[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

[Go on]

Cập nhật ls hôm nay: PVCom ls 9,2% kì hạn 24 tháng cho món 500tr trở lên nhé.
Huy động ls cao, kì hạn dài thế này thì cho vay khó mà giảm các cụ nhỉ.

sale MB cũng chào em 8,4% rồi, không ngờ MB mà cũng cao thế. Ông này thường chỉ cao hơn big4 chút

 

[songchamlai]

Thị trường ngáo thật! Nhưng ít ai tự tin bán căn BT đó để chốt lời, chờ giá xuống mua lại.

Khi họ bán là để cơ cấu sang tài sản khác chứ mua lại làm gì cái mình không còn thích hả cụ. Gần nhà em có ông bán BT lên mua cc ở đây. Có 2 ông bà già ở BT chỉ tổ vất vả chứ lợi lộc gì.

 

[hoang-tle]

Khi họ bán là để cơ cấu sang tài sản khác chứ mua lại làm gì cái mình không còn thích hả cụ. Gần nhà em có ông bán BT lên mua cc ở đây. Có 2 ông bà già ở BT chỉ tổ vất vả chứ lợi lộc gì.

Vầng, e đang phản hồi cho ý kiến giá nhà đất đang cao quá mức so với thu nhập ạ. Còn việc chuyển đổi loại hình sử dụng như cụ ví dụ là do nhu cầu mỗi người ạ.

 

[Phong2411]

Tất cả được qđ bởi chính sách của ông NN. Sẽ tăng tín dụng cho các ông lớn với ls vừa phải để làm các công trình lớn trong đó có khu đô thị để các ông ấy thu lại tiền chứ. Nhưng nếu chỉ tín dụng cho cđt thì bán cho ai. Nên em nghĩ rồi lại tháo khoán tin dung cho dân đen thôi. Liều lượng sẽ nâng lên đặt xuống như bốc thuốc. Nhưng có 1 điều em chắc chắn là giá sẽ giảm, giảm ntn là do ông NN bốc thuốc vì nguồn cung tăng rất mạnh, ls không còn rẻ và dễ dãi như trước và giá hiện tại đã quá cao, đầu cơ vay nhiều

Nhà nước cũng phải theo xu hướng,kinh tế Mỹ báo động bởi bong bóng AI(bạn xem chứng khoán Mỹ đang đảo chiều),các nhà cầm quyền tự nhiên đánh nhau loạn lên thì ko phải ngẫu nhiên,vàng và dầu là vấn đề đau đầu chứ ko phải mấy ông bđs,có ai chết vì thiếu nhà đâu.

 

[newbie123123]

vấn đề không phải là mình "cắt lỗ"
mình mua căn này từ 2022 nên vẫn đang lãi "rất nhiều"
chỉ là đợt cuối năm 2025 thấy đỉnh nên rao bán thôi
nên nếu giảm 5% mà không chốt đc thì mình cũng để vậy

Bác giống tâm lý em hiện giờ.
E đang có mảnh để không

 

[truongvoky1981]

vấn đề không phải là mình "cắt lỗ"
mình mua căn này từ 2022 nên vẫn đang lãi "rất nhiều"
chỉ là đợt cuối năm 2025 thấy đỉnh nên rao bán thôi
nên nếu giảm 5% mà không chốt đc thì mình cũng để vậy

Phải gặp dc người mua có nhu cầu ở thực thôi Cụ, chứ toàn gặp các Cụ trên này chắc khó bán.

 

[Khahn]

Ờ, trên này thì toàn gặp các cụ nếu tài sản của mình thì thổi lên trời xanh, của người khác thì dìm hàng xuống bùn đen nên hy vọng giao dịch trên này khó như lên trời
Vào đây mua vui là chính với cập nhập những điều thay đổi trên thị trường thôi.

 

[Luu Lehong]

Em hỏi 10 người quen ở HN đủ các tầng lớp từ bình dân đến tinh hoa thì 10 người bảo giá bđs HN là ngáo và ảo, họ ở căn biệt thự mua 50-60 tỷ mà ko hiểu sao giờ giá rao 200 tỷ, ko hiểu vì sao lại tăng như vậy trong khi làm kinh doanh sản xuất lãi 8-10% là mừng rớt nước mắt. Còn đội trung lưu thì ko hiểu sao căn chung cư trước 3-4 tỷ mà giờ 13-14 tỷ, trong khi tăng lương hàng năm được 5%-10% là căng. Thực sự là các chủ đầu tư BĐS, đội kinh doanh bđs đã đẩy giá bất chấp trong giai đoạn 2-3 năm vừa qua. Quá khủng khiếp và bất chấp.

Có mua bán, giao dịch thì sale mới có tiền. Thế nên Sale với CĐT sống cộng sinh với với nhau nên đều muốn thị trường sôi động giao dịch và cứ tăng để đám đầu cơ lao thấy bở lao vào ôm.
Thổi mãi, thổi mãi, đến giới hạn và LS NH tăng cao, đám đầu cơ dùng đòn bẩy đã chót ôm sẽ ngộp và đến lúc ko chịu nổi nhiệt sẽ nhả, thị trường sẽ bớt ngáo! Nếu đám đầu cơ nhiều, nhả hàng ào ạt thì cũng ít người mua được nữa và BĐS sẽ nổ bong bóng!
Từ tháng 10-12 năm 2025 là giá BĐS đã cơ bản đến độ chín neo giá, những ai theo đóm ăn tàn, lóa mắt lao vào ôm là đã cầm than hồng từ tay đám trước. Tới đây, ko hạ giá thoát hàng chắc chắn ăn quả đắng!

 

[Mabumap2k6]

Ui ráng lải nhải cho đỡ quê hả 🫣 cố đi có thể lải nhải mãi ls sẽ hạ đấy

Thôi cụ ơi, e nói thật là lãi suất có ảnh hưởng tới giá bds nhưng ko phải thần thánh để hạ giá đâu. Thu nhập và dòng tiền hàng tháng của những ng nắm nhiều bds đa số rất mạnh, họ ko có nhu cầu phải bán tháo làm gì cả, đặc biệt là bds vùng lõi.

 

[MinhDuc311296]

Thôi cụ ơi, e nói thật là lãi suất có ảnh hưởng tới giá bds nhưng ko phải thần thánh để hạ giá đâu. Thu nhập và dòng tiền hàng tháng của những ng nắm nhiều bds đa số rất mạnh, họ ko có nhu cầu phải bán tháo làm gì cả, đặc biệt là bds vùng lõi.

Hạ giá hay ko e cũng ko cần biết. Có ng lải nhải ls ko tăng h sao thì tự biết, mà đó h cứ lè nhè tưởng mình hay ho công kích ng khác, nói sai bị bẻ lại thì xoá còm chứ nhà giảm hay ko thì e cũng ko bàn tới

 

[Hieualex]

Mình có cô em mua căn chung cư VCL, lúc mua sale bảo bán ko, chênh 500tr ko bán. Giờ rao 3 tháng chênh 100tr cũng ko thấy ai hỏi cả.

 

[Lee Saker]

Mình có cô em mua căn chung cư VCL, lúc mua sale bảo bán ko, chênh 500tr ko bán. Giờ rao 3 tháng chênh 100tr cũng ko thấy ai hỏi cả.

Lúc đấy cũng không chênh 500 được đâu, cụ bảo em cụ không phải tiếc.

 

[LosBlancos90]

Mình có cô em mua căn chung cư VCL, lúc mua sale bảo bán ko, chênh 500tr ko bán. Giờ rao 3 tháng chênh 100tr cũng ko thấy ai hỏi cả.

bài vở của sale đâu cũng như nhau nhỉ. 2022 sale ocp cũng lùa bà bác e như vậy. mua xong 1 tuần báo chênh 500 có ng mua. đến lúc đồng ý mãi eoa thấy ai gọi. bh thì còn xa mới về bờ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Bonmuadichoi]

Thấy ai đó nói là đất tái định cư vd2.5 cho ra đâu đó mãi Từ Liêm giá 300tr/m2, trong khi giá nhà vd2 cũng ngõ phân lô oto tránh đâu đó 350.
Ngáo giá ở các khu quận mới thì đúng hơn.

 

[FC Juventus]

Thấy ai đó nói là đất tái định cư vd2.5 cho ra đâu đó mãi Từ Liêm giá 300tr/m2, trong khi giá nhà vd2 cũng ngõ phân lô oto tránh đâu đó 350.
Ngáo giá ở các khu quận mới thì đúng hơn.

Cụ tham khảo ở đâu mà đất đền bù cho đường 2.5 khu Nhân Chính ra chỗ gần Aone Mall lên đến 300tr thế cụ.

 

[Bonmuadichoi]

Cụ tham khảo ở đâu mà đất đền bù cho đường 2.5 khu Nhân Chính ra chỗ gần Aone Mall lên đến 300tr thế cụ.

 

[FC Juventus]

View attachment 9531816

Nó phải đền bù 2.5 đâu cụ.

 

[AMATAX]

bài vở của sale đâu cũng như nhau nhỉ. 2022 sale ocp cũng lùa bà bác e như vậy. mua xong 1 tuần báo chênh 500 có ng mua. đến lúc đồng ý mãi eoa thấy ai gọi. bh thì còn xa mới về bờ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nghe quen thế, bà chị vk mua xong 1 căn LK Vin khoảng 5-10 ngày sau sale gọi nói có người mua chênh 200tr có bán ko, tâm lý đầu cơ bỏ vài tỷ lại vừa mới cọc nóng hổi chưa ký hdmb nên bảo chênh từ 500tr mới bán lại, làm bả tưởng thật thúc giục tts luôn.
Nói với gấu nhà em như vậy rồi qua tai em, em thấy lạ là hàng sơ cấp CĐT còn rất nhiều căn tương tự sao mà đã bán chênh đc hay là sale in house của Vin có nhiều khách ruột. Lên đây mới thấy là bài tủ gây tâm lý Fomo của MG chứ sự thật làm gì có ai đâu.

 

[DonaldTrump79]

Nghe quen thế, bà chị vk mua xong 1 căn LK Vin khoảng 5-10 ngày sau sale gọi nói có người mua chênh 200tr có bán ko, tâm lý đầu cơ bỏ vài tỷ lại vừa mới cọc nóng hổi chưa ký hdmb nên bảo chênh từ 500tr mới bán lại, làm bả tưởng thật thúc giục tts luôn.
Nói với gấu nhà em như vậy rồi qua tai em, em thấy lạ là hàng sơ cấp CĐT còn rất nhiều căn tương tự sao mà đã bán chênh đc hay là sale in house của Vin có nhiều khách ruột. Lên đây mới thấy là bài tủ gây tâm lý Fomo của MG chứ sự thật làm gì có ai đâu.

Bài vở rất quen nhưng hiệu quả phủ đầu cao cho nên vẫn sẽ được lôi ra dùng lâu dài cụ nhé.
Vừa mới mua được 1,2 tuần đã có người cầu cạnh mua vênh nửa tỏi bạc thì trả mừng hú, về xem còn vay mượn mua bán cái gì ra được thêm tiền để mua thêm 1,2 căn nữa mấy mà giầu sang phú quý

 

[stevennguyenx]

Góp vui với các cụ về cái giá 7x-90 triệu ở An Khánh. Nghe thì cao so với 2-3 năm trước, nhưng nếu nhìn sang mạn Cầu Giấy, Mỹ Đình giờ toàn 120-150 triệu thì khu vực này vẫn còn 'dễ thở' cho nhiều gia đình trẻ.
Lãi suất 14% sẽ làm chậm tốc độ giao dịch thứ cấp (người mua lại), nhưng ở thị trường sơ cấp, người mua chủ yếu là người có tích lũy hoặc dùng đòn bẩy thông minh. BĐS nội đô có thể 'ngột' vì quy hoạch nén, nên dân tình dạt ra ngoại đô - nơi có không gian, có đại lộ - là xu thế tất yếu. Quan trọng không phải là giá bao nhiêu, mà là dự án đó có mang lại dòng tiền hoặc giá trị ở thực hay không. Cụ nào định 'bắt đáy' chung cư tầm này em nghĩ hơi khó, có chăng là săn được mấy suất ngoại giao chênh nhẹ như cụ porsche gt nói là hợp lý rồi.