[Funland] Hỏi về tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê BDS.

[Tranha131076]

Mình đang có dự định mua 1 căn ShopHouse giá tầm 3.7xx tỷ. Làm nội thất tầm 700-800 tỷ. Cho thuê (chắc chắn tự cho thuê được vì đã tham khảo kỹ nhu cầu nhà ở tại khu vực) net được khoảng 15 tr/tháng (sau khi trừ thuế,phí ....)

Theo các cụ, với tỷ suất nêu trên thì có ổn kg hay là vẫn câu chuyện bỏ tiền chẵn ra thu tiền lẻ?

 

[nhaque_tb]

Nếu thu chi ổn định như cụ nói thì ngon đó cụ. 4% là rất cao so với thị trường hiện tại!

 

[puredoll]

Mình đang có dự định mua 1 căn ShopHouse giá tầm 3.7xx tỷ. Làm nội thất tầm 700-800 tỷ. Cho thuê (chắc chắn tự cho thuê được vì đã tham khảo kỹ nhu cầu nhà ở tại khu vực) net được khoảng 15 tr/tháng (sau khi trừ thuế,phí ....)

Theo các cụ, với tỷ suất nêu trên thì có ổn kg hay là vẫn câu chuyện bỏ tiền chẵn ra thu tiền lẻ?

Shophouse thì sổ đỏ 50 năm à Cụ?

 

[Tranha131076]

Shophouse thì sổ đỏ 50 năm à Cụ?

Sổ lâu dài cụ ạ. Nằm trong dự án khu dân cư!

 

[Tranha131076]

Nếu thu chi ổn định như cụ nói thì ngon đó cụ. 4% là rất cao so với thị trường hiện tại!

Tính ra gần 4 năm mới thu hồi được vốn bỏ ra làm nội thất. Trong 4 năm đó lại có rủi ro về chính sách kiểu như đánh thuế BDS thứ 2 .............. Nên cũng lăn tăn cụ à! Nhưng giờ vàng, USD ... đều phi mã, cũng chả biết cất giữ tài sản ở đâu chứ để VND thì lỗ từng ngày!

 

[phongnguyen688]

3,5 - 4% tỷ suất cho thuê là quá ngon rồi bác, cái chính vẫn là sự tăng giá theo thị trường bác ạ

 

[Hungpede]

Nhà phố quanh vd1 tầm được bn % các cụ nhỉ?!

 

[jackycandy1412]

Nhiều bđs cho thuê chủ vẫn chấp nhận tỉ suất cho thuê thấp nhưng tính toán được lãi vốn từ việc bđs tăng giá cao hơn nhiều. Nên cụ tính toán gì cứ phải cân đối cả cái tiềm năng tăng giá bđs của cụ nữa, ko nên chỉ nhìn mỗi tỉ suát cho thuê cụ ah

 

[luuthang]

Nhà phố quanh vd1 tầm được bn % các cụ nhỉ?!

Trước nghe nói phổ biến ở mức 3%-5% tùy các yếu tố
Nhưng năm nay giá tăng nê tỉ lệ khai thác giảm đi, bù lại giá trị tài sản lại tăng lên

 

[Hungpede]

Trước nghe nói phổ biến ở mức 3%-5% tùy các yếu tố
Nhưng năm nay giá tăng nê tỉ lệ khai thác giảm đi, bù lại giá trị tài sản lại tăng lên

Lấy đâu ra b, cccc chỗ e đây căn to thì 2% còn bé mới dc 2.5%!!

 

[luuthang]

Lấy đâu ra b, cccc chỗ e đây căn to thì 2% còn bé mới dc 2.5%!!

bác kia hỏi nhà phố vđ1 mà có hỏi cccc đâu.
Nhà ngõ xây 5-6 tầng được 8-10 phòng, mỗi phòng thuê 2-3tr là tháng đều đều luôn.
Hoặc 1 căn nhà cấp 4 có gác xép năm ngoái tầm 1.5-2 tỷ, cho thuê 5-7tr/tháng cho hộ gia đình.
Còn nếu mặt phố thì cho thuê cả nhà làm văn phòng hoặc hàng ăn uống, tùy theo mặt tiền và vị trí
Mà đó là giá năm ngoái năm kia, năm nay khác rồi chắc phải 2-3 năm tới cả thị trường mới điều chỉnh lên kịp

 

[CuTiVoDich]

Em có cái nhà cấp 4 40m2, giá đất hiện tại thì trên 10 củ, nhưng cho thuê được có 4.5tr/tháng

 

[BloodOwl87]

Trước nghe nói phổ biến ở mức 3%-5% tùy các yếu tố
Nhưng năm nay giá tăng nê tỉ lệ khai thác giảm đi, bù lại giá trị tài sản lại tăng lên

Đâu ra, 1% thôi.

 

[BloodOwl87]

Em có cái nhà cấp 4 40m2, giá đất hiện tại thì trên 10 củ, nhưng cho thuê được có 4.5tr/tháng

Tỷ suất thế cao hơn cái nhà 4 tầng của em, 20 tỏi cho thuê được 16 triệu.

 

[trunganh13]

Nhà mặt tiền 5 tầng cũ thị trấn P giá 18 tỉ cho thuê 11tr.
Nhà c4 nội đô ngõ xe máy 60m 7tr tháng
Nhà liền kề khu đô thị 30 tỏi cho thuê 40tr.
Nhà đất phân lô xây 5 tầng th máy 15 tỏi cho sv thuê 50tr.
Thượng vàng hạ cám. Vẫn là câu tùy mục đích

 

[BloodOwl87]

Nhà mặt tiền 5 tầng cũ thị trấn P giá 18 tỉ cho thuê 11tr.
Nhà c4 nội đô ngõ xe máy 60m 7tr tháng
Nhà liền kề khu đô thị 30 tỏi cho thuê 40tr.
Nhà đất phân lô xây 5 tầng th máy 15 tỏi cho sv thuê 50tr.
Thượng vàng hạ cám. Vẫn là câu tùy mục đích

Lk kđt mà cho thuê 40tr là được giá lắm lắm đó, dạng trường hợp đặc biệt.

 

[trunganh13]

Lk kđt mà cho thuê 40tr là được giá lắm lắm đó, dạng trường hợp đặc biệt.

Em thấy bt ko đặc biệt lắm bác ạ. Nhà hoàn thiện hết r. Lô góc đg to vỉa hè đánh cầu lông. Giá đó là theo thị trg kinh doanh tốt doanh thu mỗi tháng dăm trăm là bình thường. Ô lk bt nhiều nhan nhản thì giá rẻ hơn nhưng cũng có thể hoàn thiện cho thuê ở cũng phải đc return % tầm đó ~1.5%

 

[Bachs]

Chung cư 8 tỏi cho thuê đc 16 tr/tháng, nhà ngõ hơn 30m xây cũ 2PN, khách bếp khu trung tâm Ba đình gần chợ Ngọc hà, ko bán nhưng nhắm giá cũng phải 7 tỏi, cho thuê đc 7tr/tháng. Thông tin thật, người thật việc thật báo cáo thế ah.

 

[Tranha131076]

Chung cư 8 tỏi cho thuê đc 16 tr/tháng, nhà ngõ hơn 30m xây cũ 2PN, khách bếp khu trung tâm Ba đình gần chợ Ngọc hà, ko bán nhưng nhắm giá cũng phải 7 tỏi, cho thuê đc 7tr/tháng. Thông tin thật, người thật việc thật báo cáo thế ah.

Chung cư cho thuê giá cao hơn nhà đất là hợp lý và rõ ràng vì chung cư dù sao cũng bị khấu hao về mặt thời gian. Còn nhà đất thì chỉ bị khấu hao phần xây dựng, đất vẫn là của mình!

 

[Taihoatu]

Tỷ suất thế cao hơn cái nhà 4 tầng của em, 20 tỏi cho thuê được 16 triệu.

Đứa em có căn cc mini ngày trước mua hơn 700tr. giờ cho thuê cũng đc 4,5trđ/tháng