[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nguyen do]

Cụ hỏi luôn người bán lô cụ muốn có ra đc HĐMB ko là biết. Ko ra đc là sai QH cụ nhé.

Thanks cụ

 

[redbuttlerkt]

Nói j thì nói Thanh Hà nói riêng & Hà Đông nói chung , sóng sánh rất kinh , nhiều lúc ( tính theo thời điểm & lịch sử ) ảo tung chảo. 1 trong n~ lý do chính là lượng môi giới a e ở đây rất đông ( cả chuyên lẫn ko chuyên , cả hội phường lẫn cá nhân và ko thể ko tính đến các làng nghề có điều kiện ).
Từ những năm 2019 Thanh Hà đã có hiện tượng Sale kênh giá , cắt cầu ng mua - ng bán … ăn vênh cả vài trăm triệu.
Đợt hè 2016 là đợt mở bán đầu tiên của Thanh Hà , e nhớ ko nhầm là B2.1cho đến 2018 thì ko có chuyện kênh giá. So với đỉnh mở bán thời Cienco 5 cách đó trên dưới 10 năm thì rẻ vô cùng tận. Đến tận 2017 khu B1.4 giá 13-14 ko có ng mua. H thì rẻ cũng 6x khu này. Nói chung các bác mua - bán khu Thanh Hà phải thật cẩn thận với ace sale

 

[nhatscn]

Nói j thì nói Thanh Hà nói riêng & Hà Đông nói chung , sóng sánh rất kinh , nhiều lúc ( tính theo thời điểm & lịch sử ) ảo tung chảo. 1 trong n~ lý do chính là lượng môi giới a e ở đây rất đông ( cả chuyên lẫn ko chuyên , cả hội phường lẫn cá nhân và ko thể ko tính đến các làng nghề có điều kiện ).
Từ những năm 2019 Thanh Hà đã có hiện tượng Sale kênh giá , cắt cầu ng mua - ng bán … ăn vênh cả vài trăm triệu.
Đợt hè 2016 là đợt mở bán đầu tiên của Thanh Hà , e nhớ ko nhầm là B2.1cho đến 2018 thì ko có chuyện kênh giá. So với đỉnh mở bán thời Cienco 5 cách đó trên dưới 10 năm thì rẻ vô cùng tận. Đến tận 2017 khu B1.4 giá 13-14 ko có ng mua. H thì rẻ cũng 6x khu này. Nói chung các bác mua - bán khu Thanh Hà phải thật cẩn thận với ace sale

Em tý bị chụp căn sai QH, MG ko nói ngay từ đầu, em quyết mua rồi nhưng hỏi làm HĐMB cất đi cho chắc thì mới biết. Giờ thì khó chụp nắm.

 

[redbuttlerkt]

Em tý bị chụp căn sai QH, MG ko nói ngay từ đầu, em quyết mua rồi nhưng hỏi làm HĐMB cất đi cho chắc thì mới biết. Giờ thì khó chụp nắm.

Toàn phiếu thu. Nói chung là có mấy khu to và nhỏ sai quy hoạch ( B2.1 , A1.3 , A1.2 1 đoạn biên , vài căn Bt quanh hồ khu A … )

 

[volvo.XC90]

Ý em nói thế để bớt kỳ vọng. Chứ ba cái lô khu A mà tính xây hoàn thiện vào tầm 170-180tr/m2 rồi đó bác.
Thanh hà nếu cả nhà xây và hoàn thiện dưới 150 là hợp lý. Chứ nếu giá trên 150 cả xây và hoàn thiện thì các bác cứ xem rộng ra các khu vực khác của HĐ (đương nhiên so sánh tương đồng về mặt tiền, vỉa hè và lòng đường)
Giá lúc này các bác mua nhà là nói giá đất. Nhưng để có cái nhà các bác phải đóng tiền xây và hoàn thiện em cứ vo nhanh đơn giá thành 50-60tr/m2 đất, như nhà 100m2 thì cộng nhẹ phải 4 tỷ vào. Tính ra lại k rẻ.

Biệt thự đơn lập 240m2-300m2 thì giá lại êm, tiền xây thô tầm 4,5 tỷ, tiền hoàn thiện full nội thất cỡ 5-6 tỷ là tính ra 10 tỷ quy thành 35-40 triệu/m2, tiền đất 70-80 triệu/m2 thì tổng mức đầu tư rơi vào 100-120 triệu/m2 là ở ngon lành rồi

 

[Tiêu kiêu]

Biệt thự đơn lập 240m2-300m2 thì giá lại êm, tiền xây thô tầm 4,5 tỷ, tiền hoàn thiện full nội thất cỡ 5-6 tỷ là tính ra 10 tỷ quy thành 35-40 triệu/m2, tiền đất 70-80 triệu/m2 thì tổng mức đầu tư rơi vào 100-120 triệu/m2 là ở ngon lành rồi

Giá như này tính ra căn 240m2 rơi tầm 27 28 tỷ. Với giá như này thì em nghĩ nhiều người sẽ chọn ở khu khác gần hơn dù là ít m2 hơn để ở vì cỡ tiền này thì lại nảy sinh nhiều lựa chọn hấp dẫn về vị trí,. Vào vành đai 3 thì tiền như này vẫn mua được khu đô thị căn 125m2, mặt tiền gần 9m đã hoàn thiện ok

 

[Anto12d5cva]

Thanh Hà bác nào mua trước tết giá lô 100m2 cả đất và xây hoàn thiện tầm 8-10 tỷ thì cứ yên tâm giữ đó, dù sao tầm tiền đó giờ mang đi đâu cũng không mua được nhà nào ra hồn.

 

[Đỏ vàng]

Thanh Hà bác nào mua trước tết giá lô 100m2 cả đất và xây hoàn thiện tầm 8-10 tỷ thì cứ yên tâm giữ đó, dù sao tầm tiền đó giờ mang đi đâu cũng không mua được nhà nào ra hồn.

Vậy mới nói khó xuống nhưng tăng nữa thì đợi mg nghỉ mát về nghĩ ra gì đó đánh sóng kiểu
Xây chung cư
Khu nào đó đc xây
Duyệt 1/500
Làm cầu vượt xa la
Nc sạch hay nhà máy xử lý nc đc làm như công viên sinh thái.

 

[thanh.long]

Giá như này tính ra căn 240m2 rơi tầm 27 28 tỷ. Với giá như này thì em nghĩ nhiều người sẽ chọn ở khu khác gần hơn dù là ít m2 hơn để ở vì cỡ tiền này thì lại nảy sinh nhiều lựa chọn hấp dẫn về vị trí,. Vào vành đai 3 thì tiền như này vẫn mua được khu đô thị căn 125m2, mặt tiền gần 9m đã hoàn thiện ok

Biệt thự đơn lập mà cả hoàn thiện nội thất đồ rời đủ cả có tổng hết 110-120tr/m2 là xúc tốt đấy, làm gì còn chỗ nào biệt thự đơn lập tổng tiền cả tiền đất +tiền xây thô + tiền hoàn thiện mà có tổng mức chi phí như thế đâu

Văn Phú và Phú Lương biệt thự song lập 200m2 cả đất và xây thô động vào cỡ 22-24 tỷ, tiền hoàn thiện nội thất cả đồ rời phải ném vào cỡ 5 tỷ mới ở được

Dương Nội biệt thự song lập 180m2 giờ này động vào cả đất và xây thô ít ra cũng cỡ 29-30 tỷ, tiền hoàn thiện cũng cỡ 5 tỷ ở nó mới xứng

 

[sonson.sv]

 

[keroppi77]

này là điều chỉnh thiết kế các khu sau(chưa xây) à cụ

 

[volvo.XC90]

Cụ giải thích vấn đề mấu chốt của Công văn này của BXD về thiết kế khu B1.1 hiện tại đang xây nó cụ thể ra sao được không, đọc mãi không hiểu vấn đề cụ thể

 

[Anto12d5cva]

Các bác thạo tin đã nghe tin vịt gì về A2.3 chưa? Hình như A2.3 giáp khu nghĩa ttrang đúng không nhỉ?

Tin gì à cụ?

 

[ruou_nep_17]

Các bác thạo tin đã nghe tin vịt gì về A2.3 chưa? Hình như A2.3 giáp khu nghĩa ttrang đúng không nhỉ?

Cụ làm như kiểu thần bí úp mở quá, cụ đã nghe là tin vịt mà muốn đưa lên thì nói thẳng ra, sao cứ kiểu úp úp mở mở, như vậy thì đừng còm là tốt hơn

 

[ruou_nep_17]

Với việc xây dựng các khu thấp tầng liền kề biệt thự tiếp theo thì chưa có Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng của thành phố là xác định cứ nằm im đi đã, các thể loại đưa tin vịt bảo xây khu B1.4 trước do vi phạm trật tự xây dựng vì có ít căn đã tự xây hơn khu B1.3, rồi lại bảo xây khu A2.5-A2.7 do chưa có công trình tự xây nào, đến giờ lại bảo xây khu A2.3 đều là dạng tin vịt của đội môi giới cò vạc nó đánh tin đánh sóng khi nó mới vào cọc một số căn để tính lướt ăn chênh giá trong thời gian 20-25 ngày chờ thanh toán khi đã cọc

 

[Bossman]

Không biết rồi đội mg ở đây sẽ nghĩ ra những chiêu gì mới đee đánh sóng nữa. Họ đánh sóng thì các NDT cứ tranh thủ lượn vào theo sóng rồi lướt luôn và lượn ra luôn ăn ít theo sóng, đừng có giữ đu đỉnh mata

 

[ruou_nep_17]

Không biết rồi đội mg ở đây sẽ nghĩ ra những chiêu gì mới đee đánh sóng nữa. Họ đánh sóng thì các NDT cứ tranh thủ lượn vào theo sóng rồi lướt luôn và lượn ra luôn ăn ít theo sóng, đừng có giữ đu đỉnh mata

Khi chững giá đáng ra phải là giai đoạn để người mua thực - người đầu tư thực họ sẽ nhẩy vào vì giá hợp lý hơn và hàng sẽ dồi dào hơn, bên đầu tư giai đoạn đẹp như thế này mà không nhẩy vào luôn mà cứ phải chờ đến sóng để nhẩy vào thì 90% lúc có sóng nhẩy vào để lướt cọc ăn chênh giá. Và như thế đội lướt sóng F1 sẽ phải tung ra các chiêu trò để đánh sóng, còn việc sóng ngắn sóng dài kéo dài 1 tháng hay kéo dài được 2 tháng phải tùy thuộc vào lượng tiền của đội lướt sóng F2-F3-F4-F5 đi theo sau

 

[Realty 2021]

Hết nghỉ lễ - Xây dựng ồ ạt - Giá chững đi ngang mà dạo này thấy thị trường ít người đảo qua xem hàng và các văn phòng môi giới tự nhiên trầm lắng quá

 

[nhatscn]

Hết nghỉ lễ - Xây dựng ồ ạt - Giá chững đi ngang mà dạo này thấy thị trường ít người đảo qua xem hàng và các văn phòng môi giới tự nhiên trầm lắng quá

Em thấy lượng hàng bán ra ít quá, đầu tư TH tiền thịt nhiều thì phải. nđt đang nín thở đợi, giờ có động thái từ chính quyền hay cđt thì bão ( tích cực hoặc tiêu cực) ngay

 

[Realty 2021]

Em thấy lượng hàng bán ra ít quá, đầu tư TH tiền thịt nhiều thì phải. nđt đang nín thở đợi, giờ có động thái từ chính quyền hay cđt thì bão ( tích cực hoặc tiêu cực) ngay

Giai đoạn nào kể cả lúc sóng lớn thì cũng không vượt quá 5% số căn được chào rao bán hay lướt cọc mà cụ