[Funland] Hỏi về khu vực vsip bắc ninh

[Amary]

Bắt bẻ gì đâu cụ? Cụ nói khu đó ở 40% xong lại bảo vắng, thì cụ tự vã vào mồm cụ đấy chứ

thế cụ đi đếm chưa? ý mình là vắng khách đi xem, lượn lờ quanh khu nhưng thực tế vẫn có nhiều giao dịch ý

 

[Amary]

thế cụ đi đếm chưa? ý mình là vắng khách đi xem, lượn lờ quanh khu nhưng thực tế vẫn có nhiều giao dịch ý

với từ đầu, mình chỉ nói đến 40% là khu centa city (bạn đọc lại tn đầu). mình k đề cập đến các khu mới như riverside, hay khu đầu là belhomes. Với mình nói lại lần nữa, mình cũng k phải sale bđs. Còn quan điểm về tiềm năng khu này chắc mỗi ng mỗi khác. Cụ có thể đánh giá k cao khu này. Còn mình thì nhìn thấy tiềm năng. Tranh luận thế thôi cụ nhỉ

 

[Micar]

cụ đọc lại xem thông tin của mình có hữu ích cho các cụ mới ko nhé!

cụ kia bảo centa city ở 40%, cụ nói 15% (giống ý mình) chứ có gì mà hữu ích với ko hữu ích

belhomes thì chiếm 1 phần rất nhỏ trong khu đó, cho nên mình nói tỉ lệ ở tầm 10% có gì sai?

mình chắc cũng như cụ, cũng có tí tiền đi tìm khu vực tiềm năng để đầu tư, nên mình rất ghét dân sales vào bơm thổi.

khu vsip này mình tìm hiểu từ năm ngoái, bạt ngàn LK,BT nhưng ko có 1 cơ sở hạ tầng nào cho nên mình ko xuống tiền.

giờ vào đây thỉnh thoảng thấy đội sales cứ tung hô này nọ, cuối tuần trước mình xuống thấy có khác gì 1 năm trước là mấy đâu????

Cụ định nghĩa thế nào là cơ sở hạ tầng?
Bản chất cả 3 khu trên đều dạng bán compound, tức là khu đóng có bảo vệ gác cổng 24/24. Mà đã compound rồi thì cụ đòi hỏi gì ở hạ tầng nữa. Phải chăng là hàng quán, siêu thị, nhà hàng trong khu compound . Nếu đó là nhu cầu của cụ thì các khu này không phù hợp với lựa chọn.
Giờ cụ vào Riverside Long Biên thì cũng có khác gì Vsip đâu.
Còn nếu hạ tầng là đường, hè, hệ thống điện, nước sạch thì khu này bàn giao nhà là đầy đủ hết. Rất nhiều khu vùng ven, bàn giao đất, nhà thô rồi còn chả có nước với điện mà dùng.
Hàng quán, siêu thị mini thì có thể ra đường Hữu Nghị, trục trung tâm của khu.
Nhìn chung, như em, mục tiêu mua để ở sau này thì em thấy Centa Riverside vậy là phù hợp. Yên tĩnh, riêng tư, không cần quá hào nhoáng.
Còn nếu muốn khu mở như kiểu Cọ Xanh, Hải Âu bên OCP2 thì đó lại là lựa chọn với nhu cầu khác cho đội trẻ hơn, con cái đang có nhu cầu học hành...
Cái cần nhất bây giờ cho Vsip chỉ là đường trục kết nối với trung tâm HN, để cầu Phù Đổng không phải là đường độc đạo và mất tiền phí cầu đường.
Vậy cái đường SBGB và Tứ Liên nó gánh trách nhiệm. Có 2 cái đó thì miễn bàn.

 

[Amary]

Quả thật việc tranh luận với cụ MK135 là không cần thiết. Các post của cụ ấy không hề cung cấp thông tin gì cụ thể mà chỉ lặp đi lặp lại cùng một câu từ, nội dung. Chưa kể quy chụp cho các cụ mợ khác là sale của khu Vsip này.
Trong 3 phân khu thì Belhomes ở và cho thuê chiếm tới 80-85% các căn LK rồi. Nên bảo khu này vắng thì đúng là thánh chém gió
Khu Centa City của cụ thì ít hơn. Áng chừng được 15% thôi.
Còn khu Centa Riverside là khu mới nhất thì mới được chừng 5%. Em mua ở khu này, hàng xóm cùng đường Thiên Đức 5 với em 1 người vừa hoàn thiện vào ở, 2 nhà khác tháng 9 này cũng hoàn thiện xong và cho thuê. Hôm em sang chơi, đúng lúc có 5 nhà hàng xóm cũng sang hẹn hò hoàn thiện và lập hội cafe . Riverside mới xây dựng30% quỹ đất nên để full được chắc cần thời gian nữa.
Trường học ở giữa khu Riverside đã vừa khởi công rồi cụ nhé.
Khi đường SBGB và cầu Tứ Liên hoàn thành, từ Vsip về nội thành gần, nhanh hơn rất nhiều so với từ OCP2 và 3.
Nên cụ nào chê thì cứ chê Tiếc là em hết cash, bank thì sợ năm tới tăng lãi suất chứ không là nhập hàng tiếp ngay.

Thanks cụ vì những thông tin thực tế, có căn cứ .

 

[Micar]

Cái gì cũng có tính 2 mặt. Bên Vin Harmony có cái hồ cực đẹp. Có hệ thống trường liên cấp của Vin giữa lõi luôn. Rất tiện.
Nhưng có cái bất tiện sáng, chiều nào cũng bị ôtô đưa con đi học bủa vây thành ra tắc đường, khói bụi trong khu compound luôn. Nên tiện cho các cụ trẻ, không tiện cho các cụ già.
Vậy chọn thế nào là do nhu cầu thôi.

 

[Amary]

Cái gì cũng có tính 2 mặt. Bên Vin Harmony có cái hồ cực đẹp. Có hệ thống trường liên cấp của Vin giữa lõi luôn. Rất tiện.
Nhưng có cái bất tiện sáng, chiều nào cũng bị ôtô đưa con đi học bủa vây thành ra tắc đường, khói bụi trong khu compound luôn. Nên tiện cho các cụ trẻ, không tiện cho các cụ già.
Vậy chọn thế nào là do nhu cầu thôi.

Với em thấy quan trọng là giá nữa. Giá khu này thực sự đang tốt so với mặt bằng chung

 

[Gà lắm cơ]

Từ ngày có Cao tốc đi SB GB và đường sát cao tốc chạy qua, giá nhích lên 70-75 rồi, nhưng thanh khoản vẫn có vẻ kém lắm. Em chết kẹp ở đây từ 2022, nhưng giờ không có ý định bán nữa, chờ 2026 khi Cao tốc chạy qua xem giá ntn. Hy vọng nó lên 100t

Chắc phải 2027 cụ ạ, bây giờ mới xây mà. Nhưng có bộ CA chủ trì em tin là sẽ nhanh thôi, cụ đã gồng đến lúc này thì cũng mong cụ về bờ có lãi.

Quả thật việc tranh luận với cụ MK135 là không cần thiết. Các post của cụ ấy không hề cung cấp thông tin gì cụ thể mà chỉ lặp đi lặp lại cùng một câu từ, nội dung. Chưa kể quy chụp cho các cụ mợ khác là sale của khu Vsip này.
Trong 3 phân khu thì Belhomes ở và cho thuê chiếm tới 80-85% các căn LK rồi. Nên bảo khu này vắng thì đúng là thánh chém gió
Khu Centa City của cụ thì ít hơn. Áng chừng được 15% thôi.
Còn khu Centa Riverside là khu mới nhất thì mới được chừng 5%. Em mua ở khu này, hàng xóm cùng đường Thiên Đức 5 với em 1 người vừa hoàn thiện vào ở, 2 nhà khác tháng 9 này cũng hoàn thiện xong và cho thuê. Hôm em sang chơi, đúng lúc có 5 nhà hàng xóm cũng sang hẹn hò hoàn thiện và lập hội cafe . Riverside mới xây dựng30% quỹ đất nên để full được chắc cần thời gian nữa.
Trường học ở giữa khu Riverside đã vừa khởi công rồi cụ nhé.
Khi đường SBGB và cầu Tứ Liên hoàn thành, từ Vsip về nội thành gần, nhanh hơn rất nhiều so với từ OCP2 và 3.
Nên cụ nào chê thì cứ chê Tiếc là em hết cash, bank thì sợ năm tới tăng lãi suất chứ không là nhập hàng tiếp ngay.

Cụ mua Riverside là cùng khu với em rồi. Năm ngoái em vào mua giai đoạn 2, giá rẻ quá nên em mua nhiều, thiết kế hơi quê nhưng giá ấy thì chấp nhận được. Tuy nhiên họ mở bán giai đoạn 3 em thấy thiết kế đẹp hơn hẳn và muốn mua căn 5,600m2 cũng có nên em lại nhích. Môi giới còn chào mời em mua căn 645m2 nhưng thót hậu em thấy xấu, chê mạnh. Chưa xây đâu chắc phải sang năm mới có nhà. Lần này xây hết đất đấy cụ ạ. Trước khu này ế, hồi em mua tháng bán được chừng 20-30 căn nên cứ xây dần bán rải rác còn lần này mở bán hết cả hơn 400 căn của 2 phân khu còn lại. Dân ở thực mua bao nhiêu thì em không rõ, nhưng đội ngân hàng, đội làm đường ở đấy mua khá nhiều. Đặc biệt là VCB Đông Anh cho vay ở đấy đợt này sang ôm nhiều đấy, cụ nào làm ngân hàng hỏi là biết.

Em không hiểu sao cụ lại sợ năm tới tăng lãi vì đợt năm ngoái em mua là miễn gốc lãi 1 năm, nhưng hàng đợt này là miễn 2 năm mà. Tất nhiên mình cân đối dòng tiền thôi nhưng cụ mua bây giờ năm sau cũng chưa cần lo trả.

Mỗi người một quan điểm nhưng như em là cả mua đầu tư cả ở, em mua khá nhiều vì em thấy nó là ổn nhất trong tầm giá. Với khoảng cách như vậy về Hoàn Kiếm, đường nối GB xây xong thì đi lại quá tiện, bám sát vành đai 3, mật độ xây dựng siêu thưa, không ngập úng kể cả hồi bão Yagi hay đợt mưa này, nhiều công viên mảng xanh hồ nước như vậy mà còn có giá 60tr em thấy rẻ. Bảng giá của cdt cao hơn 60tr nhưng miễn lãi gốc 2 năm thì giá trả thật chỉ tầm 60 thôi. Căn góc đẹp cao hơn là tất nhiên, mà em mua em vẫn thấy rẻ vì bên này tính hệ số góc rẻ vãi, chẳng tội gì không lấy góc.

Nếu các cụ cũng về ở thì sau này là hàng xóm của em rồi. Em lại mua giai đoạn 3,4 này thì lại ngồi chờ nhận nhà tiếp, vớ vẩn xong đường GB em mới về được.

 

[Minh_Khang_135]

Cụ định nghĩa thế nào là cơ sở hạ tầng?
Bản chất cả 3 khu trên đều dạng bán compound, tức là khu đóng có bảo vệ gác cổng 24/24. Mà đã compound rồi thì cụ đòi hỏi gì ở hạ tầng nữa. Phải chăng là hàng quán, siêu thị, nhà hàng trong khu compound . Nếu đó là nhu cầu của cụ thì các khu này không phù hợp với lựa chọn.
Giờ cụ vào Riverside Long Biên thì cũng có khác gì Vsip đâu.
Còn nếu hạ tầng là đường, hè, hệ thống điện, nước sạch thì khu này bàn giao nhà là đầy đủ hết. Rất nhiều khu vùng ven, bàn giao đất, nhà thô rồi còn chả có nước với điện mà dùng.
Hàng quán, siêu thị mini thì có thể ra đường Hữu Nghị, trục trung tâm của khu.
Nhìn chung, như em, mục tiêu mua để ở sau này thì em thấy Centa Riverside vậy là phù hợp. Yên tĩnh, riêng tư, không cần quá hào nhoáng.
Còn nếu muốn khu mở như kiểu Cọ Xanh, Hải Âu bên OCP2 thì đó lại là lựa chọn với nhu cầu khác cho đội trẻ hơn, con cái đang có nhu cầu học hành...
Cái cần nhất bây giờ cho Vsip chỉ là đường trục kết nối với trung tâm HN, để cầu Phù Đổng không phải là đường độc đạo và mất tiền phí cầu đường.
Vậy cái đường SBGB và Tứ Liên nó gánh trách nhiệm. Có 2 cái đó thì miễn bàn.

ý mình là hạ tầng tiện ích xung quanh. Cụ so sánh với Vinhomes riverside thì chứng tỏ cụ chả tìm hiểu gì về 2 khu rồi. VH riverside trường học, siêu thị nằm trong khu, còn vsip có cái gì ngoài mấy quán ăn với cafe nhỏ nhỏ?

 

[Micar]

ý mình là hạ tầng tiện ích xung quanh. Cụ so sánh với Vinhomes riverside thì chứng tỏ cụ chả tìm hiểu gì về 2 khu rồi. VH riverside trường học, siêu thị nằm trong khu, còn vsip có cái gì ngoài mấy quán ăn với cafe nhỏ nhỏ?

Tuần nào em cũng ở trong Vin Riverside 1/2 thời gian.
Chắc là cụ chỉ le ve bên ngoài chứ chưa vào Bằng Lăng với Hoa Phượng rồi.
Bên Riverside trừ đường trục có trung tâm hội nghị Almaz thì tất cả các khu compound có bảo vệ đều không có bất kỳ trường học hay siêu thị nào trong đó nhé. Chỉ có cư dân thôi. Trường học và Mall đều bố trí ở bên ngoài khu compound, trong quần thể cụm đô thị nên cụ tưởng vậy.
Duy có Harmony lại bố trí cụm liên cấp giữa lõi luôn, và đầu cổng phía Sài Đồng còn thêm trường tiểu học và mầm non nữa. Nên kết quả là cứ mưa chút là đường trong khu và bên ngoài ầm ỹ khói bụi ngay.
Dân trong Vin muốn ăn ngon thì ngoài việc tự nấu ở gia đình thì vẫn nhao ra Lệ Mật với Việt Hưng tất cụ nhé.
Vậy thì khác gì Vsip.
Vsip nếu mua nhỏ, ăn uống nhẹ nhàng thì qua đường Hữu Nghị hoặc qua bên Diamond. Còn nếu cần sắm lớn thì qua Dabaco và các nhà hàng bên Từ Sơn, khoảng cách cũng chỉ 2-3km.
Trong Vin Riverside để làm những việc đó cụ cũng phải xách xe ra chạy đôi ba km là chuyện thường thôi.
Mà riêng cái việc so sánh Vin Riverside với Vsip đã thấy nó lệch pha rồi. Một bên 300-500tr, bên kia có 65-70tr. So sánh vậy nó khập khiễng và đề cao Vsip quá
Nhưng về bản chất, Vin Riverside 12 năm về trước cũng không khác gì Vsip nhiều. Nên khoảng giá và những điểm chưa hoàn thiện của Vsip là cơ hội cho các cụ ít xèng, kỳ vọng tương lai 3-5 năm có thể x lần.

 

[Micar]

Chắc phải 2027 cụ ạ, bây giờ mới xây mà. Nhưng có bộ CA chủ trì em tin là sẽ nhanh thôi, cụ đã gồng đến lúc này thì cũng mong cụ về bờ có lãi.


Cụ mua Riverside là cùng khu với em rồi. Năm ngoái em vào mua giai đoạn 2, giá rẻ quá nên em mua nhiều, thiết kế hơi quê nhưng giá ấy thì chấp nhận được. Tuy nhiên họ mở bán giai đoạn 3 em thấy thiết kế đẹp hơn hẳn và muốn mua căn 5,600m2 cũng có nên em lại nhích. Môi giới còn chào mời em mua căn 645m2 nhưng thót hậu em thấy xấu, chê mạnh. Chưa xây đâu chắc phải sang năm mới có nhà. Lần này xây hết đất đấy cụ ạ. Trước khu này ế, hồi em mua tháng bán được chừng 20-30 căn nên cứ xây dần bán rải rác còn lần này mở bán hết cả hơn 400 căn của 2 phân khu còn lại. Dân ở thực mua bao nhiêu thì em không rõ, nhưng đội ngân hàng, đội làm đường ở đấy mua khá nhiều. Đặc biệt là VCB Đông Anh cho vay ở đấy đợt này sang ôm nhiều đấy, cụ nào làm ngân hàng hỏi là biết.

Em không hiểu sao cụ lại sợ năm tới tăng lãi vì đợt năm ngoái em mua là miễn gốc lãi 1 năm, nhưng hàng đợt này là miễn 2 năm mà. Tất nhiên mình cân đối dòng tiền thôi nhưng cụ mua bây giờ năm sau cũng chưa cần lo trả.

Mỗi người một quan điểm nhưng như em là cả mua đầu tư cả ở, em mua khá nhiều vì em thấy nó là ổn nhất trong tầm giá. Với khoảng cách như vậy về Hoàn Kiếm, đường nối GB xây xong thì đi lại quá tiện, bám sát vành đai 3, mật độ xây dựng siêu thưa, không ngập úng kể cả hồi bão Yagi hay đợt mưa này, nhiều công viên mảng xanh hồ nước như vậy mà còn có giá 60tr em thấy rẻ. Bảng giá của cdt cao hơn 60tr nhưng miễn lãi gốc 2 năm thì giá trả thật chỉ tầm 60 thôi. Căn góc đẹp cao hơn là tất nhiên, mà em mua em vẫn thấy rẻ vì bên này tính hệ số góc rẻ vãi, chẳng tội gì không lấy góc.

Nếu các cụ cũng về ở thì sau này là hàng xóm của em rồi. Em lại mua giai đoạn 3,4 này thì lại ngồi chờ nhận nhà tiếp, vớ vẩn xong đường GB em mới về được.

Em mua để đấy, có ở được thì cũng phải 5 năm nữa. Chờ khi đường xá ngon ngẻ đã cụ ạ .
Cơ mà chờ nó ngon ngẻ như đòi hỏi của cụ MK thì lại chồng x lần tiền thôi. Đó là sự lựa chọn của những người lắm tiền, không phải của em

 

[Gà lắm cơ]

Em mua để đấy, có ở được thì cũng phải 5 năm nữa. Chờ khi đường xá ngon ngẻ đã cụ ạ .
Cơ mà chờ nó ngon ngẻ như đòi hỏi của cụ MK thì lại chồng x lần tiền thôi. Đó là sự lựa chọn của những người lắm tiền, không phải của em

Em thấy khu này có hàng 30, 40, 50, 60 thậm chí hơn 70 tỷ/căn cũng có mà. Tiền đến đâu hàng ngon đến đấy. Ít tiền mua liền kề 75m2 có mấy tỷ, nhiều hơn thì mua Riverside vô vàn lựa chọn. Khu này là khu hiếm hoi có location tiện gần HN như vậy (sau khi có đường GB) mà muốn mua nhà 400, 500, thậm chí 600m2/căn cũng có. Bây giờ thuế đất cực cao, các cdt sau này càng lúc càng băm nhỏ ra bán thôi làm sao chia cái kiểu ngáo thế này được. Em mà làm cdt em cũng chia nhỏ hơn tuy nhiên em chỉ là người mua, chia thế em thích.

Em hơi khác các cụ, em chỉ cần cuối tuần về vui vui thôi là được nên chắc xong nhà là về. Đông vui thì về nhiều hơn, không thì cũng chẳng sao vì em vẫn có nhà chỗ khác mà. Chủ yếu tính làm vì chỗ này thoáng đãng, mảng xanh cây cối nhiều, có cả hồ trung tâm lẫn đoạn sông giờ làm cảnh quan cũng đẹp, thì làm nhà cho các cụ nhà em thi thoảng cuối tuần về đổi gió, đi bộ thể dục trong khu nhất là vào mùa sen vì mẹ em thích sen.

 

[Minh_Khang_135]

Tuần nào em cũng ở trong Vin Riverside 1/2 thời gian.
Chắc là cụ chỉ le ve bên ngoài chứ chưa vào Bằng Lăng với Hoa Phượng rồi.
Bên Riverside trừ đường trục có trung tâm hội nghị Almaz thì tất cả các khu compound có bảo vệ đều không có bất kỳ trường học hay siêu thị nào trong đó nhé. Chỉ có cư dân thôi. Trường học và Mall đều bố trí ở bên ngoài khu compound, trong quần thể cụm đô thị nên cụ tưởng vậy.
Duy có Harmony lại bố trí cụm liên cấp giữa lõi luôn, và đầu cổng phía Sài Đồng còn thêm trường tiểu học và mầm non nữa. Nên kết quả là cứ mưa chút là đường trong khu và bên ngoài ầm ỹ khói bụi ngay.
Dân trong Vin muốn ăn ngon thì ngoài việc tự nấu ở gia đình thì vẫn nhao ra Lệ Mật với Việt Hưng tất cụ nhé.
Vậy thì khác gì Vsip.
Vsip nếu mua nhỏ, ăn uống nhẹ nhàng thì qua đường Hữu Nghị hoặc qua bên Diamond. Còn nếu cần sắm lớn thì qua Dabaco và các nhà hàng bên Từ Sơn, khoảng cách cũng chỉ 2-3km.
Trong Vin Riverside để làm những việc đó cụ cũng phải xách xe ra chạy đôi ba km là chuyện thường thôi.
Mà riêng cái việc so sánh Vin Riverside với Vsip đã thấy nó lệch pha rồi. Một bên 300-500tr, bên kia có 65-70tr. So sánh vậy nó khập khiễng và đề cao Vsip quá
Nhưng về bản chất, Vin Riverside 12 năm về trước cũng không khác gì Vsip nhiều. Nên khoảng giá và những điểm chưa hoàn thiện của Vsip là cơ hội cho các cụ ít xèng, kỳ vọng tương lai 3-5 năm có thể x lần.

Tự cụ so với vh riverside trước đấy chứ, giờ cụ bảo vinhomes riverside ngoài almaz, harmony, tòa nhà văn phòng... ra thì có gì hơn vsip thì chịu cụ rồi ) đó là những cái vsip 10 năm nữa chưa có đó )

Cụ cứ lấy gia bình ra làm gì? Trong khi hiện tại cao tốc Bắc Giang cũng đã chạy thẳng về đến đó rồi???

 

[DreamToCRV]

Từ ngày có Cao tốc đi SB GB và đường sát cao tốc chạy qua, giá nhích lên 70-75 rồi, nhưng thanh khoản vẫn có vẻ kém lắm. Em chết kẹp ở đây từ 2022, nhưng giờ không có ý định bán nữa, chờ 2026 khi Cao tốc chạy qua xem giá ntn. Hy vọng nó lên 100t

Centa Rvs mình thấy vẫn còn hàng cdt nhiều và giá chỉ 60-65 thôi mà nhỉ?

 

[DreamToCRV]

Gà lắm cơ Micar Minh_Khang_135 Chiều nay đọc thấy các cụ thảo luộn về Centa Riverside nên e vào tìm hiểu vị trí thế nào, thấy ổn về vị trí và giá nên bốc đại số 1 mg để hỏi lúc 16h. 17h30 e vừa đặt cọc giữ chổ 1 căn SL xong, tính nhẩm nhanh sau khi trừ hổ trợ ls thì tầm 60 tr/m2 cả nhà thô.
Hẹn mg sang tuần từ quê ra thì cọc (hẹn t6-t7 để chuẩn bị tiền vì tk có a còn 50 tr để cọc ).
Cọc xong mới gọi thằng bạn ĐH dân TS để thứ 2 nó check xem ổn không nó có mấy căn Lk ở TS (bảo chỉ tầm 4x-5x tr/m2). Nó chê thì buồn thật . E thấy e chơi cờ bạc quá . Đúng là kế hoạch lập ra là để thay đổi. Đầu tư cũng phiêu ác .

 

[duyhung10]

Em vừa lượn qua đúng buổi tối cho chuẩn đèn tối thui không dây nào có vài nhà như các cụ tả, em nói thật chứ 10% thôi thì cũng sáng trưng chứ tối om như này thì có mua nhưng để đó chưa dùng

 

[Gà lắm cơ]

Gà lắm cơ Micar Minh_Khang_135 Chiều nay đọc thấy các cụ thảo luộn về Centa Riverside nên e vào tìm hiểu vị trí thế nào, thấy ổn về vị trí và giá nên bốc đại số 1 mg để hỏi lúc 16h. 17h30 e vừa đặt cọc giữ chổ 1 căn SL xong, tính nhẩm nhanh sau khi trừ hổ trợ ls thì tầm 60 tr/m2 cả nhà thô.
Hẹn mg sang tuần từ quê ra thì cọc (hẹn t6-t7 để chuẩn bị tiền vì tk có a còn 50 tr để cọc ).
Cọc xong mới gọi thằng bạn ĐH dân TS để thứ 2 nó check xem ổn không nó có mấy căn Lk ở TS (bảo chỉ tầm 4x-5x tr/m2). Nó chê thì buồn thật . E thấy e chơi cờ bạc quá . Đúng là kế hoạch lập ra là để thay đổi. Đầu tư cũng phiêu ác .

Em nói cái này có lẽ cụ sẽ mất lòng, nhưng kiểu này giống đánh bạc hơn là đầu tư cụ ạ.

Chiều cụ mới đọc về khu này, 16h chiều mới hỏi môi giới mà 17h30 đã cọc giữ chỗ. Tức là cụ chưa hề đến đó đã chốt cọc. Cọc xong mới gọi cho thằng bạn dân Từ Sơn để hỏi tình hình. Rõ ràng người bạn này cụ biết người ta từ trước 16h hôm đó chứ, sao lại cọc rồi mới đi hỏi bạn? Nếu thấy ý kiến của bạn thực sự có giá trị, thì bạn ở Từ Sơn này phải được hỏi ý kiến trước khi đi hỏi môi giới chứ? Môi giới bán nhà khu nào thì khen khu ấy, dù ngon thật hay không, họ vẫn phải khen vì đó là nghề của họ. Hỏi thông tin qua môi giới, chỉ qua mỗi môi giới rồi chốt là dở rồi. Hơn nữa căn nhà cụ mua nó chỉ là cừu Dolly thôi, nay không mua thì mai cũng mua được căn y hệt, vội cái gì ạ? Sở dĩ em nói thế vì em xem list nhà còn, những căn vị trí góc ngon bán cả rồi, còn lại toàn nhà giữa phố thôi thì có gì vội đâu.

Em cũng không nghĩ cụ lập kế hoạch ra để thay đổi, đọc một hồi em thấy chẳng có kế hoạch gì. Mọi thứ đều tự phát cảm tính rất nhanh chóng. Cọc thì chắc sẽ rút lại được thôi chẳng sao nhưng đầu tư vào đâu mà vội vàng và dễ bị dao động tâm lý, dễ làm cũng dễ quay xe thế không ổn cụ ạ.

Em nghĩ em đã từng nói trong thớt này hoặc thớt khác nhưng mà trên OF này thôi, là muốn mua thì phải tự đi xem trước không có môi giới. Bất luận người ta khen chê thế nào, mình phải đi để tự mình có cảm nhận của chính mình. Không có cái áo vừa với tất cả, mình phải thử mới biết nên mua không.

 

[DreamToCRV]

Em nói cái này có lẽ cụ sẽ mất lòng, nhưng kiểu này giống đánh bạc hơn là đầu tư cụ ạ.

Chiều cụ mới đọc về khu này, 16h chiều mới hỏi môi giới mà 17h30 đã cọc giữ chỗ. Tức là cụ chưa hề đến đó đã chốt cọc. Cọc xong mới gọi cho thằng bạn dân Từ Sơn để hỏi tình hình. Rõ ràng người bạn này cụ biết người ta từ trước 16h hôm đó chứ, sao lại cọc rồi mới đi hỏi bạn? Nếu thấy ý kiến của bạn thực sự có giá trị, thì bạn ở Từ Sơn này phải được hỏi ý kiến trước khi đi hỏi môi giới chứ? Môi giới bán nhà khu nào thì khen khu ấy, dù ngon thật hay không, họ vẫn phải khen vì đó là nghề của họ. Hỏi thông tin qua môi giới, chỉ qua mỗi môi giới rồi chốt là dở rồi. Hơn nữa căn nhà cụ mua nó chỉ là cừu Dolly thôi, nay không mua thì mai cũng mua được căn y hệt, vội cái gì ạ? Sở dĩ em nói thế vì em xem list nhà còn, những căn vị trí góc ngon bán cả rồi, còn lại toàn nhà giữa phố thôi thì có gì vội đâu.

Em cũng không nghĩ cụ lập kế hoạch ra để thay đổi, đọc một hồi em thấy chẳng có kế hoạch gì. Mọi thứ đều tự phát cảm tính rất nhanh chóng. Cọc thì chắc sẽ rút lại được thôi chẳng sao nhưng đầu tư vào đâu mà vội vàng và dễ bị dao động tâm lý, dễ làm cũng dễ quay xe thế không ổn cụ ạ.

Em nghĩ em đã từng nói trong thớt này hoặc thớt khác nhưng mà trên OF này thôi, là muốn mua thì phải tự đi xem trước không có môi giới. Bất luận người ta khen chê thế nào, mình phải đi để tự mình có cảm nhận của chính mình. Không có cái áo vừa với tất cả, mình phải thử mới biết nên mua không.

Bản chất như cụ nói thôi. 90% là lý trí. 10% là cảm xúc. Cụ mua ck thì cũng vậy thôi, chắc gì cụ đã hiểu DN đủ rõ.

 

[DreamToCRV]

Khu này e đến cách đây 3 năm rồi và BN 2-3 năm trước e cũng dạo mấy vòng. Thực ra có đến hay ko thì e nghỉ ko quan trọng lắm. Xem flycam là cơ bản nắm đc 90% rồi. Cụ có đi xem 10 lần vẫn vậy, vì đây là khu đang xây. Mg e gọi là để chốt căn nào, giá thì theo giá cđt. Căn còn lại chưa bán thì cũng tầm 1/3. Còn nhiều là Bt view sông. ĐL e ko đủ tiền để theo luôn nên chốt SL. Mà SL góc đẹp thì giá gần bằng ĐL nên thôi e chọn SL hướng Nam cho dễ tính.
Nhiều cái tính 30p là cũng xong, có tính 10 ngày hay 10 tháng cũng vậy. Như hồi bé giải toán, 1 phút ko giải được thì thôi xem đáp án để học cho nhanh .
E chốt hơn 10% theo cảm hứng và mới giữ chổ 50 triệu. Sang tuần tính lại ko ổn thì coi như cắt lỗ 50 tr. Khác gì các cụ đầu cơ ck hay vào casino chơi đâu. Thử tí cho cảm giác cũng ko sao.
Đầu tư hay đầu cơ đều có yếu tố rủi ro, may rủi nhiều. Không thử không thành.

 

[DreamToCRV]

À, cái quan trọng nữa là e đang gồng lãi ck nên tính trong 2 tuần tới bán cơ bản hết nên e cần tìm cái cớ để mạnh dạn bán. Khu này có ưu điểm miễn lãi và ân hạn gốc 2 năm. Bỏ 5 tỷ thì đỡ hơn e vào các khu khác 100% hoặc thời hạn tt ngắn. Ngoài ra e tính trừ chi phí xây dựng và miễn lãi thì tiền đất tầm 52 tr/m2 cho khu đô thị quy hoạch bài bản, hạ tầng gt tương lai tốt thì cũng không phải quá xấu. Bonus thêm là qua e ở một làng quê miền Trung và giá đất làng quê đã 10-20 tr/m2 thì cho nghỉ cái chốt của mình cũng không tệ. Nếu sai thì ta sửa sau vậy .
À, kế hoạch mà e nói tới là e tính nhập thêm cc cho thuê nhưng giá nó nhảy hàng tuần, hàng tháng (2 tháng tăng thêm 10-15%) nên e bỏ kế hoạch.
Tưởng ko nghỉ nhưng thực ra có nghỉ tí. Mà nghỉ nhiều chắc cũng không khá hơn mấy.

 

[Minh_Khang_135]

Em nói cái này có lẽ cụ sẽ mất lòng, nhưng kiểu này giống đánh bạc hơn là đầu tư cụ ạ.

Chiều cụ mới đọc về khu này, 16h chiều mới hỏi môi giới mà 17h30 đã cọc giữ chỗ. Tức là cụ chưa hề đến đó đã chốt cọc. Cọc xong mới gọi cho thằng bạn dân Từ Sơn để hỏi tình hình. Rõ ràng người bạn này cụ biết người ta từ trước 16h hôm đó chứ, sao lại cọc rồi mới đi hỏi bạn? Nếu thấy ý kiến của bạn thực sự có giá trị, thì bạn ở Từ Sơn này phải được hỏi ý kiến trước khi đi hỏi môi giới chứ? Môi giới bán nhà khu nào thì khen khu ấy, dù ngon thật hay không, họ vẫn phải khen vì đó là nghề của họ. Hỏi thông tin qua môi giới, chỉ qua mỗi môi giới rồi chốt là dở rồi. Hơn nữa căn nhà cụ mua nó chỉ là cừu Dolly thôi, nay không mua thì mai cũng mua được căn y hệt, vội cái gì ạ? Sở dĩ em nói thế vì em xem list nhà còn, những căn vị trí góc ngon bán cả rồi, còn lại toàn nhà giữa phố thôi thì có gì vội đâu.

Em cũng không nghĩ cụ lập kế hoạch ra để thay đổi, đọc một hồi em thấy chẳng có kế hoạch gì. Mọi thứ đều tự phát cảm tính rất nhanh chóng. Cọc thì chắc sẽ rút lại được thôi chẳng sao nhưng đầu tư vào đâu mà vội vàng và dễ bị dao động tâm lý, dễ làm cũng dễ quay xe thế không ổn cụ ạ.

Em nghĩ em đã từng nói trong thớt này hoặc thớt khác nhưng mà trên OF này thôi, là muốn mua thì phải tự đi xem trước không có môi giới. Bất luận người ta khen chê thế nào, mình phải đi để tự mình có cảm nhận của chính mình. Không có cái áo vừa với tất cả, mình phải thử mới biết nên mua không.

À, cái quan trọng nữa là e đang gồng lãi ck nên tính trong 2 tuần tới bán cơ bản hết nên e cần tìm cái cớ để mạnh dạn bán. Khu này có ưu điểm miễn lãi và ân hạn gốc 2 năm. Bỏ 5 tỷ thì đỡ hơn e vào các khu khác 100% hoặc thời hạn tt ngắn. Ngoài ra e tính trừ chi phí xây dựng và miễn lãi thì tiền đất tầm 52 tr/m2 cho khu đô thị quy hoạch bài bản, hạ tầng gt tương lai tốt thì cũng không phải quá xấu. Bonus thêm là qua e ở một làng quê miền Trung và giá đất làng quê đã 10-20 tr/m2 thì cho nghỉ cái chốt của mình cũng không tệ. Nếu sai thì ta sửa sau vậy .
À, kế hoạch mà e nói tới là e tính nhập thêm cc cho thuê nhưng giá nó nhảy hàng tuần, hàng tháng (2 tháng tăng thêm 10-15%) nên e bỏ kế hoạch.
Tưởng ko nghỉ nhưng thực ra có nghỉ tí. Mà nghỉ nhiều chắc cũng không khá hơn mấy.

Đề nghị min mod xem IP của 2 ông này, giọng văn rất giống nhau, đều đang bơm thổi cho khu vsip, một khu đã đc xây dựng 5-6 năm mà tỉ lệ ở tầm 10%.
Qua 2 ông này, thì khu này đc so sánh với vin homes riverside hồi đầu