Nằm dọc nhà thì có ảnh hưởng gì đến không gian đâu cụ. Dầm ngang cao 400mm là hợp lý rồi.Liền kề B1.1 các tầng 1-2-3-4 cao 3.3m có gian trước nhịp bước cột khá lớn 7.4m nên phần dầm dọc nhà đoạn này có chiều cao 60cm do vậy từ mặt sàn bê tông lên đáy dầm còn cao có 2.7m, sau hoàn thiện lát nền và trát đáy dầm thì chiều cao còn có 2.62m là cùng, hơi thấp
Thg 8 năm nào bác
E thấy ông a bảo 2024 này. Tóm lại e cũng nghe hơi nồi chõ thôi ko chuẩn đâu cụ.
Nếu triển khai đồng loạt làm các khu kiểu như ép sẵn cọc trong năm 2024 là chắc phía A muốn né Luật KD BĐS mới rồi, luật mới yêu cầu công khai pháp lý chỉ được bán khi có sổ tổng và chỉ được thu tiền cọc 5% với nhà ở hình thành trong tương lai phải không các bác ?
Vâng đúng thế ạ.
Thu tiền cọc tối đa 5% là đối với các chỗ pháp lý chưa đủ đk để bán, chỉ ký được thoả thuận đặt cọc, không kí được hợp đồng mua bán. Nói chung muốn ký được hợp đồng mua bán để thu nhiều tiền thì cđt phải làm tròn trịa pháp lý.
Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai là Ạ phải có quyết định chủ trương đầu tư xây dựng và A phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất như tiền sử dụng đất theo Luật KD BĐS mới. Với các chủ đất ở TH là giờ đang cần nhất là quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng
Em tưởng bán hết rồi, giờ là họ xây dựng thôi chứ cụ? Giờ CĐT có mua bán gì nữa đâu.
Đấy là bán đất để tự xây bác ạ. Còn giờ luật mới siết phân lô bán nền hạn chế đầu cơ đất đai giảm các dự án bỏ hoang thì phải bán nhà ở hình thành trong tương lai nữa. Có vẻ bác chưa hiểu rõ lắm về các luật nhà ở luật đất đai luật kinh doanh bất động sản đang có hiệu lực cho lắm
Thiết kế phân chia bố trí hiện nay có một số bất cập như ô thang máy chắn ngang giữa hầm nên hầm chỉ để được 1 ôtô, kích thước ô thang máy bé 1500x1400, tốn kém do nhịp của gian trước lớn làm cột phải to 220x500, dầm có chiều cao lớn 220x600, ô sàn phải dầy 15cm.Liền kề B1.1 các tầng 1-2-3-4 cao 3.3m có gian trước nhịp bước cột khá lớn 7.4m nên phần dầm dọc nhà đoạn này có chiều cao 60cm do vậy từ mặt sàn bê tông lên đáy dầm còn cao có 2.7m, sau hoàn thiện lát nền và trát đáy dầm thì chiều cao còn có 2.62m là cùng, hơi thấp
Tin gì vậy cụ Rồng ?Vấn đề xây dựng các khu khác ko đơn giản đâu các bác ạ
Hôm qua có một tin ko phải là xấu lắm ko ảnh hưởng quá nhiều đến dự án nhưng cũng quan ngại
Nói chung đầu tư bds ở thanh hà cũng bay bổng lắm
Về thị trường thì giá vẫn tăng trưởng đều ở b1.1 và đường 25m là chủ đạo, các khu khác lên giá theo nhg ko có thanh khoản
Tiến độ thi công thì mỗi ngày mỗi khác và combo thêm vườn hoa a1.1 sau 5 ngày nữa là xong (hnay bắt đầu trồng cây xanh + lát đá)
Sao thang máy và thang bộ không đẩy hết về đằng sau cho hầm nó rộng nhỉThiết kế phân chia bố trí hiện nay có một số bất cập như ô thang máy chắn ngang giữa hầm nên hầm chỉ để được 1 ôtô, kích thước ô thang máy bé 1500x1400, tốn kém do nhịp của gian trước lớn làm cột phải to 220x500, dầm có chiều cao lớn 220x600, ô sàn phải dầy 15cm.
Phương án bố trí lại như kiểu này nó giải quyết gần hết các vấn đề (hầm đút được 2 ôtô, ô thang máy to 1700x1500, 2 nhà vệ sinh to rộng, phòng trước - sau có diện tích cân bằng tầm 20m2 ko bị to quá không bị nhỏ quá, cầu thang bộ có diện tích lấy sáng lớn, đỡ tốn kém bê tông cốt thép kết cấu cột chỉ cần 220x400 dầm chỉ cần 220x400 sàn chỉ cần dày 12cm) mà diện tích xây dựng được giữ nguyên
Tin gì thế bácVấn đề xây dựng các khu khác ko đơn giản đâu các bác ạ
Hôm qua có một tin ko phải là xấu lắm ko ảnh hưởng quá nhiều đến dự án nhưng cũng quan ngại
Nói chung đầu tư bds ở thanh hà cũng bay bổng lắm
Về thị trường thì giá vẫn tăng trưởng đều ở b1.1 và đường 25m là chủ đạo, các khu khác lên giá theo nhg ko có thanh khoản
Tiến độ thi công thì mỗi ngày mỗi khác và combo thêm vườn hoa a1.1 sau 5 ngày nữa là xong (hnay bắt đầu trồng cây xanh + lát đá)
Vâng cụ, em ko hiểu lắm. Em cứ nghĩ đất cđt đã bán rồi, giờ dân thuê họ xây dựng thui nên ko ảnh hưởng.
Đẩy thang bộ và thang máy về sau chỉ tiện với phân chia các tầng làm văn phòng phục vụ kinh doanh hơn, còn để ở thì lên các tầng chia phòng ngủ phần hành lang từ thang máy đến các phòng ngủ trước lại xa. Ở Thanh Hà với nhà liền kề là để ở và tầng 1 có bố trí chức năng cửa hàng để kinh doanh dịch vụ, điều này thể hiện trong thuyết minh đồ án điều chỉnh quy hoạch tổng thể năm 2015
Phương án này của bác ưu điểm tầng hầm để được 2 ô tô nhưng các tầng trên mất dt hàng lang và tầng 1 dt kinh doanh vẫn nhỏThiết kế phân chia bố trí hiện nay có một số bất cập như ô thang máy chắn ngang giữa hầm nên hầm chỉ để được 1 ôtô, kích thước ô thang máy bé 1500x1400, tốn kém do nhịp của gian trước lớn làm cột phải to 220x500, dầm có chiều cao lớn 220x600, ô sàn phải dầy 15cm.
Phương án bố trí lại như kiểu này nó giải quyết gần hết các vấn đề (hầm đút được 2 ôtô, ô thang máy to 1700x1500, 2 nhà vệ sinh to rộng, phòng trước - sau có diện tích cân bằng tầm 20m2 ko bị to quá không bị nhỏ quá, cầu thang bộ có diện tích lấy sáng lớn, đỡ tốn kém bê tông cốt thép kết cấu cột chỉ cần 220x400 dầm chỉ cần 220x400 sàn chỉ cần dày 12cm) mà diện tích xây dựng được giữ nguyên
