[Funland] Kinh nghiệm cải tạo nhà chung cư

[mr_fox]

làm cải tạo chung cư rất nhiều chi phí khác phát sinh trong quá trình sửa chữa,vận chuyển,nhiều thợ nề,điện nước họ rất ngại làm việc tại chung cư,còn chi phí thì vô cùng lắm bác à,qtrong làm cái gì,chất lượng vật tư ra sao, tay nghề thợ....Em cải tạo nhiều hạng mục này rồi

 

[Khongdanhvong]

Em vừa sửa nhà ở Hà Nội xong, nhà riêng 4 tầng 1 tum, đơn giá như thế này:
- Róc vữa tường trong nhà, trát hoàn thiện: 250k/m2
- Róc vữa tường ngoài nhà, trát hoàn thiện: 300k/m2
- Đục bỏ tường cũ vận chuyển xuống tầng 1, xây mới tường 10, trát hoàn thiện: 850k/m2
- Xây mới tường 10, trát hoàn thiện: 400k/m2
- Ốp lát: 370k/m2
- Đục nền vệ sinh, chống thấm: 3 triệu/phòng
- Công thợ sơn: 15k/m2
- Trần thạch cao: 210k/m2
- Công thợ điện nước làm mới: 230k/m2
Vật tư cụ tự mua, thợ chỉ bỏ công ra làm thoai.
Cụ cần thợ thì bảo em, đội thợ làm cho nhà em rất ổn.

Tóm lại nếu làm lại 1 nhà vệ sinh (mở rộng ra) thì tính tổng giá kiểu gì cụ?

 

[Khongdanhvong]

làm cải tạo chung cư rất nhiều chi phí khác phát sinh trong quá trình sửa chữa,vận chuyển,nhiều thợ nề,điện nước họ rất ngại làm việc tại chung cư,còn chi phí thì vô cùng lắm bác à,qtrong làm cái gì,chất lượng vật tư ra sao, tay nghề thợ....Em cải tạo nhiều hạng mục này rồi

Nếu nhà đất thì sao cụ?

 

[st101814]

Để cải tạo nhà chung cư hiệu quả và tiết kiệm thì không nên nhìn vào mấy cái bản vẽ của đơn vị thi công, vì nó không bao giờ đúng cả, chỉ là lừa thị giác của người xem thôi.

Nhà chung cư là nhà làm hàng loạt theo thiết kế có sẵn rồi nên không có nhiều đất cho các bên thiết kế, hoặc là phải có mặt bằng rất rộng, và gia chủ có nhiều tiền họ mua diện tích lớn (hoặc hai căn muốn đập bỏ tường bao đi để rộng hơn), hoặc thay thế thiết kế để tiện ích cao cấp hơn như làm điều hòa âm trần, cải tạo lại bếp và nhà tắm cao cấp hơn.

Một số điều rất quan trọng khi cải tạo chung cư đó là

1. Hạn chế tối đa việc đập phá, thay đổi kết cấu vì đây là thứ ảnh hưởng đến chất lượng công trình sau này, chi phí cũng tốn kém nhất.
--> Nếu không thực sự thu được lợi ích gì thì tốt nhất là không nên. Căn 89 m2 như cụ chủ thì cũng không có đủ diện tích để cải tạo công năng nên tốt nhất là cải tạo theo hướng không nên đập phá và hạn chế thay đổi kết cấu

2. Thay đổi công năng, cải thiện không gian và chất lượng căn hộ khi cải tạo chung cư:

Trước tiên cần xem lại thiết kế và nắm rõ sơ đồ đường cấp điện, nước của căn hộ. Điều này vô cùng quan trọng để tránh những rắc rối cũng như phát sinh chi phí đắt đỏ nếu phải bỏ đi hoặc sửa lại toàn bộ hệ thống điện nước của căn hộ. Chân lý là thiết kế nguyên bản của căn hộ bao giờ cũng đảm bảo ít nhất 80-90% công năng của căn hộ vì đó là thiết kế của cả một khu và được nhiều người thiết kế tính toán sao cho tối ưu nhất. Nếu đơn vị thiết kế không chuyên nghiệp họ sẽ bỏ qua phần này, đến khi bàn giao mặt bằng cho đội ngũ thi công thì kiểu gì cũng hỏng việc. Nhiều khi cải tạo xong không khá hơn so với chi phí hoặc thậm chí còn tệ hơn.

- Cải tạo để có chất lượng tốt hơn qua các hạng mục sau:

A. Nâng cao chất lượng nguồn nước bằng hệ thống lọc đầu nguồn. Điều này giúp cho toàn bộ nước trong nhà sạch hơn, giảm độ cứng của nước và không cần lắp hệ thống lọc nước ở bếp nữa ---> Tiết kiệm rất nhiều không gian, chất lượng nước sạch sẽ hơn, ít cặn canxi bám vào vách kính nhà tắm, tăng tuổi thọ thiết bị gia dụng như bình nóng lạnh, máy rửa bát, máy giặt.

B. Nâng cao chất lượng không khi. Lắp đặt hệ thống lọc không khí, cấp khí tươi vào nhà. Các thành phố lớn giờ đều ô nhiễm nên nếu có tiền cải tạo thì nên lưu ý cái này các cụ nhé, chứ mua cái máy lọc không khi be bé đặt ở phòng giá thành vừa cao mà chẳng ăn thua đâu, tốt nhất là cải tạo lại trần, lắp hệ thống điều hòa, lọc không khí cho đi hết trên trần. Một điều rất quan trọng là khi đã đi điều hóa âm trần thì phải nhớ đến chỉ chỉ VOC ( Volatile Organic Compounds) hay còn gọi là hợp chất hữu cơ dễ bay hơi trong không gian kín). Cụ nào không nhớ ra thì em chỉ nhắc là ai cũng biết hồi học hóa cấp 3, tác hại thế nào chỉ cần giở sách hay lên mạng là biết. Nhà chung cư vốn kín mít mà các cụ lại tha về một đống gỗ MDF hay gỗ công nghiệp thì xin chúc mừng các cụ đã tha nguy hiểm về nhà rồi đấy.

Nếu nhà mà bí thì nhất thiết phải lắp một cái quạt trần các cụ nhé

C. Cải thiện không gian sống:

Để rộng hơn thì rất khó có thêm không gian trừ thời các cụ ngày xưa phi mấy thanh sắt hộp ra làm chuồng cọp nên chỉ có cách là treo tivi lên tường, làm ngăn tủ dưới bồn rửa mặt trong nhà tắm để tạo không gian thoáng hơn.

Các thiết kế nội thất thông minh bây giờ rất sẵn, khéo chọn tý là nhà đẹp mà ngăn nắp ngay, chẳng hạn giường phòng ngủ nhỏ thì nâng cao lên để phía dưới xếp đồ.

Để nhà tắm sạch đẹp hơn: Bồn cầu nếu đã quá cũ, ố vàng, xộc xệch thì thay cái mới các cụ nhé, có điều kiện thì lắp bồn liền khối hoặc là bồn có bidet vòi xịt tự động xuất xử từ đất nước mặt trời mọc thì khi sử dụng phê lắm.

Làm mới nhà tắm với chi phí tối thiểu : Trong nhà tắm có vách kính và kính đều dễ dàng tẩy ố (có cặn canxi là khó xử lý tý thôi), sau khi vệ sinh là như mới. Bây giờ bản lề và doăng cửa bán đầy ngoài cửa hàng, mua về thay mất mấy trăm k. Nếu mạch chít của gạch lát nhà tắm cũ, ố hay bong tróc thì xử lý làm lại là nhà tắm đẹp ngay

Thứ cần làm là lắp một cái đèn sưởi và thay lại vòi sen, vòi (hoặc chậu rửa mặt) cho xịn xò. Khi cải tạo nhất định phải yêu cầu thợ nước lắp đặt van riêng trong khu vực nhà vệ sinh để dễ dàng xử lý khi bị dò nước (không cần phải khóa van nước tổng của cả nhà)

Để nhà sáng sủa hơn thì lắp các loại bóng đèn led thế hệ mới, chỗ nào cần hắt thì lắp bóng hắt, chỗ nào cần rọi thì lắp bóng rọi, chỗ nào cần phiêu diêu nhấp nhày thí lắp đèn nhiều màu, giá thành đèn Led với ray trượt bây giờ nó rẻ thôi rồi mà công năng thì trên cả tuyệt vời. Đảm bảo là nó không tốn kém

- Cách để có ban công hoặc lô gia được rộng rãi hơn Đừng làm giàn phơi, hãy mua cái máy sấy và chồng lên cái máy giặt. Lát sàn và trần ban công bằng gỗ để đảm bảo thẩm mỹ và sạch sẽ.
- Khu bếp: Chọn vật liệu phù hợp là Ok. Giá tiền và độ chịu chi theo ý các mợ. Có mấy công thức tính chiều cao chiều rộng đơn giản theo là được Chọn sàn gỗ phù hợp hoặc lát gạch hoặc vật liệu gỗ tự nhiên chịu nước vì khu bếp hay có nước dễ gây hỏng sàn gỗ/sàn gồ công nghiệp

- Phòng ăn có thể kết hợp với bếp hoặc phòng khách

- Lắp khóa cửa vân tay: Đây cũng là một tiện ích tuyệt vời, giá siêu rẻ so với công năng.



- Bàn thờ Giá tiền và độ chịu chi theo ý các mợ và các Sói. Phạm trù tâm linh nên chắc chắn là theo gia chủ em chẳng dám tư vấn.
D. Chống thấm rồi mới chống ẩm. Với khí hậu của Việt Nam nhiều nhà sẽ bị thấm, gây ra hiện tương long tróc rất mất thẩm mỹ. Để xử lý triệt để thì phải chống thấm trước đã nhé. Chống thâm từ bên ngoài vào bên trong như là bị mưa hắt, nước qua các khe hở thấm vào nhà. Chống thấm bên trong nếu nước ngâm từ bếp, nhà vệ sinh ra phòng ngủ, phòng khách.
Sau khi chống thấm thì phải xử lý tiếp để chống ẩm. Không thì trong nhà lúc nào cũng có mùi ẩm mốc rất khó chịu

LƯU Ý:
- Thợ điện phải có chuyên môn, bằng cấp nhất định Phải biết tính toán công suất của hệ thống hiện tại và sau khi cải tạo xem có đủ công suất chưa ? Nếu không đủ thì nhất định phải thay. Nếu đã đủ thì nhất định không thay.
Cải tạo phần điện sẽ liên quan đến:

• Điều hòa: Lắp thêm công suất chẳng hạn. Hoặc lắp điều hòa trung tâm, một cục nóng nhiều cục lạnh, có thể công suất tại điểm lắp vượt quá khả năng tải của đường dây -à Chắc chắn phải thay dây.
• Khu Bếp: Gia chủ lắp bếp từ thay cho bếp gas, hoặc lắp thêm máy rửa bát, bình nóng lạnh sau khi cải tạo, dẫn đến vượt quá công suất đường dây ở khu vực bếp.
• Nhà tắm: Nếu lắp thêm bồn cầu có bidet và đèn sưởi thì cũng sẽ phát sinh công suất điện.

Nên tránh mấy ông thợ điện có thói quen tuốt dây rồi quấn băng dính. Yêu cầu phải dùng chụp bảo vệ nhựa mối nối (đúng quy cách). Loại chụp nhựa này rất rẻ, rất bền còn băng keo thì 90% băng keo đểu dung vài năm nó hết tác dụng thế là tèo.
Cải tạo nhà ưu tiên chọn vật liệu cho phù hợp, nếu có điều kiện thì dùng loại tốt vì cả chục năm mình mới cải tạo một lần, đừng dùng vật liệu kém rất mau hỏng mà chưa chắc đã an toàn.

 

[alexandra]

Tóm lại nếu làm lại 1 nhà vệ sinh (mở rộng ra) thì tính tổng giá kiểu gì cụ?

Làm 1 nhà vệ sinh mở rộng bao gồm các công việc:
- Tháo dỡ nhà vệ sinh cũ, phá dỡ tường bao gồm vận chuyển xuống vị trí tập kết (có 1 nhà vệ sinh chắc cụ thuê trọn gói luôn)
- Xây mới tường mở rộng (m2)
- Làm lại đường điện, nước (thuê trọn gói)
- Tôn nền, xử lý bề mặt tạo phẳng để chống thấm
- Chống thấm (em mua Sika Top seal 107 và Sika Latex, lưới sợi thủy tinh về hướng dẫn thợ làm, thuê công nhật)
- Ốp lát (m2)
- Lắp đặt thiết bị (trọn gói)
Vì cụ có 1 nhà vệ sinh, ít thợ làm nên nhiều hạng mục phải thuê trọn gói hoặc công nhật. Cụ cứ thỏa thuận trực tiếp với thợ, cái nào tách được đơn giá thì cố gắng tách ra cho dễ.