[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[ko lằng nhằng]

khu này cũng tâng lên tâng xuống ác nhỉ. ông anh em có 1 căn ở đây suốt ngày sốt ruột kêu. mà em thấy vẫn lên đấy chứ

 

[qazwsxedc]

Sau khi xây xong B1.1, ko thấy CĐT triển khai tiếp các khu khác các cụ nhỉ

 

[Gà con tập đầu tư]

Sau khi xây xong B1.1, ko thấy CĐT triển khai tiếp các khu khác các cụ nhỉ

Cđt không quyết được mà phải đợi các cấp có thẩm quyền cho phép. Những chỗ được xây cũng đã xây, chỗ sắp được cấp sổ đỏ cũng sắp cấp, vậy là mọi thứ cũng dần dần được khắc phục. Cái quan trọng nhất cđt vẫn không muốn giải quyết tổng thể + nhanh mà cứ són són để xuất

 

[Gà con tập đầu tư]

Cậu vàng tiếp tục lập đỉnh khi bò lên ~ 2660 usd/ounce.

Trung Quốc tung loạt biện pháp kích thích, chứng khoán có phiên tăng mạnh nhất trong hơn 4 năm

Chứng khoán Trung Quốc vừa trải qua ngày tốt nhất kể từ tháng 7/2020 sau khi Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đưa ra một loạt các động thái nới lỏng chính sách.

m.cafef.vn

 

[ruou_nep_40]

Nhà dự án đô thị liệu có tiếp đà tăng giá hay không nếu đề xuất này được áp dụng vào thực tế ?

 

[KMK]

Nhà dự án đô thị liệu có tiếp đà tăng giá hay không nếu đề xuất này được áp dụng vào thực tế ?

Em cũng không hiểu người ta lấy tiền ở đau ra mà nhiều thế ạ.

 

[volvo.XC90]

Em cũng không hiểu người ta lấy tiền ở đau ra mà nhiều thế ạ.

Tiền từ thế chấp BĐS cũ lại để nhẩy vào mua tiếp BĐS mới, bài toán này được nhiều giới đầu tư áp dụng mà cụ.

Ở mình hình như còn sắp triển khai cho nhà đầu tư nước ngoài được mua cổ phiếu trên sàn mà không cần có đủ tiền mặt đấy

Ở Trung Quốc mới đây còn ra chính sách Công ty niêm yết được cho vay ưu đãi để mua lại cổ phiếu, kinh khủng hơn

 

[Tiêu kiêu]

Mới có căn biệt thự đơn lập 344,5m2 cả đất lẫn nhà là 240,7 tỷ, tính ra tầm suýt soát 700 triệu/m2

Mấy cái này nhiều khi là chiêu trò của đội sàn. Bác nào nhớ đợt OCP1 cuối 2021 đánh giá lên trong có vài tháng cuối năm, cứ có căn nào bán là có đội mua lại ngay. Đợt đó cứ vài ngày lại có 1 mức giá khác. Cuối cùng đến lúc bán ra OCP 2 sau đó nửa năm thì dân ham hố đi mua kiếm lãi khủng vì nhìn vào OCP1 làm tham chiếu, đến lúc bập vào xong giá tụt mới chợt nhận ra cái đội làm giá tạo sóng ở ocp1 để dân ham hố nhảy vào mua ocp2 kiếm lời lại chính là đội các sàn phân phối nhà của vin.
Thế nên giờ vin ĐA cứ bán vài trăm tỷ mỗi căn, 700tr/m2 thì em đánh giá vẫn là bài của các sàn cả thôi, dụ người mua nhảy vào thì đội sàn này đầu nó có sạn rồi.

 

[KMK]

Mấy cái này nhiều khi là chiêu trò của đội sàn. Bác nào nhớ đợt OCP1 cuối 2021 đánh giá lên trong có vài tháng cuối năm, cứ có căn nào bán là có đội mua lại ngay. Đợt đó cứ vài ngày lại có 1 mức giá khác. Cuối cùng đến lúc bán ra OCP 2 sau đó nửa năm thì dân ham hố đi mua kiếm lãi khủng vì nhìn vào OCP1 làm tham chiếu, đến lúc bập vào xong giá tụt mới chợt nhận ra cái đội làm giá tạo sóng ở ocp1 để dân ham hố nhảy vào mua ocp2 kiếm lời lại chính là đội các sàn phân phối nhà của vin.
Thế nên giờ vin ĐA cứ bán vài trăm tỷ mỗi căn, 700tr/m2 thì em đánh giá vẫn là bài của các sàn cả thôi, dụ người mua nhảy vào thì đội sàn này đầu nó có sạn rồi.

Nhưng em nghĩ người mua bỏ ra số tiền khủng này cũng không đơn giản (kể cả thế chấp BĐS). Số tiền lãi hàng tháng quá lớn (kể cả có chia ra các giai đoạn).

 

[volvo.XC90]

Nhưng em nghĩ người mua bỏ ra số tiền khủng này cũng không đơn giản (kể cả thế chấp BĐS). Số tiền lãi hàng tháng quá lớn (kể cả có chia ra các giai đoạn).

CĐT hỗ trợ lãi suất trong vòng 18-24 tháng là chính đã cộng phần lãi suất đó vào trong giá bán rồi, sau 2 năm tới mà căn nhà 240 tỉ này có người đứng tên có nghĩa là vẫn đã có người chấp nhận bỏ ra số tiền khủng này để mua, suy nghĩ của người có nhiều tiền họ luôn khác biệt

 

[Tiêu kiêu]

Nhưng em nghĩ người mua bỏ ra số tiền khủng này cũng không đơn giản (kể cả thế chấp BĐS). Số tiền lãi hàng tháng quá lớn (kể cả có chia ra các giai đoạn).

Vậy em mới nói, người thường thì sau quả OCP 2 3 là cũng tởn rồi, ko còn tâm lý vừa ra phải chen chúc nhau mua bằng được như cái thời ocp2 nữa mà họ còn suy tính chán chê và nhìn xem thị trường phản ứng thế nào. Thế nên cá em em nghĩ nhưng giao dịch cứ chụp hợp đồng trăm tỷ lên đây chưa chắc đã có thực hoặc nếu có người mua thì cũng là sàn họ mua để làm trò thôi.

 

[Tiêu kiêu]

CĐT hỗ trợ lãi suất trong vòng 18-24 tháng là chính đã cộng phần lãi suất đó vào trong giá bán rồi, sau 2 năm tới mà căn nhà 240 tỉ này có người đứng tên có nghĩa là vẫn đã có người chấp nhận bỏ ra số tiền khủng này để mua, suy nghĩ của người có nhiều tiền họ luôn khác biệt

1 cái hợp đồng này để soạn ra rồi post lên thì quá đơn giản, chẳng có gì khó khăn cả. Thực tế là có người mua thật, đóng tiền thật không, đó mới là vấn đề chứ 1 cái ảnh này dấu má chả có, mang ra hàng photo nó gõ vài phút là xong, thích bao nhiêu tiền điền số vào là được
Thế nên bác nào nhìn mỗi cái ảnh này cũng tin là có giao dịch thật thì em cũng nể. Em cho đội môi giới họ thuê nhà, cứ dăm bữa lại thấy họ chụp ảnh ngồi ghi thông tin hợp đồng với chuyển khoản tiền cọc lên fb. Nhưng thực tế có bao nhiêu giao dịch là thật bao nhiêu giao dịch để gây chú ý thì em ko rõ.

 

[KMK]

CĐT hỗ trợ lãi suất trong vòng 18-24 tháng là chính đã cộng phần lãi suất đó vào trong giá bán rồi, sau 2 năm tới mà căn nhà 240 tỉ này có người đứng tên có nghĩa là vẫn đã có người chấp nhận bỏ ra số tiền khủng này để mua, suy nghĩ của người có nhiều tiền họ luôn khác biệt

Thì khác biệt mới chơi những quả lớn như này. Nhưng em nghĩ cũng không nhiều.

 

[volvo.XC90]

Vậy em mới nói, người thường thì sau quả OCP 2 3 là cũng tởn rồi, ko còn tâm lý vừa ra phải chen chúc nhau mua bằng được như cái thời ocp2 nữa mà họ còn suy tính chán chê và nhìn xem thị trường phản ứng thế nào. Thế nên cá em em nghĩ nhưng giao dịch cứ chụp hợp đồng trăm tỷ lên đây chưa chắc đã có thực hoặc nếu có người mua thì cũng là sàn họ mua để làm trò thôi.

Vấn để ở OCP2-3 là số lượng căn nhà thấp tầng nó quá lớn đến gần 22.000 căn liền kề biệt thự shophouse, đây phải nói là nguồn cung cực kỳ lớn tung ra thị trường.

Trong khi VCL có khoảng 4.700 căn thấp tầng nguồn cung nó cũng là vừa vặn so với nhu cầu.

Yếu tố cung - cầu nó sẽ quyết định giá bán

 

[KMK]

1 cái hợp đồng này để soạn ra rồi post lên thì quá đơn giản, chẳng có gì khó khăn cả. Thực tế là có người mua thật, đóng tiền thật không, đó mới là vấn đề chứ 1 cái ảnh này dấu má chả có, mang ra hàng photo nó gõ vài phút là xong, thích bao nhiêu tiền điền số vào là được
Thế nên bác nào nhìn mỗi cái ảnh này cũng tin là có giao dịch thật thì em cũng nể. Em cho đội môi giới họ thuê nhà, cứ dăm bữa lại thấy họ chụp ảnh ngồi ghi thông tin hợp đồng với chuyển khoản tiền cọc lên fb. Nhưng thực tế có bao nhiêu giao dịch là thật bao nhiêu giao dịch để gây chú ý thì em ko rõ.

Những quả như này thì em cũng đã chứng kiến nhiều rồi.

 

[KMK]

Vấn để ở OCP2-3 là số lượng căn nhà thấp tầng nó quá lớn đến gần 22.000 căn liền kề biệt thự shophouse, đây phải nói là nguồn cung cực kỳ lớn tung ra thị trường.

Trong khi VCL có khoảng 4.700 căn thấp tầng nguồn cung nó cũng là vừa vặn so với nhu cầu.

Yếu tố cung - cầu nó sẽ quyết định giá bán

Nhất trí với cụ về yếu tố Cung - Cầu. Không ai tự nhiên đưa ra một mức giá không tưởng. Nhưng với 4.700 căn với giá trị khủng thế kia trong các mối quan hệ em biết thì chưa có ai đủ khả năng để xuống bằng đấy tiền.

 

[Tiêu kiêu]

Vấn để ở OCP2-3 là số lượng căn nhà thấp tầng nó quá lớn đến gần 22.000 căn liền kề biệt thự shophouse, đây phải nói là nguồn cung cực kỳ lớn tung ra thị trường.

Trong khi VCL có khoảng 4.700 căn thấp tầng nguồn cung nó cũng là vừa vặn so với nhu cầu.

Yếu tố cung - cầu nó sẽ quyết định giá bán

Cung cầu nó chỉ là 1 yếu tố thôi bác, vấn đề ở đây là mức giá quá cao nó sẽ tác động đến quyết định có mua hay không. 700tr/m2 cho 1 căn nhà ở đông anh thì người mua họ có nhiều sự lựa chọn khác nữa. Chứ không phải cứ ít căn thì set giá nào cũng đều bán được hết và có người mua.

 

[thanhphuong06]

Vấn để ở OCP2-3 là số lượng căn nhà thấp tầng nó quá lớn đến gần 22.000 căn liền kề biệt thự shophouse, đây phải nói là nguồn cung cực kỳ lớn tung ra thị trường.

Trong khi VCL có khoảng 4.700 căn thấp tầng nguồn cung nó cũng là vừa vặn so với nhu cầu.

Yếu tố cung - cầu nó sẽ quyết định giá bán

Cung cầu nó chỉ là 1 yếu tố thôi bác, vấn đề ở đây là mức giá quá cao nó sẽ tác động đến quyết định có mua hay không. 700tr/m2 cho 1 căn nhà ở đông anh thì người mua họ có nhiều sự lựa chọn khác nữa. Chứ không phải cứ ít căn thì set giá nào cũng đều bán được hết và có người mua.

Suy ra giá 700tr/m2 là làm trò thổi giá, tay trái tay phải móc tiền bank

Nghe các cụ bàn Cung với chả cầu mà mắc cười.

 

[volvo.XC90]

Cung cầu nó chỉ là 1 yếu tố thôi bác, vấn đề ở đây là mức giá quá cao nó sẽ tác động đến quyết định có mua hay không. 700tr/m2 cho 1 căn nhà ở đông anh thì người mua họ có nhiều sự lựa chọn khác nữa. Chứ không phải cứ ít căn thì set giá nào cũng đều bán được hết và có người mua.

Suy ra giá 700tr/m2 là làm trò thổi giá, tay trái tay phải móc tiền bank

Nghe các cụ bàn Cung với chả cầu mà mắc cười.

700 triệu/m2 là giá dành cho căn biệt thự lô góc - diện tích to cỡ nhất nhì khu này rồi cụ ơi - cả dự án có bao nhiêu lô như thế này, nó kiểu như hàng cổ vật thôi , còn hàng bình thường phổ thông nó dao động tầm 270-280 triệu/m2 đó

Nhìn đất thổ cư của dân làng Xuân Canh - Tàm Xá - Vĩnh Ngọc xem giờ với lô đất mặt tiền 5m có đường 5-6m và vỉa hè 3m ngay trước mặt lô đất đó xem giờ người dân họ bán ra bao nhiêu, có lẽ cũng không dưới 150 -170 triệu/m2 mà chưa có tiền xây nhà. Chưa kể lô đất trong làng thì làm gì có các ưu đãi khác như miễn phí dịch vụ rồi thẻ vip abc

 

[KMK]

Cung cầu nó chỉ là 1 yếu tố thôi bác, vấn đề ở đây là mức giá quá cao nó sẽ tác động đến quyết định có mua hay không. 700tr/m2 cho 1 căn nhà ở đông anh thì người mua họ có nhiều sự lựa chọn khác nữa. Chứ không phải cứ ít căn thì set giá nào cũng đều bán được hết và có người mua.

Với mức giá 700 triệu/m2. Nếu em có thì sẽ quay vào Sài Gòn, tội gì phải sang Đông Anh.