[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

[nhaque_tb]

Góp vui với các cụ về cái giá 7x-90 triệu ở An Khánh. Nghe thì cao so với 2-3 năm trước, nhưng nếu nhìn sang mạn Cầu Giấy, Mỹ Đình giờ toàn 120-150 triệu thì khu vực này vẫn còn 'dễ thở' cho nhiều gia đình trẻ.
Lãi suất 14% sẽ làm chậm tốc độ giao dịch thứ cấp (người mua lại), nhưng ở thị trường sơ cấp, người mua chủ yếu là người có tích lũy hoặc dùng đòn bẩy thông minh. BĐS nội đô có thể 'ngột' vì quy hoạch nén, nên dân tình dạt ra ngoại đô - nơi có không gian, có đại lộ - là xu thế tất yếu. Quan trọng không phải là giá bao nhiêu, mà là dự án đó có mang lại dòng tiền hoặc giá trị ở thực hay không. Cụ nào định 'bắt đáy' chung cư tầm này em nghĩ hơi khó, có chăng là săn được mấy suất ngoại giao chênh nhẹ như cụ porsche gt nói là hợp lý rồi.

Giá đã tăng gấp 2-3 lần thì để nói giá nào là hợp lý quá khó ở thời điểm này!

 

[Fakker]

Lương 100 củ thì mua đc nhà cách trung tâm 15km mà các cụ vẫn hô hợp lý thì em cũng ko biết tiền có phải là giấy ko

 

[Hổ Con]

Giá thuê không tăng em thấy là mừng vì hy vọng sẽ ít đầu cơ bđs hơn. Như con nhà em nó bảo làm ở đâu thì thuê nhà gần đó. Nhìn chung bọn trẻ bây giờ nó suy nghĩ rất khác. Vừa rồi nó làm được có vài tháng mà đã bỏ tiền đi DL rồi. Bọn trẻ hiện nay nó sống cho trải nghiệm bản thân hơn là thế hệ cũ.

Đúng rồi cụ ạ, 2 thằng lớn nhà em nó cũng nghĩ khác. Vợ chồng thằng cả bảo bọn con đi thuê nhà, mua làm gì vội. Nhà kia cho thằng em ở, thằng em bảo có thì ở, không thì đâu gần cty thuê ở đấy. Thời SV nó đi làm thêm lấy tiền đi du lịch. E ở quê nên kệ.

 

[adobe17]

Lương 100 củ thì mua đc nhà cách trung tâm 15km mà các cụ vẫn hô hợp lý thì em cũng ko biết tiền có phải là giấy ko

Với các cụ sale hoặc lướt thì giá nào cũng hợp lý vì chỉ cần thị trường còn sôi động, hàng mua về còn truyền tay người sau gối được thêm 1 khúc là hợp lý hết.
Các cụ đã trải qua vài chu kỳ thị trường, hoặc đầu tư ở các thị trường có chu kỳ ngắn hơn chắc sẽ nghĩ khác. BTC 100k cách đây vài tháng là giá hời, nhưng giờ thì 70k dân tình vẫn e dè sợ đu đỉnh.

 

[Fakker]

An cư lạc nghiệp là quan điểm rõ ràng của người bắc, nên nếu phải thuê giá cao họ sẽ chuyển phương án mua phù hợp,Nên giá nhà luôn cao. Còn nơi hết tuần hết tiền thì thuê nhà tháng 1 lấy tiền hưởng thụ cho sướng!

cái này xưa lắm rồi cụ ơi, giờ bọn trẻ nó còn chả buồn lấy vợ chồng chứ đừng nói tới sinh con, mua nhà. Cụ có thể hỏi thử đôi 2k thử xem. Lương chúng nó thì chục củ mà giá nhà chục tỷ

 

[Duong tien sih]

Giá nhà quá ngáo rồi. Khu nhà mình BT toàn khoe nhau 50-70 tỷ, nhưng thực ra số người bỏ ra 50-70 tỷ mua chỉ chiếm 5%.
Đa số mua từ hồi 2016 lúc đó 10 tỷ.
Quay trở lại chung cư, nhiều dự án ở Hà Đông, Long Biên, thậm chí Thanh Xuân vài năm trước còn 2-3 tỷ. Nhoằng cái nhảy lên 10 tỷ mà anh bảo hợp lý thì chịu.
Mới tăng lãi suất thôi, chưa ngấm đòn đâu. Giảm 30% là ít nhất.
Cái chuồng chim ở Gia Lâm, Đông Anh về dưới 50tr/m2 là Hợp lý.

 

[stevennguyenx]

Đúng rồi cụ ạ, 2 thằng lớn nhà em nó cũng nghĩ khác. Vợ chồng thằng cả bảo bọn con đi thuê nhà, mua làm gì vội. Nhà kia cho thằng em ở, thằng em bảo có thì ở, không thì đâu gần cty thuê ở đấy. Thời SV nó đi làm thêm lấy tiền đi du lịch. E ở quê nên kệ.

Giả định bài toán:

• Giá trị BĐS (V): 5.000.000.000 VNĐ.
• Vốn tự có (E): 2.000.000.000 VNĐ.
• Vốn vay (L): 3.000.000.000 VNĐ.
• Lãi suất vay (i): 14%/năm (trung bình).
• Giá thuê (R): 15.000.000 VNĐ/tháng.
• Lãi suất tiết kiệm (s): 8%/năm (nếu đi thuê và gửi 2 tỷ vào bank).

PHƯƠNG ÁN 1: THỊ TRƯỜNG ĐI LÊN (Giả định tăng trung bình 8%/năm)
Sau 5 năm, giá trị BĐS sẽ là:
V = 5 (1 + 0.08)^5 khoảng 7,34 tỷ VNĐ

Hạng mục	Mua Nhà (Vay 3 tỷ)	Thuê Nhà (Gửi tiết kiệm 2 tỷ)
Chi phí hàng tháng	Gốc + Lãi ( 50 triệu/tháng)	Tiền thuê (15 triệu/tháng)
Tổng lãi vay (5 năm)	1,8 tỷ VNĐ	0
Tiền lãi tiết kiệm nhận được	0	940 triệu VNĐ
Giá trị tài sản sau 5 năm	7,34 tỷ (Trừ nợ gốc còn lại)	2,94 tỷ (Gốc + Lãi tiết kiệm)
Kết luận	Thắng lớn. Lợi nhuận từ tăng giá BĐS bù đắp hoàn toàn lãi vay.	Thua. Khoảng cách để mua được nhà ngày càng xa.

PHƯƠNG ÁN 2: THỊ TRƯỜNG ĐI XUỐNG (Giả định giảm 3%/năm - Đi ngang)
Sau 5 năm, giá trị BĐS sẽ là:
V = 5 (1 - 0.03)^5 khoảng 4,29 tỷ VNĐ

Hạng mục	Mua Nhà (Vay 3 tỷ)	Thuê Nhà (Gửi tiết kiệm 2 tỷ)
Khấu hao tài sản	Lỗ 710 triệu VNĐ	0
Áp lực tài chính	Cực lớn (Lãi suất 14% ăn mòn thu nhập)	Thư thái, dư tiền đi du lịch
Giá trị tài sản sau 5 năm	4,29 tỷ (Nhưng nợ bank vẫn còn nhiều)	2,94 tỷ (Tiền mặt sẵn sàng bắt đáy)
Kết luận	Thua kép. Vừa lỗ tiền mặt, vừa gánh lãi cao.	Thắng. Giữ được tiền và có cơ hội mua nhà giá rẻ hơn.

Còn lại các bác xem là đang sóng giảm hay sóng tăng nhé

 

[PlaStork]

Giả định bài toán:

• Giá trị BĐS (V): 5.000.000.000 VNĐ.
• Vốn tự có (E): 2.000.000.000 VNĐ.
• Vốn vay (L): 3.000.000.000 VNĐ.
• Lãi suất vay (i): 14%/năm (trung bình).
• Giá thuê (R): 15.000.000 VNĐ/tháng.
• Lãi suất tiết kiệm (s): 8%/năm (nếu đi thuê và gửi 2 tỷ vào bank).

PHƯƠNG ÁN 1: THỊ TRƯỜNG ĐI LÊN (Giả định tăng trung bình 8%/năm)
Sau 5 năm, giá trị BĐS sẽ là:
V = 5 (1 + 0.08)^5 khoảng 7,34 tỷ VNĐ

Hạng mục	Mua Nhà (Vay 3 tỷ)	Thuê Nhà (Gửi tiết kiệm 2 tỷ)
Chi phí hàng tháng	Gốc + Lãi ( 50 triệu/tháng)	Tiền thuê (15 triệu/tháng)
Tổng lãi vay (5 năm)	1,8 tỷ VNĐ	0
Tiền lãi tiết kiệm nhận được	0	940 triệu VNĐ
Giá trị tài sản sau 5 năm	7,34 tỷ (Trừ nợ gốc còn lại)	2,94 tỷ (Gốc + Lãi tiết kiệm)
Kết luận	Thắng lớn. Lợi nhuận từ tăng giá BĐS bù đắp hoàn toàn lãi vay.	Thua. Khoảng cách để mua được nhà ngày càng xa.

PHƯƠNG ÁN 2: THỊ TRƯỜNG ĐI XUỐNG (Giả định giảm 3%/năm - Đi ngang)

Sau 5 năm, giá trị BĐS sẽ là:
V = 5 (1 - 0.03)^5 khoảng 4,29 tỷ VNĐ

Hạng mục	Mua Nhà (Vay 3 tỷ)	Thuê Nhà (Gửi tiết kiệm 2 tỷ)
Khấu hao tài sản	Lỗ 710 triệu VNĐ	0
Áp lực tài chính	Cực lớn (Lãi suất 14% ăn mòn thu nhập)	Thư thái, dư tiền đi du lịch
Giá trị tài sản sau 5 năm	4,29 tỷ (Nhưng nợ bank vẫn còn nhiều)	2,94 tỷ (Tiền mặt sẵn sàng bắt đáy)
Kết luận	Thua kép. Vừa lỗ tiền mặt, vừa gánh lãi cao.	Thắng. Giữ được tiền và có cơ hội mua nhà giá rẻ hơn.

Còn lại các bác xem là đang sóng giảm hay sóng tăng nhé

Thiếu phương án 3 là giảm 20-30% trong năm đầu và giảm thêm 20-30% trong vài năm sau. Những lần BĐS giảm sâu trước đây đều có phương án 3 này mà sao lần này lại không xuất hiện vậy cụ? Mỹ đánh Iran kinh quá nên phương án 3 trốn xuống hầm trú ẩn rồi ạ?

 

[stevennguyenx]

Thiếu phương án 3 là giảm 20-30% trong năm đầu và giảm thêm 20-30% trong vài năm sau. Những lần BĐS giảm sâu trước đây đều có phương án 3 này mà sao lần này lại không xuất hiện vậy cụ? Mỹ đánh Iran kinh quá nên phương án 3 trốn xuống hầm trú ẩn rồi ạ?

em lấy giảm 3% thôi cho thực tế chứ bác xem 20% với vụ evergreen bên tàu khựa ấy xem họ ngấm đòn như thế nào

 

[Fakker]

Thiếu phương án 3 là giảm 20-30% trong năm đầu và giảm thêm 20-30% trong vài năm sau. Những lần BĐS giảm sâu trước đây đều có phương án 3 này mà sao lần này lại không xuất hiện vậy cụ? Mỹ đánh Iran kinh quá nên phương án 3 trốn xuống hầm trú ẩn rồi ạ?

tăng 8 nhưng giảm 3 thì thua thế éo nào đc. vẽ đẹp như picasso

 

[PlaStork]

tăng 8 nhưng giảm 3 thì thua thế éo nào đc. vẽ đẹp như picasso

Em chỉ ngại cái ông đang ôm hiện nay là ở mức đã tăng 8 rồi, còn cái ông mua được giá đáy ngày xưa thì đã thoát hàng từ lâu. Giờ giảm tí nào là cắt vào tay đúng từng ấy luôn.

 

[Mabumap2k6]

Giá nhà quá ngáo rồi. Khu nhà mình BT toàn khoe nhau 50-70 tỷ, nhưng thực ra số người bỏ ra 50-70 tỷ mua chỉ chiếm 5%.
Đa số mua từ hồi 2016 lúc đó 10 tỷ.
Quay trở lại chung cư, nhiều dự án ở Hà Đông, Long Biên, thậm chí Thanh Xuân vài năm trước còn 2-3 tỷ. Nhoằng cái nhảy lên 10 tỷ mà anh bảo hợp lý thì chịu.
Mới tăng lãi suất thôi, chưa ngấm đòn đâu. Giảm 30% là ít nhất.
Cái chuồng chim ở Gia Lâm, Đông Anh về dưới 50tr/m2 là Hợp lý.

Chuẩn rồi cụ, mấy Chuồng chim ở Xa La, Ba La, Kiến Hưng về 15-20tr là hợp lý. LK Văn Phú, Văn Khê chỉ tầm 60-70tr thôi, giá ngáo lắm rồi.

 

[stevennguyenx]

Chuẩn rồi cụ, mấy Chuồng chim ở Xa La, Ba La, Kiến Hưng về 15-20tr là hợp lý. LK Văn Phú, Văn Khê chỉ tầm 60-70tr thôi, giá ngáo lắm rồi.

tiền trong dân còn rất nhiều, liệu tới giá đó thì bác có mua không

 

[nhaque_tb]

cái này xưa lắm rồi cụ ơi, giờ bọn trẻ nó còn chả buồn lấy vợ chồng chứ đừng nói tới sinh con, mua nhà. Cụ có thể hỏi thử đôi 2k thử xem. Lương chúng nó thì chục củ mà giá nhà chục tỷ

Lương chục củ thì về quê có sẵn đất xây cái nhà 2 tầng còn chả xong nói gì nhà HN. Lại còn ngắm nhà Chục tỷ mới chịu, Hn thiếu gì nhà 3-4 tỷ ko mua sao cứ ngắm nhà chục tỷ, tiền ít muốn hít đồ thơm à?

 

[Fakker]

Lương chục củ thì về quê có sẵn đất xây cái nhà 2 tầng còn chả xong nói gì nhà HN. Lại còn ngắm nhà Chục tỷ mới chịu, Hn thiếu gì nhà 3-4 tỷ ko mua sao cứ ngắm nhà chục tỷ, tiền ít muốn hít đồ thơm à?

thế không lẽ em đi tra bảng lương với vật giá cho cụ.

 

[MrTomCangTo]

Chuẩn rồi cụ, mấy Chuồng chim ở Xa La, Ba La, Kiến Hưng về 15-20tr là hợp lý. LK Văn Phú, Văn Khê chỉ tầm 60-70tr thôi, giá ngáo lắm rồi.

Về giá đó thì tài sản thế chấp trong bank nát bấy rồi cụ. Người vay mất hết tài sản luôn.

 

[nhaque_tb]

Giá nhà quá ngáo rồi. Khu nhà mình BT toàn khoe nhau 50-70 tỷ, nhưng thực ra số người bỏ ra 50-70 tỷ mua chỉ chiếm 5%.
Đa số mua từ hồi 2016 lúc đó 10 tỷ.
Quay trở lại chung cư, nhiều dự án ở Hà Đông, Long Biên, thậm chí Thanh Xuân vài năm trước còn 2-3 tỷ. Nhoằng cái nhảy lên 10 tỷ mà anh bảo hợp lý thì chịu.
Mới tăng lãi suất thôi, chưa ngấm đòn đâu. Giảm 30% là ít nhất.
Cái chuồng chim ở Gia Lâm, Đông Anh về dưới 50tr/m2 là Hợp lý.

Ông hàng xóm mình ở Hà đông ông bảo cái nhà ổng đang ở 200m đất ổng xin được tốn có 1 chỉ vàng làm sổ! Ai muốn rẻ quay lại thời ấy mà mua, cầm 1 tỷ chắc mua được cả xóm

 

[saiback]

Góp vui với các cụ về cái giá 7x-90 triệu ở An Khánh. Nghe thì cao so với 2-3 năm trước, nhưng nếu nhìn sang mạn Cầu Giấy, Mỹ Đình giờ toàn 120-150 triệu thì khu vực này vẫn còn 'dễ thở' cho nhiều gia đình trẻ.
Lãi suất 14% sẽ làm chậm tốc độ giao dịch thứ cấp (người mua lại), nhưng ở thị trường sơ cấp, người mua chủ yếu là người có tích lũy hoặc dùng đòn bẩy thông minh. BĐS nội đô có thể 'ngột' vì quy hoạch nén, nên dân tình dạt ra ngoại đô - nơi có không gian, có đại lộ - là xu thế tất yếu. Quan trọng không phải là giá bao nhiêu, mà là dự án đó có mang lại dòng tiền hoặc giá trị ở thực hay không. Cụ nào định 'bắt đáy' chung cư tầm này em nghĩ hơi khó, có chăng là săn được mấy suất ngoại giao chênh nhẹ như cụ porsche gt nói là hợp lý rồi.

Đây là cụ dùng phương pháp so sánh, phương pháp này hay, dễ dùng nhưng cái “gốc” dùng để so sánh là cái quan trọng nhất. Nếu cái gốc bị thổi thì cái sản phẩm cũng sẽ bị thổi theo.

 

[Trongxanh2022]

Đây là cụ dùng phương pháp so sánh, phương pháp này hay, dễ dùng nhưng cái “gốc” dùng để so sánh là cái quan trọng nhất. Nếu cái gốc bị thổi thì cái sản phẩm cũng sẽ bị thổi theo.

Kiểu so sánh này đầy rẫy trên toktok thôi mà cụ.

 

[LosBlancos90]

Bài vở rất quen nhưng hiệu quả phủ đầu cao cho nên vẫn sẽ được lôi ra dùng lâu dài cụ nhé.
Vừa mới mua được 1,2 tuần đã có người cầu cạnh mua vênh nửa tỏi bạc thì trả mừng hú, về xem còn vay mượn mua bán cái gì ra được thêm tiền để mua thêm 1,2 căn nữa mấy mà giầu sang phú quý

nó đánh vào lòng tham mà cụ.

Được gửi từ iPhone - Otofun