[Funland] Kinh nghiệm cải tạo nhà chung cư

[vubeoelly]

Thồi em chết dở với quả người quen đây. Người quen mà đưa cái báo giá ko rõ vật tư hãng gì là có mùi rồi.

cụ nói làm em hoang mang quá

 

[Kinnnnn]

Cái chính là cải tạo làm thì làm cho tới cụ ạ, còn về thiết bị nhất là đồ điện tử thì thì mua rẻ thay thế được hoặc mua sau những món đồ chưa thực sự cần thiết.
Trc nhà e làm tủ bếp để trống hẳn 1 ô máy rửa bát để sau lấp vào

 

[vubeoelly]

Cái chính là cải tạo làm thì làm cho tới cụ ạ, còn về thiết bị nhất là đồ điện tử thì thì mua rẻ thay thế được hoặc mua sau những món đồ chưa thực sự cần thiết.
Trc nhà e làm tủ bếp để trống hẳn 1 ô máy rửa bát để sau lấp vào

vâng em thì cái gì vẫn dùng đc là em tận dụng, đồ điện tử nhà em cũng tạm đủ dùng chưa cần phải mua gì

 

[cauchu]

Mình cũng tính làm lại căn chung cư 95m, muốn hoàn thiện xịn xò chút, dùng các vật liệu mới (ko đập phá) thì tính đơn giá bao nhiêu được các bác. cỡ 400tr ổn chưa ạ

 

[BloodOwl87]

Mình cũng tính làm lại căn chung cư 95m, muốn hoàn thiện xịn xò chút, dùng các vật liệu mới (ko đập phá) thì tính đơn giá bao nhiêu được các bác. cỡ 400tr ổn chưa ạ

Em nghĩ thuê thiết kế thi công như bên Leto đi cụ.

 

[Kinnnnn]

vâng em thì cái gì vẫn dùng đc là em tận dụng, đồ điện tử nhà em cũng tạm đủ dùng chưa cần phải mua gì

Trc e mua nhà nguyên bản, bên tk đưa bảng báo giá e cân đối ngân sách lược bỏ hoặc thay thế một số hạng mục cho tiết kiệm. Tất nhiên là bên tk họ ko thích đâu, nhưng họ làm thuê cho mình thì mình có quyền. Nhà lúc đầu trông thiếu thốn lắm, nhiều người chê chắp vá, nhưng có ai cho mình tiền đâu, dần dần tự sắm sửa thêm vì ở lâu dài mà

 

[BloodOwl87]

Trc e mua nhà nguyên bản, bên tk đưa bảng báo giá e cân đối ngân sách lược bỏ hoặc thay thế một số hạng mục cho tiết kiệm. Tất nhiên là bên tk họ ko thích đâu, nhưng họ làm thuê cho mình thì mình có quyền. Nhà lúc đầu trông thiếu thốn lắm, nhiều người chê chắp vá, nhưng có ai cho mình tiền đâu, dần dần tự sắm sửa thêm vì ở lâu dài mà

Để thầu thợ thích với tiện thì chủ nhà chết dở cmnr.
Nhà thì cực nhiều thứ từ đèn đến rèm cả tỷ loại, chưa kể nội thất.

 

[cauchu]

Em nghĩ thuê thiết kế thi công như bên Leto đi cụ.

vâng, e chỉ cần bên thầu chuẩn chứ khu e nhà nào sửa rồi cũng kêu bên thầu ghê lắm

 

[BloodOwl87]

vâng, e chỉ cần bên thầu chuẩn chứ khu e nhà nào sửa rồi cũng kêu bên thầu ghê lắm

Vâng em gặp 2 thầu mà thằng nào cũng dí từ bao xi măng đến bao keo loại lởm nhất cho em. Mắc mệt.
Chuẩn nhất là kiếm studio thiết kế thi công, họ kiếm thầu cho cụ ạ, tvgs nữa.

 

[WED88l1210]

Em vừa sửa nhà ở Hà Nội xong, nhà riêng 4 tầng 1 tum, đơn giá như thế này:
- Róc vữa tường trong nhà, trát hoàn thiện: 250k/m2
- Róc vữa tường ngoài nhà, trát hoàn thiện: 300k/m2
- Đục bỏ tường cũ vận chuyển xuống tầng 1, xây mới tường 10, trát hoàn thiện: 850k/m2
- Xây mới tường 10, trát hoàn thiện: 400k/m2
- Ốp lát: 370k/m2
- Đục nền vệ sinh, chống thấm: 3 triệu/phòng
- Công thợ sơn: 15k/m2
- Trần thạch cao: 210k/m2
- Công thợ điện nước làm mới: 230k/m2
Vật tư cụ tự mua, thợ chỉ bỏ công ra làm thoai.
Cụ cần thợ thì bảo em, đội thợ làm cho nhà em rất ổn.

giá này có vẻ ngon phết cụ nhỉ

 

[caphale_89]

Em cũng sắp cải tạo căn hộ tuy là nhỏ hơn, ít hạng mục hơn, có điều là em tự đưa ra thiết kế, tự tìm hiểu từng hạng mục, tự tính toán, chỉ thuê thợ cứng tay và sẽ giám sát để đạt yêu cầu. Em yêu cầu kĩ về chất lượng và cũng không gấp, về chi phí dự trù thì ngang cụ

 

[BloodOwl87]

Em cũng sắp cải tạo căn hộ tuy là nhỏ hơn, ít hạng mục hơn, có điều là em tự đưa ra thiết kế, tự tìm hiểu từng hạng mục, tự tính toán, chỉ thuê thợ cứng tay và sẽ giám sát để đạt yêu cầu. Em yêu cầu kĩ về chất lượng và cũng không gấp, về chi phí dự trù thì ngang cụ

Thế là cụ có kinh nghiệm rồi. Tuy nhiên nếu muốn đẹp theo em vẫn nên thuê thiết kế. Giờ kts khá lắm ko xấu xấu như xưa .

 

[antigones8X]

đội ơn cụ
đây là báo giá bên thi công gửi cho em phần cải tạo thô
vậy khả năng sẽ phải đội thêm 3-5 chục nữa cụ nhỉ. thế này thì gay go quá
View attachment 9222068

Giá này quá hợp lý ạ

 

[caphale_89]

Thế là cụ có kinh nghiệm rồi. Tuy nhiên nếu muốn đẹp theo em vẫn nên thuê thiết kế. Giờ kts khá lắm ko xấu xấu như xưa .

Vầng cụ, quay lại đầu bài của chủ thớt, em thấy 3 trăm để mà được ưng ý thì e là không đủ, qui trình và vật tư ngon lành cành đào, nếu là em chắc phải đốt 4 trăm mất, hĩ

 

[BloodOwl87]

Vầng cụ, quay lại đầu bài của chủ thớt, em thấy 3 trăm để mà được ưng ý thì e là không đủ, qui trình và vật tư ngon lành cành đào, nếu là em chắc phải đốt 4 mất, hĩ

Thật ra giá chưa bàn nhưng quan trọng là phải fair, vật tư dùng loại gì phải chốt. Chứ gạch procelain mà dùng keo đểu thì toang ngay.

 

[D.D.C]

vâng em cũng biết là khó, mà đúng lúc này lại vỡ kế hoạch chứ. vợ chồng em vừa mang tiền đi đầu tư hết thì mấy hôm sau biết tin có bầu. vợ em thì đang kinh doanh, đẻ xong cũng phải xác định ở nhà tầm 2 3 tháng mới quay lại công việc đc, nên cũng phải có khoản để duy trì công việc kinh doanh trong khoảng thời gian nghỉ đẻ, chưa kể tiền lãi ngân hàng....nên bọn em chỉ bỏ ra đc khoảng 300tr để sửa thôi. Đau đầu thật, tâm sự với các cụ tý

Nội thất thì vô cùng lắm.

Vâng , em tính mưca tối thiểu cho những hạng mục cơ bản .

 

[D.D.C]

vâng em cũng biết là khó, mà đúng lúc này lại vỡ kế hoạch chứ. vợ chồng em vừa mang tiền đi đầu tư hết thì mấy hôm sau biết tin có bầu. vợ em thì đang kinh doanh, đẻ xong cũng phải xác định ở nhà tầm 2 3 tháng mới quay lại công việc đc, nên cũng phải có khoản để duy trì công việc kinh doanh trong khoảng thời gian nghỉ đẻ, chưa kể tiền lãi ngân hàng....nên bọn em chỉ bỏ ra đc khoảng 300tr để sửa thôi. 2 bên nội ngoại thì cũng ko giúp đỡ gì đc. Đau đầu thật, tâm sự với các cụ tý

Nếu chưa cần thiết thì cụ nên tiính lại . Nếu cấp thiết làm thì cần cân đối chi phí cho các hạng mục phù hợp . Những hạng mục cần đầu tư tốt để sau này tránh sửa chữa như chống thấm , sàn , xây trát, Đường điện , nước . Còn những cái dễ thay thế thì đầu tư mức trung bình hoặc đủ dùng thôi .

 

[Nt Xuân Cường]

E thấy cụ cứ tập trung vào khoản thi công, cải tạo và phòng wc, còn phần nội thất thì mua hàng sẵn cũng được cho rẻ, dùng 3 4 năm sắm đồ xịn sau. Bỏ nó đỡ tiếc, sắm nửa vời nó k tối ưu.

 

[ChienGiaDuDinh]

Chuẩn cụ, nhà bạn em vừa sửa năm ngoái, năm nay làm lại chống thấm, coi như bỏ 2 cái nvs

em thuê người quen làm, mong là không sao chứ nó mà thấm thì cũng rách việc cụ ạ.

 

[formen]

em thuê người quen làm, mong là không sao chứ nó mà thấm thì cũng rách việc cụ ạ.

Dùng xika các loại, làm có quy trình trên yt là ổn cụ ợ