm qua các bác xem nhé

Mua từ giữa 2017 biệt thự 200-240m2 khu B lúc đó giá 19-20 ôm giữ đến 2024 bán ước chỉ được giá 55-60, trừ giá vốn là chỉ được lợi nhuận 200% là x3 thôi lấy đâu ra được x4 đâu cụ Rồng, mà mấy người ôm giữ được lâu đến 7 năm vậy đâu, đa phần sút lúc đỉnh đợt tháng 7/2019 chỉ được giá 27-30 thôi
Phú Lương 2017 mua biệt thự giá đất cũng chỉ 19-20, đóng tiền xây thô hơn 1 tỷ mà biệt thự giờ căn 240m2 toàn 21-22 tỷ cả nhà cả đất rồi, thanh khoản tốt hơn, sổ đỏ có sẵn luôn, đầu tư tốt hơn cả Thanh Hà

 

[Xe Bao Hong]

Khu A vẫn khó khăn nhỉ, dân không chỉ cắm cờ, còn dựng lều, cắt cử người trông coi thế này thì mần sao đc, khoai quá. Thôi các bác lại quay về đầu tư khu B đi, khu A lại phải đợi lâu rồi.

Mình nghĩ cả KHu A và B là CĐt xong hết vc đền bù giải phóng mặt bằng rồi chứ nhỉ ?