[Funland] Khung giá đất mới từ 1/1/2026 có ảnh hưởng đến bất động sản như thế nào?

[Feelingtonight]

Mã trên sàn ko thiếu, hàng ngon cũng đầy, lúc lên lúc xuống. Cơ bản nhất cụ phải tập xd tư tưởng. Tư tưởng thông thì kỳ vọng vừa đủ. Kỳ vọng vừa đủ, hành động sẽ vững. . Nên coi ttck như 1 nơi phân bổ ts, giữ tiền, ...ko phải nơi làm giàu.
Kinh tế năm nay năm sau rất biến động, ngành thì tập trung thiết yếu Dược, công nghệ, điện, lương thực. Đặc biệt để ý điện. Khung giá điện tăng là 1. Cái nữa là tăng trưởng kt sẽ nhu cầu điện rất cao. Và cuối cùng, liên quan mắt xích đến công nghệ, đặc biệt AI. Các cty công nghệ VN coi AI là tương lai, chạy đua. Mà công nghệ AI thì cực kỳ tốn điện.
Những ngành còn lại cụ chịu khó mò. Cơ bản là thế.

Thank sếp.

 

[kumori]

giống 2023 thôi, chung cư cao đến 1 ngưỡng nào đó thì đất có sẵn nhà trong nội đô sẽ nổi điên, giờ mỗi tháng chung cư cứ nhảy đều 1-2 trăm triệu thế này thì chả mấy. Em dự đoán tháng 10 dương là nhà đất nhảy.....đúng đợt mua nhà sắm tết cuối năm

Em thì lại nghĩ khác, giá đất nội đô bản chất là đã kéo lên rồi. Bản thân em là người đang tìm mua nhà ngõ nội đô nên em biết. Nếu cụ so chung cư từ 2023 đến giờ tăng 150% thì giá nhà ngõ cũng tăng 80-120% tùy nơi rồi.
Tuy nhiên thanh khoản đang cực khó, cụ đi 10 căn thì 8 căn là hàng tráng men (xây mới hoặc sửa), sổ mới cuối năm ngoái hoặc đầu năm nay. Em gặp mô giới nào cũng kêu như vạc, đang rất khó để khớp khách.

 

[kevin.123]

Em thì lại nghĩ khác, giá đất nội đô bản chất là đã kéo lên rồi. Bản thân em là người đang tìm mua nhà ngõ nội đô nên em biết. Nếu cụ so chung cư từ 2023 đến giờ tăng 150% thì giá nhà ngõ cũng tăng 80-120% tùy nơi rồi.
Tuy nhiên thanh khoản đang cực khó, cụ đi 10 căn thì 8 căn là hàng tráng men (xây mới hoặc sửa), sổ mới cuối năm ngoái hoặc đầu năm nay. Em gặp mô giới nào cũng kêu như vạc, đang rất khó để khớp khách.

cụ về 2023 môi giới còn kêu thảm hơn, tiêu cực hơn nhiều, bọn nó còn nói phải 10 năm nữa tức 2033 mới sốt trở lại, bản chất sốt chưa bao giờ đến từ người mua thật cụ ạ, cụ mà nghĩ thế là chưa trải nhiệm sốt rồi….. sốt phải đến từ đầu cơ, giới đầu cơ bây giờ đang bị trên đe dưới búa buốt óc lắm đấy….. tiền việt đang mất giá quá nhanh….. tiền xây lại tăng từng ngày…. Nhà nước họ đang ra tín hiệu còn bơm tiền nhiều…. Để tiền trong ngân hàng 1 năm nay chờ lô nào ngon sập giá để vào tiền mãi chả có, tâm lý đấy sẽ kích động chúng nó phát điên….. vì bản chất nhà nội đô từ 2019 chỉ tăng trung bình 3 lần thôi, thậm chí tăng ít hơn chung cucư tầm 4 lần, nếu so với vùng ven tăng ít nhất 6 lần…. Dư địa còn nhiều…… e làm bigdata món này nên e nắm rõ lắm…. Dư địa để thổ cư nội đô tăng còn phaie đc 20-50 phần trăm nữa

 

[bdssapteo]

Bảng giá đất 15 triệu/m2 còn đất nông nghiệp chỉ 85 nghìn đồng/m2: Vì sao lại thế?

Theo chuyên gia, việc ấn định giá đất nông nghiệp xen lẫn đất dân cư là không phù hợp với Luật Đất đai. Yêu cầu bỏ khung giá đất, nhưng lại ấn định giá đất nông nghiệp trong khu đất ở là bất hợp lý.

vietnamnet.vn

Bộ Tài chính: Sẽ rà soát quy định về thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Lãnh đạo Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho biết, sau khi tổng hợp báo cáo từ các địa phương về thuế chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, Bộ sẽ đánh giá toàn diện và phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường để rà soát, kiến nghị sửa đổi quy định trong luật.

m.cafef.vn

Đối với đất vườn , ao liền kề thì giảm 50% theo mức ngày xưa là đúng rồi. Nhưng phần đất cln có nâng lên hay không thì là vấn đề sẽ teanh cãi nhiều.

 

[bdssapteo]

Sai lầm nghiêm trọng nữa về kno thực tế bán đất! Thậm chí có cụ còn ib hỏi tôi cắt lỗ bn!? Chẳng lẽ tôi lại nói luôn “giảm 20%” mà vẫn lãi…xx % cho xong! Bao giờ ib tôi hướng dẫn “nghiệp vụ xác định giá…”

Cụ nick clone nên tôi block, mà khuyên cụ đừng lập thớt nữa vì cụ thiếu rất nhiều kiến thức pháp luật đất đai thuế phí chưa nói đến thực tế thực hiện pháp luật! Hiểu sai rất nhiều thứ ngay từ đầu thớt!

Ông này rất lạ, người ta lập thớt để mn cùng tham gia trao đổi các chủ đề thực tế . Đã không ủng hộ thì thôi , mà cứ đi cà khịa bắt bẻ nọ kia. Nếu ông có khả năng thì lập thớt mới trao đổi về các kiến thức luật đất đai đi ( có khả năng không ? ). Kiến thức về luật đất đai thì chắp vá, lý luận thì cùn, ...đi đâu cũng chê bôi người khác. Hài quá.

 

[carrot123]

Theo em bảng giá đất mới sẽ giúp tiến độ GPMB các dự án công nhanh hơn. Nhưng trái lại bảng giá đất mà tăng thì giá đất cũng sẽ tăng, cơ hội sở hữu nơi an cư lại càng khó hơn. Sẽ có 1 lượng lớn người dân từ bỏ giấc mơ an cư thủ đô mà lựa chọn đi thuê trong tương lai. Cụ nào mà có bđs dòng tiền tầm này là quá ngon. Giá thuê nhà chắc chắn sẽ tăng khi mà giá bđs khó mà giảm sâu được

Em nghĩ nếu giá thuê nhà quá đắt, sẽ dẫn tới tình trạng thoái hóa đô thị giống như HCM hiện nay. Ở HCM hiện nay nhà trọ bình dân nhiều nơi ế vì người lao động chuyển về quê nhiều do không chịu nổi đắt đỏ, đặc biệt là sau Covid. Tình trạng này cũng xảy ra ở 1 số thành phố hot ở Cali, dân tech giờ cũng chạy bớt sang Texas hay Florida vì rẻ hơn. Nên không phải là giá đất cứ muốn tăng là tăng được mãi.

 

[AnhFLG]

Em nghĩ nếu giá thuê nhà quá đắt, sẽ dẫn tới tình trạng thoái hóa đô thị giống như HCM hiện nay. Ở HCM hiện nay nhà trọ bình dân nhiều nơi ế vì người lao động chuyển về quê nhiều do không chịu nổi đắt đỏ, đặc biệt là sau Covid. Tình trạng này cũng xảy ra ở 1 số thành phố hot ở Cali, dân tech giờ cũng chạy bớt sang Texas hay Florida vì rẻ hơn. Nên không phải là giá đất cứ muốn tăng là tăng được mãi.

Giá nhà như này đã là quá tầm với 90 % dân số rồi cụ nhỉ, còn muốn tăng ntn nữa

 

[toato]

e mời rượu các cụ ở thớt mới ạ, e cảm ơn cụ chủ thớt vì nhg chia sẻ bổ ích ạ ^^

 

[Shingaku]

Hôm qua có 1 thread khác và em bấm follow, nhưng nay không còn nữa ạ. Mới được 1 vài trang chứ mấy ;(( Các cụ có nhiều kinh nghiệm và cũng có tinh thần chia sẻ, newbie như em rất mong mỏi từng page từng page xôm.

 

[mrviml]

cụ về 2023 môi giới còn kêu thảm hơn, tiêu cực hơn nhiều, bọn nó còn nói phải 10 năm nữa tức 2033 mới sốt trở lại, bản chất sốt chưa bao giờ đến từ người mua thật cụ ạ, cụ mà nghĩ thế là chưa trải nhiệm sốt rồi….. sốt phải đến từ đầu cơ, giới đầu cơ bây giờ đang bị trên đe dưới búa buốt óc lắm đấy….. tiền việt đang mất giá quá nhanh….. tiền xây lại tăng từng ngày…. Nhà nước họ đang ra tín hiệu còn bơm tiền nhiều…. Để tiền trong ngân hàng 1 năm nay chờ lô nào ngon sập giá để vào tiền mãi chả có, tâm lý đấy sẽ kích động chúng nó phát điên….. vì bản chất nhà nội đô từ 2019 chỉ tăng trung bình 3 lần thôi, thậm chí tăng ít hơn chung cucư tầm 4 lần, nếu so với vùng ven tăng ít nhất 6 lần…. Dư địa còn nhiều…… e làm bigdata món này nên e nắm rõ lắm…. Dư địa để thổ cư nội đô tăng còn phaie đc 20-50 phần trăm nữa

Đồng chí Huy Sơn trên thông thiên văn dưới tường địa lý ghê nhỉ.

 

[hanoipho666]

Liên tục vi phạm nội quy, quy định của diễn đàn, đã bị rút thẻ nhiều lần vì quảng cáo rao vặt, môi giới BĐS, xúc phạm thành viên khác, coi thường BĐH . Lập, sử dụng nhiều tài khoản vào tự trích dẫn bài tung hứng trong nhiều thớt.

BĐH Thông báo tịch thu vĩnh viễn các tài khoản:

Feelingtonight
hanoi666
Mualangthang2007
muabenem123
Muasaobang2007
hanoipho666

Tất cả các tài khoản liên quan cũng như được lập mới nếu BĐH phát hiện ra, sẽ bị tịch thu vĩnh viễn.
Mọi thắc mắc, khiếu nại về vấn đề trên đều không được chấp thuận, và ngay lập tức bị tịch thu vĩnh viễn. Trân trọng!

 

[Mabumap2k6]

Giá nhà như này đã là quá tầm với 90 % dân số rồi cụ nhỉ, còn muốn tăng ntn nữa

Vậy mà tỉ lệ sở hữu nhà ở VN thuộc nhóm cao nhất thế giới đấy cụ, quá tầm với chỉ là ở TP lớn thôi còn ở các tỉnh có thiếu đâu.
E chưa thấy có nước nào mà 90% dân số dễ dàng sở hữu nhà ở thủ đô cả.

 

[AnhFLG]

Vậy mà tỉ lệ sở hữu nhà ở VN thuộc nhóm cao nhất thế giới đấy cụ, quá tầm với chỉ là ở TP lớn thôi còn ở các tỉnh có thiếu đâu.
E chưa thấy có nước nào mà 90% dân số dễ dàng sở hữu nhà ở thủ đô cả.

Giai đoạn trước 2025 thì ok, giai đoạn sau này có khi tỷ lệ thấp dần đấy cụ. Vì giá cao quá kể cả quê nhiều người cũng không có tiền lên thổ cư chia con cái. Thành phố thì giá mở bán này các cháu không hỗ trợ của gia đình cũng chịu hẳn

 

[Niels_Bohr]

Liên tục vi phạm nội quy, quy định của diễn đàn, đã bị rút thẻ nhiều lần vì quảng cáo rao vặt, môi giới BĐS, xúc phạm thành viên khác, coi thường BĐH . Lập, sử dụng nhiều tài khoản vào tự trích dẫn bài tung hứng trong nhiều thớt.

BĐH Thông báo tịch thu vĩnh viễn các tài khoản:

Feelingtonight
hanoi666
Mualangthang2007
muabenem123
Muasaobang2007
hanoipho666

Tất cả các tài khoản liên quan cũng như được lập mới nếu BĐH phát hiện ra, sẽ bị tịch thu vĩnh viễn.
Mọi thắc mắc, khiếu nại về vấn đề trên đều không được chấp thuận, và ngay lập tức bị tịch thu vĩnh viễn. Trân trọng!

Lập lắm nick, mở nhiều thớt, đăng bài tung hứng thế này chứng tỏ:
- Chắc ôm mấy căn studio, xoắn quá nên phải hò hét. Bấn tới mức này thì độ xoắn rất cao.
- Đi làm bank hay chỗ nào khác,bđs chỉ là tay trái thì k thể có thời gian rảnh tới mức này. Chắc lại ất văn ơ.

Chỉ riêng cái topic này đã thấy vào dùng các nick tự nâng bi, tung hứng thô dã man.

Các fan hâm mộ của cụ này đâu rồi. Vào đây nghe, phân tích thôi chứ k theo ai hết.

 

[testwig]

Vậy mà tỉ lệ sở hữu nhà ở VN thuộc nhóm cao nhất thế giới đấy cụ, quá tầm với chỉ là ở TP lớn thôi còn ở các tỉnh có thiếu đâu.
E chưa thấy có nước nào mà 90% dân số dễ dàng sở hữu nhà ở thủ đô cả.

Có mấy vấn đề:
- 1 là cụ đọc xem 'tỉ lệ sở hữu nhà ở' tính kiểu gì! Khi biết cách tính, cụ sẽ thấy cao cũng không có gì bất ngờ!
- Xem nguồn số liệu thống kê 'cao nhất thế giới' là từ đâu! Năm bao nhiêu!
Cụ sẽ thấy... không có gì bất ngờ tiếp!

 

[jwtnb9]

Chuẩn rồi, toàn fan cứng vào tung hô

 

[Minhkhangpham]

Dự kiến bảng giá đất 1.1.2026 cao hơn bao nhiêu phần trăm so với hiện tại à các cụ?

 

[kumori]

Dự kiến bảng giá đất 1.1.2026 cao hơn bao nhiêu phần trăm so với hiện tại à các cụ?

Mình nghĩ đất nội đô thì tầm 30%-100%, nhưng tăng thế thì cũng chỉ ảnh hưởng đến thuế phí chuyển nhượng, tăng 100% thì cũng chỉ thêm vài chục - 1 trăm tiền thuế thôi.
Chỉ sợ đây là cái cớ để tăng bds tiếp x2-x3 thôi )

 

[bdssapteo]

Dự kiến bảng giá đất 1.1.2026 cao hơn bao nhiêu phần trăm so với hiện tại à các cụ?

Còn phải cãi nhau chán về khái niệm " giá thị trường " - k/n quá trìu tượng . Chắc phải giữa năm 2026 may ra mới cãi nhau xong

 

[Mabumap2k6]

Có mấy vấn đề:
- 1 là cụ đọc xem 'tỉ lệ sở hữu nhà ở' tính kiểu gì! Khi biết cách tính, cụ sẽ thấy cao cũng không có gì bất ngờ!
- Xem nguồn số liệu thống kê 'cao nhất thế giới' là từ đâu! Năm bao nhiêu!
Cụ sẽ thấy... không có gì bất ngờ tiếp!

Tôi ignore cụ từ lâu r nhưng riêng cái này thì mời cụ đọc BC thống kê của BTC nhé


"7. Điều kiện ở và sinh hoạt của hộ dân cư

(27) Đa số các hộ dân cư sống trong ngôi nhà/căn hộ thuộc quyền sở hữu riêng của hộ (89,7%). Tỷ lệ này ở khu vực nông thôn cao hơn khu vực thành thị 16,4 điểm phần trăm (tương ứng 96,2% và 79,8%).

(28) Tỷ lệ hộ sống trong nhà kiên cố hoặc bán kiên cố chiếm 97,6% tổng số hộ có nhà ở, tăng 4,5 điểm phần trăm so với năm 2019 (93,1%). Mức chênh lệch giữa tỷ lệ hộ sống trong nhà kiên cố hoặc bán kiên cố ở khu vực thành thị và nông thôn thu hẹp đáng kể, chỉ còn 3 điểm phần trăm (khu vực thành thị 99,4% và nông thôn 96,4%)."

Nguồn: https://www.nso.gov.vn/du-lieu-va-so-lieu-thong-ke/2025/01/thong-cao-bao-chi-ket-qua-dieu-tra-dan-so-va-nha-o-giua-ky-nam-2024/

Nốt còm này thì nhờ cụ ignore tôi luôn dùm cái ạ, đỡ phải nhìn thấy nhau.