Đề nghị min mod xem IP của 2 ông này, giọng văn rất giống nhau, đều đang bơm thổi cho khu vsip, một khu đã đc xây dựng 5-6 năm mà tỉ lệ ở tầm 10%.
Qua 2 ông này, thì khu này đc so sánh với vin homes riverside hồi đầu
[Funland] Hỏi về khu vực vsip bắc ninh
- Thread starter thichoto669
- Ngày gửi
Cụ có ý kiến mua chổ nào tốt hơn không? E thì thích ở khu đt khép kín và đầy đủ tiện ích như Vin. Còn đầu tư thì cũng chỉ mua kđt có quy hoạch, cc thì toà riêng lẽ cũng được nhưng phải cho thuê được. Cụ thấy mua đâu hay hơn thì chia sẽ ae nhé.Đề nghị min mod xem IP của 2 ông này, giọng văn rất giống nhau, đều đang bơm thổi cho khu vsip, một khu đã đc xây dựng 5-6 năm mà tỉ lệ ở tầm 10%.
Qua 2 ông này, thì khu này đc so sánh với vin homes riverside hồi đầu
Hay dừng mua? Mua coin, mua vàng? Coin thì e mua tí cho vui vì giờ có tuổi rồi, sợ ra đi thì coin nó cũng đi theo luôn nên ko dám mua nhiều
. Vàng thì hồi trẻ lỡ theo phe ông Warren nên chẳng mua đầu tư bao giờ nên cũng thôi nốt.
JunevsMon
Xe buýt
Em trải nghiệm thực tế, mua tháng 3 hoặc 4 2021. Đến tháng 10 2021 ra hàng. Bán giá đáy cùng phân khúc và đến tháng 3 2024 mới thoát được hàng. Trải nghiệm ám ảnh, vì đọng vốn không thoát được mà mất bao nhiêu cơ hội. Ngày đó phân vân căn 2 ngủ Timescity và bên này, cuối cùng húc vào đây mua 3,8 thu về 4,2 sau 3 năm. Trong khi căn 2 ngủ Timescity ngót 8 tỏi. Đau hơn hoạn. Cụ nào mua để ở hoặc đầu tư siêu dài hạn thì miễn bàn chứ 5 năm đổ xuống thì thôi bỏ, xuống tiền rồi không hề dễ rút đâu. Kẹt luôn đó. Mà các cụ giá em cách biệt với giá sale cò và giá hàng xóm thế nào không? cả tỷ bạc, cùng dãy em toàn hô 5,2 đến 5,4 trong 3 năm e cứ xuống từ 4,9 4,8 4,5 rồi 4,2 mới thoát được mà căn em là căn góc vườn hoa đẹp hơn các căn kia rất nhiều.
Chỉnh sửa cuối:
22.2.22
Xe tải
- Biển số
- OF-804604
- Ngày cấp bằng
- 22/2/22
- Số km
- 244
- Động cơ
- 10,201 Mã lực
- Tuổi
- 71
Chỗ này vị trí ko tệ nhưng bị cái gần khu CN ,dân nhiều tiền ko thích vào ,hạ tầng bệnh viện trường học chả có
Minh_Khang_135
Xe tải
- Biển số
- OF-867859
- Ngày cấp bằng
- 13/9/24
- Số km
- 446
- Động cơ
- 2,222 Mã lực
Chuẩn luôn cụ!
Mấy cụ lên đây khen vsip thì 1 là cò đất, 2 là lỡ ôm đống hàng đang muốn thoát. Chứ quy hoạch thì đẹp đó, vẽ ra đầy đủ trường học, bệnh viện, siêu thị, chung cư... Nhưng 6-7 năm rồi ngoài xây bạt ngàn BT, LK ra thì có khởi công đc những cái đã vẽ đâu.
Mấy cụ Gà lắm cơ và team cứ vào công kích cá nhân, nói mình năng lượng tiêu cực các kiểu, là vì sợ mình nói thật về dự án, làm cho các cụ ấy khó thoát hảng
Giờ cụ ấy mở hẳn topic riêng nói về bđs vùng ven, nhưng biết thừa sẽ chêm vào các thông tin của vsip Cụ nói cũng chuẩn đó, khu này không xây thêm trường học và chung cư, văn phòng với không có đường nối Sb Gia Bình, đường sắt đô thì 5-6 năm nữa khó cất cánh. Mỗi giá mềm hơn các khu cùng vị trí, nay mua mới thì được cdt ân hạn gốc lãi 2 năm nhưng toàn BTSL, ĐL giá trị cũng cao. Ưu điểm có nhưng nhược điễm cũng lắm. Hạ hồi sau 3 năm nữa mới rõ. Để thứ 7 e xuống dự án e kể hầu các cụ.Chuẩn luôn cụ!
Mấy cụ lên đây khen vsip thì 1 là cò đất, 2 là lỡ ôm đống hàng đang muốn thoát. Chứ quy hoạch thì đẹp đó, vẽ ra đầy đủ trường học, bệnh viện, siêu thị, chung cư... Nhưng 6-7 năm rồi ngoài xây bạt ngàn BT, LK ra thì có khởi công đc những cái đã vẽ đâu.
Mấy cụ Gà lắm cơ và team cứ vào công kích cá nhân, nói mình năng lượng tiêu cực các kiểu, là vì sợ mình nói thật về dự án, làm cho các cụ ấy khó thoát hảng
Nea123.RURAIN
[Tịch thu bằng lái]
- Biển số
- OF-886196
- Ngày cấp bằng
- 21/7/25
- Số km
- 1,557
- Động cơ
- 8,555 Mã lực
E giữ quan điểm như cmt thứ 3, trang số 1 .
Bonus thêm, từ đầu năm đến khoảng tháng 5-6, nhiều ae banker, (cụ thể là anh cả về tài sản trong ngành bank ), vay mua ở đây khá nhiều. Nhưng khi có tin sáp nhập BN BG và sau đó là sb GB thì chững cmnl. Giá vẫn loanh quanh 6-7x, ngang 2022. 
.Bonus thêm, từ đầu năm đến khoảng tháng 5-6, nhiều ae banker, (cụ thể là anh cả về tài sản trong ngành bank
), vay mua ở đây khá nhiều. Nhưng khi có tin sáp nhập BN BG và sau đó là sb GB thì chững cmnl. Giá vẫn loanh quanh 6-7x, ngang 2022. Bài toán là giờ bỏ 8 tỷ mua căn cc (Time chẳng hạn) hay mua căn nhà ở Vsip thì sau 5 năm cái nào lãi hơn. Trước cụ chọn sai nhưng giờ chọn lại thời điểm này chắc gì đúng. Sai rồi đúng, đúng rồi sai. Chiều 15h e qua xem, ổn là cọc . Tính ra mình mua vì đam mê hơn là đầu tư.
. Tính ra mình mua vì đam mê hơn là đầu tư.
Yui Hatano
Xe buýt
- Biển số
- OF-877461
- Ngày cấp bằng
- 16/3/25
- Số km
- 636
- Động cơ
- 3,286 Mã lực
- Tuổi
- 35
sao cụ có nhiều pha thảm vậy.
Trước nhớ là cụ có pha bán Geleximco đầu 2022 để vào hàng Vin O2 đúng ko.
JunevsMon
Xe buýt
Đúng rồi ạ. Bỏ phía tây về phía đông ăn 2 quả đắng. Gele em mưa từ 2018 hay trước đó cũng không nhớ nữa, lúc bán cũng ăn hơn x2 rồi. Nhưng O2 em để ở cũng ko nghĩ nhiều
. Chứ có giữ Gele thì thành công mặt đầu tư chứ bảo ở dưới đó thì em về quê còn sướng hơn.Cập nhật các cụ là chiều nay e đã vào cọc căn SL 225m2, 14.75 tỷ. Cdt hổ trợ ls và ân hạn gốc 2 năm, ck thêm 2%. Hình như tặng thêm 2 năm phí dịch vụ nhưng cái này bạn sales nói ko rõ với phí dv ko nhiều nên e cũng ko để ý lắm. Nhẩm nhanh giá tầm 13.1 tỷ, tương đương tiền đất 55 tr/m2.
Đánh giá chung thì hạ tầng ổn, vị trí ổn, không khí khá thoáng, nay nóng mà e đến lúc 15h30 không bị quá khó chịu. Theo quy hoạch thì có chung cư, văn phòng nhưng hiện chưa xây, thấy đang xây 2 toà ở khu công nghệ cao cạnh dự án. Bạn mg có bảo cạnh dự án có khu đất cdt khác đang xin dự án, với quảng cáo đường sắt, đường nối các kiểu nhưng chưa rõ ràng nên cụ nào quan tâm thì tìm hiểu thêm. Nhước điểm thì giống các khu đô thị khác ở HN và lân cận như khu An Khánh, Dương Nội, Bảo Sơn,… là dân mua đầu cơ/đầu tư là chính nên tỷ lệ lấp đầy và về ở thấp.
Mg bảo khu zone 3,4 này mới mở bán mấy tháng (bảo đầu tháng 8 nhưng e hơi không tin), hiện bán được 2/3 và cdt đã đóng bảng hàng zone 3 (còn ít căn) để tăng giá. Cđt đang muốn ký sớm hđmb để bank kịp giải ngân tháng 9 còn hưởng ân hạn lãi gốc 2 năm (15/9-17/9 ký hđmb và vào đủ 30%). Khu zone 1 bán tốt, zone 2 bán chậm hơn và còn một số căn LK, SH. Zone 3,4 bán tốt do thông tin về sb Gia Bình và đường nối, đường sắt (qc có ga Trung Mầu gần đấy).
Chốt là khu này hợp cụ nào không muốn bán non, cầm dài hạn chứ lướt lát khó (hợp với e) và chán . Tiện ích thì thua xa Vin OCP 2,3 (nói thẳng là chưa có gì ngoài công viên, tí sân chơi, có cái quán cafe Trung Nguyên).
Đánh giá chung thì hạ tầng ổn, vị trí ổn, không khí khá thoáng, nay nóng mà e đến lúc 15h30 không bị quá khó chịu. Theo quy hoạch thì có chung cư, văn phòng nhưng hiện chưa xây, thấy đang xây 2 toà ở khu công nghệ cao cạnh dự án. Bạn mg có bảo cạnh dự án có khu đất cdt khác đang xin dự án, với quảng cáo đường sắt, đường nối các kiểu nhưng chưa rõ ràng nên cụ nào quan tâm thì tìm hiểu thêm. Nhước điểm thì giống các khu đô thị khác ở HN và lân cận như khu An Khánh, Dương Nội, Bảo Sơn,… là dân mua đầu cơ/đầu tư là chính nên tỷ lệ lấp đầy và về ở thấp.
Mg bảo khu zone 3,4 này mới mở bán mấy tháng (bảo đầu tháng 8 nhưng e hơi không tin), hiện bán được 2/3 và cdt đã đóng bảng hàng zone 3 (còn ít căn) để tăng giá. Cđt đang muốn ký sớm hđmb để bank kịp giải ngân tháng 9 còn hưởng ân hạn lãi gốc 2 năm (15/9-17/9 ký hđmb và vào đủ 30%). Khu zone 1 bán tốt, zone 2 bán chậm hơn và còn một số căn LK, SH. Zone 3,4 bán tốt do thông tin về sb Gia Bình và đường nối, đường sắt (qc có ga Trung Mầu gần đấy).
Chốt là khu này hợp cụ nào không muốn bán non, cầm dài hạn chứ lướt lát khó (hợp với e) và chán . Tiện ích thì thua xa Vin OCP 2,3 (nói thẳng là chưa có gì ngoài công viên, tí sân chơi, có cái quán cafe Trung Nguyên).
- Biển số
- OF-415177
- Ngày cấp bằng
- 7/4/16
- Số km
- 21
- Động cơ
- 222,206 Mã lực
- Tuổi
- 42
Em đặt dép hóng các cụ
Gà lắm cơ
Xe tăng
- Biển số
- OF-868628
- Ngày cấp bằng
- 26/9/24
- Số km
- 1,370
- Động cơ
- 43,737 Mã lực
Chính xác là 9/8 mới mở bán, đến giờ chưa được 1 tháng đâu cụ, lại còn dính tháng ngâu. Trước đó vào tháng 7 có thể cọc thiện chí nhưng không biết giá bán, và nhiều người có thể giữ chỗ cùng 1 căn, sau đó thì nếu trùng sẽ xét thứ tự ưu tiên. Em cũng rít thêm nên em rõ. Em biết giá là em cọc chết luôn dù về lý thuyết 9/8 mới vào tiền tuy nhiên nói trước lấy căn nào là họ giữ cho.
Phí dịch vụ là 10k/m2. Năm ngoái mua gd2 thì được miễn 1 năm thôi nhưng phải trả trước năm đầu mới được miễn năm sau, ngáo vl. Năm nay mở bán khu 3-4 miễn thẳng 2 năm.
Em mua từ lúc qua đáy một tí, cách đây có 1 năm thôi mà khác lắm. Lúc ấy tháng bán được 30 căn đã là nhiều mặc dù khi ấy ít hàng to, đa số toàn hàng rẻ mấy tỷ thôi ấy, mà bán còn chậm. Đợt này ra toàn hàng đắt thì bán 1 tháng tiền hàng chắc bằng cả năm ngoái cộng lại. Vì có đường GB nối thẳng vào đầu khu này đấy, chưa có GB và đi đến đây chắc chắn phải trả phí thì không hot đâu. Còn vụ cụ được chiết khấu 2% thì hơi lạ nếu cụ là khách mới và chỉ mua lẻ 1 căn, tuy nhiên nếu có quen biết thì cái gì cũng có thể xảy ra.
Minh_Khang_135
Xe tải
- Biển số
- OF-867859
- Ngày cấp bằng
- 13/9/24
- Số km
- 446
- Động cơ
- 2,222 Mã lực
Sao cứ lấy cái cớ GB giống kiểu tiềm năng ấy nhỉ? Từ nhiều năm nay, sang khu này thì có cao tốc HN-BG, ko muốn tốn tiền thì có đường tránh.
Đường GB ko hề có quy hoạch mở nhánh rẽ vào vsip, mà cứ như kiểu vsip là khu vip trong dự án sân bay GB vậy???
Em thấy sale bảo vậy và có đưa tờ đăng ký. 1% cho chính sách đặt sớm, 1% cho khách quen mà e lần đầu mua cđt này
. E chẳng quen đội này. Lần đầu gặp sale và cũng lần đầu vào dự án. Sale bảo a vào 30% rồi cdt mới trả 2% này. Tuần sau là rõ. Hôm cọc giữ chổ 50 tr là e đang ở quê ăn lễ mà.Đang bảo vợ a mua nhà theo câu Xởi lỡi trời cho, bo bo trời phạt. Để xem sau được hay mất
.Đời nó thế cụ. Lúc tăng thì kiếm lý do. Quảng cáo cũng vậy.
JunevsMon
Xe buýt
Đúng hay không thì không biết hiện tại thì Timescity vẫn là khu đô thị vị trí trung tâm, 1 trong những khu tiện lợi hàng đầu Hà Nội, cần tiền bán là có người mua. Nếu bán dưới thị trường 200m bán được luôn trong ngày chứ không phải giảm 500 đến cả tỷ mà 4 năm mới ra được hàng. 8 tỷ mua Times đút túi ngay 15 đến 18 triệu tiền thuê nhà hàng tháng, bên kia lời lãi không biết chứ mỗi tháng đóng 9k/m dịch vụ 100m tháng 900k nhưng vô lý cái phí cao nhưng không có một cái tiện ích gọi là cơ bản nhất mà thu tiền phi lý. Mỗi cái quét rác, chiếu sáng như mấy khu đô thị phía tây tháng 100k cho cả cái nhà. Nói thật bên đấy có ở chủ yếu người Bắc Ninh chứ bảo Hà Nội sang đấy sống cạnh khu công nghiệp quá khó. Vin 2 14k/tháng gần chục cái bể bơi, tenis, cầu lông, pikleball, xông hơi, siêu thị, trường học kể không hết. Bên này 9k có gì ạ? Cả khu đô thị hàng trăm ha cái cơ bản nhất là bể bơi không có thì cũng khó hiểu thật.Bài toán là giờ bỏ 8 tỷ mua căn cc (Time chẳng hạn) hay mua căn nhà ở Vsip thì sau 5 năm cái nào lãi hơn. Trước cụ chọn sai nhưng giờ chọn lại thời điểm này chắc gì đúng. Sai rồi đúng, đúng rồi sai. Chiều 15h e qua xem, ổn là cọc
Minh_Khang_135
Xe tải
- Biển số
- OF-867859
- Ngày cấp bằng
- 13/9/24
- Số km
- 446
- Động cơ
- 2,222 Mã lực
Mấy cụ Gà lắm cơ với team cụ ấy lỡ ôm hàng nóng nên phải nhắm mắt nặn ra chữ để khen đó cụ, ko hiểu sao vẫn có người bỏ ra 5-6 tỉ mua nhà dưới đó để ở, ko tiện ích, ko trường học, ko siêu thị... Mà đã xây 6-7 năm rồi chứ có phải mới đâu
Em đang ở Times cụ ạ, dịch vụ thì theo e không có ai làm tốt hơn V với giá ấy. E cũng nói trước đây là nếu ở chắc e sẽ ở khu V vì quen đầy đủ dịch vụ và tính lười của e nó hợp khu V. Còn đầu tư thì e chưa mua V không phải là chê mà do lỡ nhịp. Cuối 2023 e cũng gọi mg để tính vào mấy căn cc OCP 1 nhưng thế nào lu bù công việc nên đến t3-4/2024 hỏi thì giá lên 1 mức và thời 2021-2024 e lại không nghỉ đến mua cc, sở thích thích lúc ấy là mua khu đô thị gần biển, khí hậu mát mẻ trong lành nên e mới mua Vũng Tàu và Hạ Long. Đầu năm nay chắc do “tâm lý” đám đông nên vừa rồi cũng nhảy vào mua 2 căn cc SG.
Nên nói nên hay không nên thì phải nói hợp hay không hợp, và ở đây là hợp với cá nhân, từ vị thế (tài chính) đến sở thích.
Như cụ nói trên e thấy qua thì cũng ko hợp lý lắm. Vì đã quan tâm mua ở thì nói về ở, còn đây đầu tư chứ ở chưa chắc. Nếu ở e phải ráng mua đơn lập chứ e cũng ko mua song lập. Và để sướng hơn thì e vào Vũng Tàu, Nha Trang, ĐN e ở chứ e ở Hn với ven làm gì?
E cũng nói rồi, khu này đầu tư nhiều nên nguy cơ nó thành Dương Nội, An Khánh hay Bảo Sơn 15 năm mới có nhúm người ở là khả năng cao, mà các khu kia nó còn gần trung tâm hơn. Nhưng giá thì cụ biết rồi đấy.
E cũng tính vào Vin ĐP nhưng lô lk ổn chút cũng 23-25 tỷ. Vào hơi ghê răng, chứ tc nhiều chút e mua VĐP, Cổ Loa chứ mua TS làm gì
. E vào chưa đến 5 tỷ thôi. Cờ bạc mà cụ.
JunevsMon
Xe buýt
Chúc cụ thành công, hiện tại không riêng gì Vsip Bắc Ninh tầm này em thấy chơi đất tỉnh phía Bắc mình thấy khó nhai lắm. Kinh tế, làm ăn khó khăn mà những thứ liên quan đến đầu cơ thì phi mã.Em đang ở Times cụ ạ, dịch vụ thì theo e không có ai làm tốt hơn V với giá ấy. E cũng nói trước đây là nếu ở chắc e sẽ ở khu V vì quen đầy đủ dịch vụ và tính lười của e nó hợp khu V. Còn đầu tư thì e chưa mua V không phải là chê mà do lỡ nhịp. Cuối 2023 e cũng gọi mg để tính vào mấy căn cc OCP 1 nhưng thế nào lu bù công việc nên đến t3-4/2024 hỏi thì giá lên 1 mức và thời 2021-2024 e lại không nghỉ đến mua cc, sở thích thích lúc ấy là mua khu đô thị gần biển, khí hậu mát mẻ trong lành nên e mới mua Vũng Tàu và Hạ Long. Đầu năm nay chắc do “tâm lý” đám đông nên vừa rồi cũng nhảy vào mua 2 căn cc SG.
Nên nói nên hay không nên thì phải nói hợp hay không hợp, và ở đây là hợp với cá nhân, từ vị thế (tài chính) đến sở thích.
Như cụ nói trên e thấy qua thì cũng ko hợp lý lắm. Vì đã quan tâm mua ở thì nói về ở, còn đây đầu tư chứ ở chưa chắc. Nếu ở e phải ráng mua đơn lập chứ e cũng ko mua song lập. Và để sướng hơn thì e vào Vũng Tàu, Nha Trang, ĐN e ở chứ e ở Hn với ven làm gì?
E cũng nói rồi, khu này đầu tư nhiều nên nguy cơ nó thành Dương Nội, An Khánh hay Bảo Sơn 15 năm mới có nhúm người ở là khả năng cao, mà các khu kia nó còn gần trung tâm hơn. Nhưng giá thì cụ biết rồi đấy.
E cũng tính vào Vin ĐP nhưng lô lk ổn chút cũng 23-25 tỷ. Vào hơi ghê răng, chứ tc nhiều chút e mua VĐP, Cổ Loa chứ mua TS làm gì
Thông tin thớt
Đang tải
Bài viết mới
-
-
-
-
-
-
-
-
[Funland] Lưu ý : phạt tới 14 triệu với xe cá nhân chở khách thu tiền !- Started by Tý phệ
- Trả lời: 58
