[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[túc sơn]

Hết quý 3 mà k xây là k được xây dựng nữa à cụ.

Thực hiện khởi công trước ngày hết hạn là được cụ ơi. E đoán quý 3 chắc khởi công nốt mấy khu sai quy hoạch

 

[duongsybk92]

Thực hiện khởi công trước ngày hết hạn là được cụ ơi. E đoán quý 3 chắc khởi công nốt mấy khu sai quy hoạch

E cảm ơn cụ. E đang ngắm nghía kiếm 1 lô để ở mà phân vẫn mãi chưa xuống tiền được. Cảm giác vẫn đang còn đắt quá

 

[Gà con tập đầu tư]

E cảm ơn cụ. E đang ngắm nghía kiếm 1 lô để ở mà phân vẫn mãi chưa xuống tiền được. Cảm giác vẫn đang còn đắt quá

Lúc này cầm tiền là thượng phong rồi bác, cứ đợi ai không thu xếp được tài chính xây là phải nhả hàng giá rẻ thôi. Giá này bữa có bác so sánh thì thấy hiện nay đã cao hơn 2017-18 tận 400%-500-600% rồi nên việc giảm đi 10% là có thể, cứ kiên nhẫn ắt có quà

 

[Gà con tập đầu tư]

Thực hiện khởi công trước ngày hết hạn là được cụ ơi. E đoán quý 3 chắc khởi công nốt mấy khu sai quy hoạch

Không xin điều chỉnh kịp trước ngày hết hạn thì tiếp tục đắp chiếu chứ khởi công gì bác

 

[Zero_2011]

Các cụ cho em hỏi bên Mỹ Hưng chủ đầu tư Hải Phát hay Mường Thanh thế ợ

 

[nghia123]

Các cụ cho em hỏi bên Mỹ Hưng chủ đầu tư Hải Phát hay Mường Thanh thế ợ

của Mường Thanh Cụ ạ,

e cần bán căn N03-T4 Ngoại giao đoàn Hồ Tây, Starlake: 120m², tầng 17, view nội khu + Hồ Tây thoáng đẹp; nhà đủ nội thất cao cấp, hàng xóm thân thiện, an ninh nhiều lớp, dưới tầng là công viên nội khu và đầy đủ tiện ích.
Căn 3PN đã làm lại thành 2PN rất rộng, ban công Đông Bắc mát.
Giá 119tr/m², sổ đỏ sẵn. LH chính chủ ạ:
0985214051Đã sao chép

 

[vina2]

Thực hiện khởi công trước ngày hết hạn là được cụ ơi. E đoán quý 3 chắc khởi công nốt mấy khu sai quy hoạch

mấy khu đó phải đợi điều chỉnh được QH, còn ko thì sao dám khởi công bác, chỉ khởi công hết những chỗ đúng quy hoạch như B1-A1 đã là thành công rồi

 

[vina2]

Lúc này cầm tiền là thượng phong rồi bác, cứ đợi ai không thu xếp được tài chính xây là phải nhả hàng giá rẻ thôi. Giá này bữa có bác so sánh thì thấy hiện nay đã cao hơn 2017-18 tận 400%-500-600% rồi nên việc giảm đi 10% là có thể, cứ kiên nhẫn ắt có quà

em thì lại nghĩ khó giảm bác ah, vì tầm này ai vẫn giữ thì họ cũng tính phương án xoay tiền rồi, đợt tới sẽ có nhiều thông tin tích cực về pháp lý + hạ tầng lên họ sẽ giữ để được giá chứ ko bán rẻ đâu, tầm giá 10đ cũng là rẻ nhất so với tất cả các khu vực rồi

 

[túc sơn]

mấy khu đó phải đợi điều chỉnh được QH, còn ko thì sao dám khởi công bác, chỉ khởi công hết những chỗ đúng quy hoạch như B1-A1 đã là thành công rồi

Thì đến quý 3 là xong hết điều chỉnh quy hoạch đấy cụ . Còn đâu để ra được thông báo khởi công thì xin mỗi phê duyệt thiết kế của sở xây dựng, em nói thật tầm 1-2 tuần là xin được.

 

[volvo.XC90]

Bên A2 xây tháng 7 năm ngoái mà giờ vẫn chưa bàn giao à các cụ ? Sao làm chậm thế nhỉ

 

[duongsybk92]

Lúc này cầm tiền là thượng phong rồi bác, cứ đợi ai không thu xếp được tài chính xây là phải nhả hàng giá rẻ thôi. Giá này bữa có bác so sánh thì thấy hiện nay đã cao hơn 2017-18 tận 400%-500-600% rồi nên việc giảm đi 10% là có thể, cứ kiên nhẫn ắt có quà

Vâng ạ. E đang nghía mấy lô b1.4 hoặc A1.2 đường 25. Từ hôm đầu đi dò giá tới giờ >3 tháng rồi vẫn chưa giảm, mô giới giá vẫn báo >16 đồng. Có khi tiền vẫn gửi bank 6 tháng và ôm vàng tiếp vậy. Nohope luôn r

 

[Gà con tập đầu tư]

Vâng ạ. E đang nghía mấy lô b1.4 hoặc A1.2 đường 25. Từ hôm đầu đi dò giá tới giờ >3 tháng rồi vẫn chưa giảm, mô giới giá vẫn báo >16 đồng. Có khi tiền vẫn gửi bank 6 tháng và ôm vàng tiếp vậy. Nohope luôn r

Cứ không tăng là bác lãi rồi vì tiền bác gửi bank ăn lãi mà, vàng cũng tăng so với 6 tháng trước khá nhiều. Miễn nó đừng tăng là ôm tiền vẫn lợi hơn chứ chưa nói hên lên nó giảm thì sao

 

[Gà con tập đầu tư]

Thì đến quý 3 là xong hết điều chỉnh quy hoạch đấy cụ . Còn đâu để ra được thông báo khởi công thì xin mỗi phê duyệt thiết kế của sở xây dựng, em nói thật tầm 1-2 tuần là xin được.

Bác cứ làm như thủ tục hành chính nó nhanh lắm ấy, nếu xin dễ vậy họ xin lâu rồi. Vẫn là hên xui 50-50 thôi. Các khu đúng QH thì cđt sẽ khởi công trước ngày hếtt hạn để đỡ phải xin gia hạn tiếp thì khả năng cao 99%

 

[Gà con tập đầu tư]

em thì lại nghĩ khó giảm bác ah, vì tầm này ai vẫn giữ thì họ cũng tính phương án xoay tiền rồi, đợt tới sẽ có nhiều thông tin tích cực về pháp lý + hạ tầng lên họ sẽ giữ để được giá chứ ko bán rẻ đâu, tầm giá 10đ cũng là rẻ nhất so với tất cả các khu vực rồi

Cái này cũng không hẳn, vì cứ có khu mới xây đều thấy có hàng bán ra thêm, nhưng áp lực tới đâu phải chủ nhà mới biết được nên việc hạ hay không hạ là do chủ nhà

 

[duongsybk92]

Cứ không tăng là bác lãi rồi vì tiền bác gửi bank ăn lãi mà, vàng cũng tăng so với 6 tháng trước khá nhiều. Miễn nó đừng tăng là ôm tiền vẫn lợi hơn chứ chưa nói hên lên nó giảm thì sao

Vâng ạ. Chỗ ưng thì tiền chưa đủ, đành đợi cầu cho giá xuống tí

 

[túc sơn]

Bác cứ làm như thủ tục hành chính nó nhanh lắm ấy, nếu xin dễ vậy họ xin lâu rồi. Vẫn là hên xui 50-50 thôi. Các khu đúng QH thì cđt sẽ khởi công trước ngày hếtt hạn để đỡ phải xin gia hạn tiếp thì khả năng cao 99%

Chưa có thông báo từ ubnd thành phố thì 50-50 hay 1/99 cũng đều là chưa được cả. Nhưng hiện tại thì đã có đồng ý từ 2 phường, từ sở quy hoạch kiến trúc nên tính khả thi cũng cao thêm nữa việc điều chỉnh tăng tầng nhà ở xã hội cũng cấp thiết

 

[volvo.XC90]

Chưa có thông báo từ ubnd thành phố thì 50-50 hay 1/99 cũng đều là chưa được cả. Nhưng hiện tại thì đã có đồng ý từ 2 phường, từ sở quy hoạch kiến trúc nên tính khả thi cũng cao thêm nữa việc điều chỉnh tăng tầng nhà ở xã hội cũng cấp thiết

Gửi tiết kiệm kỳ hạn 6 tháng mà được 8% đổ lên giờ tương đối hấp dẫn

 

[giangthu1998]

Có 1 điều là TH đang hút tiển xây nên dòng tiền bị thiếu đi và vẫn có thêm người bị áp lực tài chính bán ra (hoặc họ ko muốn bỏ thêm tiền xây vào sẽ đội suất đầu tư lên), thế nên ngưởi cầm tiền đoạn này vẫn có vị thế tốt hơn người cầm đất nói chung có thế thì cứ mặc cả + ép chứ tội gì mua, mình mà có tiền đợi mua vào mình cũng chưa mua lúc này

Theo ý cụ là đợi xây đợt cuối (B1 A1) thì mới nên mua ạ?
Cụ đánh giá thị trường sẽ thế nào sau khi cuối 2027 toàn khu xây xong mà nhu cầu vào ở vẫn lưa thưa?

 

[qazwsxedc]

Theo ý cụ là đợi xây đợt cuối (B1 A1) thì mới nên mua ạ?
Cụ đánh giá thị trường sẽ thế nào sau khi cuối 2027 toàn khu xây xong mà nhu cầu vào ở vẫn lưa thưa?
Em bán B1.1 cuối 24 giờ đang nhòm ngó vào lại.

Bác giỏi nhỉ, lướt lát đc cả Thanh Hà

 

[Gà con tập đầu tư]

Theo ý cụ là đợi xây đợt cuối (B1 A1) thì mới nên mua ạ?
Cụ đánh giá thị trường sẽ thế nào sau khi cuối 2027 toàn khu xây xong mà nhu cầu vào ở vẫn lưa thưa?

Có thể sớm hơn bác ạ, vì chỉ cần ai quyết định vào tiền xây thì tầm 2 đợt (~60% tiền xây) là họ đều có phương án tài chính đi tới hết 4 đợt nộp rồi.Cứ theo dõi khởi công toàn bộ cộng thêm ~4 tháng là coi như ổn định
Sau khi xây xong sẽ cơ bản hết áp lực ra hàng vì ai không muốn ôm đã nhả hết rồi. Lúc đó TH gần như dành số lớn cho khách cuối mua để dùng hoặc tích sản nên giá không thể còn các deal hời nữa. Giá lúc đó sẽ biến động theo hạ tầng + pháp lý. Quan trọng nhất là sổ đỏ, có sổ cái thì giá TH nó sẽ tương đương giá đất dân xung quanh tức là có bước nhảy lớn về giá. Từ nay tới lúc có sổ giá đất dân quanh đây sẽ vẫn tăng do hạ tầng khu vực đang chuyển biến tốt và TH tăng theo giá đất dân nhưng thanh khoản sẽ kém do chỉ có số lượng thực sự cần bán ra bán giá tốt, người mua vẫn chờ giá tốt hơn Phần còn lại chiếm đa số đã xác định ôm, khi không áp lực tài chính thì họ không bán rẻ nên cung cầu khó gặp nhau. Theo quan điểm cá nhân giá cơ bản sẽ không giảm nữa nhưng cũng không tăng trong những lúc tiền xây hút mạnh như vậy, mà không tăng có nghĩa là người ôm tiền đang lãi hàng ngày vì tiền đó đang được sinh nở trong khi đất sẽ nằm im. Nhưng khi chỉ cần 1 cú hích bất ngờ nào đó giá nó có thể tăng vượt số lãi các bác gửi bank, ví dụ gửi bank 6 tháng ăn được 3-4% giá đất nó vẫn nằm im, nhưng có khi nằm 6 tháng không tăng nhưng đất sang tháng thứ 7 nó nhảy phát + 5% và các bác ôm tiền lúc đó lại thấy không lãi bằng ôm đất Bác nào đánh chứng khoán thấy rất rò, thời gian linht xình có thể rất lâu, nhưng lúc nó tăng lại rất nhanh và quyết liệt, ai không sát sao là sau phải mua giá cao nếu muốn có hàng, hoặc thôi cứ đứng ngoài ngắm nó tăng và càng tăng càng không dám mua, sẽ chuyển qua mã khác (dự án khác)