[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Kaka1984]

Nếu có điều kiện để làm cư dân dài hạn của V lại chẳng oki quá.

Ở Vin thì nhất rồi cụ nhất. Em hàng xóm vin thỉnh thoảng lại được ăn cá câu trộm ở hồ đó, toàn cá sạch

 

[Realty 2021]

Cụ có làm bên khu này không ạ? cụ cho em xin sdt với

Cụ cứ xuống các sàn môi giới đưa ra vị trí dãy nào và giá nào cụ muốn săn nhập vào hoặc bán sút đi, họ sẽ đưa đẩy và săn sút giúp cụ

 

[nhatscn]

Họ báo em cao lắm cụ ạ, toàn 18 tỏi, em hơi giựt mình. Trước em có xuống khảo mấy lần, nó thường thấp hơn các khu khác mạn Văn Phú, Văn Khê chứ đâu có cao thế này

Cụ mà đi hỏi kiểu này thì cũng căng, chỉ tổ đi đánh sóng hộ thoai. Cụ nhu cầu ntn, kinh phí đầu tư max.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Số lượng liền kề mặt đường 25m bên khu B nhiều gấp 10 lần bên khu A, đường 25m bên khu B có dải phân cách còn bên khu A hầu như các đường 25m không có dải phân cách nên lòng đường 25m bên khu A rộng hơn

Khu B1.1 mặt đường 25m khi bắt đầu có tin xây 11/2023 các môi giới các sàn đã định giá rơi vào tầm 16 đồng

Hiện liền kề xây 4 tầng mặt đường 25m tại A2.3 nhìn khối chung cư A2.1 đang là đầm sen rơi tầm 17 đồng, mặt kênh A2.4 rơi tầm 14-15 đồng là những lốt có tủ điện nắp hố ga

Cụ cứ xuống các sàn môi giới đưa ra vị trí dãy nào và giá nào cụ muốn săn nhập vào hoặc bán sút đi, họ sẽ đưa đẩy và săn sút giúp cụ

cụ bên sàn nào đấy mà định giá kha khá sát thị trường nhỉ

Họ báo em cao lắm cụ ạ, toàn 18 tỏi

Sale TH nếu là lô đang ôm khi chào bán sẽ đưa mức giá cao kỳ vọng, vậy nên cụ muốn mua vào đúng lô đó phải xem tên trong HĐMB đứng tên ai tránh việc mua lại lô đang bị Sale ôm chờ lướt, giống như phải xem sổ đỏ trước khi gặp đến gặp chính chủ thương lượng. Còn lô nào mà Sale TH đang có ý định muốn ôm là họ sẽ dồn khách lẻ vào lô đó và cho chính khách lẻ ép giá với chủ sau đó họ tìm điểm giá đẹp để nhẩy vào cọc 1 tỷ để ôm luôn

 

[Hoangvan22]

cụ bên sàn nào đấy mà định giá kha khá sát thị trường nhỉ


Sale TH nếu là lô đang ôm khi chào bán sẽ đưa mức giá cao kỳ vọng, vậy nên cụ muốn mua vào đúng lô đó phải xem tên trong HĐMB đứng tên ai, giống như phải xem sổ đỏ trước khi gặp đến gặp chính chủ thương lượng. Còn lô nào mà Sale TH đang có ý định muốn ôm là họ sẽ dồn khách lẻ vào lô đó và cho chính khách lẻ ép giá với chủ sau đó họ tìm điểm giá đẹp để nhẩy vào cọc 1 tỷ để ôm luôn

Ôi em nghe không hiểu gì, cái vụ ôm với không ôm

 

[nhatscn]

Sale TH nếu là lô đang ôm khi chào bán sẽ đưa mức giá cao kỳ vọng, vậy nên cụ muốn mua vào đúng lô đó phải xem tên trong HĐMB đứng tên ai tránh việc mua lại lô đang bị Sale ôm chờ lướt, giống như phải xem sổ đỏ trước khi gặp đến gặp chính chủ thương lượng. Còn lô nào mà Sale TH đang có ý định muốn ôm là họ sẽ dồn khách lẻ vào lô đó và cho chính khách lẻ ép giá với chủ sau đó họ tìm điểm giá đẹp để nhẩy vào cọc 1 tỷ để ôm luôn

Ko biết cụ giao dịch ở TH nhiều chưa, chuyện muốn xem HĐMB hay gặp khách trước khi cc là điều gần như ko thể. Có khi cc cụ còn ko biết ai là chủ lô đất.

 

[Hoangvan22]

Cụ mà đi hỏi kiểu này thì cũng căng, chỉ tổ đi đánh sóng hộ thoai. Cụ nhu cầu ntn, kinh phí đầu tư max.

Em chọn nhà trước, đẹp và kinh doanh được, diện tích thì cứ 90 đổ lên 100 là được. Đường 25m thì tốt, nhưng đắt quá.

 

[nhatscn]

Ôi em nghe không hiểu gì, cái vụ ôm với không ôm

Mua bán ở TH nhiều thứ để kể, hihi.

 

[Hoangvan22]

Ko biết cụ giao dịch ở TH nhiều chưa, chuyện muốn xem HĐMB hay gặp khách trước khi cc là điều gần như ko thể. Có khi cc cụ còn ko biết ai là chủ lô đất.

Ơi thế sao được

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Ko biết cụ giao dịch ở TH nhiều chưa, chuyện muốn xem HĐMB hay gặp khách trước khi cc là điều gần như ko thể. Có khi cc cụ còn ko biết ai là chủ lô đất.

Vậy cụ Nhất ko phải dân đi săn đất rồi, mình còn gặp chủ xem cả HĐMB và VAT mới trả giá, quan trọng vị thế người mua đang ở vị thế nà)

 

[nhatscn]

Ơi thế sao được

Cụ vô game rồi sẽ biết, nhiều thứ hay phết.

 

[nhatscn]

Vậy cụ Nhất ko phải dân đi săn đất rồi, mình còn gặp chủ xem cả HĐMB và VAT mới trả giá, quan trọng vị thế người mua đang ở vị thế nà)

Cụ nào làm MG (hoặc đã giao dịch ở TH) chứng minh giúp em điều bác nói phát, tỷ lệ này chiếm bao nhiêu %. Còn bác biết chủ đất thì ko tính nhé.

 

[Hoangvan22]

Em bắt đầu hoang mang--

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cụ nào làm MG (hoặc đã giao dịch ở TH) chứng minh giúp em điều bác nói phát, tỷ lệ này chiếm bao nhiêu %. Còn bác biết chủ đất thì ko tính nhé.

Mình tự nói ra thì ko tự vả vào mồm mình được, ai nói phét là tự phải biết chứ để bị bóc ra thì còn nói làm gì nữa

 

[23h01]

Em xác thực là mua bán ở Thanh Hà nó xập xí xập ngầu nhất nhì cái Hà Nội này. Mua bán xong khéo còn chả biết chủ đất là ai, tiền cứ đưa cho MG xong chờ lấy giấy tờ. Nhiều lúc mấy chục tỷ đổi lại mỗi tờ hợp đồng cọc . Giờ mua bán còn qua công chứng nhiều hơn chứ ngày trước toàn lên CĐT, vào dịp sóng thì đông như quân nguyên, ngồi chả có chỗ mà ngồi ý.

 

[23h01]

Còn đương nhiên ko phải ai cũng vậy, em cũng từng đi mua và gặp chủ đất đàm phán giá đàng hoàng, hẹn ngày giao dịch. Nhưng em cũng chứng kiến nhiều vụ mua bán xong ko biết chủ đất là ai rồi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Còn đương nhiên ko phải ai cũng vậy, em cũng từng đi mua và gặp chủ đất đàm phán giá đàng hoàng, hẹn ngày giao dịch. Nhưng em cũng chứng kiến nhiều vụ mua bán xong ko biết chủ đất là ai rồi.

giai đoạn trước là vậy, giờ nhiều lô chủ đất đều chủ động đi lấy có hđ Vat rồi nên khi có chuyển nhượng đều phải nắm được chủ chính của HĐMB đó là ai, nhất là trong giai đoạn thị trường đang lắng chững như hiện nay thì vị thế người có tiền đi mua nó cũng khác, cứ phải gặp chủ chính ngồi nói chuyện mới chốt giá

 

[23h01]

giai đoạn trước là vậy, giờ nhiều lô chủ đất đều chủ động đi lấy có hđ Vat rồi nên khi có chuyển nhượng đều phải nắm được chủ chính của HĐMB đó là ai, nhất là trong giai đoạn thị trường đang lắng chững như hiện nay thì vị thế người có tiền đi mua nó cũng khác, cứ phải gặp chủ chính ngồi nói chuyện mới chốt giá

Chuẩn Cụ ạ

 

[Charmy]

Các cụ thông thái ở đây cho em hỏi có nên lấy hóa đơn VAT không? Là tuần trước em có đến Ban QLDA lấy hóa đơn VAT thì bạn nhân viên ở đó có tư vấn là nếu chị lấy hóa đơn VAT thì khi đang xây nhà mà bán đi thì ra công chứng hợp đồng mua bán sẽ phải đóng phí cao hơn vì cộng cả tiền xây, còn ko lấy hóa đơn thì đến Ban QL đổi Hợp đồng sang tên người mua chỉ mất 50tr

 

[nhatscn]

chủ đề chính là thanh hà cứ nói thanh hà thôi các cụ ơi. quay ra V OCP2-3 hay đan phượng làm gì nó loãng page ra. mỗi người có nhận xét đánh giá riêng phù hợp riêng. cụ nào thích ocp2-3 hay đan phượng lập page riêng.

Em nghĩ bác nên lập GR riêng, 1 mình 1 sân cho máu.