Kỷ nguyên mới của 36 phố phường The Manor CenTral Park Nguyễn Xiển

[jazzzzz]

Cụ đứng ở góc nào đấy chứ . Tầm bỏ đã bỏ ra 18 tỏi trở lên thì người ta không ngu đến mức vứt tiền vào chỗ chết, chết là chết thế nào ??? Ngoài đầu tư ra người ta sẽ tìm những giá trị khác, còn nói về giá thì thực sự là giá cao, định giá phải đến 5 năm sau. Nếu khu này thành hình hài đầy đủ thì thực sự đây là điểm sáng nhất khu vực, giá trị sống thì khỏi phải bàn rồi. Nên đừng vội lấy tư tưởng của mình mà áp đặt cho ai cả, khi họ giàu họ làm cái méo gì họ thích cũng đúng, còn mình chưa giàu mà cứ ngồi chê họ ngu này ngu kia thì hơi sai sai rồi , còn e chỉ thấy nghèo mà tập đú thì mới là ngu .

Cụ chỉ giúp em mấy cái điểm sáng và đẳng cấp của khu này đi.

 

[jazzzzz]

Haha, thế cụ là giun hay dế ??? Nghe một số cụ nghèo dạy nhà giàu cách tiêu tiền như nào mà e buồn cười quá phải comment . Người ngu thì khó có thể giàu có, còn người giàu có chắc chắn không ngu trong việc kiếm tiền

Nhiều người chỉ giỏi trong lĩnh vực nào đó thôi, lĩnh cực khác chưa chắc đã ngon.
Nhiều người cực nhiều tiền nhưng bị dân chửi sml ra.
Có người kiến đc nhiều tiền nhưng bị gái nó chăn hết.
Còn Người quan tâm đến chất lượng cuộc sống thực sự hoặc cơ hội đầu tư lâu dài mà có tiền họ sẽ làm khác.

 

[HuongCrv]

Cụ chỉ giúp em mấy cái điểm sáng và đẳng cấp của khu này đi.

Điểm sáng của khu này là Quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích không gian cảnh quan và công viên rộng lớn, đan xen giữa các tòa chung cư cao cấp là liền kề (chung cư góp phần thu hút kéo dân về ở thực, từ đó hình thành dịch vụ tác động lên giá trị kinh doanh cho liền kề và shophouse), cụ thể như sau ạ:
- 17 tòa chung cư cao từ 30-35 tầng, nếu làm một phép tính cứ mỗi tòa trung bình 32 tầng với mỗi tầng 15 căn hộ thì 1 tòa tương ứng với 32*15=480 căn, như vậy 17 tòa tương ứng với khoảng 8160 căn, với số căn hộ đó tương ứng khoảng gần 20 ngàn dân chung cư.
- 1 Trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ cao quốc tế bên cạnh 1 trung tâm thương mại và một công viên trung tâm với quy mô 6.6ha. Khu trung tâm công nghệ này sẽ là nơi thu hút các tập đoàn nước ngoài phát triển các mảng công nghệ tại việt nam làm trụ sở, văn phòng, starup....Trước đây có tin là khu đất trung tâm nghiên cứu này chuyển nhượng cho Samsung để làm trung tâm R&D, hiện tại R&D của sam sung quyết định đặt ở tây hồ. Tuy nhiên với xu hướng cuộc cách mạng 4.0 cộng với việc chính phủ đang có các chính sách rất ưu ái để phát triển áp dụng khoa học công nghệ để thúc đẩy nâng cao năng suất lao động thì khu đất này chắc sớm sẽ có được nhà đầu tư quốc tế quan tâm tham gia đầu tư. Các chính sách tốt về lĩnh vực công nghệ như: Nghị định số 13/2019/NĐ-CP ngày 1.2.2019 có hiệu lực từ ngày 20.3.2019; Nghị định số 74/2017/NĐ-CP có hiệu lực ngày 5/8/2017; Đề án Trung tâm đổi mới sáng tạo quốc gia với quy mô 23ha (tổng mức 1700 tỷ) đặt ở khu công nghệ cao hòa lạc (đề an này đã xin ý kiến dự thảo lần 3 rồi dự kiến cuối năm nay sẽ trình TT ký ban hành); Make in Việt Nam...
- 2 khối tòa văn phòng, khách sạn 55 tầng sẽ là nơi tập trung của khách quốc tế, các công ty nước ngoài, các công ty việt nam làm trụ sở, văn phòng đại diện công ty. Khi đó nhu cầu dịch vụ cho dân văn phòng ở trong 2 tòa này sẽ rất là lớn.
- 1 công viên cây xanh và hồ điều hòa với quy mô 100ha là điểm nhấn hiếm có hiện tại của các khu đô thị hà nội.
- 1 trường liên cấp quốc tế với quy mô 3.2ha.
Với tất cả các yếu tố trên trong khi cả khu có 1066 căn biệt thự, liền kề, shophouse. Liền kề, biệt thự, Shophouse với vai trò dịch vụ cho 17 tòa chung cư (20 ngàn cư dân), 2 tòa văn phòng, 1 trung tâm nghiên cứu công nghệ quốc tế thì trong tương lai khi hình thành hoàn thiện khu này sẽ rất đang giá. Tất nhiên hiện tại tiến độ xây dựng; vốn đầu tư chung cư, tòa văn phòng, một số hạng mục hạ tầng còn chưa được đồng bộ, chứ nếu mà nó đồng bộ và lên hình hài rồi chắc sẽ rất đẹp.

Về kết nối giao thông: Ngoài các đường tuyến đường bộ như vành đai 3 đã hoàn thiện, còn một số tuyến đường đang dở dang và trong quy hoạch như sau:
- Tuyến đường BT Chu Văn An kết nối xa la (hiện còn hạng mục nút giao khác mức giữa với đường 70 đang thi công);
- Tuyến đường quy hoạch đại lô hoàng mai nối từ nguyễn trãi về hồ linh đàm (tuyến này em sẽ chỉ chi tiết ở một thư mục viết khác chỉ dẫn rõ hơn ạ)
- Tuyến đường BT Nguyễn Xiển Tôn Thất Tùng: Hiện tại đã giao cho Nhà đầu tư, tuy nhiên đang vướng thủ tục nên chắc chưa sớm làm được
- Tuyến đường sắt đô thi số 8 chạy trước mặt dự án với 2 ga dừng (1 ga dừng trước mặt trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ quốc tế và 1 ga nằm ngay trong phạm vi nút giao giữa đường BT chu văn an và đường nguyễn xiển), chi tiết em mời các cụ xem trong bản ghi chú dưới ạ!

 

[jazzzzz]

Điểm sáng của khu này là Quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích không gian cảnh quan và công viên rộng lớn, đan xen giữa các tòa chung cư cao cấp là liền kề (chung cư góp phần thu hút kéo dân về ở thực, từ đó hình thành dịch vụ tác động lên giá trị kinh doanh cho liền kề và shophouse), cụ thể như sau ạ:
- 17 tòa chung cư cao từ 30-35 tầng, nếu làm một phép tính cứ mỗi tòa trung bình 32 tầng với mỗi tầng 15 căn hộ thì 1 tòa tương ứng với 32*15=480 căn, như vậy 17 tòa tương ứng với khoảng 8160 căn, với số căn hộ đó tương ứng khoảng gần 20 ngàn dân chung cư.
- 1 Trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ cao quốc tế bên cạnh 1 trung tâm thương mại và một công viên trung tâm với quy mô 6.6ha. Khu trung tâm công nghệ này sẽ là nơi thu hút các tập đoàn nước ngoài phát triển các mảng công nghệ tại việt nam làm trụ sở, văn phòng, starup....Trước đây có tin là khu đất trung tâm nghiên cứu này chuyển nhượng cho Samsung để làm trung tâm R&D, hiện tại R&D của sam sung quyết định đặt ở tây hồ. Tuy nhiên với xu hướng cuộc cách mạng 4.0 cộng với việc chính phủ đang có các chính sách rất ưu ái để phát triển áp dụng khoa học công nghệ để thúc đẩy nâng cao năng suất lao động thì khu đất này chắc sớm sẽ có được nhà đầu tư quốc tế quan tâm tham gia đầu tư. Các chính sách tốt về lĩnh vực công nghệ như: Nghị định số 13/2019/NĐ-CP ngày 1.2.2019 có hiệu lực từ ngày 20.3.2019; Nghị định số 74/2017/NĐ-CP có hiệu lực ngày 5/8/2017; Đề án Trung tâm đổi mới sáng tạo quốc gia với quy mô 23ha (tổng mức 1700 tỷ) đặt ở khu công nghệ cao hòa lạc (đề an này đã xin ý kiến dự thảo lần 3 rồi dự kiến cuối năm nay sẽ trình TT ký ban hành); Make in Việt Nam...
- 2 khối tòa văn phòng, khách sạn 55 tầng sẽ là nơi tập trung của khách quốc tế, các công ty nước ngoài, các công ty việt nam làm trụ sở, văn phòng đại diện công ty. Khi đó nhu cầu dịch vụ cho dân văn phòng ở trong 2 tòa này sẽ rất là lớn.
- 1 công viên cây xanh và hồ điều hòa với quy mô 100ha là điểm nhấn hiếm có hiện tại của các khu đô thị hà nội.
- 1 trường liên cấp quốc tế với quy mô 3.2ha.
Với tất cả các yếu tố trên trong khi cả khu có 1066 căn biệt thự, liền kề, shophouse. Liền kề, biệt thự, Shophouse với vai trò dịch vụ cho 17 tòa chung cư (20 ngàn cư dân), 2 tòa văn phòng, 1 trung tâm nghiên cứu công nghệ quốc tế thì trong tương lai khi hình thành hoàn thiện khu này sẽ rất đang giá. Tất nhiên hiện tại tiến độ xây dựng; vốn đầu tư chung cư, tòa văn phòng, một số hạng mục hạ tầng còn chưa được đồng bộ, chứ nếu mà nó đồng bộ và lên hình hài rồi chắc sẽ rất đẹp.

Về kết nối giao thông: Ngoài các đường tuyến đường bộ như vành đai 3 đã hoàn thiện, còn một số tuyến đường đang dở dang và trong quy hoạch như sau:
- Tuyến đường BT Chu Văn An kết nối xa la (hiện còn hạng mục nút giao khác mức giữa với đường 70 đang thi công);
- Tuyến đường quy hoạch đại lô hoàng mai nối từ nguyễn trãi về hồ linh đàm (tuyến này em sẽ chỉ chi tiết ở một thư mục viết khác chỉ dẫn rõ hơn ạ)
- Tuyến đường BT Nguyễn Xiển Tôn Thất Tùng: Hiện tại đã giao cho Nhà đầu tư, tuy nhiên đang vướng thủ tục nên chắc chưa sớm làm được
- Tuyến đường sắt đô thi số 8 chạy trước mặt dự án với 2 ga dừng (1 ga dừng trước mặt trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ quốc tế và 1 ga nằm ngay trong phạm vi nút giao giữa đường BT chu văn an và đường nguyễn xiển), chi tiết em mời các cụ xem trong bản ghi chú dưới ạ!

Tầm nhìn 2050 có vẻ OK nhưng:
Quả 17 toà CC nhét vào đới thì khu này vỡ mồm về GT, hiện rại Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển đã tắc lòi kèn rồi, có thêm 3-4 con đường 54m nữa vẫn chịu vì nếu đu loanh quanh trong khu thì được còn đi ra ngoài thì bách nhục.
quy hoạch đồng bộ nhưng chỉ là nội khu bé tẹo, nhích thêm tý là một loạt các làng : Trieu Khúc, Thanh Liệt, Yên Xá.... và trong phạm vị khu cực đó không nằm trong quy hoạch các trung tâm kinh tế của Thành phố.
Túm lại với mức giá bình dân thì OK nhưng giá trên giời thì quá nhiều lựa chọn khác.

 

[HuongCrv]

Tầm nhìn 2050 có vẻ OK nhưng:
Quả 17 toà CC nhét vào đới thì khu này vỡ mồm về GT, hiện rại Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển đã tắc lòi kèn rồi, có thêm 3-4 con đường 54m nữa vẫn chịu vì nếu đu loanh quanh trong khu thì được còn đi ra ngoài thì bách nhục.
quy hoạch đồng bộ nhưng chỉ là nội khu bé tẹo, nhích thêm tý là một loạt các làng : Trieu Khúc, Thanh Liệt, Yên Xá.... và trong phạm vị khu cực đó không nằm trong quy hoạch các trung tâm kinh tế của Thành phố.
Túm lại với mức giá bình dân thì OK nhưng giá trên giời thì quá nhiều lựa chọn khác.

1. Về việc nhét đến 17 tòa chung cư vào khu này:
- Time city có đến 23 tòa chung cư (chưa kể thêm 2 tòa của dự án Sunshine garden) trong khi hạ tầng giao thông kết nối ở đó còn chưa hẳn đã tốt và rộng như vị trí the manor;
- Starlake trong tương lai cũng là 40 tòa cao tầng bao gồm: Văn phòng, khách sạn và khoảng 3 tòa chung cư. Có tới 6 bộ sẽ di dời trụ sở về đấy;
- Thành phố thông minh mới khởi công thì quy mô các tòa cao tầng còn khủng khiếp hơn nhiều (cỡ 45 tòa);
- Khu ciputra chỗ sunshine dọc đường quy hoạch 30m nối từ cầu nhật tân đến cầu thăng long hiện tại cũng đã 17 tòa, sắp tới sẽ lên khoảng 7-8 tòa nữa, chưa kể vinfemuland còn làm vài tòa chỗ đối diện với Lotte võ Chí Công nữa.
Ý em nói ở đây là nếu k dùng hệ thống giao thông công cộng mà dùng phương tiện cá nhân nhiều thì chả gì ở the manor tắc, tất cả các khu nói trên đều tắc lòi, kể cả toàn hà nội chứ cũng không riêng gì khu này.
Việc có tòa chung cư đan xen giữa các khu liền kề như em nói là để nâng giá trị kinh doanh của liền kề và shophouse.
2. The Manor năm trên đường trục nối khu đô thị trung tâm với đô thị vệ tinh xuân mai, đó là đường nối từ tôn thất tùng, chạy đến nguyễn xiển, BT chu văn an, đường phúc la, chạy qua khu Thanh Hà, và đi thẳng lên khu đô thị vệ tinh xuân mai, Giao với Quốc Lộ 21 tại xã Nam Phương Tiến.

Đối với vấn đề giá đồng ý với cụ là có cao thật, nhưng nếu nói là trên trời thì có vẻ hơi nặng nề cho em nó, em xin đưa dẫn chứng giá các dự án cùng khu cho các cụ xem và so sánh. Giá hiện tại của The manor so với dự án athena nguyễn xiển cao hơn trung bình từ 20-35 triệu/m2 (trừ các lô nhà thương mại nằm trên mằ đường view công viên trung tâm ở dự án the manor). Tuy nhiên giá liên kề ở dự án athena nguyễn xiển chỉ bàn giao thô không có hoàn thiện nội thất liền tường và không có 2 mặt tiền như ở The manor. Các cụ so sánh trong bảng giá em tính theo m2 của 3 dự án thì có cái nhìn rõ hơn ạ ( dự án the eden rose và dự án athena nguyễn xiển giá tại thời điểm tháng 5/2018).
- Giá chia theo m2 của dự án athena Nguyễn Xiển 5.2018:

- Giá của The Manor Đợt 2 tháng 10.2019:

Giá của dự án The eden Rose 5.2018:

Giá ở The Manor là cho cả mục hoàn thiện nội thất liền tường. Nếu cụ nào đã từng làm hoàn thiện nhà rồi em nghĩ sẽ rõ nhất, để nhận nhà thô hoàn thiện mặt ngoài từ chủ đầu tư xong về sửa để ở được cũng fai mất 1-2 tỷ tùy mức độ và vật liệu hoàn thiện. Như vậy nếu tính so với giá thô của Liền kề Đại kim (đối diện với dự án) với giá hoàn thiện của The Manor thì cũng sêm sêm trong khi the manor được ưu đãi hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc đến 36 tháng, có quy hoạch tổng thể bài bản, đồng bộ hơn, đẹp hơn, lại là nhà 2 mặt tiền phía sau có công viên nội khu.

 

[tung1311 .]

1. Về việc nhét đến 17 tòa chung cư vào khu này:
- Time city có đến 23 tòa chung cư (chưa kể thêm 2 tòa của dự án Sunshine garden) trong khi hạ tầng giao thông kết nối ở đó còn chưa hẳn đã tốt và rộng như vị trí the manor;
- Starlake trong tương lai cũng là 40 tòa cao tầng bao gồm: Văn phòng, khách sạn và khoảng 3 tòa chung cư. Có tới 6 bộ sẽ di dời trụ sở về đấy;
- Thành phố thông minh mới khởi công thì quy mô các tòa cao tầng còn khủng khiếp hơn nhiều (cỡ 45 tòa);
- Khu ciputra chỗ sunshine dọc đường quy hoạch 30m nối từ cầu nhật tân đến cầu thăng long hiện tại cũng đã 17 tòa, sắp tới sẽ lên khoảng 7-8 tòa nữa, chưa kể vinfemuland còn làm vài tòa chỗ đối diện với Lotte võ Chí Công nữa.
Ý em nói ở đây là nếu k dùng hệ thống giao thông công cộng mà dùng phương tiện cá nhân nhiều thì chả gì ở the manor tắc, tất cả các khu nói trên đều tắc lòi, kể cả toàn hà nội chứ cũng không riêng gì khu này.
Việc có tòa chung cư đan xen giữa các khu liền kề như em nói là để nâng giá trị kinh doanh của liền kề và shophouse.
2. The Manor năm trên đường trục nối khu đô thị trung tâm với đô thị vệ tinh xuân mai, đó là đường nối từ tôn thất tùng, chạy đến nguyễn xiển, BT chu văn an, đường phúc la, chạy qua khu Thanh Hà, và đi thẳng lên khu đô thị vệ tinh xuân mai, Giao với Quốc Lộ 21 tại xã Nam Phương Tiến.

Đối với vấn đề giá đồng ý với cụ là có cao thật, nhưng nếu nói là trên trời thì có vẻ hơi nặng nề cho em nó, em xin đưa dẫn chứng giá các dự án cùng khu cho các cụ xem và so sánh. Giá hiện tại của The manor so với dự án athena nguyễn xiển cao hơn trung bình từ 20-35 triệu/m2 (trừ các lô nhà thương mại nằm trên mằ đường view công viên trung tâm ở dự án the manor). Tuy nhiên giá liên kề ở dự án athena nguyễn xiển chỉ bàn giao thô không có hoàn thiện nội thất liền tường và không có 2 mặt tiền như ở The manor. Các cụ so sánh trong bảng giá em tính theo m2 của 3 dự án thì có cái nhìn rõ hơn ạ ( dự án the eden rose và dự án athena nguyễn xiển giá tại thời điểm tháng 5/2018).
- Giá chia theo m2 của dự án athena Nguyễn Xiển 5.2018:

- Giá của The Manor Đợt 2 tháng 10.2019:

Giá của dự án The eden Rose 5.2018:

Giá ở The Manor là cho cả mục hoàn thiện nội thất liền tường. Nếu cụ nào đã từng làm hoàn thiện nhà rồi em nghĩ sẽ rõ nhất, để nhận nhà thô hoàn thiện mặt ngoài từ chủ đầu tư xong về sửa để ở được cũng fai mất 1-2 tỷ tùy mức độ và vật liệu hoàn thiện. Như vậy nếu tính so với giá thô của Liền kề Đại kim (đối diện với dự án) với giá hoàn thiện của The Manor thì cũng sêm sêm trong khi the manor được ưu đãi hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc đến 36 tháng, có quy hoạch tổng thể bài bản, đồng bộ hơn, đẹp hơn, lại là nhà 2 mặt tiền phía sau có công viên nội khu.

chứng tỏ cả mấy dự án này đều đắt lòi kèn

Mà ở đây có 17 tòa thôi, có cụ gì đã sợ tắc. Thế bên Vincity trâu quì tận 66 tòa, toàn căn nhỏ thì chuyện gì xảy ra nhỉ??

 

[HuongCrv]

chứng tỏ cả mấy dự án này đều đắt lòi kèn

Mà ở đây có 17 tòa thôi, có cụ gì đã sợ tắc. Thế bên Vincity trâu quì tận 66 tòa, toàn căn nhỏ thì chuyện gì xảy ra nhỉ??

Vin gia lâm 66 tòa;
Vin đại mỗ 58 tòa (chưa kể các tòa Gremek 1;2, sông đà hoàng long 5 tòa, thăng long victory 4).

 

[LosBlancos90]

Điểm sáng của khu này là Quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích không gian cảnh quan và công viên rộng lớn, đan xen giữa các tòa chung cư cao cấp là liền kề (chung cư góp phần thu hút kéo dân về ở thực, từ đó hình thành dịch vụ tác động lên giá trị kinh doanh cho liền kề và shophouse), cụ thể như sau ạ:
- 17 tòa chung cư cao từ 30-35 tầng, nếu làm một phép tính cứ mỗi tòa trung bình 32 tầng với mỗi tầng 15 căn hộ thì 1 tòa tương ứng với 32*15=480 căn, như vậy 17 tòa tương ứng với khoảng 8160 căn, với số căn hộ đó tương ứng khoảng gần 20 ngàn dân chung cư.
- 1 Trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ cao quốc tế bên cạnh 1 trung tâm thương mại và một công viên trung tâm với quy mô 6.6ha. Khu trung tâm công nghệ này sẽ là nơi thu hút các tập đoàn nước ngoài phát triển các mảng công nghệ tại việt nam làm trụ sở, văn phòng, starup....Trước đây có tin là khu đất trung tâm nghiên cứu này chuyển nhượng cho Samsung để làm trung tâm R&D, hiện tại R&D của sam sung quyết định đặt ở tây hồ. Tuy nhiên với xu hướng cuộc cách mạng 4.0 cộng với việc chính phủ đang có các chính sách rất ưu ái để phát triển áp dụng khoa học công nghệ để thúc đẩy nâng cao năng suất lao động thì khu đất này chắc sớm sẽ có được nhà đầu tư quốc tế quan tâm tham gia đầu tư. Các chính sách tốt về lĩnh vực công nghệ như: Nghị định số 13/2019/NĐ-CP ngày 1.2.2019 có hiệu lực từ ngày 20.3.2019; Nghị định số 74/2017/NĐ-CP có hiệu lực ngày 5/8/2017; Đề án Trung tâm đổi mới sáng tạo quốc gia với quy mô 23ha (tổng mức 1700 tỷ) đặt ở khu công nghệ cao hòa lạc (đề an này đã xin ý kiến dự thảo lần 3 rồi dự kiến cuối năm nay sẽ trình TT ký ban hành); Make in Việt Nam...
- 2 khối tòa văn phòng, khách sạn 55 tầng sẽ là nơi tập trung của khách quốc tế, các công ty nước ngoài, các công ty việt nam làm trụ sở, văn phòng đại diện công ty. Khi đó nhu cầu dịch vụ cho dân văn phòng ở trong 2 tòa này sẽ rất là lớn.
- 1 công viên cây xanh và hồ điều hòa với quy mô 100ha là điểm nhấn hiếm có hiện tại của các khu đô thị hà nội.
- 1 trường liên cấp quốc tế với quy mô 3.2ha.
Với tất cả các yếu tố trên trong khi cả khu có 1066 căn biệt thự, liền kề, shophouse. Liền kề, biệt thự, Shophouse với vai trò dịch vụ cho 17 tòa chung cư (20 ngàn cư dân), 2 tòa văn phòng, 1 trung tâm nghiên cứu công nghệ quốc tế thì trong tương lai khi hình thành hoàn thiện khu này sẽ rất đang giá. Tất nhiên hiện tại tiến độ xây dựng; vốn đầu tư chung cư, tòa văn phòng, một số hạng mục hạ tầng còn chưa được đồng bộ, chứ nếu mà nó đồng bộ và lên hình hài rồi chắc sẽ rất đẹp.

Về kết nối giao thông: Ngoài các đường tuyến đường bộ như vành đai 3 đã hoàn thiện, còn một số tuyến đường đang dở dang và trong quy hoạch như sau:
- Tuyến đường BT Chu Văn An kết nối xa la (hiện còn hạng mục nút giao khác mức giữa với đường 70 đang thi công);
- Tuyến đường quy hoạch đại lô hoàng mai nối từ nguyễn trãi về hồ linh đàm (tuyến này em sẽ chỉ chi tiết ở một thư mục viết khác chỉ dẫn rõ hơn ạ)
- Tuyến đường BT Nguyễn Xiển Tôn Thất Tùng: Hiện tại đã giao cho Nhà đầu tư, tuy nhiên đang vướng thủ tục nên chắc chưa sớm làm được
- Tuyến đường sắt đô thi số 8 chạy trước mặt dự án với 2 ga dừng (1 ga dừng trước mặt trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ quốc tế và 1 ga nằm ngay trong phạm vi nút giao giữa đường BT chu văn an và đường nguyễn xiển), chi tiết em mời các cụ xem trong bản ghi chú dưới ạ!

Với mức giá hiện tại và hiện trạng hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội khu vực Tân Triều, Yên Xá như hiện tại thì có quá nhiều phương án lựa chọn khác với mức giá 200tr-250tr/m2 shophouse mợ ạ. Giá đi trước tương lai cả 10 năm, quy hoạch ở thủ đô này làm chậm thế nào thì mọi người đều biết cả.
Góp ý với mợ 1 điều:
- Đường BT Nguyễn Xiển - Tôn Thất Tùng (Tôn Thất Tùng kéo dài) hay còn gọi là đường nối Lê Trọng Tấn - VĐ 3 đã bị Bộ Tài Chính phanh rồi nhé. Đừng chém là giao cho nhà đầu tư rồi. Đường nay quy hoạch đến nay là 20 năm có lẻ rồi. Đi qua rất nhiều nhà dân nên chắc năm 2050 sẽ xong.
https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-tai-chinh-de-nghi-tam-dung-dung-quy-dat-thanh-toan-cho-du-an-bt-20180728184838027.htm

 

[A Quang Minh]

Hôm nay 10.10 đi qua đường 54m mà thấy đìu hìu quá, lại đợi đến 10.10 năm sau vây

 

[HuongCrv]

Với mức giá hiện tại và hiện trạng hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội khu vực Tân Triều, Yên Xá như hiện tại thì có quá nhiều phương án lựa chọn khác với mức giá 200tr-250tr/m2 shophouse mợ ạ. Giá đi trước tương lai cả 10 năm, quy hoạch ở thủ đô này làm chậm thế nào thì mọi người đều biết cả.
Góp ý với mợ 1 điều:
- Đường BT Nguyễn Xiển - Tôn Thất Tùng (Tôn Thất Tùng kéo dài) hay còn gọi là đường nối Lê Trọng Tấn - VĐ 3 đã bị Bộ Tài Chính phanh rồi nhé. Đừng chém là giao cho nhà đầu tư rồi. Đường nay quy hoạch đến nay là 20 năm có lẻ rồi. Đi qua rất nhiều nhà dân nên chắc năm 2050 nữa sẽ xong.
https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-tai-chinh-de-nghi-tam-dung-dung-quy-dat-thanh-toan-cho-du-an-bt-20180728184838027.htm

Em đồng ý quan điểm là giá cao, nhưng giá đi trước tương lai 10 năm có hơi quá không ạ. Hiện tại hầu hết các chủ đầu tư đều bán giá của thì tương lai mà cụ.
Về vụ đường BT Nguyễn xiển tôn thất tùng, cụ nói phanh đó là thời điểm trước đây, vi trước đây tất cả các dự án bt đều được thanh toán dựa theo quyết định số 23/QĐ-TTG ngày 26/6/2015.

Tuy nhiên theo quy định tại Khoản 3, Điểm d Khoản 4 Điều 13 của Luật (số 15/2017/QH14 có hiệu lực từ ngày 1.1.2018) Quản lý, sử dụng tài sản công quy định nhiệm vụ, quyền hạn của Chính phủ: Quy định chi tiết về việc sử dụng tài sản công để tham gia dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư; quyết định hoặc phân cấp thẩm quyền quyết định sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án BT. Thì kể từ ngày 1.1.2018 không áp dụng được quyết định số 23/2015/QĐ-TTg nữa. Chính vì lý do này nên trách nhiệm của bộ tài chính ra văn bản yêu cầu dừng thanh toán tài sản công cho các dự án BT ạ: (điều 13 luật số 15/2017/QH14):

Đến nay Chính phủ đã ra nghị định số 69/2019/NĐ-CP ngày 15/8/2019 có hiệu lực từ ngày 1/10.2019 quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khu thực hiện dự án BT. Do đó các dự án bt sẽ điều chỉnh thanh toán theo quy định mới chứ không dừng lại nữa ạ>

Tất nhiên quy hoạch được hà nội và các thành phố lớn ở việt nam cần tiềm lực rất lớn: như là vốn, là sự quyết tâm của hệ thống chính trị, sự ủng hộ của ngươi dân có tuyến đường đi qua, sự quyết liệt của doanh nghiệp và chung tay của xã hội.. do đó cần thời gian và lộ trình để triển khai. Vấn đề là hiện tại cơ quan quản lý nhà nước nhìn rõ được vấn đề, thay đổi chinh sách, hệ thống pháp luật được cởi mở để tư nhân đầu tư tham gia vào thì mới nhanh hơn trước đây được ạ.
Có gì cụ góp ý thêm giúp em, để được mở rộng thông tin và học hỏi mở rộng tầm hiểu biết.

 

[LosBlancos90]

Em đồng ý quan điểm là giá cao, nhưng giá đi trước tương lai 10 năm có hơi quá không ạ. Hiện tại hầu hết các chủ đầu tư đều bán giá của thì tương lai mà cụ.
Về vụ đường BT Nguyễn xiển tôn thất tùng, cụ nói phanh đó là thời điểm trước đây mà vi trước đây tất cả các dự án bt đều được thanh toán dựa theo quyết định số 23/QĐ-TTG ngày 26/6/2015.

Tuy nhiên theo quy định tại Khoản 3, Điểm d Khoản 4 Điều 13 của Luật (số 15/2017/QH14 có hiệu lực từ ngày 1.1.2018) Quản lý, sử dụng tài sản công quy định nhiệm vụ, quyền hạn của Chính phủ: Quy định chi tiết về việc sử dụng tài sản công để tham gia dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư; quyết định hoặc phân cấp thẩm quyền quyết định sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án BT. Thì kể từ ngày 1.1.2018 không áp dụng được quyết định số 23/2015/QĐ-TTg nữa. Chính vì lý do này nên trách nhiệm của bộ tài chính ra văn bản yêu cầu dừng thanh toán tài sản công cho các dự án BT ạ:

Đến nay Chính phủ đã ra nghị định số 69/2019/NĐ-CP ngày 15/8/2019 có hiệu lực từ ngày 1/10.2019 quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khu thực hiện dự án BT. Do đó các dự án bt sẽ điều chỉnh thanh toán theo quy định mới chứ không dừng lại nữa ạ>

Có gì cụ góp ý thêm!

Thanks mợ đã góp ý nhiều thông tin. Chúc mợ thành công với dự án này. Sau 3 năm theo dõi, tìm hiểu dự án The Manor Central Park thì em mất niềm tin vào nó rồi.
- Giá tương lai nhưng tiến độ người ta đảm bảo, nhà đầu tư khai thác, sử dụng được sớm, ở thì sử dụng tiện ích đồng bộ, hạ tầng giao thông thông thoáng, cho thuê thì thanh khoản cao (ví dụ như Vinhomes Greenbay, Vinhomes Gardenia giá cao nhưng vẫn bán tốt).
- Vẫn có những khu để giá mà nhà đầu tư có thể sinh lời được do có nhiều đòn bẩy về hạ tầng, quy hoạch (ví dụ Starlake, giá liền kề, biệt thự đã tăng đáng kể thời gian gần đây. Đầu 2017, giá biệt thự quanh quẩn 110tr/m2).
- Bitexco nếu từ 2016 triển khai rầm rộ, làm đúng quy hoạch, tiến độ nhanh, xây dựng chung cư thì có lẽ cũng sẽ tăng. Giá bây giờ là 230tr/m2 shophouse thì theo mợ 10 năm nữa, nếu xong hết sẽ tăng được lên bao nhiêu, 400tr/m2 chăng ?. Nếu nói là không để đầu tư mà để sử dụng thì tiện ích xung quanh đã có gì, liệu có đáng để về tận đó không. Những quy hoạch rất đẹp kia, công viên trung tâm, công viên chu văn an thì bao giờ sẽ xong ?.
- Mỗi người 1 quan điểm, quan trọng là tôn trọng những ý kiến trái chiều, tranh luận trên tinh thần xây dựng đúng không mợ ?

 

[HuongCrv]

Thanks mợ đã góp ý nhiều thông tin. Chúc mợ thành công với dự án này. Sau 3 năm theo dõi, tìm hiểu dự án The Manor Central Park thì em mất niềm tin vào nó rồi.
- Giá tương lai nhưng tiến độ người ta đảm bảo, nhà đầu tư khai thác, sử dụng được sớm, ở thì sử dụng tiện ích đồng bộ, hạ tầng giao thông thông thoáng, cho thuê thì thanh khoản cao (ví dụ như Vinhomes Greenbay, Vinhomes Gardenia giá cao nhưng vẫn bán tốt).
- Vẫn có những khu để giá mà nhà đầu tư có thể sinh lời được do có nhiều đòn bẩy về hạ tầng, quy hoạch (ví dụ Starlake, giá liền kề, biệt thự đã tăng đáng kể thời gian gần đây. Đầu 2017, giá biệt thự quanh quẩn 110tr/m2).
- Bitexco nếu từ 2016 triển khai rầm rộ, làm đúng quy hoạch, tiến độ nhanh, xây dựng chung cư thì có lẽ cũng sẽ tăng. Giá bây giờ là 230tr/m2 shophouse thì theo mợ 10 năm nữa, nếu xong hết sẽ tăng được lên bao nhiêu, 400tr/m2 chăng ?. Nếu nói là không để đầu tư mà để sử dụng thì tiện ích xung quanh đã có gì, liệu có đáng để về tận đó không. Những quy hoạch rất đẹp kia, công viên trung tâm, công viên chu văn an thì bao giờ sẽ xong ?.
- Mỗi người 1 quan điểm, quan trọng là tôn trọng những ý kiến trái chiều, tranh luận trên tinh thần xây dựng đúng không mợ ?

Giá shophouse ở đây không tính để đầu tư ngắn hạn mà chắc phải tầm trung hạn trở lên đến dài hạn cụ à, giá sshophose 230tr là bao gồm cả hoàn thiện ạ, cái này nếu không nói ra sẽ dễ hiểu nhầm (để hoàn thiện 1 căn nhà 75m2 tính đơn giá theo m2 tầm 17-20tr/m2 đất nên giá trên là cộng cả phần hoàn thiện rồi ạ).
Đồng ý với cụ là nếu dự án này làm đồng bộ bài bản, làm tổng thể (không cần xây hết chung cư và văn phòng mà chỉ cần 1/3 hoặc 50% thôi) thì với giá hiện tại sẽ rất tương xứng và sẽ rất hot. Có lẽ vì điều đó chưa làm hết được tổng thể mà CĐT mới đưa ra thêm gói hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc 36 tháng (tương ứng 3 năm) cho 50% giá trị căn hộ.
Ngoài ra điểm trừ ở dự án cũng như là cụ nói: đó là công viên, các tòa văn phòng, công viên chu văn an, rồi nút giao đường bt chu văn an với đường 70 bao giờ xong. Nếu các hạng mục trên có một cam kết lộ trình và phương án triển khai rõ ràng thì cũng hấp dẫn hơn rất nhiều các nhà đầu tư.
Mối người một quan điểm, một gu sở thích, một phong cách, một dữ liệu thôgn tin từ đó sẽ có những ý kiến trái chiều là bình thường cụ ạ. em rất cảm ơn cụ đã góp ý và có lời chúc tới em. Quan điểm của em là đưa ra các dữ liệu thông tin đầy đủ, tranh luận khách quan, trên cơ sở tinh thần xây dựng ạ!

 

[LosBlancos90]

Giá shophouse ở đây không tính để đầu tư ngắn hạn mà chắc phải tầm trung hạn trở lên đến dài hạn cụ à, giá sshophose 230tr là bao gồm cả hoàn thiện ạ, cái này nếu không nói ra sẽ dễ hiểu nhầm (để hoàn thiện 1 căn nhà 75m2 tính đơn giá theo m2 tầm 17-20tr/m2 đất nên giá trên là cộng cả phần hoàn thiện rồi ạ).
Đồng ý với cụ là nếu dự án này làm đồng bộ bài bản, làm tổng thể (không cần xây hết chung cư và văn phòng mà chỉ cần 1/3 hoặc 50% thôi) thì với giá hiện tại sẽ rất tương xứng và sẽ rất hot. Có lẽ vì điều đó chưa làm hết được tổng thể mà CĐT mới đưa ra thêm gói hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc 36 tháng (tương ứng 3 năm) cho 50% giá trị căn hộ.
Ngoài ra điểm trừ ở dự án cũng như là cụ nói: đó là công viên, các tòa văn phòng, công viên chu văn an, rồi nút giao đường bt chu văn an với đường 70 bao giờ xong. Nếu các hạng mục trên có một cam kết lộ trình và phương án triển khai rõ ràng thì cũng hấp dẫn hơn rất nhiều các nhà đầu tư.
Mối người một quan điểm, một gu sở thích, một phong cách, một dữ liệu thôgn tin từ đó sẽ có những ý kiến trái chiều là bình thường cụ ạ. em rất cảm ơn cụ đã góp ý và có lời chúc tới em. Quan điểm của em là đưa ra các dữ liệu thông tin đầy đủ, tranh luận khách quan, trên cơ sở tinh thần xây dựng ạ!

Ok em. Cùng chờ xem dự án sẽ đi về đâu thôi ^^

 

[jazzzzz]

1. Về việc nhét đến 17 tòa chung cư vào khu này:
- Time city có đến 23 tòa chung cư (chưa kể thêm 2 tòa của dự án Sunshine garden) trong khi hạ tầng giao thông kết nối ở đó còn chưa hẳn đã tốt và rộng như vị trí the manor;
- Starlake trong tương lai cũng là 40 tòa cao tầng bao gồm: Văn phòng, khách sạn và khoảng 3 tòa chung cư. Có tới 6 bộ sẽ di dời trụ sở về đấy;
- Thành phố thông minh mới khởi công thì quy mô các tòa cao tầng còn khủng khiếp hơn nhiều (cỡ 45 tòa);
- Khu ciputra chỗ sunshine dọc đường quy hoạch 30m nối từ cầu nhật tân đến cầu thăng long hiện tại cũng đã 17 tòa, sắp tới sẽ lên khoảng 7-8 tòa nữa, chưa kể vinfemuland còn làm vài tòa chỗ đối diện với Lotte võ Chí Công nữa.
Ý em nói ở đây là nếu k dùng hệ thống giao thông công cộng mà dùng phương tiện cá nhân nhiều thì chả gì ở the manor tắc, tất cả các khu nói trên đều tắc lòi, kể cả toàn hà nội chứ cũng không riêng gì khu này.
Việc có tòa chung cư đan xen giữa các khu liền kề như em nói là để nâng giá trị kinh doanh của liền kề và shophouse.
2. The Manor năm trên đường trục nối khu đô thị trung tâm với đô thị vệ tinh xuân mai, đó là đường nối từ tôn thất tùng, chạy đến nguyễn xiển, BT chu văn an, đường phúc la, chạy qua khu Thanh Hà, và đi thẳng lên khu đô thị vệ tinh xuân mai, Giao với Quốc Lộ 21 tại xã Nam Phương Tiến.

Đối với vấn đề giá đồng ý với cụ là có cao thật, nhưng nếu nói là trên trời thì có vẻ hơi nặng nề cho em nó, em xin đưa dẫn chứng giá các dự án cùng khu cho các cụ xem và so sánh. Giá hiện tại của The manor so với dự án athena nguyễn xiển cao hơn trung bình từ 20-35 triệu/m2 (trừ các lô nhà thương mại nằm trên mằ đường view công viên trung tâm ở dự án the manor). Tuy nhiên giá liên kề ở dự án athena nguyễn xiển chỉ bàn giao thô không có hoàn thiện nội thất liền tường và không có 2 mặt tiền như ở The manor. Các cụ so sánh trong bảng giá em tính theo m2 của 3 dự án thì có cái nhìn rõ hơn ạ ( dự án the eden rose và dự án athena nguyễn xiển giá tại thời điểm tháng 5/2018).
- Giá chia theo m2 của dự án athena Nguyễn Xiển 5.2018:

- Giá của The Manor Đợt 2 tháng 10.2019:

Giá của dự án The eden Rose 5.2018:

Giá ở The Manor là cho cả mục hoàn thiện nội thất liền tường. Nếu cụ nào đã từng làm hoàn thiện nhà rồi em nghĩ sẽ rõ nhất, để nhận nhà thô hoàn thiện mặt ngoài từ chủ đầu tư xong về sửa để ở được cũng fai mất 1-2 tỷ tùy mức độ và vật liệu hoàn thiện. Như vậy nếu tính so với giá thô của Liền kề Đại kim (đối diện với dự án) với giá hoàn thiện của The Manor thì cũng sêm sêm trong khi the manor được ưu đãi hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc đến 36 tháng, có quy hoạch tổng thể bài bản, đồng bộ hơn, đẹp hơn, lại là nhà 2 mặt tiền phía sau có công viên nội khu.

Các cụ có câu: Ngon trong tầm tiền.
với mức giá hiện tại khu này không trên trời thì cũng trên mây.
Về quy hoạch trong khu em không bàn, nhưng diện rộng toàn thành phố thì hầu như không đáng kể.
Bỏ qua bờ bên kia sông Hồng, lấy trục Láng- Trường trinh- Minh khai làm trục tung và đường Tây Sơn, Nguyễn Trãi làm trục hoành, có thể thấy góc giải quạt phía Nam không tập trung phát triển vì vấn đề An ninh Quốc phòng (vướng vùng ATK của thủ đô).
Trong đo KV Tây Nam và Tây đang đc tập trung lớn vì:
- Nó nằm trong vùng quy hoạch Đô thị hạt nhân 2(Mỹ Đình) và 3 (Tây Hồ tây).
- Quỹ đất còn nhiều và có cơ hội nở nên các đại gia nhòm ngó.
- Hạ tầng đường xá tốt và rộng, dễ “xoay sở”.
- Vùng phong thuỷ tốt của Thăng Long (Trấn Tây)

 

[Lái xe tự do]

Tiến độ chậm và vấn đề lớn nhất là giá quá cao

 

[Lamborghini 1985]

Cụ chỉ giúp em mấy cái điểm sáng và đẳng cấp của khu này đi.

Cụ bên dưới đã phân tích đủ rồi đó cụ

 

[diepnh81]

Thanks mợ đã góp ý nhiều thông tin. Chúc mợ thành công với dự án này. Sau 3 năm theo dõi, tìm hiểu dự án The Manor Central Park thì em mất niềm tin vào nó rồi.
- Giá tương lai nhưng tiến độ người ta đảm bảo, nhà đầu tư khai thác, sử dụng được sớm, ở thì sử dụng tiện ích đồng bộ, hạ tầng giao thông thông thoáng, cho thuê thì thanh khoản cao (ví dụ như Vinhomes Greenbay, Vinhomes Gardenia giá cao nhưng vẫn bán tốt).
- Vẫn có những khu để giá mà nhà đầu tư có thể sinh lời được do có nhiều đòn bẩy về hạ tầng, quy hoạch (ví dụ Starlake, giá liền kề, biệt thự đã tăng đáng kể thời gian gần đây. Đầu 2017, giá biệt thự quanh quẩn 110tr/m2).
- Bitexco nếu từ 2016 triển khai rầm rộ, làm đúng quy hoạch, tiến độ nhanh, xây dựng chung cư thì có lẽ cũng sẽ tăng. Giá bây giờ là 230tr/m2 shophouse thì theo mợ 10 năm nữa, nếu xong hết sẽ tăng được lên bao nhiêu, 400tr/m2 chăng ?. Nếu nói là không để đầu tư mà để sử dụng thì tiện ích xung quanh đã có gì, liệu có đáng để về tận đó không. Những quy hoạch rất đẹp kia, công viên trung tâm, công viên chu văn an thì bao giờ sẽ xong ?.
- Mỗi người 1 quan điểm, quan trọng là tôn trọng những ý kiến trái chiều, tranh luận trên tinh thần xây dựng đúng không mợ ?

Cụ nói chuẩn, cứ tính 5 năm nữa ko tăng là chết toi tiền đầu tư nếu tính theo ls bank rồi, 20 tỏi gửi 1 năm đc 1,6-1,8 tỷ, 5 năm là mất gần 10 tỏi, giá 230 mà ko lên đc 350tr là đứt phừn phựt, mà lên đc giá đó thì chắc ko thể kể cả 10 năm chứ đừng nói 5 năm, nói chung giá đó mà đầu tư thì chỉ có chết đến bị thương, chắc để chủ đầu tư tự ngâm tôm, e dự năm tới ko bán đc lại ck 30% ngay ý mà

 

[Palisade]

Cụ nói chuẩn, cứ tính 5 năm nữa ko tăng là chết toi tiền đầu tư nếu tính theo ls bank rồi, 20 tỏi gửi 1 năm đc 1,6-1,8 tỷ, 5 năm là mất gần 10 tỏi, giá 230 mà ko lên đc 350tr là đứt phừn phựt, mà lên đc giá đó thì chắc ko thể kể cả 10 năm chứ đừng nói 5 năm, nói chung giá đó mà đầu tư thì chỉ có chết đến bị thương, chắc để chủ đầu tư tự ngâm tôm, e dự năm tới ko bán đc lại ck 30% ngay ý mà

Khảo mấy cụ có shophouse ở The Manor thì họ mua để ở là chính cho thuê là thứ yếu, mấy cụ tiền lom dom cứ nhân lãi xuất rồi rồi phân tích thiệt hơn cứ thấy sai sai, tầm tiền đó họ là đẳng cấp khác đấy ạ

 

[IZZ]

Dự án này có lợi thế cực lớn về quy hoạch, thương hiệu nhưng đáng tiếc là cách làm tiến độ quá dở.
Bàn giao thô, giá rẻ = 1/2 hoặc 2/3 hiện tại, hoàn thiện giao nhà sớm thì có lẽ đã khác nhiều.

Gamuda Yên Sở vị trí và thương hiệu kém hơn nhiều mà thành công rực rỡ. Đáng lẽ phải noi gương mới đúng.

 

[A hihi đồ ngốc]

Điểm sáng của khu này là Quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích không gian cảnh quan và công viên rộng lớn, đan xen giữa các tòa chung cư cao cấp là liền kề (chung cư góp phần thu hút kéo dân về ở thực, từ đó hình thành dịch vụ tác động lên giá trị kinh doanh cho liền kề và shophouse), cụ thể như sau ạ:
- 17 tòa chung cư cao từ 30-35 tầng, nếu làm một phép tính cứ mỗi tòa trung bình 32 tầng với mỗi tầng 15 căn hộ thì 1 tòa tương ứng với 32*15=480 căn, như vậy 17 tòa tương ứng với khoảng 8160 căn, với số căn hộ đó tương ứng khoảng gần 20 ngàn dân chung cư.
- 1 Trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ cao quốc tế bên cạnh 1 trung tâm thương mại và một công viên trung tâm với quy mô 6.6ha. Khu trung tâm công nghệ này sẽ là nơi thu hút các tập đoàn nước ngoài phát triển các mảng công nghệ tại việt nam làm trụ sở, văn phòng, starup....Trước đây có tin là khu đất trung tâm nghiên cứu này chuyển nhượng cho Samsung để làm trung tâm R&D, hiện tại R&D của sam sung quyết định đặt ở tây hồ. Tuy nhiên với xu hướng cuộc cách mạng 4.0 cộng với việc chính phủ đang có các chính sách rất ưu ái để phát triển áp dụng khoa học công nghệ để thúc đẩy nâng cao năng suất lao động thì khu đất này chắc sớm sẽ có được nhà đầu tư quốc tế quan tâm tham gia đầu tư. Các chính sách tốt về lĩnh vực công nghệ như: Nghị định số 13/2019/NĐ-CP ngày 1.2.2019 có hiệu lực từ ngày 20.3.2019; Nghị định số 74/2017/NĐ-CP có hiệu lực ngày 5/8/2017; Đề án Trung tâm đổi mới sáng tạo quốc gia với quy mô 23ha (tổng mức 1700 tỷ) đặt ở khu công nghệ cao hòa lạc (đề an này đã xin ý kiến dự thảo lần 3 rồi dự kiến cuối năm nay sẽ trình TT ký ban hành); Make in Việt Nam...
- 2 khối tòa văn phòng, khách sạn 55 tầng sẽ là nơi tập trung của khách quốc tế, các công ty nước ngoài, các công ty việt nam làm trụ sở, văn phòng đại diện công ty. Khi đó nhu cầu dịch vụ cho dân văn phòng ở trong 2 tòa này sẽ rất là lớn.
- 1 công viên cây xanh và hồ điều hòa với quy mô 100ha là điểm nhấn hiếm có hiện tại của các khu đô thị hà nội.
- 1 trường liên cấp quốc tế với quy mô 3.2ha.
Với tất cả các yếu tố trên trong khi cả khu có 1066 căn biệt thự, liền kề, shophouse. Liền kề, biệt thự, Shophouse với vai trò dịch vụ cho 17 tòa chung cư (20 ngàn cư dân), 2 tòa văn phòng, 1 trung tâm nghiên cứu công nghệ quốc tế thì trong tương lai khi hình thành hoàn thiện khu này sẽ rất đang giá. Tất nhiên hiện tại tiến độ xây dựng; vốn đầu tư chung cư, tòa văn phòng, một số hạng mục hạ tầng còn chưa được đồng bộ, chứ nếu mà nó đồng bộ và lên hình hài rồi chắc sẽ rất đẹp.

Về kết nối giao thông: Ngoài các đường tuyến đường bộ như vành đai 3 đã hoàn thiện, còn một số tuyến đường đang dở dang và trong quy hoạch như sau:
- Tuyến đường BT Chu Văn An kết nối xa la (hiện còn hạng mục nút giao khác mức giữa với đường 70 đang thi công);
- Tuyến đường quy hoạch đại lô hoàng mai nối từ nguyễn trãi về hồ linh đàm (tuyến này em sẽ chỉ chi tiết ở một thư mục viết khác chỉ dẫn rõ hơn ạ)
- Tuyến đường BT Nguyễn Xiển Tôn Thất Tùng: Hiện tại đã giao cho Nhà đầu tư, tuy nhiên đang vướng thủ tục nên chắc chưa sớm làm được
- Tuyến đường sắt đô thi số 8 chạy trước mặt dự án với 2 ga dừng (1 ga dừng trước mặt trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ quốc tế và 1 ga nằm ngay trong phạm vi nút giao giữa đường BT chu văn an và đường nguyễn xiển), chi tiết em mời các cụ xem trong bản ghi chú dưới ạ!

Tất cả chỉ là bánh vẽ trên giấy.Thực tế hơn chục năm chưa đk cái gì,Samsung nó mới bỏ đi.Đợi được lúc như bác này vẽ có đúng cũng chết mục sương rồi