[Funland] Kiến trúc Riverside

[Greeno]

Em thích kiểu ở ngoại ô, rồi đi làm trong trung tâm tp, mà giao thông thế này thì khó cụ nhỉ.

Chuẩn nhất là ở khu Đông Anh, 2020 thành quận Cổ Loa. Đây mới là nơi có hạ tầng lý tưởng cụ ạ

 

[Ngoaigiaotre]

Chuẩn nhất là ở khu Đông Anh, 2020 thành quận Cổ Loa. Đây mới là nơi có hạ tầng lý tưởng cụ ạ

Bên ĐA thì dự án nào ngon cụ nhỉ?

 

[coolpix8700]

Em thích kiểu ở ngoại ô, rồi đi làm trong trung tâm tp, mà giao thông thế này thì khó cụ nhỉ.

Thích thì ai cũng muốn không khí trong lành,...
nhưng có thực sự trong lành khi hàng giờ ngoài đường hít khói bụi, khí thải,... của các phương tiện giao thông xung quanh?
Rất nhiều cư dân của Riverside rất đẳng cấp chọn cái nhà cuối tuần ở ngoại ô, còn ờ trong nội thành để đi làm hàng ngày. Đẳng cấp không chỉ ở mức độ hoành tráng của căn biệt thự, mà ở việc họ đầu tư 1 biệt thự để chỉ đến ở 2, 3 ngày trong cả tháng!

 

[duongqua]

tiền nhiều các cụ lo làm gì.ngta chỉ cần sang chảnh thôi đây là cái nhà đầu tư đánh vào tâm lý ng VN.

 

[Ngoaigiaotre]

Thích thì ai cũng muốn không khí trong lành,...
nhưng có thực sự trong lành khi hàng giờ ngoài đường hít khói bụi, khí thải,... của các phương tiện giao thông xung quanh?
Rất nhiều cư dân của Riverside rất đẳng cấp chọn cái nhà cuối tuần ở ngoại ô, còn ờ trong nội thành để đi làm hàng ngày. Đẳng cấp không chỉ ở mức độ hoành tráng của căn biệt thự, mà ở việc họ đầu tư 1 biệt thự để chỉ đến ở 2, 3 ngày trong cả tháng!

E thấy Riverside cũng trong lành chứ cụ. Đầu tư bt ở tháng 2,3 ngày thì quá đẳng cấp rồi, xa vời vs đk của em lắm

 

[Greeno]

Bên ĐA thì dự án nào ngon cụ nhỉ?

Giờ hiện hữu có thằng Eurowindow gần cầu Đông Trù, sang năm có hàng loạt dự án cực lớn cụ tha hồ mà lựa chọn.
Từ Đông anh cụ đi ra cao tốc Nội bài lào cai, đi Quảng Ninh, HP, Lạng Sơn, đi phía nam đường Pháp Vân qua ngả cầu Thanh Trì, đi Thái nguyên qua đường cao tốc HN - TN chỗ ngã 4 cầu 4 Liên cắt Trường Sa, đi Hoà Bình Sơn La qua đường cầu Thăng Long đi trên cao về đại lộ Thăng Long, đi khắp thế giới từ Nội Bài... Nói chung toàn cao tốc với đại lộ nên chẳng lo tắc đường, toàn khu mới nên hạ tầng sẽ hoành tráng, rộng rãi sống nó sướng, cứ bon chen nhiều làm con người cứ tủn mủn hẹp hòi ra

 

[Omirisus]

Lực cựa giữa 2 bức tường nhà sát nhau, lực co giãn của một bức tường và nhất là lực vặn (do sụt, lún,...) của khung nhà thì chẳng phải lo có đủ khỏe hay không. Các biện pháp khắc phục chỉ tạm thời và rất ngắn nếu chúng chưa ổn định hẳn!

+ Nhà khung bê tông cốt thép toàn bộ lực được tính toán dồn lên kết cấu khung tường không tính chịu lực
+ Nếu cụ xây 2 bức tường gắn vào nhau mà đoạn giao không thực hiện liên kết thì nứt là chắc chắn, tuy nhiên tại điểm đó thực hiện việc ngàm mà chuyên ngành thợ là câu mỏ thì sẽ ko bị đâu. Thêm nữa khi thực hiện ngàm tương phải xây một đoạn cùng với đoạn tường đang xây cho tạo thành khối đồng nhất kiểu này sẽ mất công thợ nên thường người thợ hay để mỏ xây sau, khi đó việc xây bức còn lại khi 2 bức đã khác nhau cũng sẽ có khả năng gây nứt. Nguyên nhân nứt là nguyên nhân mà các liên kết bị đứt gãy. nên càng tạo nhiều liên kết sẽ càng hạn chế vết nứt.

Tại sao lại không quy chuẩn hả cụ? Nứt theo em là lỗi lớn trong xây dựng và em nghĩ là có quy chuẩn chứ không phải không có. Có điều em chẳng hiểu các Trường dạy kiểu gì mà kỹ sư cũng bảo là bình thường thì em chịu. Thời tiết Việt Nam khắc nghiệt những cũng chưa bằng một số nơi khác đâu cụ nhé. Ở Nhật họ còn động đất khủng khiếp hơn nhiều.

haha, vì nó là vết nứt an toàn, cho phép còn muốn không có những vết nứt an toàn thì cụ nói một câu và thêm tiền khi làm. Kiểu gì cũng làm được

(___" ________) ôiiiiiiiiii em lười viết rồi.

 

[Mycar222]

Cá nhân e thích là nhà phía trc có vườn hoa thảm cỏ và hồ nước ( cách nhà khoảng 30m)

 

[coolpix8700]

E thấy Riverside cũng trong lành chứ cụ. Đầu tư bt ở tháng 2,3 ngày thì quá đẳng cấp rồi, xa vời vs đk của em lắm

Em chẳng bảo bên ấy không trong lành!
Nhưng nếu không làm việc quanh đấy mà hàng ngày phải quay vào HN để hít khí thải trên đường thì việc đánh đổi sự trong lành ấy có đáng hay không?
Em cũng lang thang bên ấy một thời gian (mà hồi đường còn chưa tắc như bây giờ) và cuối cùng thì quay lại nhà trong HN, cách văn phòng cty chỉ 1 km (còn nhà chỉ cho cuối tuần thì chưa dám nghĩ đến)!

 

[qhhp]

haha, vì nó là vết nứt an toàn, cho phép còn muốn không có những vết nứt an toàn thì cụ nói một câu và thêm tiền khi làm. Kiểu gì cũng làm được

(___" ________) ôiiiiiiiiii em lười viết rồi.

Cụ chắc là dân trong ngành xd, cái em lo nhất cho đào tạo đại học xd là cái mà cụ gọi là nứt cho phép, nứt an toàn. Cụ nói luôn cho em là thêm bao nhiêu tiền cho một m2 xây dựng để nhà không nứt?

 

[coolpix8700]

Cụ chắc là dân trong ngành xd, cái em lo nhất cho đào tạo đại học xd là cái mà cụ gọi là nứt cho phép, nứt an toàn. Cụ nói luôn cho em là thêm bao nhiêu tiền cho một m2 xây dựng để nhà không nứt?

Vấn đề là họ tính được để cho độ co giãn của tường phù hợp với của khung bê tông!
Còn tất nhiên chẳng thể tính để có con số sát 1,000=1,000 được thì còn phải dùng các biện pháp để hạn chế khoảng co giãn, tăng khả năng chống nứt cho tường,...
Tất cả đều làm tăng giá thành, làm phức tạp cho giải pháp, thời gian thi công,...!

 

[qhhp]

Vấn đề là họ tính được để cho độ co giãn của tường phù hợp với của khung bê tông!
Còn tất nhiên chẳng thể tính để có con số sát 1,000=1,000 được thì còn phải dùng các biện pháp để hạn chế khoảng co giãn, tăng khả năng cống nứt cho tường,... Tất cả làm tăng giá thành, phức tạp cho giải pháp, thừoi gian thi công,...!

Em phản đối khái niệm nứt an toàn, nứt cho phép. Đây là khái niệm vớ vấn đưa ra để đánh tráo khi xây nhà chất lượng kém. Vì cụ ấy bảo thêm tiền khi làm nên em thách cụ kia đưa giá thành tăng trên mỗi m2 xây thô để nhà không nứt đấy.

 

[trauxanh]

Em chẳng bảo bên ấy không trong lành!
Nhưng nếu không làm việc quanh đấy mà hàng ngày phải quay vào HN để hít khí thải trên đường thì việc đánh đổi sự trong lành ấy có đáng hay không?
Em cũng lang thang bên ấy một thời gian (mà hồi đường còn chưa tắc như bây giờ) và cuối cùng thì quay lại nhà trong HN, cách văn phòng cty chỉ 1 km (còn nhà chỉ cho cuối tuần thì chưa dám nghĩ đến)!

Cuối tuần thích nghỉ ở đâu thì book, biệt thự nghỉ dưỡng cuối tuần cho thuê thì đầy ra phỏng cụ.
Chỉ có ông nào nghe quảng cáo, thích hoành tráng, mà mua biệt thự nghỉ dưỡng rồi ngồi nhặt tiền cho thuê...thì lỗ nặng theo bài toán kinh tế.

 

[Cao Biền 02]

Thích thì ai cũng muốn không khí trong lành,...
nhưng có thực sự trong lành khi hàng giờ ngoài đường hít khói bụi, khí thải,... của các phương tiện giao thông xung quanh?
Rất nhiều cư dân của Riverside rất đẳng cấp chọn cái nhà cuối tuần ở ngoại ô, còn ờ trong nội thành để đi làm hàng ngày. Đẳng cấp không chỉ ở mức độ hoành tráng của căn biệt thự, mà ở việc họ đầu tư 1 biệt thự để chỉ đến ở 2, 3 ngày trong cả tháng!

Vưng,
Cái sự khác biệt là giữa người đang có VHR và người không/chưa có VHR là ở chỗ đỏ đỏ

Và đấy là cái khác biệt khi cứ lấy tiêu chí nhà ở đặt vào nhà nghỉ dưỡng để so sánh về tiện ích.
Ví dụ đơn giản, có những thứ KS hơn nhà ở, và rất nhiều thứ KS không thể bằng nhà ở nếu cứ định cư ở KS.
Không phải tự nhiên, ngoài vấn đề tài chính ra mà nhiều KS họ làm những khu căn hộ để cho thuê dài hạn hàng năm chứ không mấy khách dài hạn mà ở bên khu KS

Không nói quá chứ số hộ định cư hàng ngày bên VHR chắc chỉ cỡ 3% .

 

[vietran]

Em chưa vào đó nên không biết tuy nhiên như cụ nói thì 3 tầng mà không phải leo 3 tầng là sao? Cá nhân em rất ghét 3 tầng ở chỗ phải leo. Nhiều nhà đất rộng 500-600m2 chỉ cần xây 2 tầng 150-200m2 một sàn ở thoải mái mà đỡ phải leo, xây thấp thôi 2.7-3m từ sàn đến trần. Bàn thờ của mình là thờ tổ tiên nên ở gần mới ấm cúm. Để riêng ở tầng 3 mấy khi mới leo lên?

Còn về kênh nước thì em vẫn cho rằng ko cần thiết và ẩm thấp, chỗ cho muỗi , côn trùng. Hơn nữa nguy hiểm cho trẻ con khi ko để mắt đến. Nếu thực sự cần có nước thì phải là hồ rộng có tác dụng điều hoà chứ ko phải kênh và ko nhất thiết ở gần, cách vài trăm m là đẹp.

1 hầm 2 nổi đường vào ở trệt thì muốn lên tầng 2 chả leo 2 tầng thì 3 tầng à cụ
còn bàn thờ tổ tiên thường phải đặt nơi cao nhất thể hiện sự tôn kính chứ k ấm nhất cụ ạ, ấm nhất thì đặt trong bếp cụ vào 100 nhà tầng xem họ thường đặt bàn thờ ở đâu.
còn gần sông không có nghĩa là ẩm thấp, chuyện muỗi thì loăng quăng chả đủ cho cá ăn lấy đâu muỗi hả cụ

 

[vietran]

Những người họ dư dả tiền thì họ mua VHR để đấy thỉnh thoảng cuối tuần sang chơi, giờ chưa đông nhưng chục năm nữa nó đông đúc, lúc đó họ về hưu ở là vừa; hoặc cơ quan họ phía bên đó.
Cá nhân em k thích phía bên đó.

 

[ToRung]

Cụ nhận xét em thấy rất đúng. Nếu chỉ có con đường từ cầu Thanh Trì vào khu Đô thị thì khi dân về ở đông, tắc đường là chắc. Đường đê không ăn thua. Hai bên đường chính thì đều quy hoạch hết rồi, không thể mở đường rộng thêm. Lại chuẩn bị đường sắt trên cao thôi

Đó là bệnh chung thâm căn cố đế cụ ạ. Chỉ lo đẹp trong nhà mình, trong khu mình; cái tắc là tắc chỗ chung ko ai khóc.

Bây giờ cũng nhiều ngườ ko chỉ lo nhà mình nữa mà lo cộng đồng xung quanh, là một bước tiến ko nhỏ.

 

[Moonlotus1]

Vấn đề là Anh Vượng dễ thương Anh ấy là tỷ phú Forbes. Thế giới nó biết anh ấy giàu lên vì kinh doanh bds.
Đến bọn Tây về Hà nội nó đòi thuê nhà Anh ấy xây Time và Royal.
Sếp người Malai của thằng cháu em trước cũng hỏi là.
Nhà mày có ở khu của Vin không ?
Bọn Tây nó biết đến Vin với tư duy là khu trung lưu của người VN.
Giống như làm ăn với bọn Hàn mua nhà Keang Nam vậy.

 

[Mua xe nào]

Đó là bệnh chung thâm căn cố đế cụ ạ. Chỉ lo đẹp trong nhà mình, trong khu mình; cái tắc là tắc chỗ chung ko ai khóc.

Bây giờ cũng nhiều ngườ ko chỉ lo nhà mình nữa mà lo cộng đồng xung quanh, là một bước tiến ko nhỏ.

Tắc chủ yếu do quay đầu xe hướng từ Aeon đi lên cầu Thanh Trì và từ cầu Thanh trì đi xuống Eco gây xung đột giao thông. Đã bắt đầu có điều tiết giao thông hạn chế xe tải to và >16 chỗ quay đầu nhưng không ăn thu lắm.
Bên cạnh đó một lượng khá lớn ( khoảng 30-40% số lượng xe là sẽ vòng lên cao tốc HN-HP nên nhiều lúc bị ùn ứ. Bản thân đây lại là con đường tránh hay đường gom chứ ko phải trục chính nên khá bé.
Nút này chỉ cần điều tiết đường gom lên cao tốc tách riêng, mở rộng thêm đường hiện có thêm 3-5m và điều tiết tránh xung đột xe lên, xuống cầu Thanh Trì là ok. Lý tưởng thì đại lộ Ecopark mở một phát ra cầu Thanh Trì thì xong luôn.
Một dự án sẽ cung cấp sp ra thị trường 15 năm nữa ko lẽ họ chịu để như vậy? Bỏ ra vài biệt thự to là có chính sách làm đường ngay và luôn ý chứ.
Nút giao này để nói lượng di chuyển phương tiện của khu đô thị Eco lại là rất ít, chiếm không quá 10-15% tổng lượng vậy nên ùn tắc ở đây ko phải là từ đó mà ra.
Các Cụ cứ nghĩ Eco nhiều cư dân nhưng E thử nhẩm tính chắc chỉ tầm khoảng 1500 hộ gđ hiện đang ở mà thôi trong đó có khi quá 40% lại là cặp vc già nghỉ hưu. Lượng cư dân phải đi làm giờ hành chính chắc cũng chỉ là 300-400 hộ mà thôi mà đa phần lại đi xe bus. Giờ tan tầm hiện tượng ùn ùn gần như là ko có.

 

[Ngoaigiaotre]

Vấn đề là Anh Vượng dễ thương Anh ấy là tỷ phú Forbes. Thế giới nó biết anh ấy giàu lên vì kinh doanh bds.
Đến bọn Tây về Hà nội nó đòi thuê nhà Anh ấy xây Time và Royal.
Sếp người Malai của thằng cháu em trước cũng hỏi là.
Nhà mày có ở khu của Vin không ?
Bọn Tây nó biết đến Vin với tư duy là khu trung lưu của người VN.
Giống như làm ăn với bọn Hàn mua nhà Keang Nam vậy.

Ơ thế cứ Tây nghĩ gì, nói gì là chuẩn à.
Chả ở đâu mà giàu lên bất động sản đc tung hô đâu. Tỷ phú thế giới nó về công nghệ hay sản xuất thì nó mới tự hào.