[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Bố gấu thỏ]

Lâu lâu lên hóng các cụ chém gió vui quá

 

[Gà con tập đầu tư]

Cây cối dọn, dựng lại được nhiều chưa các bác nằm dưới địa bàn? Bác nào rảnh cho xin mấy xu ảnh

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cây cối dọn, dựng lại được nhiều chưa các bác nằm dưới địa bàn? Bác nào rảnh cho xin mấy xu ảnh

có ảnh này giá trị hơn

 

[Gà con tập đầu tư]

có ảnh này giá trị hơn

Quá tốt. Sợ nhất chủ nghĩa xét lại

 

[dns281]

Các cụ thông thái cho em hỏi nguyên nhân tại sao dự án Thanh Hà - Cienco 5 giờ dân không được tự xây nữa, bao giờ mới được cấp sổ đỏ. Có vướng gì quy định của Luật đất đai, kinh doanh BĐS gì ko ah?

mình cũng nghe nói bảo khu bên đó giấy tờ chắc còn lâu, mà bên đó toàn đất ko sổ thôi. chờ giải quyết chắc p nhiều năm

 

[dns281]

Giá có tăng chứ không giảm, chỉ là tăng chậm hơn đất thổ cư xung quanh và đất các dự án khác thôi!

công nhận. đất không sổ mà giá vẫn cứ lên.

 

[dns281]

Chắc giờ mới có người mua nhưng em thấy giá giảm, mà đặc biệt rất nhiều hàng đẹp mà trước đây ít thấy. Cụ nào trước đã check giá, giờ cứ trả lùi 10% thì chắc chắn gật đầu luôn.
Ko hiểu có biến gì hay chủ đất hết kiên nhẫn?

nhiều khi ôm hàng nhiều quá vay nhiều quá nên không kiên nhẫn được cụ ạ

 

[Gà con tập đầu tư]

nhiều khi ôm hàng nhiều quá vay nhiều quá nên không kiên nhẫn được cụ ạ

Sợ quá bác nhỉ, cần tham gia vào cộng đồng ngừng mua tránh ngáo giá
Bác có thể qua đây hoặc facebook có cộng đồng thêm đông vui

https://www.otofun.net/threads/thanh-lap-nhom-dung-tim-mua-nha-hn-tranh-tinh-trang-thoi-gia-ngao-gia-cua-moi-gioi-va-chu-nha.1906722/page-83

 

[23h01]

Sau khoảng 2 năm theo dõi thread này thì em thấy nhìn chung ở đây các bác làm văn phòng, hoặc dân đầu tư lướt lát khá nhiều, quan điểm thay đổi liên tục, lúc chê thì chê cho bằng được, lúc khen thì lên tận mây xanh. Có một số bác vào xem ngóng thông tin đầu tư dài hạn thì không comment thường xuyên mấy. Thôi thì quan điểm không có đúng hẳn và sai hẳn, nay đúng mai sai là chuyện thường.

Thanh Hà giờ đã lên 1 tầm giá mới, nên các bác xuống tiền cũng nên cân đối cho kỹ lưỡng ạ, tiềm năng vẫn còn nhiều nhưng rủi ro cũng vậy.

 

[Gà con tập đầu tư]

Sau khoảng 2 năm theo dõi thread này thì em thấy nhìn chung ở đây các bác làm văn phòng, hoặc dân đầu tư lướt lát khá nhiều, quan điểm thay đổi liên tục, lúc chê thì chê cho bằng được, lúc khen thì lên tận mây xanh. Có một số bác vào xem ngóng thông tin đầu tư dài hạn thì không comment thường xuyên mấy. Thôi thì quan điểm không có đúng hẳn và sai hẳn, nay đúng mai sai là chuyện thường.

Thanh Hà giờ đã lên 1 tầm giá mới, nên các bác xuống tiền cũng nên cân đối cho kỹ lưỡng ạ, tiềm năng vẫn còn nhiều nhưng rủi ro cũng vậy.

Mới lên tầm cao mới là 65% -70% của Mậu Lương, Phú Lương thôi bác

 

[phammut]

Mới lên tầm cao mới là 65% -70% của Mậu Lương, Phú Lương thôi bác
[/QUOTE
Bác có phải Rongconnhobe ko?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Mới lên tầm cao mới là 65% -70% của Mậu Lương, Phú Lương thôi bác

Làm gì bằng 65-70% so với Mậu Lương - Phú Lương được cụ, so sánh cùng mặt đường bao gồm cả vỉa hè 3,5m và lòng đường 6m thì Thanh Hà mới bằng 55-60% thôi, mức 85-90 chỉ bằng 55-60% với 150-170

 

[Gà con tập đầu tư]

Làm gì bằng 65-70% so với Mậu Lương - Phú Lương được cụ, so sánh cùng mặt đường bao gồm cả vỉa hè 3,5m và lòng đường 6m thì Thanh Hà mới bằng 55-60% thôi, mức 85-90 chỉ bằng 55-60% với 150-170

Ừ nhỉ. Bên này đường 14m là đường nhỏ nhưng bên Mậu Lương 14m là đường to

 

[Gà con tập đầu tư]

Vẫn như bình thường nhé, còn tôi có hỏi thời gian cụ thể thì các sếp trên bảo ko chính xác lắm vì nó còn phụ thuộc nhiều yếu tố,thường như mọi khi thì đỗ trễ có thể hết tháng 9 này ae nhé

Bình thường như cân đường à bác? Mình nghĩ có thể lại cuối tháng 11 đầu tháng 12 mới làm phát cho có sóng đánh Tết
VCL của bác sắp thành oceanpark 4 rồi à?

Thấy toptop nó quay

 

[Gà con tập đầu tư]

Bỏ hết những lô giá cao. Chỉ có 13 lô giá thấp vùng 5x thôi nhé các bác. Xem lại đấu giá lượt tiếp theo sẽ ước tính được mặt bằng giá và nhu cầu thị trường ở vùng giá sau đấu thầu lần 2

Đất đấu giá Thanh Oai: 55/68 lô bỏ cọc, gồm cả lô giá cao nhất hơn 100 triệu/m2

Đã hết thời gian nộp tiền nhưng chỉ có 13/68 lô đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội) hoàn thành nghĩa vụ tài chính. 55 lô bị bỏ cọc có giá trúng từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2.

www.24h.com.vn

 

[nhatscn]

Bỏ hết những lô giá cao. Chỉ có 13 lô giá thấp vùng 5x thôi nhé các bác. Xem lại đấu giá lượt tiếp theo sẽ ước tính được mặt bằng giá và nhu cầu thị trường ở vùng giá sau đấu thầu lần 2

Đất đấu giá Thanh Oai: 55/68 lô bỏ cọc, gồm cả lô giá cao nhất hơn 100 triệu/m2

Đã hết thời gian nộp tiền nhưng chỉ có 13/68 lô đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội) hoàn thành nghĩa vụ tài chính. 55 lô bị bỏ cọc có giá trúng từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2.

www.24h.com.vn

Giờ dân tay ngang cũng tỉnh rồi cụ ạ, đâu phải qua 1-2 phiên đấu giá mà tạo đc mặt bằng giá lâu dài đâu. Tiện ích ko có, hạ tầng ko có, khu vực tạo công việc không. Đấu xong lại tạo trend mua lại, mua chênh mấy trăm để thổi.

 

[Gà con tập đầu tư]

Giờ dân tay ngang cũng tỉnh rồi cụ ạ, đâu phải qua 1-2 phiên đấu giá mà tạo đc mặt bằng giá lâu dài đâu. Tiện ích ko có, hạ tầng ko có, khu vực tạo công việc không. Đấu xong lại tạo trend mua lại, mua chênh mấy trăm để thổi.

Cứ đấu giá hết khu nào đó là quanh đó nó tạo mặt bằng giá mới rồi bác. Còn thanh khoản liên quan tới giá trị sử dụng và tiềm năng của khu đó, càng tiềm năng càng được quan tâm nhiều

 

[nhatscn]

Cứ đấu giá hết khu nào đó là quanh đó nó tạo mặt bằng giá mới rồi bác. Còn thanh khoản liên quan tới giá trị sử dụng và tiềm năng của khu đó, càng tiềm năng càng được quan tâm nhiều

Hehe, mặt bằng mới là cái các cụ MG nghĩ ra để tạo sóng thui. Khu vừa bỏ cọc kha khá thì đầu tư mướt mùa, MG chuyển đi thì lại để cỏ mọc, dân nơi khác về đấy ở làm gì.

Quê em trước ai cũng nghĩ nhà mình có cả chục tỏi sau vụ đấu giá. sau khi đội đấu giá ra hàng xong thì từ đó đến nay đội mua lại vẫn chưa về bờ (2022) dù là đường trục chính liên xã kinh doanh đc.

 

[Alexandre Ciskob]

Mấy ông MG cứ suốt ngày ra rả cái luận điệu cũ rích "mặt bằng giá mới".

TSB, trong kinh doanh BĐS làm gì có cái khái niệm mặt bằng giá này, giá của bất kỳ 1 mặt hàng nào chỉ là giá thị trường của nó trong 1 thời điểm thôi, không có gì đảm bảo trong quý tiếp theo hoặc năm tiếp theo giá đó không bị tụt đi 20-30% nếu thị trường thay đổi cả, vàng và kim cương nó còn tụt vài chục % là thường thì bđs có lý do gì mà ko tụt.
Nếu các bác chưa quên thì em nhắc lại cho các bác nhớ: năm 2010-11, 1 căn LK-BT có giá khoảng 6-10 tỷ thì vẫn căn đó, năm 2016-17 giá của nó là 4-8 tỷ thôi (tụt 20-30%) , tụt nhiều đấy chứ ko ít đâu ạ

 

[Gà con tập đầu tư]

Mấy ông MG cứ suốt ngày ra rả cái luận điệu cũ rích "mặt bằng giá mới".

TSB, trong kinh doanh BĐS làm gì có cái khái niệm mặt bằng giá này, giá của bất kỳ 1 mặt hàng nào chỉ là giá thị trường của nó trong 1 thời điểm thôi, không có gì đảm bảo trong quý tiếp theo hoặc năm tiếp theo giá đó không bị tụt đi 20-30% nếu thị trường thay đổi cả, vàng và kim cương nó còn tụt vài chục % là thường thì bđs có lý do gì mà ko tụt.
Nếu các bác chưa quên thì em nhắc lại cho các bác nhớ: năm 2010-11, 1 căn LK-BT có giá khoảng 6-10 tỷ thì vẫn căn đó, năm 2016-17 giá của nó là 4-8 tỷ thôi (tụt 20-30%) , tụt nhiều đấy chứ ko ít đâu ạ

Cũng định không trả lời bác vì mình không phải môi giới, nên đợi anh em môi giới trả lời nhưng mãi không thấy MG trả lởi nên mình nói do có lẽ bác có ý nói tới mình. Thứ nhất là một số giao dịch nhỏ (khối lượng ít) sẽ không đại diện cho nền giá, nhưng khi khối lượng đủ nó sẽ đại diện cho nền giá của khu vực đó. Do bác nói rộng đến cả các lĩnh vực khác, mà vàng là thứ rất dễ nhìn ra, và có dữ liệu rõ ràng (Không như thông tin bác nói LB BT giá thay đổi nó không cụ thể, rõ rảng và cũng không đại diện). Nếu ai tìm hiểu đủ sâu thỉ sẽ 99% biết rằng vàng sẽ tăng tiếp trong 7-9 năm tới và sẽ đạt ~4000 usd/ ounce trước khi có cú điều chỉnh khá. Và bất động sản nó có mối tương quan mật thiết với vàng (trước kia còn mua nhà bằng vàng), bds mới chỉ là nhịp tăng khởi động thôi, chưa đến đoạn tăng mạnh đâu (vỉ nó đã đi ngang tích luỹ, điều chỉnh suốt thời gian khá dài của đợt dịch và mới tăng lại tầm 3 quý gần đây. Tất nhiên vàng là thứ ảnh hưởng cả thế giới, nhưng nó lại không thiết yếu ảnh hưởng tới an sinh xã hội, nên chính phủ sẽ can thiệp ít hơn, còn bđs sẽ có những dạng nhà ở xã hội, cho người thu nhập thấp… nên sẽ vẫn có những sản phẩm bđs phù hợp với thu nhập của dân, còn sản phẩm bđs nói chung sẽ vẫn theo cung cầu và sự mất giá của đồng tiền.
Dưới đây là cái ảnh về giá vàng / usd ~50 năm qua. Usd cũng mất giá tầm 26 lần so với vàng. Vnd còn mất giá với usd nữa nên vàng đã tăng ~70 lần sau ~50 năm.

Lời cuối nhắn bác đừng chửi đổng và coi thường các bạn môi giới, đôi khi họ chưa đủ kiến thức và eq để chịu đựng được sự xúc phạm cũng như phản biện lại mấy thứ vớ vẩn của bác thôi, chứ người có kiến thức họ sẽ không chấp nhận đâu, kiểu như không ai chắc nó sẽ không giảm 20-30% nên cũng không ai chắc nó sẽ tăng thêm 200-300% nữa trong 7-8 năm tới. Nhưng 7-8 năm tới thỉ ai cũng biết chắc chắn nó tăng.