[Funland] Hỏi về khu vực vsip bắc ninh

[duyhung10]

Em vừa lượn qua đúng buổi tối cho chuẩn đèn tối thui không dây nào có vài nhà như các cụ tả, em nói thật chứ 10% thôi thì cũng sáng trưng chứ tối om như này thì có mua nhưng để đó chưa dùng

 

[Gà lắm cơ]

Gà lắm cơ Micar Minh_Khang_135 Chiều nay đọc thấy các cụ thảo luộn về Centa Riverside nên e vào tìm hiểu vị trí thế nào, thấy ổn về vị trí và giá nên bốc đại số 1 mg để hỏi lúc 16h. 17h30 e vừa đặt cọc giữ chổ 1 căn SL xong, tính nhẩm nhanh sau khi trừ hổ trợ ls thì tầm 60 tr/m2 cả nhà thô.
Hẹn mg sang tuần từ quê ra thì cọc (hẹn t6-t7 để chuẩn bị tiền vì tk có a còn 50 tr để cọc ).
Cọc xong mới gọi thằng bạn ĐH dân TS để thứ 2 nó check xem ổn không nó có mấy căn Lk ở TS (bảo chỉ tầm 4x-5x tr/m2). Nó chê thì buồn thật . E thấy e chơi cờ bạc quá . Đúng là kế hoạch lập ra là để thay đổi. Đầu tư cũng phiêu ác .

Em nói cái này có lẽ cụ sẽ mất lòng, nhưng kiểu này giống đánh bạc hơn là đầu tư cụ ạ.

Chiều cụ mới đọc về khu này, 16h chiều mới hỏi môi giới mà 17h30 đã cọc giữ chỗ. Tức là cụ chưa hề đến đó đã chốt cọc. Cọc xong mới gọi cho thằng bạn dân Từ Sơn để hỏi tình hình. Rõ ràng người bạn này cụ biết người ta từ trước 16h hôm đó chứ, sao lại cọc rồi mới đi hỏi bạn? Nếu thấy ý kiến của bạn thực sự có giá trị, thì bạn ở Từ Sơn này phải được hỏi ý kiến trước khi đi hỏi môi giới chứ? Môi giới bán nhà khu nào thì khen khu ấy, dù ngon thật hay không, họ vẫn phải khen vì đó là nghề của họ. Hỏi thông tin qua môi giới, chỉ qua mỗi môi giới rồi chốt là dở rồi. Hơn nữa căn nhà cụ mua nó chỉ là cừu Dolly thôi, nay không mua thì mai cũng mua được căn y hệt, vội cái gì ạ? Sở dĩ em nói thế vì em xem list nhà còn, những căn vị trí góc ngon bán cả rồi, còn lại toàn nhà giữa phố thôi thì có gì vội đâu.

Em cũng không nghĩ cụ lập kế hoạch ra để thay đổi, đọc một hồi em thấy chẳng có kế hoạch gì. Mọi thứ đều tự phát cảm tính rất nhanh chóng. Cọc thì chắc sẽ rút lại được thôi chẳng sao nhưng đầu tư vào đâu mà vội vàng và dễ bị dao động tâm lý, dễ làm cũng dễ quay xe thế không ổn cụ ạ.

Em nghĩ em đã từng nói trong thớt này hoặc thớt khác nhưng mà trên OF này thôi, là muốn mua thì phải tự đi xem trước không có môi giới. Bất luận người ta khen chê thế nào, mình phải đi để tự mình có cảm nhận của chính mình. Không có cái áo vừa với tất cả, mình phải thử mới biết nên mua không.

 

[DreamToCRV]

Em nói cái này có lẽ cụ sẽ mất lòng, nhưng kiểu này giống đánh bạc hơn là đầu tư cụ ạ.

Chiều cụ mới đọc về khu này, 16h chiều mới hỏi môi giới mà 17h30 đã cọc giữ chỗ. Tức là cụ chưa hề đến đó đã chốt cọc. Cọc xong mới gọi cho thằng bạn dân Từ Sơn để hỏi tình hình. Rõ ràng người bạn này cụ biết người ta từ trước 16h hôm đó chứ, sao lại cọc rồi mới đi hỏi bạn? Nếu thấy ý kiến của bạn thực sự có giá trị, thì bạn ở Từ Sơn này phải được hỏi ý kiến trước khi đi hỏi môi giới chứ? Môi giới bán nhà khu nào thì khen khu ấy, dù ngon thật hay không, họ vẫn phải khen vì đó là nghề của họ. Hỏi thông tin qua môi giới, chỉ qua mỗi môi giới rồi chốt là dở rồi. Hơn nữa căn nhà cụ mua nó chỉ là cừu Dolly thôi, nay không mua thì mai cũng mua được căn y hệt, vội cái gì ạ? Sở dĩ em nói thế vì em xem list nhà còn, những căn vị trí góc ngon bán cả rồi, còn lại toàn nhà giữa phố thôi thì có gì vội đâu.

Em cũng không nghĩ cụ lập kế hoạch ra để thay đổi, đọc một hồi em thấy chẳng có kế hoạch gì. Mọi thứ đều tự phát cảm tính rất nhanh chóng. Cọc thì chắc sẽ rút lại được thôi chẳng sao nhưng đầu tư vào đâu mà vội vàng và dễ bị dao động tâm lý, dễ làm cũng dễ quay xe thế không ổn cụ ạ.

Em nghĩ em đã từng nói trong thớt này hoặc thớt khác nhưng mà trên OF này thôi, là muốn mua thì phải tự đi xem trước không có môi giới. Bất luận người ta khen chê thế nào, mình phải đi để tự mình có cảm nhận của chính mình. Không có cái áo vừa với tất cả, mình phải thử mới biết nên mua không.

Bản chất như cụ nói thôi. 90% là lý trí. 10% là cảm xúc. Cụ mua ck thì cũng vậy thôi, chắc gì cụ đã hiểu DN đủ rõ.

 

[DreamToCRV]

Khu này e đến cách đây 3 năm rồi và BN 2-3 năm trước e cũng dạo mấy vòng. Thực ra có đến hay ko thì e nghỉ ko quan trọng lắm. Xem flycam là cơ bản nắm đc 90% rồi. Cụ có đi xem 10 lần vẫn vậy, vì đây là khu đang xây. Mg e gọi là để chốt căn nào, giá thì theo giá cđt. Căn còn lại chưa bán thì cũng tầm 1/3. Còn nhiều là Bt view sông. ĐL e ko đủ tiền để theo luôn nên chốt SL. Mà SL góc đẹp thì giá gần bằng ĐL nên thôi e chọn SL hướng Nam cho dễ tính.
Nhiều cái tính 30p là cũng xong, có tính 10 ngày hay 10 tháng cũng vậy. Như hồi bé giải toán, 1 phút ko giải được thì thôi xem đáp án để học cho nhanh .
E chốt hơn 10% theo cảm hứng và mới giữ chổ 50 triệu. Sang tuần tính lại ko ổn thì coi như cắt lỗ 50 tr. Khác gì các cụ đầu cơ ck hay vào casino chơi đâu. Thử tí cho cảm giác cũng ko sao.
Đầu tư hay đầu cơ đều có yếu tố rủi ro, may rủi nhiều. Không thử không thành.

 

[DreamToCRV]

À, cái quan trọng nữa là e đang gồng lãi ck nên tính trong 2 tuần tới bán cơ bản hết nên e cần tìm cái cớ để mạnh dạn bán. Khu này có ưu điểm miễn lãi và ân hạn gốc 2 năm. Bỏ 5 tỷ thì đỡ hơn e vào các khu khác 100% hoặc thời hạn tt ngắn. Ngoài ra e tính trừ chi phí xây dựng và miễn lãi thì tiền đất tầm 52 tr/m2 cho khu đô thị quy hoạch bài bản, hạ tầng gt tương lai tốt thì cũng không phải quá xấu. Bonus thêm là qua e ở một làng quê miền Trung và giá đất làng quê đã 10-20 tr/m2 thì cho nghỉ cái chốt của mình cũng không tệ. Nếu sai thì ta sửa sau vậy .
À, kế hoạch mà e nói tới là e tính nhập thêm cc cho thuê nhưng giá nó nhảy hàng tuần, hàng tháng (2 tháng tăng thêm 10-15%) nên e bỏ kế hoạch.
Tưởng ko nghỉ nhưng thực ra có nghỉ tí. Mà nghỉ nhiều chắc cũng không khá hơn mấy.

 

[Minh_Khang_135]

Em nói cái này có lẽ cụ sẽ mất lòng, nhưng kiểu này giống đánh bạc hơn là đầu tư cụ ạ.

Chiều cụ mới đọc về khu này, 16h chiều mới hỏi môi giới mà 17h30 đã cọc giữ chỗ. Tức là cụ chưa hề đến đó đã chốt cọc. Cọc xong mới gọi cho thằng bạn dân Từ Sơn để hỏi tình hình. Rõ ràng người bạn này cụ biết người ta từ trước 16h hôm đó chứ, sao lại cọc rồi mới đi hỏi bạn? Nếu thấy ý kiến của bạn thực sự có giá trị, thì bạn ở Từ Sơn này phải được hỏi ý kiến trước khi đi hỏi môi giới chứ? Môi giới bán nhà khu nào thì khen khu ấy, dù ngon thật hay không, họ vẫn phải khen vì đó là nghề của họ. Hỏi thông tin qua môi giới, chỉ qua mỗi môi giới rồi chốt là dở rồi. Hơn nữa căn nhà cụ mua nó chỉ là cừu Dolly thôi, nay không mua thì mai cũng mua được căn y hệt, vội cái gì ạ? Sở dĩ em nói thế vì em xem list nhà còn, những căn vị trí góc ngon bán cả rồi, còn lại toàn nhà giữa phố thôi thì có gì vội đâu.

Em cũng không nghĩ cụ lập kế hoạch ra để thay đổi, đọc một hồi em thấy chẳng có kế hoạch gì. Mọi thứ đều tự phát cảm tính rất nhanh chóng. Cọc thì chắc sẽ rút lại được thôi chẳng sao nhưng đầu tư vào đâu mà vội vàng và dễ bị dao động tâm lý, dễ làm cũng dễ quay xe thế không ổn cụ ạ.

Em nghĩ em đã từng nói trong thớt này hoặc thớt khác nhưng mà trên OF này thôi, là muốn mua thì phải tự đi xem trước không có môi giới. Bất luận người ta khen chê thế nào, mình phải đi để tự mình có cảm nhận của chính mình. Không có cái áo vừa với tất cả, mình phải thử mới biết nên mua không.

À, cái quan trọng nữa là e đang gồng lãi ck nên tính trong 2 tuần tới bán cơ bản hết nên e cần tìm cái cớ để mạnh dạn bán. Khu này có ưu điểm miễn lãi và ân hạn gốc 2 năm. Bỏ 5 tỷ thì đỡ hơn e vào các khu khác 100% hoặc thời hạn tt ngắn. Ngoài ra e tính trừ chi phí xây dựng và miễn lãi thì tiền đất tầm 52 tr/m2 cho khu đô thị quy hoạch bài bản, hạ tầng gt tương lai tốt thì cũng không phải quá xấu. Bonus thêm là qua e ở một làng quê miền Trung và giá đất làng quê đã 10-20 tr/m2 thì cho nghỉ cái chốt của mình cũng không tệ. Nếu sai thì ta sửa sau vậy .
À, kế hoạch mà e nói tới là e tính nhập thêm cc cho thuê nhưng giá nó nhảy hàng tuần, hàng tháng (2 tháng tăng thêm 10-15%) nên e bỏ kế hoạch.
Tưởng ko nghỉ nhưng thực ra có nghỉ tí. Mà nghỉ nhiều chắc cũng không khá hơn mấy.

Đề nghị min mod xem IP của 2 ông này, giọng văn rất giống nhau, đều đang bơm thổi cho khu vsip, một khu đã đc xây dựng 5-6 năm mà tỉ lệ ở tầm 10%.
Qua 2 ông này, thì khu này đc so sánh với vin homes riverside hồi đầu

 

[DreamToCRV]

Đề nghị min mod xem IP của 2 ông này, giọng văn rất giống nhau, đều đang bơm thổi cho khu vsip, một khu đã đc xây dựng 5-6 năm mà tỉ lệ ở tầm 10%.
Qua 2 ông này, thì khu này đc so sánh với vin homes riverside hồi đầu

 

[DreamToCRV]

Đề nghị min mod xem IP của 2 ông này, giọng văn rất giống nhau, đều đang bơm thổi cho khu vsip, một khu đã đc xây dựng 5-6 năm mà tỉ lệ ở tầm 10%.
Qua 2 ông này, thì khu này đc so sánh với vin homes riverside hồi đầu

Cụ có ý kiến mua chổ nào tốt hơn không? E thì thích ở khu đt khép kín và đầy đủ tiện ích như Vin. Còn đầu tư thì cũng chỉ mua kđt có quy hoạch, cc thì toà riêng lẽ cũng được nhưng phải cho thuê được. Cụ thấy mua đâu hay hơn thì chia sẽ ae nhé.
Hay dừng mua? Mua coin, mua vàng? Coin thì e mua tí cho vui vì giờ có tuổi rồi, sợ ra đi thì coin nó cũng đi theo luôn nên ko dám mua nhiều . Vàng thì hồi trẻ lỡ theo phe ông Warren nên chẳng mua đầu tư bao giờ nên cũng thôi nốt.

 

[JunevsMon]

Em trải nghiệm thực tế, mua tháng 3 hoặc 4 2021. Đến tháng 10 2021 ra hàng. Bán giá đáy cùng phân khúc và đến tháng 3 2024 mới thoát được hàng. Trải nghiệm ám ảnh, vì đọng vốn không thoát được mà mất bao nhiêu cơ hội. Ngày đó phân vân căn 2 ngủ Timescity và bên này, cuối cùng húc vào đây mua 3,8 thu về 4,2 sau 3 năm. Trong khi căn 2 ngủ Timescity ngót 8 tỏi. Đau hơn hoạn. Cụ nào mua để ở hoặc đầu tư siêu dài hạn thì miễn bàn chứ 5 năm đổ xuống thì thôi bỏ, xuống tiền rồi không hề dễ rút đâu. Kẹt luôn đó. Mà các cụ giá em cách biệt với giá sale cò và giá hàng xóm thế nào không? cả tỷ bạc, cùng dãy em toàn hô 5,2 đến 5,4 trong 3 năm e cứ xuống từ 4,9 4,8 4,5 rồi 4,2 mới thoát được mà căn em là căn góc vườn hoa đẹp hơn các căn kia rất nhiều.

 

[22.2.22]

Em trải nghiệm thực tế, mua tháng 3 hoặc 4 2021. Đến tháng 10 2021 ra hàng. Bán giá đáy cùng phân khúc và đến tháng 3 2024 mới thoát được hàng. Trải nghiệm ám ảnh, vì đọng vốn không thoát được mà mất bao nhiêu cơ hội. Ngày đó phân vân căn 2 ngủ Timescity và bên này, cuối cùng húc vào đây mua 3,8 thu về 4,2 sau 3 năm. Trong khi căn 2 ngủ Timescity ngót 8 tỏi. Đau hơn hoạn. Cụ nào mua để ở hoặc đầu tư siêu dài hạn thì miễn bàn chứ 5 năm đổ xuống thì thôi bỏ, xuống tiền rồi không hề dễ rút đâu. Kẹt luôn đó. Mà các cụ giá em cách biệt với giá sale cò và giá hàng xóm thế nào không? cả tỷ bạc, cùng dãy em toàn hô 5,2 đến 5,4 trong 3 năm e cứ xuống từ 4,9 4,8 4,5 rồi 4,2 mới thoát được mà căn em là căn góc vườn hoa đẹp hơn các căn kia rất nhiều.

Chỗ này vị trí ko tệ nhưng bị cái gần khu CN ,dân nhiều tiền ko thích vào ,hạ tầng bệnh viện trường học chả có

 

[Minh_Khang_135]

Em trải nghiệm thực tế, mua tháng 3 hoặc 4 2021. Đến tháng 10 2021 ra hàng. Bán giá đáy cùng phân khúc và đến tháng 3 2024 mới thoát được hàng. Trải nghiệm ám ảnh, vì đọng vốn không thoát được mà mất bao nhiêu cơ hội. Ngày đó phân vân căn 2 ngủ Timescity và bên này, cuối cùng húc vào đây mua 3,8 thu về 4,2 sau 3 năm. Trong khi căn 2 ngủ Timescity ngót 8 tỏi. Đau hơn hoạn. Cụ nào mua để ở hoặc đầu tư siêu dài hạn thì miễn bàn chứ 5 năm đổ xuống thì thôi bỏ, xuống tiền rồi không hề dễ rút đâu. Kẹt luôn đó. Mà các cụ giá em cách biệt với giá sale cò và giá hàng xóm thế nào không? cả tỷ bạc, cùng dãy em toàn hô 5,2 đến 5,4 trong 3 năm e cứ xuống từ 4,9 4,8 4,5 rồi 4,2 mới thoát được mà căn em là căn góc vườn hoa đẹp hơn các căn kia rất nhiều.

Chuẩn luôn cụ!

Mấy cụ lên đây khen vsip thì 1 là cò đất, 2 là lỡ ôm đống hàng đang muốn thoát. Chứ quy hoạch thì đẹp đó, vẽ ra đầy đủ trường học, bệnh viện, siêu thị, chung cư... Nhưng 6-7 năm rồi ngoài xây bạt ngàn BT, LK ra thì có khởi công đc những cái đã vẽ đâu.

Mấy cụ Gà lắm cơ và team cứ vào công kích cá nhân, nói mình năng lượng tiêu cực các kiểu, là vì sợ mình nói thật về dự án, làm cho các cụ ấy khó thoát hảng Giờ cụ ấy mở hẳn topic riêng nói về bđs vùng ven, nhưng biết thừa sẽ chêm vào các thông tin của vsip