[Funland] Hỏi về quy hoạch đất công cộng

[bing-bing]

Giờ lên văn phòng đăng ký đất đai Hoàn Kiếm xin trích lục đất đai nhà cụ đi, có quy hoạch nó sẽ thông báo. Rồi tính xem ntn.

 

[sắt con]

Việc lập quy hoạch phục vụ công trình công cộng, an sinh, an ninh QP thì bình thường. Không cứ gì sổ đỏ, hay chưa có sổ đỏ, ở ổn định hay mới chuyển về bác chủ ạ.
Đã là lập quy hoạch thì tức là có mục đích theo một chủ trương chung. Còn những băn khoăn của người dân sẽ được giải quyết ở khâu đền bù, giải toả lấy mặt bằng phục vụ dự án.
Mình đòi gỡ hoặc huỷ quy hoạch theo ý chí của mình hoặc một số hộ là điều không tưởng.

 

[cairong_2011]

QH đã được phê duyệt thì nó cứ tồn tại cho đến khi có QH mới phủ nhận hay điều chỉnh lại thôi. Trên nhà em ở cũ QH có đường xuyên qua dãy nhà toàn cao tầng, dân vẫn tiếp tục xây, nhà em có thể ra mặt đường .... Tuy nhiên 20 năm nay nó vẫn cù như vận, dân trên tuyến đường QH sẽ mở vẫn xây cao ngất ngưởng. Mà QH vẫn còn tồn tại kể cả khi khu vực đó có điều chỉnh nhưng lại điều chỉnh chỗ lân cận ko đề cập đến khu đó. Cụ có làm đơn kiện hay khiếu nại thì trước tiên cụ cần phải biết QH đó lập bao giờ, đã công bố cho dân biết chưa hay công bố rồi nhưng ko ai để ý, bây giờ mới biết .... QH đó đã triển khai được tý nào chưa, xung quanh đó họ có xây dựng tiếp hay không .... Vì QH đã dược duyệt mà cụ bảo họ bỏ vì lý do ko rõ ràng (hai khu dân khác nhau ....) thì cũng ko có ý nghĩa gì cả

 

[isak]

Các cụ cứ mắng cụ chủ là sao nhỉ, vấn đề quy hoạch đúng hay sai chưa biết, lấy đất thu hồi đất của dân để làm công trình gì chưa biết, ra quyết định và quy hoạch đã đúng các thủ tục chưa ? Mang tiếng là phục vụ lợi ích công cộng nhưng thật ra bắt tay với một thằng tư bản nào đó lấy đất xây chung cư/ trung tâm thương mại ... Cụ và các hộ dân cứ lên phường lên quận làm cho ra nhẽ, chứ không thể dấm dúi làm quy hoạch lấy đất dân có sổ đỏ đang ở hợp pháp mà dân không biết

 

[Cụ Kéo]

Nhà êm trog quê cũng có quy hoạch mỏ đường từ hồi em còn cởi truồng tắm mưa . có người đến vẽ mốc lộ giới hẳn hoi. Đến giờ vẫn y nguyên . Nghe dồn năm nay bắt đầu thi công đường rộng 50m mà giờ vẫn chưa thấy động tĩnh gì

 

[Gangnam]

Các cụ cứ mắng cụ chủ là sao nhỉ, vấn đề quy hoạch đúng hay sai chưa biết, lấy đất thu hồi đất của dân để làm công trình gì chưa biết, ra quyết định và quy hoạch đã đúng các thủ tục chưa ? Mang tiếng là phục vụ lợi ích công cộng nhưng thật ra bắt tay với một thằng tư bản nào đó lấy đất xây chung cư/ trung tâm thương mại ... Cụ và các hộ dân cứ lên phường lên quận làm cho ra nhẽ, chứ không thể dấm dúi làm quy hoạch lấy đất dân có sổ đỏ đang ở hợp pháp mà dân không biết

Muốn biết có QH hay không hay muốn quy kết gì cho thằng tư bản tự nghĩ nào đó (để chửi nhằm giải tỏa bức xúc do trâu buộc ghét trâu ăn), trước hết nên tư vấn chủ thớt lên đúng địa chỉ check ra QH chi tiết mới có giá trị pháp lý. Như em làm nghề cũng chỉ coi Guland như một thứ để tạm tham khảo mà thôi:

 

[ALEX_ABCXYZ]

Ở mình hay có kiểu. Anh đại gia nào ngó thấy mảnh đẹp mà lòng vòng dính vào dự án ngay , hoặc ở tỉnh có cái dự án mảnh 5000m nhưng khi giải toả nó lại thành ,6-7000...

Họ lấy thẳng đất luôn chứ lòng vòng gì bác, vấn đề là họ những coongty BDS VN không thỏa thuận với dân mà lại để chánh quỳnh ra làm việc, trong khi các CTy bds FDI lại phải thỏa thuận với dân, thế mới hài.

 

[Mr.Alo]

Họ lấy thẳng đất luôn chứ lòng vòng gì bác, vấn đề là họ những coongty BDS VN không thỏa thuận với dân mà lại để chánh quỳnh ra làm việc, trong khi các CTy bds FDI lại phải thỏa thuận với dân, thế mới hài.

Quy hoạch nó dễ làm việc cụ ạ , đền bù cũng nhẹ

 

[Vf8lux]

Các cụ cứ mắng cụ chủ là sao nhỉ, vấn đề quy hoạch đúng hay sai chưa biết, lấy đất thu hồi đất của dân để làm công trình gì chưa biết, ra quyết định và quy hoạch đã đúng các thủ tục chưa ? Mang tiếng là phục vụ lợi ích công cộng nhưng thật ra bắt tay với một thằng tư bản nào đó lấy đất xây chung cư/ trung tâm thương mại ... Cụ và các hộ dân cứ lên phường lên quận làm cho ra nhẽ, chứ không thể dấm dúi làm quy hoạch lấy đất dân có sổ đỏ đang ở hợp pháp mà dân không biết

Cảm ơn cụ đã đồng cảm. Dự 1 ngày các cụ thấy đất nhà mình đã ở từ nhiều đời có sổ đỏ mà nằm trong quy hoạch để xây tttm, khách sạn, vp thì các cụ chắc sẽ có cùng suy nghĩ như em.
Mà em nói là quy hoạch này dân không ai biết, em check tình cờ mới phát hiện ra. Và khu đất thành phố lấy là khách sạn cũ của nhà nước và khu em là 2 phố khác nhau nhé

 

[Mr.Alo]

Cảm ơn cụ đã đồng cảm. Dự 1 ngày các cụ thấy đất nhà mình đã ở từ nhiều đời có sổ đỏ mà nằm trong quy hoạch để xây tttm, khách sạn, vp thì các cụ chắc sẽ có cùng suy nghĩ như em.
Mà em nói là quy hoạch này dân không ai biết, em check tình cờ mới phát hiện ra. Và khu đất thành phố lấy là khách sạn cũ của nhà nước và khu em là 2 phố khác nhau nhé

Nó kiểu tiện tay túm bò đó cụ , mảnh của nn kia chưa đủ rộng hay đẹp thì vẽ thêm tí ra bên cạnh cho rộng

 

[Vf8lux]

Muốn biết có QH hay không hay muốn quy kết gì cho thằng tư bản tự nghĩ nào đó (để chửi nhằm giải tỏa bức xúc do trâu buộc ghét trâu ăn), trước hết nên tư vấn chủ thớt lên đúng địa chỉ check ra QH chi tiết mới có giá trị pháp lý. Như em làm nghề cũng chỉ coi Guland như một thứ để tạm tham khảo mà thôi:

Em check Guland và lên sở quy hoạch kiến trúc kiểm tra rồi cụ ơi

 

[turnviet]

Ở Việt Nam này không biết bao nhiêu khu dính quy hoạch.
Đen nhất cho người dân là nó éo có dự án gì, nhưng vẫn quy hoạch - 10 năm 20 năm không triển khai dự án. Khiến người dân rất khổ : Đặc biệt khi muốn cầm cố nhà để vay ngân hàng, tụi định giá nó định giá thấp hơn thị trường gần 1/4 luôn. Và họ cũng chẳng muốn cầm cố để cho vay.

Tiện em hỏi các cụ. Em cũng có 1 căn nhà đang có quy hoạch đất giao thông. Phường họ nói vẫn xin giấy phép xây dựng bình thường. Vậy em hỏi giấy phép xây dựng có thời hạn hay vô thời hạn?

 

[Tiểungưnhi88]

Làm được hay không thì em không rõ nhưng em vẫn muốn viết 1 đơn kiến nghị lên chính quyền, nếu em không tình cờ check quy hoạch thì cũng không biết qh này cụ ạ

Thì cụ làm thẳng đơn lên phòng tiếp dân thành phố, cụ nộp đơn sẽ có trả lời của chính quyền ạ, còn cụ muốn nộp trực tiếp cho lãnh đạo TP thì nhìn lịch tiếp dân xem hôm nào lãnh đạo TP trực thì cụ nộp đơn vào hôm đó.

 

[Grandtouring]

Em xin hỏi các cụ, các mợ thông thái chút.
Tình cờ em kiểm tra quy hoạch trên Guland và em đã lên Sở quy hoạch kiến trúc kiểm tra thì khu dân cư em đang ở nằm trong quy hoạch đất công cộng 1/2000 để xây tttm và văn phòng ký năm 2021 do chủ tịch ubnd tp lúc đó là ông Chu Ngọc Anh ký.
Điều em thắc mắc là nhà em nằm ở quận Hoàn Kiếm, và trong khu nhà em có hơn chục hộ thì đều có sổ đỏ và đã ở đây nhiều đời rồi. Khu đất nhà em tiếp giáp mặt sau với 1 khách sạn bỏ hoang của nhà nước (cổng khách sạn này thì đi bên phố khác, không phải cổng ở phố nhà em); phần tiếp giáp giữa khu khách sạn và khu nhà em có lối đi chung là 1,2 mét. Khu khách sạn và khu nhà em đều bị quy hoạch thành đất công cộng.
Các cụ mợ cho hỏi em định làm đơn kiến nghị lên ubnd để gỡ bỏ quy hoạch này có được không ạ, có cụ mợ nào có quen văn phòng luật sư chuyên làm vấn đề này có thể ibx riêng cho em với.
Em xin cảm ơn các cụ, mợ!

ChtGPT: Theo Luật Đất đai 2024, nhà nước có quyền thu hồi đất ở đã có sổ đỏ không?

ChatGPT said:
Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi đất ở đã có sổ đỏ trong những trường hợp được pháp luật quy định cụ thể.
Căn cứ pháp lý:
Điều 79 và Điều 80 của Luật Đất đai 2024 quy định rõ các trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
Một số trường hợp Nhà nước có quyền thu hồi đất, bao gồm:

1. Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
2. Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai, như:
   • Sử dụng đất không đúng mục đích.
   • Không sử dụng đất trong thời hạn luật định.
   • Lấn chiếm, chuyển nhượng trái phép.
3. Thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, như:
   • Cá nhân chết, không có người thừa kế.
   • Tổ chức giải thể, phá sản.
4. Thu hồi vì lý do khác theo quy định của pháp luật.

Lưu ý:

• Khi Nhà nước thu hồi đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), người sử dụng đất sẽ được bồi thường, hỗ trợ tái định cư nếu đủ điều kiện theo quy định.
• Trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, có thể bị thu hồi mà không được bồi thường.

 

[Linhmkt]

Định mệnh nhà em ngay Kim Liên cũng dính quả quy hoạch 20 năm rồi, giờ bán cg đ được, khó khăn vô cùng, mả chả thằng nào lập bừa phứa quy hoạch lấy nhà lấy đất của dân rồi để đó, tổ sư chúng nó.
Khách đến xem nhà xong check quy hoạch, cũng chột luôn, đinh công mệnh, bức xúc vô cùng, mà có khi nó vẫn treo quy hoạch thêm 20 năm nữa

 

[turnviet]

Định mệnh nhà em ngay Kim Liên cũng dính quả quy hoạch 20 năm rồi, giờ bán cg đ được, khó khăn vô cùng, mả chả thằng nào lập bừa phứa quy hoạch lấy nhà lấy đất của dân rồi để đó, tổ sư chúng nó.
Khách đến xem nhà xong check quy hoạch, cũng chột luôn, đinh công mệnh, bức xúc vô cùng, mà có khi nó vẫn treo quy hoạch thêm 20 năm nữa

Em cũng thế, nhưng vẫn xin giấy phép và xây dựng đc. Nhưng định giá để vay ngân hàng thì vay ko đáng bn. Tổ sư… nếu 3 năm không triển khai dự án thì phải gỡ quy hoạch.

 

[MyMac]

Cụ nên làm cụ ạ. Được hay không thì mình cũng có câu trả lời bằng văn bản của UBND thành phố cho yên tâm ạ.

 

[Hunz]

Em xin hỏi các cụ, các mợ thông thái chút.
Tình cờ em kiểm tra quy hoạch trên Guland và em đã lên Sở quy hoạch kiến trúc kiểm tra thì khu dân cư em đang ở nằm trong quy hoạch đất công cộng 1/2000 để xây tttm và văn phòng ký năm 2021 do chủ tịch ubnd tp lúc đó là ông Chu Ngọc Anh ký.
Điều em thắc mắc là nhà em nằm ở quận Hoàn Kiếm, và trong khu nhà em có hơn chục hộ thì đều có sổ đỏ và đã ở đây nhiều đời rồi. Khu đất nhà em tiếp giáp mặt sau với 1 khách sạn bỏ hoang của nhà nước (cổng khách sạn này thì đi bên phố khác, không phải cổng ở phố nhà em); phần tiếp giáp giữa khu khách sạn và khu nhà em có lối đi chung là 1,2 mét. Khu khách sạn và khu nhà em đều bị quy hoạch thành đất công cộng.
Các cụ mợ cho hỏi em định làm đơn kiến nghị lên ubnd để gỡ bỏ quy hoạch này có được không ạ, có cụ mợ nào có quen văn phòng luật sư chuyên làm vấn đề này có thể ibx riêng cho em với.
Em xin cảm ơn các cụ, mợ!

Quy hoạch 1/500 mới phải lo cụ ơi. Quy hoạch 1/2000 thì chưa chắc chắn đâu. Họ cứ bánh vẽ ra để thành phố nhìn cho đẹp trên giấy. Chưa kể nếu để xây dựng TTTM và văn phòng thì đền bù chắc phải thỏa thuận với dân chứ không phải như công trình giao thông.

Nhiều khu đất ở HN thời bao cấp thuộc các công ty nhà nước do các Bộ và Sở quản lý. Thời cổ phần hóa biến đất công thành đất tư. Em biết mấy mảnh vừa thu hồi khu quanh Hàm cá mập và khu LTT. Chỉ thiệt thòi các hộ sau này mất cả ngàn lượng vàng mua xong bị thu hồi lại.

 

[Cụ Kéo]

Em cũng thế, nhưng vẫn xin giấy phép và xây dựng đc. Nhưng định giá để vay ngân hàng thì vay ko đáng bn. Tổ sư… nếu 3 năm không triển khai dự án thì phải gỡ quy hoạch.

Chỗ ĐLT phía nhà cụ lấy vào có tí nhể , kể mà lấy sâu sâu tí nữa nhà cụ có khi ngon

 

[Dan du an]

Vô lý nhỉ, thế nhà mình đang ở ổn định mà các bố ấy thích là các bố ấy lập quy hoạch để lấy được à? Trước lúc duyệt quy hoạch các bố ấy có lấy ý kiến dân cư bị ảnh hưởng không?
Theo em cụ chủ cứ làm cái đơn, đề nghị cung cấp thông tin sau đó đề nghị xem xét lại việc lập và phê duyệt cái quy hoạch ấy.

Cụ này mới là ngây thơ. Chả có ai thích ở đây cả. Đây là phục vụ cộng đồng. Xem các khu như ecopark gì đó trước đây đi. Trước khi duyệt đều lấy ý kiến hết nhớ.