[Funland] Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn

trungthu2020

Xe điện
Biển số
OF-744758
Ngày cấp bằng
1/10/20
Số km
3,183
Động cơ
218,129 Mã lực
Cả phố nhà em có khoảng 30 đến 40% là xây sẵn, ko thì chủ nhà mua đất rồi thuê đội xây đến xây, xây xong rồi nhận nhà kiểu chìa khóa trao tay chứ ko tự xây như ngày trước
Nhà em đang ở cũng xây sẵn, hơn chục năm thì thấy nói chung ổn, ngoại trừ có 1 vài chỗ nứt do cựa nhà. Em mua lại nhà của 1 bác tướng QĐ công tác cùng ông già, bác ấy bảo lúc xây bác thuê đội xây
Nhà hàng xóm em thì đội xây sẵn rồi bán, em thấy xây đẹp, nhanh. Họ mua 1 nhà 80m2 rồi phá đi xây thành 2 nhà để bán. Hồi đó nhà em định mua thêm cái nữa nhưng sau thấy 2 nhà ở gần nhau quá cũng ko hay nên thôi. Hôm đi ăn sáng, bà chủ quán thì thào nhà ấy dùng móng cũ đấy cháu ạ. Thế thì 2 nhà xây chung trên 1 móng cũ à??? Em ko hiểu về kỹ thuật thì có làm đc ko? nhưng nếu đúng thế thật thì sau này có sửa chữa, nâng tầng hoặc phá đi xây lại thì lại mệt. Mà nhà em ở gần nhà đó còn ko biết tẹo gì, bà bán đồ ăn sáng ở xa hơn thì lại biết.
Vài câu chuyện chia sẻ với cụ chủ
 

Thomas Mueller

Xe đạp
Biển số
OF-566741
Ngày cấp bằng
1/5/18
Số km
28
Động cơ
647,282 Mã lực
Em làm cái nhà, bản vẽ kiến trúc, kết cấu, cấp nước, thoát nước, điện nặng điện nhẹ thuộc lòng trong đầu. Từng chi tiết đều được lưu ý dặn dò cẩn thận. Ngày nào đi làm về cũng sang kiểm tra, xem có gì thay đổi không như ý, cũng như dặn dò công việc cho hôm sau.
Thế mà có rất nhiều thứ mình không thể thể hiện được hết trong bản vẽ, không nghĩ đến trước khi thi công. Khi đó người thợ họ tự sáng tạo, tự xử lý. Có hợp lý hay không thì phần lớn phụ thuộc vào kinh nghiệm tay nghề của họ.
Vậy nên nếu gặp thợ không có kinh nghiệm, đặc biệt lại do cái tâm không tốt nữa thì chủ nhà sẽ chịu hậu quả.
Chủ thớt chấp nhận đồ kém thì thay, OK. Lăn tăn kết cấu có đủ tốt không thì không nên mua nhà vừa xây. Nhà nó cần ít nhất 6 tháng đến 1 năm để bộc lộ ra những khiếm khuyết: lún, nứt, ngấm, thấm (cái này cũng cần người kinh nghiệm kiểm tra).
Ngoài ra, như các bác nêu ở trên, xây theo lô thì rất dễ bị chung tường, chung cột, chung móng, chung hệ thống thoát nước. Khi đó thì cực kỳ phiền toái.
 

warstarII

Xe hơi
Biển số
OF-42029
Ngày cấp bằng
31/7/09
Số km
134
Động cơ
467,082 Mã lực
Nơi ở
TP Nam Định
Cụ ở Hà Nội hay Nam Định
Em mua ở Nam Định thôi
E làm ở Nam Định mà cụ. Nhà xây sẵn e cũng có mấy căn. Cụ thích khu nào Nam định Tầm tài chính bao nhiêu
E hiện đang có căn ngõ khu trường chinh mạc thị bưởi. Ngõ rộng 4m đang trong quá trình làm phần thô tầm cuối năm xong hoàn chỉnh. Cụ cứ bảo nhạc phụ liên hệ e. Vì dù sao nhạc phụ của cụ cũng là thổ công ở đó nên có kinh nghiệm và hiểu biết hơn
tải xuống (1).jpg
tải xuống (2).jpg
tải xuống.jpg
 

Loe_hờ lú

Xe điện
Biển số
OF-144824
Ngày cấp bằng
6/6/12
Số km
4,822
Động cơ
485,340 Mã lực
E làm ở Nam Định mà cụ. Nhà xây sẵn e cũng có mấy căn. Cụ thích khu nào Nam định Tầm tài chính bao nhiêu
E hiện đang có căn ngõ khu trường chinh mạc thị bưởi. Ngõ rộng 4m đang trong quá trình làm phần thô tầm cuối năm xong hoàn chỉnh. Cụ cứ bảo nhạc phụ liên hệ e. Vì dù sao nhạc phụ của cụ cũng là thổ công ở đó nên có kinh nghiệm và hiểu biết hơn
tải xuống (1).jpg
tải xuống (2).jpg
tải xuống.jpg
Cụ cho em xin số điện thoại có zalo ạ
 

Grandtouring

Xe container
Biển số
OF-34040
Ngày cấp bằng
26/4/09
Số km
5,736
Động cơ
936,241 Mã lực
Em đang định mua 1 căn nhà ở Nam Định cho ngài nhạc phụ ở.
Tuần rồi em về ngó nghiêng nhà thấy ưng cả vị trí, giá thành lẫn diện tích công năng...
Tuy nhiên đang còn lăn tăn mỗi cái là chất lượng xây dựng k biết có ổn k. Vì em dân luật, ngồi bàn giấy chả biết gì về xây dựng.

Nôm na căn nhà em định mua là của đội chuyên mua đất trong ngõ, xây lên, hoàn thiện xong bán. Nên là nhà mới tinh, nhìn bên ngoài thì cũng ổn, nhưng k rõ chất lượng thế nào. Mà họ xin được giấy phép hôm 27/6 đến 15/10 đã thấy rao bán rồi, như vậy xây có hơn 3 tháng 1 tí cho cái nhà 3 tầng.

Cụ nào có kinh nghiệm mua món nhà xây sẵn này cho em xin với, cần kiểm tra cái gì các cụ cho em xin ít kinh nghiệm ạ
Em dân xây dựng đây, khuyên cụ chọn nhà khác nhé.
Chẳng nói đâu xa, cách đây hơn chục năm, em ở nhà đất. Tự dưng nhà bên cạnh (cấp 4) bán đất 2 mặt ngõ trước, sau. Có cậu trẻ đến mua rồi xây 2 cái nhà 4 tầng quay lưng vào nhau. Nó xây rất nhanh, bán cũng rất nhanh vì vừa tiền (mỗi căn 4x8m đất). Thế rồi cả hai nhà mua đều phải sửa vì đường nước hỏng từ trên xuống dưới.
 

Taihoatu

Xe lăn
Biển số
OF-41027
Ngày cấp bằng
19/7/09
Số km
14,688
Động cơ
689,479 Mã lực
Thấy hợp lý thì cứ mua thôi cụ
Kết cấu BTCT thì ok không ngại đâu vì thợ bây giờ chuyên nghiệp rồi.
Chỉ có phần nội ngoại thất trong ngoài nhà, do sử dụng vật liệu rẻ tiền sau một vài năm sử dụng sẽ phải thay thế, sửa chữa. nếu chấp nhận đc vấn đề này thì lấy luôn cho được việc
 

vieteuro

Xe lăn
Biển số
OF-63079
Ngày cấp bằng
30/4/10
Số km
10,754
Động cơ
577,195 Mã lực
cái gì lợi nhuận nhất thì họ làm :))
 

Gà vịt

Xe đạp
Biển số
OF-422053
Ngày cấp bằng
12/5/16
Số km
28
Động cơ
219,248 Mã lực
Tuổi
34
Nhà xây hồi trc thì xi măng tốt mợ ạ, nhà gấu em xây 25 năm rồi mà vẫn ngon lém. Tường trát xi măng cát vàng nên đinh bê tông đóng nhanh có chỗ còn bật ra, chưa thấy nứt xé mặc dù bên cạnh xây hầm bị sụt tí sân trước thôi. Cửa nhà em thì gần đây mới thay vài cái vì mưa nắng kinh quá lim cũng k đỡ nổi hướng đông hứng nắng mưa ngoài hồ soi và táp vào. Nhà xây gần đây thì k có cửa để so sánh, trc đổ mái xong phải chờ đâu 01-02 tuần mới đổ tiếp, trong quá trình chờ thì tưới nc để dưỡng.
giờ bê tông tươi, e thấy đổ sàn hôm trước, hôm sau xây rùi
miếng đất tầm 50-60m, xây 1 trệt, 2 lầu 1 tum - e thấy trung bình từ khi ép cọc làm móng tới hoàn thiện tầm 3.5 -4 tháng là xong
 

quangzizi

Xe tăng
Biển số
OF-51667
Ngày cấp bằng
27/11/09
Số km
1,742
Động cơ
413,794 Mã lực
Cứ tính ra mấy trăm nữa nếu nhà thợ, chỉ sợ mấy cái cốt lõi nó làm ẩu. Bạn em vừa mua tưởng món hời tính lên tầng ai ngờ thép nó như que tăm!
 

vietbau

Xe hơi
Biển số
OF-146003
Ngày cấp bằng
17/6/12
Số km
184
Động cơ
362,490 Mã lực
Nơi ở
Hải Dương
Theo em là không nhé . Đối diện nhà em và cạnh nhà em đã có 2 nhà xây để bán thương mai . Em chứng kiến từ lúc đào móng tới lúc hoàn thiện. Móng thì đào nông, thép thì nhỏ 1 size so thiết kế , vật liệu dùng loại rẻ tiền nhất, thiết bị toàn đồ tàu . Nhà xây xong vừa ở đã bị bong sàn , thấm nước các kiểu . Nên tốt nhất mua mảnh đất rồi tự xây là chuẩn nhất .
 

daikim911

Xe tải
Biển số
OF-725277
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
241
Động cơ
79,474 Mã lực
Tiền nào thì vải đó thôi cụ. Khách hàng ít tiền nhưng cứ đòi dùng hàng thơm thì khó. Để mua được đất sau đó phân lô xong rồi chia ra xây mất rất nhiều công sức thủ tục lằng nhằng. Không ai muốn làm đểu đâu cụ ơi. Nhà cỏ thì giá phải rẻ thì lấy đâu chất lượng tốt. Còn như bọn e đã xác định bán phân khúc nhiều tiền đều làm rất tỷ mỉ cẩn thận
Cụ chủ thớt thích phân khúc hàng 5 tỷ thì ib e nha . Đảm bảo chất luôn :)) :)) :))
548222898_1531294814714108_4793202197284290978_n.jpg
548284282_1531295068047416_709744083493804358_n.jpg
548616192_1531294894714100_8539727260941285654_n.jpg
549280684_1531294971380759_2459708253480157470_n.jpg
549609218_1531295161380740_3534892891097648047_n.jpg
549980776_1531294941380762_1991198994087907675_n.jpg
549987585_1531295118047411_6302382014314495748_n.jpg
550853149_1531294778047445_4046392518976310861_n.jpg
551122002_1531294714714118_1804022384679055042_n.jpg
566212443_1557037072139882_4170938107234027291_n.jpg
Các cụ ấy cứ phải mua đất rồi làm các thủ tục tự thuê thợ xây sẽ biết vất vả thế nào, đối phó với hàng xóm, lãi trả ngân hàng ra sao cụ nhẻ :D, cứ nghĩ dân đầu tư xây nhà lãi lắm, cũng chỉ là tự tạo công việc cho mình mà vốn lại lớn nhiều rủi ro va chạm...Đội đầu tư cò con xây còn tử tế hơn các dự án nhiều
 
Chỉnh sửa cuối:

juve99

Xe ba gác
Biển số
OF-295057
Ngày cấp bằng
6/10/13
Số km
22,465
Động cơ
306,545 Mã lực
Các cụ ấy cứ phải mua đất rồi làm các thủ tục tự thuê thợ xây sẽ biết vất vả thế nào, đối phó với hàng xóm, lãi trả ngân hàng ra sao cụ nhẻ :D, cứ nghĩ dân đầu tư xây nhà lãi lắm, cũng chỉ là tự tạo công việc cho mình mà vốn lại lớn nhiều rủi ro va chạm...Đội đầu tư cò con xây còn tử tế hơn các dự án nhiều
Mấy ô xây dựng giờ kiểu tình thế, bỏ nghề thì ko biết làm cái gì, mà làm thì cực vất vả, làm nhà phố còn oải nữa. Suốt ngày đi cảm ơn xin lỗi hàng xóm và lo chính quyền :D, lợi nhuận thì ko chắc đã bằng đi làm thuê. Các cụ có vốn mua đất xây bán, cái nọ bù cái kia còn đỡ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top