- Biển số
- OF-151495
- Ngày cấp bằng
- 3/8/12
- Số km
- 12,363
- Động cơ
- 484,890 Mã lực
Em copy thôi ạ
Anh Nguyễn Quý – nhà đầu tư ở Nam Từ Liêm – cho biết, đầu năm anh mua căn nhà 35m² tại Mỹ Đình với giá 6,9 tỷ đồng và chi thêm 200 triệu đồng để sửa sang, kỳ vọng bán ra khoảng 7,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, dù đã rao bán thời gian dài, anh vẫn chưa tìm được khách phù hợp. Người hỏi mua chỉ trả khoảng 7 tỷ, thấp hơn mức anh mong muốn, trong khi anh đang vay ngân hàng 4 tỷ đồng.
Tình trạng này không phải cá biệt. Theo anh Trần Tuấn Anh – đại diện một sàn giao dịch bất động sản – trong ba tháng gần đây, không chỉ nhà trong ngõ mà cả phân khúc chung cư cũng có dấu hiệu chững lại. Khách mua ít hơn, buộc nhiều chủ nhà phải giảm giá từ 400 đến 600 triệu đồng để đẩy hàng.
Tại Cầu Giấy, một căn nhà 30m² từng rao 7,6 tỷ đồng nay còn 7,1 tỷ. Tại Nam Từ Liêm, nhà ngõ rộng 2-3m, diện tích 30m² đang được rao từ 5,1 đến 5,5 tỷ đồng, giảm khoảng 300-400 triệu đồng so với cuối năm 2024. Tương tự, các khu vực như Quan Hoa, Mai Dịch, Nghĩa Đô hay Thanh Xuân cũng chứng kiến mức giảm rõ rệt.
Dữ liệu thị trường cho thấy, trong tháng 4, mức độ quan tâm tới nhà riêng giảm 14%, giao dịch đất thổ cư quý I cũng giảm 59% so với quý trước. Giá từng tăng 17-33% trong năm 2024, nhưng lượng giao dịch không theo kịp đà tăng.
Các chuyên gia nhận định, sau thời gian kỳ vọng cao, nhiều chủ nhà đã buộc phải điều chỉnh lại giá bán. Bà Phạm Miền cho rằng tâm lý “sợ bán hớ” từng đẩy giá lên quá cao. Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính khuyến cáo người mua nên nghiên cứu kỹ và so sánh giá tương đồng trong khu vực để tránh “mắc kẹt” giữa ma trận giá ảo.
Ông Nguyễn Thế Điệp cũng chỉ ra, mức giá trên 200 triệu đồng/m² – từng chỉ phổ biến với nhà mặt phố – nay xuất hiện ở cả những ngõ nhỏ, thể hiện sự lệch pha giữa kỳ vọng của người bán và thực tế thị trường.
Anh Nguyễn Quý – nhà đầu tư ở Nam Từ Liêm – cho biết, đầu năm anh mua căn nhà 35m² tại Mỹ Đình với giá 6,9 tỷ đồng và chi thêm 200 triệu đồng để sửa sang, kỳ vọng bán ra khoảng 7,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, dù đã rao bán thời gian dài, anh vẫn chưa tìm được khách phù hợp. Người hỏi mua chỉ trả khoảng 7 tỷ, thấp hơn mức anh mong muốn, trong khi anh đang vay ngân hàng 4 tỷ đồng.
Tình trạng này không phải cá biệt. Theo anh Trần Tuấn Anh – đại diện một sàn giao dịch bất động sản – trong ba tháng gần đây, không chỉ nhà trong ngõ mà cả phân khúc chung cư cũng có dấu hiệu chững lại. Khách mua ít hơn, buộc nhiều chủ nhà phải giảm giá từ 400 đến 600 triệu đồng để đẩy hàng.
Tại Cầu Giấy, một căn nhà 30m² từng rao 7,6 tỷ đồng nay còn 7,1 tỷ. Tại Nam Từ Liêm, nhà ngõ rộng 2-3m, diện tích 30m² đang được rao từ 5,1 đến 5,5 tỷ đồng, giảm khoảng 300-400 triệu đồng so với cuối năm 2024. Tương tự, các khu vực như Quan Hoa, Mai Dịch, Nghĩa Đô hay Thanh Xuân cũng chứng kiến mức giảm rõ rệt.
Dữ liệu thị trường cho thấy, trong tháng 4, mức độ quan tâm tới nhà riêng giảm 14%, giao dịch đất thổ cư quý I cũng giảm 59% so với quý trước. Giá từng tăng 17-33% trong năm 2024, nhưng lượng giao dịch không theo kịp đà tăng.
Các chuyên gia nhận định, sau thời gian kỳ vọng cao, nhiều chủ nhà đã buộc phải điều chỉnh lại giá bán. Bà Phạm Miền cho rằng tâm lý “sợ bán hớ” từng đẩy giá lên quá cao. Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính khuyến cáo người mua nên nghiên cứu kỹ và so sánh giá tương đồng trong khu vực để tránh “mắc kẹt” giữa ma trận giá ảo.
Ông Nguyễn Thế Điệp cũng chỉ ra, mức giá trên 200 triệu đồng/m² – từng chỉ phổ biến với nhà mặt phố – nay xuất hiện ở cả những ngõ nhỏ, thể hiện sự lệch pha giữa kỳ vọng của người bán và thực tế thị trường.
