[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nhatscn]

Vin họ lách luật thu 5% dưới danh nghĩa họ vay mình, có hợp đồng vay, có trả lãi theo lãi bank mà bác. Như em thì được tính lãi từ ngày đóng tiền đến ngày nhận sổ đỏ (em làm sổ theo CDT). Nếu cụ tự làm sổ thì họ sẽ tính lãi đến ngày cụ rút hồ sơ làm sổ.

Thanks cụ, để em về check lại HĐ xem. Em đến ký cũng ko nhớ có khoản đó ko, chỉ ck full tiền.

 

[ruou_nep_40]

Vâng bác, Thanh hà giờ xin cái xác nhận chưa làm sổ của CĐT cũng mất 2 củ (cứ tự thu thoai) thì đòi sao đc.

Thế hả cụ, xin mỗi cái giấy xác nhận chưa làm Sổ Đỏ của CHỦ đầu tư mà phải mất 2 triệu sao cụ

 

[vina2]

Thanks cụ, để em về check lại HĐ xem. Em đến ký cũng ko nhớ có khoản đó ko, chỉ ck full tiền.

cụ Nhatscn đã hiện hình rồi ah?
dạo này cụ đầu tư đâu mà mất tăm thế

 

[nhatscn]

Thế hả cụ, xin mỗi cái giấy xác nhận chưa làm Sổ Đỏ của CHỦ đầu tư mà phải mất 2 triệu sao cụ

Vâng cụ, vặt đc là họ vặt. Do chưa có sổ nên 100% phải qua họ, em thấy chưa có sổ có khi họ lại béo hơn. Thu đủ loại phí.

 

[nhatscn]

cụ Nhatscn đã hiện hình rồi ah?
dạo này cụ đầu tư đâu mà mất tăm thế

Hihi, em quanh Hưng yên thui cụ

 

[vina2]

Thế hả cụ, xin mỗi cái giấy xác nhận chưa làm Sổ Đỏ của CHỦ đầu tư mà phải mất 2 triệu sao cụ

dịch vụ thì tệ, CĐT hở ra là tính kiếm trác
sai do họ bị tạm dừng thì dân phải chịu, đến khi dân đi khóc vs cơ quan nhà nước được thì họ lại đè dân ra tính xây tận thu giá cao
hễ thủ tục gì liên quan cần hỗ trợ đều bị tính phí hết cụ ah

 

[Rồng con bé nhỏ]

Chuẩn bị xăng đi các bác ơi

 

[qazwsxedc]

Chuẩn bị xăng đi các bác ơi

Lại up up mở mở, bệnh mai ko khỏi

 

[pimpim98]

Chuẩn bị xăng đi các bác ơi

Không hiểu nội dung gì của bác luôn

 

[keroppi77]

Không hiểu nội dung gì của bác luôn

chắc là cái này ạ

 

[volvo.XC90]

Lại up up mở mở, bệnh mai ko khỏi

Chuẩn bị xăng đi các bác ơi

Cái này có gì đâu bác Rồng, nó chỉ là danh mục các dự án đăng ký mới để thu hồi đất được đăng ký trong năm 2025

 

[Altis 2011]

Cái khu Thanh Hà này lô nào được xây các cụ xác định để ở chứ với chính sách giờ đợi sổ đỏ đến mùa quít. Mỗi thời mỗi khác, ko ai tắm 2 lần trên cùng 1 dòng sông.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Quyết định 961 đầu năm 2025 mới ghi rõ trách nhiệm của CHỦ đầu tư là Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức và Luật KD BĐS mới nhất có hiệu lực thi hành từ 1-8-2024 nêu rất rõ chỉ cho phép bên Bán được thu tối đa 95% giá trị Hợp đồng khi bên Mua chưa được cấp Sổ Đỏ. Vậy theo cụ giờ Hợp đồng mua bán bắt đầu ký từ giữa năm 2025 lại lấy căn cứ từ các nội dung trên mà đưa ra điều khoản ghi trong Hợp đồng với nội dung thu hết 100% tiền đất và thu hết 100% tiền xây nhà ở trước khi bàn giao cho bên Mua mà bên Mua lại chưa được cấp Sổ Đỏ như mẫu trên là việc ban hành Hợp đồng phục vụ Huy động vốn thực sự có đúng quy định pháp luật hay không cụ

tổng gần 6k lô, mà tiền xây với hơn 5k lô còn lại ước khoảng 12k-14k tỏi mà thu nốt cả 5% nó tương ứng 600-700 tỏi là số tiền khả lớn đủ vác đi để xây 2 toà chung cư 25-30 tầng đấy hoặc 2 con khách sạn luxury chứ chẳng ít đâu

còn món sổ đỏ dự còn khướt, bà con mà nghe theo đóng đủ 100% chỉ có cầm đằng lưỡi, tiền bỏ ra nộp đủ hết rồi sau lại phải vác cả ngươi đi cầu cứu đến khổ cực

giờ bà con không phải là người thiếu hiểu biết chỉ cắm đầu vào việc sướng rơn lên vì được xây đâu, người ta nhu cầu thực quan trọng nhất là sổ đỏ có sổ đỏ mới tăng giá trị lô đất căn nhà lên, có sổ đỏ nó mới được công nhận tài sản vào dữ liệu quốc gia

đến nhà nước bán đất thông qua đấu giá mà người dân cứ nộp đủ tiền là cầm sổ đỏ về ngay và luôn

ko phải tự nhiên nhà nước thông qua luật đưa ra con số cho bên bán chỉ được thu tối đa 95% khi bên mua chưa được cấp sổ đỏ vì còn gắn trách nhiệm hoàn thiện pháp lý khi ông cđt bán hàng hạn chế các buổi kêu cứu đòi sổ đỏ như những năm vừa qua

 

[vina2]

tổng gần 6k lô, mà tiền xây với hơn 5k lô còn lại ước khoảng 12k-14k tỏi mà thu nốt cả 5% nó tương ứng 600-700 tỏi là số tiền khả lớn đủ vác đi để xây 2 toà chung cư 25-30 tầng đấy hoặc 2 con khách sạn luxury chứ chẳng ít đâu

còn món sổ đỏ dự còn khướt, bà con mà nghe theo đóng đủ 100% chỉ có cầm đằng lưỡi, tiền bỏ ra nộp đủ hết rồi sau lại phải vác cả ngươi đi cầu cứu đến khổ cực

giờ bà con không phải là người thiếu hiểu biết chỉ cắm đầu vào việc sướng rơn lên vì được xây đâu, người ta nhu cầu thực quan trọng nhất là sổ đỏ có sổ đỏ mới tăng giá trị lô đất căn nhà lên, có sổ đỏ nó mới được công nhận tài sản vào dữ liệu quốc gia

đến nhà nước bán đất thông qua đấu giá mà người dân cứ nộp đủ tiền là cầm sổ đỏ về ngay và luôn

ko phải tự nhiên nhà nước thông qua luật đưa ra con số cho bên bán chỉ được thu tối đa 95% khi bên mua chưa được cấp sổ đỏ vì còn gắn trách nhiệm hoàn thiện pháp lý khi ông cđt bán hàng hạn chế các buổi kêu cứu đòi sổ đỏ như những năm vừa qua

ai cũng biết và muốn như vậy cụ ah
chỉ là làm sao để CĐT đồng ý mới khó
chứ họ đang lắm đằng chuôi miếng mồi ngon lại đẩy được trách nhiệm đi thì đời nào họ chịu thỏa thuận, lôi luật các thứ....cũng rất khó

 

[unifo]

Cái khu Thanh Hà này lô nào được xây các cụ xác định để ở chứ với chính sách giờ đợi sổ đỏ đến mùa quít. Mỗi thời mỗi khác, ko ai tắm 2 lần trên cùng 1 dòng sông.

Cùng ý cụ. Chỗ nào đc xây hoặc xây xong cứ thế ở, chẳng ai đuổi đc cc mà chẳng mất quyền lợi gì. Khu Thanh Hà phải nói to đẹp, quy mô thoáng mát mà không xa, quá hợp lý. Duy nhất cái sổ đỏ thì đúng như cụ nói, mua mùa quýt năm nào thật…., cụ nào muốn sổ đỏ thì né khẩn trương!
=> lưu ý cccm chủ nghĩa an toàn, cứ đất đấu giá nhà nước mà múc trực tiếp, quy hoạch pháp lý không phải care, an toàn tuyệt đối sinh lợi cao xây dựng tự do, hạ tầng đồng bộ và…vô vàn lợi ích nữa, trừ giá cao là hạn chế duy nhất!

 

[Palisade]

qui định xây hàng loạt là chủ trương đúng của nhà nước , nếu cho các cụ tự xây thì 10 - 20 năm chưa lấp đầy được , khấp khểnh như cái răng mọc lẫy , ở kiểu tính người VN nhà nào xây sau nền cũng phải cao hơn và ban công kiểu gì cũng nhô ra rộng hơn nhà hàng xóm , khi kiểm tra thì việc đã rồi , sửa vào mắt

 

[vina2]

qui định xây hàng loạt là chủ trương đúng của nhà nước , nếu cho các cụ tự xây thì 10 - 20 năm chưa lấp đầy được , khấp khểnh như cái răng mọc lẫy , ở kiểu tính người VN nhà nào xây sau nền cũng phải cao hơn và ban công kiểu gì cũng nhô ra rộng hơn nhà hàng xóm , khi kiểm tra thì việc đã rồi , sửa vào mắt

không ai phản đổi xây đồng loạt cả cụ ạ, thậm trí mọi người còn mong CĐT triển khai đấu thầu để thi công đồng loạt tất cả các khu đúng quy hoạch cơ, nhưng CĐT toàn để sân sau làm lên thi công từng khu một
và quan trọng nhất là phải minh bạch tài chính, bản vẽ chứ ko phải ông xây muốn giá nào cũng được, giá không hầm cao hơn có hầm 25%

 

[Xe Bao Hong]

không ai phản đổi xây đồng loạt cả cụ ạ, thậm trí mọi người còn mong CĐT triển khai đấu thầu để thi công đồng loạt tất cả các khu đúng quy hoạch cơ, nhưng CĐT toàn để sân sau làm lên thi công từng khu một
và quan trọng nhất là phải minh bạch tài chính, bản vẽ chứ ko phải ông xây muốn giá nào cũng được, giá không hầm cao hơn có hầm 25%

Tiền bơm ra rầm rầm, lam phát có dấu hiệu tăng, đất tăng BẰNG LẦN rồi ko kêu lại cứ kêu giá XD tăng, riêng gạch XD tăng từ đầu năm tới nay quá 35% rồi.

 

[vina2]

Tiền bơm ra rầm rầm, lam phát có dấu hiệu tăng, đất tăng BẰNG LẦN rồi ko kêu lại cứ kêu giá XD tăng, riêng gạch XD tăng từ đầu năm tới nay quá 35% rồi.

Gạch + cát + nhân công tăng kể cả có 1,5 lần thì cũng ko bằng làm hầm bác nhé
hầm bê tông = 3 lần tầng nổi, sắt thép = 2 lần tầng nổi, nhân công bằng 1,8 lần tầng nổi
nhà thì khối lượng + sản lượng chính nằm ở bê tông, sắt thép, chứ gạch + cát + nhân công tăng tẹt bô thi mỗi căn tăng khoảng 100tr thôi
giá xây thô hoàn thiện ngoài thuê đơn lẻ từng căn giờ tầm 4tr/1m; CĐT làm đồng loạt khối lượng lớn chắc chắn giá tốt hơn
thế lên làm sao để cân bằng lợi ích đôi bên, chứ dân đầu tư họ làm sao chấp nhận giá kia, giá phải theo thị trường + biên độ lợi nhuận hợp lý...chứ có phải thích đưa giá nào thì đưa đâu

 

[Xe Bao Hong]

Gạch + cát + nhân công tăng kể cả có 1,5 lần thì cũng ko bằng làm hầm bác nhé
hầm bê tông = 3 lần tầng nổi, sắt thép = 2 lần tầng nổi, nhân công bằng 1,8 lần tầng nổi
nhà thì khối lượng + sản lượng chính nằm ở bê tông, sắt thép, chứ gạch + cát + nhân công tăng tẹt bô thi mỗi căn tăng khoảng 100tr thôi
giá xây thô hoàn thiện ngoài thuê đơn lẻ từng căn giờ tầm 4tr/1m; CĐT làm đồng loạt khối lượng lớn chắc chắn giá tốt hơn
thế lên làm sao để cân bằng lợi ích đôi bên, chứ dân đầu tư họ làm sao chấp nhận giá kia, giá phải theo thị trường + biên độ lợi nhuận hợp lý...chứ có phải thích đưa giá nào thì đưa đâu

Đợt này Bác có x lô đc xây bên Khu A, tăng như vậy là cũng căng thật. Nhưng đô thị cần làm nhanh để cho ra dáng 1 đô thị đáng sống, để lôm ca lôm côm phí hoài cả khu ĐT đi.
Nhân tiện đây, Bác nào cần bán LK giá dưới 7,5 đ inbox mình nhé (P/S: lô xấu nhất khu ĐT cũng đc )