[Khẩn] Nên xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay hay tính công thợ??

[Doc_hanh79]

các cụ cho hỏi đục , trát lại tường thì bao tiền /m2 ạ.

Chi phí cho 1 ông thợ tàm tạm ở HN là 300k/ngày. Đục tường xi măng cát được 14m2/ngày, trát được 25m2/ngày. Cả đục và trát tính 10m2/ngày -> 30k/m2. Cộng thêm tiền lãi của đầu cánh, cụ tính hộ em nhé!

 

[thuyle]

Cuối tuần nếu cụ cần tư vấn để chốt phương án thì cụ cứ alo em cafe cụ nhé

 

[indochina]

các cụ ơi cho em hỏi thuê thợ đục và trát lại tường cũ, đi dây điện ngầm thì công xá thế nào ợ?

Do việc này là cải tạo nên zá xổ khó tính đấy cụ ah: phụ thuộc vào tính chất công việc, số lượng... (VD: Trát nhiều thì chỉ có 40k/m2, nhưng trát ít có khi 80k/m2), cải tạo công việc lắt nhắt nên khoán rất là khó, bác cứ nhẩm khoảng 300k/ngày/1 công thợ là gần được rồi

 

[manhhungle]

Nếu có thời gian và người ngó nghía thì bác chọn phương án thuê khoán, còn không thì ngược lại. Giá thuê nhân công (nhà 50m2x3 tầng): 800k-850k thì chỉ được tổ thợ địa phương thôi ạ, thợ chuyên nghiệp thì phải >=900k mới đảm bảo. Việc xây nhà rất đau đầu, chuẩn bị bao nhiêu thứ: tiền, nhân công, chất lượng,... Hôm nào đổ bê tông mái thì các bác bồi dưỡng cho các bác thợ 2 con gà + 2 két bia cho làm nhiệt tình và trách nhiệm, nước thì nhà nào cũng phải chi rồi ah. Các bác đặc biệt lưu ý không nên thuê công nhật về làm xây dựng nhà cửa (không đạt chất lượng xây dựng). Thợ giá cao thấp còn phụ thuộc vào trình độ của thợ, tránh trường hợp thợ đang làm bỏ zở công việc, chất lượng mai sau phải sửa chữa thì mệt lắm ah.
Gửi các bác nhà e làm cách đây gần 2 năm:
Xây dựng nhà:


Nhà hoàn thiện

Nhà cụ đẹp quá. đầy đủ, chu toàn.

 

[Nhonck]

Theo em, cụ nên thuê nhân công, phần vật tư mình lo, không thuê kiểu chìa khóa trao tay, dù cụ có năng lực giám sát hay không.
Năm 2009 em cũng vừa làm xong nhà, lúc đầu cũng phân vân lựa chọn nhưng xong mới thấy quyết định đúng đắn.
Vấn đề đặt ra là cụ lên một kế hoạch và thực hiện theo kế hoạch đó.
Đừng phân vân vào thời gian của cụ có rãnh rỗi hay không, quan trọng là cụ có lên được kế hoạch để thực hiện hay ko mà thôi.
Chúc cụ xây được nhà ưng ý

Em cũng đồng quan điểm với cụ này..việc lên kế hoạch lo vật tư không có gì là khó khăn phức tạp hết,mỗi ngày chỉ vần bỏ ra 1 giờ đồng hồ để lên kế hoạch mua vật tư là ok.liên hệ trước với 1 vài nhà cung cấp uy tín xong cụ chỉ cần ngồi 1 chỗ alo là nó mang tới tận công trình cho cụ,,cụ chỉ việc kiểm tra chất lượng,nếu ko đúng yêu cầu bắt nó mang về..
Quá trình cụ theo dõi và mua vật tư xây nhà cụ cũng có được nhiều trải nghiệm thú vị và yên tâm với chất lượng công trình.
Em ví dụ: đơn giản là cái vòi nước thôi 2 cái giồng hệt như nhau nhưng có thể giá cái này gấp đôi cái kia,nếu cụ nói mua nhà dùng người bán sẽ cho cụ cái tốt,còn chủ thấu mua thì mình ko cãi được vì nó ko khác nhau tí nào và cùng thương hiệu....
Công nhân xd cũng chỉ là người đi làm thuê cho chủ thầu..mình chỉ cần quan tâm đến họ một chút(mình ra luôn đk là làm tốt có thưởng-và chỉ với thợ thôi nhé) là họ sẽ làm tốt cho mình ngay,,đôi khi họ còn chỉ cho mình nhiều điều rất hay(Cái này chủ thầu không bao giờ nói)
Em đã xây xong nhà và đã học được rất nhiều kinhn nghiệm cụ ạ
Vì vậy em có thể kết luận 1 điều là việc lo vật tư cho ngôi nhà của mình tuy có vất vả 1 chút nhưng không phải là quá khó là ko làm được và mình sẽ không lăn tăn gì về ngôi nhà mình ở...
Còn ai đó nói kinh phí giữa phương án chìa khóa trao tay và tự lo vật tư là như nhau thì em nói thế này..2 cái cùng kinh phí nhưng chất lượng hoàn toàn khác nhau ạ,,không dưng chủ thầu bỏ công chạy vật tư free cho mình...

 

[buicongchuc]

PA1: Chìa khóa chao tay. Chọn công ty có uy tín mà chao!
PA2: Khoán trọn gói phần thô; phần hoàn thiện, điện nước khoán nhân công, vật tư mình tự mua.
PA3: Khoán nhân công, vật tư mình tự mua.

Chú ý: Cả 3 PA trên nếu khoán được cho đội thợ nào hoặc công ty có uy tín, tin cậy nhau rồi thì thôi. Tốt nhất thuê một kỹ sư giám sát thi công.

 

[ZAD Viet]

Theo em Cụ khoán gọn phần xây lắp.
Thiết bị tự lo thì giá sẽ ổn hơn và hợp ý mình hơn.
Vì trong khi làm nội thất Cụ còn thay đổi nhiều.
Em cũng đang làm XD và tự xây nhà cho mình 3 lượt òi.
Tìm nhà thầu có uy tín 1 là ok! Giá cả thì tùy vào vị trí nhà Cụ thôi.

 

[trantuan86hd]

Em mới làm nhà xong, em không chơi kiểu khoán gọn, không yên tâm. Cụ cứ thuê khoán công, cụ mua nguyên vật liệu thì yên tâm hơn. Làm khoán họ có nhiều chiêu bịp mình lắm. Trang thiết bị theo ý mình vẫn hơn. Tuy nhiên, mua nguyên vật liệu, trang thiết bị cụ phaỉ quen nhé. Không là cụ mua đắt gấp đôi đấy. Khoan công 800 - 850k/m2 là hợp lý

 

[indochina]

PA1: Chìa khóa chao tay. Chọn công ty có uy tín mà chao!
PA2: Khoán trọn gói phần thô; phần hoàn thiện, điện nước khoán nhân công, vật tư mình tự mua.
PA3: Khoán nhân công, vật tư mình tự mua.

Chú ý: Cả 3 PA trên nếu khoán được cho đội thợ nào hoặc công ty có uy tín, tin cậy nhau rồi thì thôi. Tốt nhất thuê một kỹ sư giám sát thi công.

Thuê thêm 1 kỹ sư giám sát sẽ đội giá nhân công lên đấy cụ ah: 5tr/1 tháng đó. PA3 của cụ đưa ra nhiều người chọn lựa vì có nhiều ưu điểm nhất.
Sang tháng e sửa cái nhà cũ (nhà 2 tầng: 35m2x2 tầng), cụ nào muốn tham khảo thì xuống e tham khảo cách làm ah: Nhà xây năm 95 thế kỷ trước bằng vữa ba ta, giờ e dóc hết áo cũ, mặc áo mới và sơn bả cho e nó, làm lại nội thất cho căn nhà... Đội thợ này theo e 4 năm rồi (đội đã xây nhà cho e, thi công công trình Trung Tâm Thương Mại Chợ Mơ - 459C Bạch Mai - HN. Kính các cụ muốn tham khảo thì xuống nhà e ở Ngọc Hồi ạ

 

[X-trails]

Iem nghĩ phương án nào cũng có ưu điểm và nhược điểm, quan trọng là kụ chủ thấy kiểm soát được phương án nào là tốt nhất, hehe

 

[cua window]

em nghĩ cụ nên tự làm và giám sát

 

[thacthuy]

Vote trừ PA1, cụ mà thìa khóa là cụ ăn quả đắng đấy, dân mình thế nào cụ hiểu
Vật tư 5 7 loại cụ thik vất nhưng vật tư ngon hay nhàn sau đi sửa ah?

 

[tacke135]

Mỗi người 1 ý, cụ chủ chưa xây nhà đã ong thủ rồi
E nghĩ PA nào thì cụ cũng nên thuê 1 KS để giám sát cho nó yên tâm hơn thôi ạ

 

[Taihoatu]

Cụ nên chọn pa 2, tìm đội thợ tốt là đc, đừng gọi qua cty vì bọn nó sẽ về thuê lại, giá cả thì từ 800-1000k, với thợ chịu khó, làm trách nhiệm thì cũng tiết kiệm tương đối vật tư, pa này cụ nên nhờ người nhà giám sát (trả công cho có trách nhiệm)..thì là ổn nhất, và để tránh phát sinh thì bám theo thiết kế, tránh việc nghe người nọ người kia thay đổi

 

[tuanhvt]

nhà cụ ở đâu ạ
nếu tiện em thì em làm trọn gói cho ợ
mọi thứ đều có thể thỏa thuận mờ

Cụ đa ngành đa nghề thật.

 

[lanhuong1965]

1-Chìa khóa trao tay thì thầu làm ẩu, bớt xén công thợ/vật tư!
2-Tính công thợ thì bị thợ kéo công/vẽ vời!

Để đạt được cả 2 điều trên thì có thể trả công thợ theo từng công đoạn tính trên m2, nôm na là tự đứng ra làm thầu, kêu từng nhóm thợ tới thi công trên từng công đoạn như: xây, tô, lót đá, sơn, điện, la phông...
-Cách này cần am hiểu về xây dựng, sách vở bán rất nhiều trên thị trường mua về tự nghiên cứu để biết đọc bản vẽ/hiểu từng chi tiết của 1 công đoạn như đổ bê tông/xây/tô thì pha vữa/trộn hồ tỷ lệ như nào/chạy sắt/dựng cốt pha ra làm sao...Giá cả từng công đoạn thì cũng có sẵn trên các báo quảng cáo nhận công xây dựng.
-Xây nhà quan trọng nhất là móng, nói kiến trúc sư tính dư 1 chút, ví dụ xây nhà 3 tầng thì tính móng 4 tầng, $ đổ vào đây rất xứng đáng.
-Khâu mua vật tư thì nên đến ngay cty/nhà máy mà mua.
Ví dụ cát đổ bê tông hay cát xây tô hoàn toàn khác nhau & phải là cát nước ngọt, vậy đến ngay nơi bán thường dọc các bờ sông. Mua 1 lần 1 xe tải ben càng nhiều càng tốt ( Mua tại vựa trong tp thì xe 5 m3 chỉ có 3,5 m3; xe 10 m3 chỉ có 7 m3. Cát nước mặn/xan lấp thì họ nói cát nước ngọt xây/tô. Cát này thầu cho đổ bê tông luôn, trong khi cát đổ bê tông phải hạt to. Hãy nhớ cát đổ bê tông/xây tô phải có màu vàng hơn cát xan lấp vì lấy ở trên miền cao hoặc được rửa sạch chất mùn/đất màu xám)
Tương tự gạch có loại 1/2/3 được phân loại tại nơi sản xuất, giá cả rất khác nhau.
Sắt xây dựng mua ngoài thị trường thường bị làm giả, phải tới đại lý hay nhà máy mà mua.
Đặt làm cửa nhôm/sắt cũng phải có hợp đồng rõ ràng: loại của thương hiệu nào/dầy bao nhiêu/quy cách...
Khâu vật tư điện nên tính hệ an toàn cao hơn 1 tí, ví dụ kiến trúc sư tính dây cái phi 2mm, nên mua 2,5/3mm phòng khi sau này nhu cầu dùng điên lên cao vẫn đủ tải & tất nhiên hàng có thương hiệu.
Khâu hệ thống cấp thoát nước cũng cực kỳ quan trọng, cần mua vật tư tốt & theo sát thợ khi thi công.
Do giá vật tư có thể lên xuống, vậy hãy đến cty/cửa hàng ký hợp đồng mua số lượng khoảng tương đương ít hơn 1 tý so với bảng triết tính của kiến trúc sư trong 1 thời gian nào đó để bảo đảm công trình không bị động về giá.

Vài dòng cùng các cụ/mợ ủ mưu xây tổ ấm.

 

[Mợ toét 2710]

Cả đời chả mấy lần làm nhà, chịu khó vất vả tý cụ ạ. Chìa khóa trao tay em thấy k yên tâm lắm đâu

 

[QAZ]

...
Do giá vật tư có thể lên xuống, vậy hãy đến cty/cửa hàng ký hợp đồng mua số lượng khoảng tương đương ít hơn 1 tý so với bảng triết tính của kiến trúc sư trong 1 thời gian nào đó để bảo đảm công trình không bị động về giá.

Vài dòng cùng các cụ/mợ ủ mưu xây tổ ấm.

Trên lý thuyết là thế, nhưng thực tế nó khác hẳn cụ ạ.

- Vị trí xây dựng có tiện đường giao thông, có chỗ tập kết nguyên vật liệu không. Rất nhiều nhà xây phải mua cát bằng xe cải tiến, mua gạch từng trăm viên một do ngõ nhỏ, không có bãi. Nhà mặt đường có vỉa hè thì khốn khổ với trật tự phường.

- Ai cũng biết là mua vật liệu tận bãi thì rẻ, nhưng khổ nỗi ở mỗi khu vực đều có 1 đầu nậu VLXD họ bao thầu, nếu lấy của chủ khác là rất rắc rối.

- Xi măng + sắt thép thì nên lấy ở cùng 1 nơi, có thể chốt giá trước rồi lấy dần. Nên tìm hiểu cách tính sắt thép để lấy vừa đủ, thợ không cắt lung tung vụn hết hàng (ví dụ: mỗi mét dài nặng bao nhiêu, mỗi cây sắt dài bao nhiêu, cột dự tính đổ cao bao nhiêu v.v...).

- Gạch + đá + cát thì lấy ở 1 nơi, cũng chốt giá trước, xong đợt nào thanh toán luôn đợt đấy (đám này hay có trò ghi tăng số lượng)

- Không nên nghe quá nhiều mối rồi đẽo cày giữa đường. Thợ (điện, nước, đá, sơn, sắt v.v...) thì bao giờ họ cũng vẽ quá lên để ăn tiền vật tư, tiền công, tiền chiết khấu.

Kinh nghiệm xây nhà là: Tóm lấy 1 người thạo về xây dựng, đã có kinh nghiệm xây nhà, rồi cứ đến đâu hỏi đến đấy.

Đấy là kinh nghiệm thực tế của bản thân tôi, hồi 2009-2011 xây mấy cái nhà ở địa bàn Hà Nội, nếu tính so với Chìa khóa trao tay thì rẻ được khoảng 20%.

 

[Pilota]

Nếu cụ chủ chưa tìm được mối nào ưng ý thì tôi sẽ tư vấn giúp cụ. Có rất nhiều thông tin cần phải trao đổi cụ thể thì mới ra tấm ra món được. Nếu cụ cần tôi sẽ cho cụ số đt để liên lạc.
Chúc cụ được như ý!

 

[canpl]

Theo em thì dư này: Thuê thiết kế và dự toán bóc tách chi tiết để tham khảo giá rổ chuẩn bị kinh phí, tìm 1 người quen có chuyên môn về xây dựng để kiểm tra thi công, kiếm 1 người có thể bám công trình liên tục để trông coi, nhận vật liêu, tìm 1 đội thợ để khoán nhớ kiểm tra các công trình họ đã làm để kiểm chứng tay,giao khoán cho họ cái này phải thỏa thuận ký tá 2 bên nên thanh toán theo tiến độ, thưởng phạt rõ ràng, có khối lượng mới tạm ứng tiền(rất quan trọng) nhớ là khoán cả coppa, cây chống, những việc gì khoán được là khoán rõ từ đầu như vật liệu tự chuyển trong phạm vi bao xa, đổ nền....
Nên tự mình chứ khoán cả vật liệu sẽ không ổn lắm về chất lượng và giá cả vì nó là nghề rồi, giám sát chặt sẽ bức xúc nó ẩu là mình mệt rồi trên nguyên tắc ký tá rõ ràng, tiền nong ứng vừa phải để cầm đằng chuôi còn ép được tiến độ, nói chung làm nhà là vất vả.
vài chia sẻ chúc cụ xây được ngôi nhà ưng ý.