[Funland] Kinh nghiệm cải tạo nhà chung cư

[Tomy Trọc]

Chung quy lại cụ sửa dự trù 400-450 củ hehe

 

[BloodOwl87]

Chung quy lại cụ sửa dự trù 400-450 củ hehe

Thế thì nặng đấy bằng nhà em 155m rồi, nội thất đồ gỗ tbvs xịn.

 

[BloodOwl87]

dạ vâng cụ, em đã note lại

Nói chung cụ còn phải nghiên cứu cái báo giá với hđ nhiều. Thời gian nữa, ko nó đem thợ sang công trình khác là chuyện thường.

 

[Tomy Trọc]

Thế thì nặng đấy bằng nhà em 155m rồi, nội thất đồ gỗ tbvs xịn.

Cụ ý đập đi xây lại phòng nhà. Kiểu gì cũng làm mới thay thế hết. Khác gì hoàn thiện căn cc thô. Nhưng lại phải đục bỏ trạc nữa

 

[vubeoelly]

Chung quy lại cụ sửa dự trù 400-450 củ hehe

cụ nói thế làm em vò đầu bứt tai quá

Nói chung cụ còn phải nghiên cứu cái báo giá với hđ nhiều. Thời gian nữa, ko nó đem thợ sang công trình khác là chuyện thường.

em đang hẹn họ sáng mai qua bóc tách chi tiết ạ

 

[ChienGiaDuDinh]

đội ơn cụ
đây là báo giá bên thi công gửi cho em phần cải tạo thô
vậy khả năng sẽ phải đội thêm 3-5 chục nữa cụ nhỉ. thế này thì gay go quá

Em cũng mới làm lại nội thất chung cư và phải động tới 1 nhà vệ sinh (do chuyển cửa) => lột gạch hết lên thì phải chống thấm lại, mà chống thấm thì phải có đội kỹ thuật tòa nhà nghiệm thu.
Cụ chú ý điểm này, hỏi kỹ thuật tòa cụ xem yêu cầu như nào nhé.

Ngoài ra như có cụ nói rồi, vật liệu cần ghi rõ loại gì, nhà em ban đầu để gạch lát 30x60 350k/m2, sau đó em lấy gạch Thạch Bàn 250k/m2.

 

[Tomy Trọc]

cụ nói thế làm em vò đầu bứt tai quá

em đang hẹn họ sáng mai qua bóc tách chi tiết ạ

Cụ cứ gọi các thầu đến. Bảo đấy tôi có bằng này, ông làm được thì làm chốt không thì thôi ạ. Nhà cụ không nội thất mà dưới 300tr là chốt vội. Cứ làm thanh toán theo tiến độ.

 

[BloodOwl87]

Cụ cứ gọi các thầu đến. Bảo đấy tôi có bằng này, ông làm được thì làm chốt không thì thôi ạ. Nhà cụ không nội thất mà dưới 300tr là chốt vội. Cứ làm thanh toán theo tiến độ.

Kể cả đục ra thì thì 300 cũng là nhiều đấy nhỉ, phần thô luôn xách dép cho hoàn thiện nội thất.
Nhà này có 70m là rất bé.

 

[Tomy Trọc]

Kể cả đục ra thì thì 300 cũng là nhiều đấy nhỉ, phần thô luôn xách dép cho hoàn thiện nội thất.
Nhà này có 70m là rất bé.

300 = đục + xây trát + ốp lát + điện nước + cửa nhựa composite + thach cao sơn bả + sàn gỗ + trạc + vận chuyển.
Nguyên đổ trạc + vận chuyển thì nhà tầm khối lượng việc này không dưới 25-27tr đâu ah.
300 nhiều nhưng lượng việc còn nhiều hơn ah.

 

[BloodOwl87]

Chưa kể thiết bị vs với nội thất đồ gỗ, mấy thứ đó mới nhiều tiền.
Nhà tôi thì phần thô hơn 100 chưa kể tiền gạch.

 

[vubeoelly]

Em cũng mới làm lại nội thất chung cư và phải động tới 1 nhà vệ sinh (do chuyển cửa) => lột gạch hết lên thì phải chống thấm lại, mà chống thấm thì phải có đội kỹ thuật tòa nhà nghiệm thu.
Cụ chú ý điểm này, hỏi kỹ thuật tòa cụ xem yêu cầu như nào nhé.

Ngoài ra như có cụ nói rồi, vật liệu cần ghi rõ loại gì, nhà em ban đầu để gạch lát 30x60 350k/m2, sau đó em lấy gạch Thạch Bàn 250k/m2.

vâng cụ, vụ chống thấm này mà k làm cẩn thận sau chết dở

 

[BloodOwl87]

vâng cụ, vụ chống thấm này mà k làm cẩn thận sau chết dở

Quả đó là nhục nhất rồi.
Ccu cụ kia làm chuẩn nhỉ còn nghiệm thu cả chống thấm, trách nhiệm quá.

 

[D.D.C]

Em chào các bác ạ.

Em xin trình bày luôn vấn đề. Em ở Hà Nội có căn chung cư cũ 89m giờ muốn cải tạo:
- Hiện trạng 2pn 1nvs 1 bếp 1 khách
- Mong muốn cải tạo lại thành 3pn 2nvs 1 bếp 1 khách.
- Nội thất chỉ làm cho phòng ngủ master, làm lại nội thất cho bếp, khách, thiết bị vệ sinh cơ bản.
- Chi phí 300tr
Em cảm thấy với vật giá hiện tại thì chi phí này có vẻ khá ít nên băn khoăn ko biết có thể làm đc ko ? Thời buổi làm ăn khó khăn nên em cũng ko thể cố hơn được.
Em đã tham khảo 1 số bên thì 1 bên báo giá riêng phần cải tạo (đục xây tường) hết hơn 200tr, nội thất 100tr (bên này có xưởng đồ gỗ riêng)
1 bên thì mới báo giá thiết kế 20tr nhưng em sợ đến lúc vào thi công chi phí phát sinh đội lên cao quá ko theo đc, bỏ thì mất tiền thiết kế (bên này k có xưởng riêng, nếu vậy chắc sẽ ko tối ưu đc chi phí em sợ sẽ bị đội giá lên cao)
Do lần đầu sửa nhà chưa có kinh nghiệm, vậy bác nào có kinh nghiệm có thể chỉ bảo giúp em, em rất biết ơn ạ.

300tr cả cải tạo và làm lại nội thất + thiết bị mới thì khó làm lắm cụ ạ . Cái nhà mình ở lâu dài nên làm tốt tốt 1 tí . Làm xong nó lại lỗi chỗ này , xuống cấp chỗ kia thì dở . Phần thô nhà cụ hết tầm 250tr , nội thất 80-100tr .

 

[ChienGiaDuDinh]

Quả đó là nhục nhất rồi.
Ccu cụ kia làm chuẩn nhỉ còn nghiệm thu cả chống thấm, trách nhiệm quá.

Chống thấm nghiệm thu sau khi chống thấm luôn ấy cụ ạ.
KTTN yêu cầu sơn chống thấm xong thì ngâm nước 2 ngày, sau đó họ xuống căn tầng dưới xem có bị thấm không rồi lập biên bản.
Mà trong biên bản vẫn ghi nếu sau này bị thấm xuống thì mình nhận hoàn toàn trách nhiệm xử lý hậu quá

 

[BloodOwl87]

300tr cả cải tạo và làm lại nội thất + thiết bị mới thì khó làm lắm cụ ạ . Cái nhà mình ở lâu dài nên làm tốt tốt 1 tí . Làm xong nó lại lỗi chỗ này , xuống cấp chỗ kia thì dở . Phần thô nhà cụ hết tầm 250tr , nội thất 80-100tr .

Nội thất thì vô cùng lắm.

 

[vubeoelly]

300tr cả cải tạo và làm lại nội thất + thiết bị mới thì khó làm lắm cụ ạ . Cái nhà mình ở lâu dài nên làm tốt tốt 1 tí . Làm xong nó lại lỗi chỗ này , xuống cấp chỗ kia thì dở . Phần thô nhà cụ hết tầm 250tr , nội thất 80-100tr .

vâng em cũng biết là khó, mà đúng lúc này lại vỡ kế hoạch chứ. vợ chồng em vừa mang tiền đi đầu tư hết thì mấy hôm sau biết tin có bầu. vợ em thì đang kinh doanh, đẻ xong cũng phải xác định ở nhà tầm 2 3 tháng mới quay lại công việc đc, nên cũng phải có khoản để duy trì công việc kinh doanh trong khoảng thời gian nghỉ đẻ, chưa kể tiền lãi ngân hàng....nên bọn em chỉ bỏ ra đc khoảng 300tr để sửa thôi. 2 bên nội ngoại thì cũng ko giúp đỡ gì đc. Đau đầu thật, tâm sự với các cụ tý

 

[BloodOwl87]

vâng em cũng biết là khó, mà đúng lúc này lại vỡ kế hoạch chứ. vợ chồng em vừa mang tiền đi đầu tư hết thì mấy hôm sau biết tin có bầu. vợ em thì đang kinh doanh, đẻ xong cũng phải xác định ở nhà tầm 2 3 tháng mới quay lại công việc đc, nên cũng phải có khoản để duy trì công việc kinh doanh trong khoảng thời gian nghỉ đẻ, chưa kể tiền lãi ngân hàng....nên bọn em chỉ bỏ ra đc khoảng 300tr để sửa thôi. Đau đầu thật, tâm sự với các cụ tý

Thế cụ cứ dành 2 tuần điều nghiên lại dự toán cho chắc. Chứ tbvs với gạch, ốp lát cũng 1 mớ rồi.

 

[vubeoelly]

Thế cụ cứ dành 2 tuần điều nghiên lại dự toán cho chắc. Chứ tbvs với gạch, ốp lát cũng 1 mớ rồi.

vâng cụ, anh này người quen, trước cũng đã thi công cửa hàng cho vợ chồng em, nhưng đợt đấy làm thì đơn giản k có gì. em vừa hẹn mai qua làm việc cho kỹ

 

[formen]

Chống thấm nghiệm thu sau khi chống thấm luôn ấy cụ ạ.
KTTN yêu cầu sơn chống thấm xong thì ngâm nước 2 ngày, sau đó họ xuống căn tầng dưới xem có bị thấm không rồi lập biên bản.
Mà trong biên bản vẫn ghi nếu sau này bị thấm xuống thì mình nhận hoàn toàn trách nhiệm xử lý hậu quá

Chuẩn cụ, nhà bạn em vừa sửa năm ngoái, năm nay làm lại chống thấm, coi như bỏ 2 cái nvs

 

[BloodOwl87]

vâng cụ, anh này người quen, trước cũng đã thi công cửa hàng cho vợ chồng em, nhưng đợt đấy làm thì đơn giản k có gì. em vừa hẹn mai qua làm việc cho kỹ

Thồi em chết dở với quả người quen đây. Người quen mà đưa cái báo giá ko rõ vật tư hãng gì là có mùi rồi.