6th hồi cuối 2021 e đi xem căn 109m2 là 5,5 tỷ.
Căn 11đ đó thì cho thuê tháng bao tiền cụ. Chắc khách Hàn thuê nhỉ.
Tỷ suất 3.5%. Nếu giá nhà ko tăng thì ko thơm.
Đen cái nữa là oil tăng, Vn càng mệt khi nhập khẩu ròng dầu, càng thiếu đô. Thêm 1 chày vào tỷ giá ls.
Cụ cho em xin một vài cái giá thời điểm hiện tại của một vài khu vực để 1 năm nữa em kiểm chứng xem sao.
Sau mâu thuẫn thế cụ, 3-4 năm tăng đc x3, thì giờ ck 30-40% cũng làm sao về đc như hồi chưa làm gì, có chia 3 đâu mà cụ lo.
X3 xong giảm còn x2 mà theo cụ vẫn là bất khả thi kk. Bđs cũng là 1 dạng tài sản thôi, x3 được thì cũng có lúc chia bằng lần được. Cung cầu thôi. Lãi suất tăng và siết tín dụng là bớt ngáo ngay. Ngay HN 2011 giảm sâu đầy ra.
Có phải ai cũng vào từ đầu đâu cụ, nhiều người vào muộn đu đỉnh, đòn bẩy chỉ cho phép gánh mức giảm 10-15% thôi chứ 30-40% thì toang, nói gì đến chia đôi chia ba. Vì vậy nhất định thị trường sẽ phải theo ý những người vào muộn, không thể giảm quá 10-15% được đâu.
Em hay đọc truyện Tàu, đó là level “ngôn xuất pháp tuỳ” đó ợ. Tức là hô câu Mưa đi là trời đổ mưa luôn. Mấy cụ kẹp hàng cũng cỡ cỡ đó đó.
Nói chung cư cho dễ định lượng, tôi có căn cc the Two Gamuda cho thuê giá đâu đó 9x/m2 với x chắc là nhỏ, theo cụ năm sau giá giảm xuống bn?
Note lại, 12 tháng sau check.
Em chịu chả biết nó sẽ lên xuống bao nhiêu, em chỉ cần mốc để sau xem lại để lấy kinh nghiệm.
Lãi suất thả nổi cứ neo cỡ 12-13% là trước tiên đội đòn bẩy vay 70% khi mua nhà rén cái đã
hành động nó phụ thuộc vào độ máu mà nhất là dòng tiền có chịu được lãi vay hay ko thôi chịu được thì chiến 
