[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

[taychoi2403]

Cụ xem giá trị căn hộ hiện nay ở HN và giá thuê xem hiệu quả thế nào. Nếu 2-3 năm nữa nguồn cũng cccc tăng thì giá thuê có còn giữ được mức như hiện nay hay rẻ hơn. Mà giá thuê căn hộ ở HN hiện nay em cho là đã thấp rồi.

Nhiều thành phố giá thuê chỉ 1-1.5% thôi ở hn hiện tỷ suất cho thuê 2-3% nên chung cư vẫn còn dư địa x2 để về tỷ suất 1-1.5%.

 

[adobe17]

Nhiều thành phố giá thuê chỉ 1-1.5% thôi ở hn hiện tỷ suất cho thuê 2-3% nên chung cư vẫn còn dư địa x2 để về tỷ suất 1-1.5%.

Cụ đang nói đến thành phố nào nhỉ?

 

[taychoi2403]

Cụ đang nói đến thành phố nào nhỉ?

Đầy ra cụ như đài Bắc, Bắc kinh, thượng Hải, Thâm Quyến, Hồng Công, Seoul ….

 

[saiback]

Đầy ra cụ như đài Bắc, Bắc kinh, thượng Hải, Thâm Quyến, Hồng Công, Seoul ….

Thành phố	Tỷ suất cho thuê (ước tính)	Đặc điểm
Bangkok	~5.0% (3.5–7.5%)	Khá cao trong khu vực
Jakarta	~7.1%	Cao nhất nhóm lớn
Kuala Lumpur	~5.0–5.2%	Cân bằng giá & thuê
Manila	~5.2%	Nhu cầu thuê cao
Ho Chi Minh City	~4.6% gross (~3.6% net)	Ổn nhưng giảm dần
Hanoi	~3.5–4.0%	Trung bình thấp
Tokyo	~4.5%	Ổn định, ít biến động
Seoul	~4.3%	Thị trường đặc thù
Singapore	~3.1–3.4%	Giá rất cao, yield thấp
Hong Kong	~3.5%	Rất thấp do giá đắt
Beijing	~2.6%	Thuộc nhóm thấp
Taipei	~2.2%	Rất thấp

 

[taychoi2403]

Thành phố	Tỷ suất cho thuê (ước tính)	Đặc điểm
Bangkok	~5.0% (3.5–7.5%)	Khá cao trong khu vực
Jakarta	~7.1%	Cao nhất nhóm lớn
Kuala Lumpur	~5.0–5.2%	Cân bằng giá & thuê
Manila	~5.2%	Nhu cầu thuê cao
Ho Chi Minh City	~4.6% gross (~3.6% net)	Ổn nhưng giảm dần
Hanoi	~3.5–4.0%	Trung bình thấp
Tokyo	~4.5%	Ổn định, ít biến động
Seoul	~4.3%	Thị trường đặc thù
Singapore	~3.1–3.4%	Giá rất cao, yield thấp
Hong Kong	~3.5%	Rất thấp do giá đắt
Beijing	~2.6%	Thuộc nhóm thấp
Taipei	~2.2%	Rất thấp

Nhìn đã thấy sai bét, Hà Nội nào 3.5-4%, em là em nói vùng lõi nhé.Vùng lõi Taipei chỉ cỡ 1-1.2% thôi, Bắc kinh thượng Hải thâm quyến thì khá hơn tý 1.5-1.7%

 

[nhaque_tb]

Cụ xem giá trị căn hộ hiện nay ở HN và giá thuê xem hiệu quả thế nào. Nếu 2-3 năm nữa nguồn cũng cccc tăng thì giá thuê có còn giữ được mức như hiện nay hay rẻ hơn. Mà giá thuê căn hộ ở HN hiện nay em cho là đã thấp rồi.

An cư lạc nghiệp là quan điểm rõ ràng của người bắc, nên nếu phải thuê giá cao họ sẽ chuyển phương án mua phù hợp,Nên giá nhà luôn cao. Còn nơi hết tuần hết tiền thì thuê nhà tháng 1 lấy tiền hưởng thụ cho sướng!

 

[songchamlai]

An cư lạc nghiệp là quan điểm rõ ràng của người bắc, nên nếu phải thuê giá cao họ sẽ chuyển phương án mua phù hợp,Nên giá nhà luôn cao. Còn nơi hết tuần hết tiền thì thuê nhà tháng 1 lấy tiền hưởng thụ cho sướng!

Em đang nói nguồn cung cccc đầu tư cho thuê ( hiệu quả khai thác) chứ ai nói đến giá nhà.

 

[songchamlai]

Nhìn đã thấy sai bét, Hà Nội nào 3.5-4%, em là em nói vùng lõi nhé.Vùng lõi Taipei chỉ cỡ 1-1.2% thôi, Bắc kinh thượng Hải thâm quyến thì khá hơn tý 1.5-1.7%

Hiệu quả ở HN chỉ quanh khu Keangnam hoặc D capital nhưng chắc khoảng 3,5% với dự án có thương hiệu Vin( chưa trừ thuế phí nếu giá nhà như hiện tại)

 

[truongvoky1981]

Em đang nói nguồn cung cccc đầu tư cho thuê ( hiệu quả khai thác) chứ ai nói đến giá nhà.

Cho thuê dc mấy đồng thì hiệu quả nỗi gì Cụ, e cũng đang cho thuê nếu tính giá hiện tại thì dc 1.75%. Nhưng ko phải vì thế mà e bán đi gửi tiết kiệm

 

[Maruko_2609]

Chà là 48m giá 7 tỏi mời cc

 

[Mabumap2k6]

Cho thuê dc mấy đồng thì hiệu quả nỗi gì Cụ, e cũng đang cho thuê nếu tính giá hiện tại thì dc 1.75%. Nhưng ko phải vì thế mà e bán đi gửi tiết kiệm

Dân tỉnh ng ta còn vứt đất để ko đầy ra ấy cụ, giá mảnh nào mảnh nấy toàn tiền to cả, mà đất giữa thành phố xung quanh dân xây nhà ở kín mít chứ ko phải đất hẻo lánh đâu nhé.
Cho nên nói cái tỷ lệ giá thuê trên giá giao dịch ở mình nó vô cùng lắm.

 

[Quê bầm]

Chưa xây tí nào Cụ đã doạ xong với nguồn cung ra liên tục thì e chịu rồi

Liên tục ra ở vùng ven những nơi đi tầm tiếng đến tiếng rưỡi vào khu văn phòng công sở trường đại học, còn trong vd3 em thấy mới nhúc nhắc Ctx, CXL với Lideco mà giá toàn ối dồi ôi.

 

[Quê bầm]

Dân tỉnh ng ta còn vứt đất để ko đầy ra ấy cụ, giá mảnh nào mảnh nấy toàn tiền to cả, mà đất giữa thành phố xung quanh dân xây nhà ở kín mít chứ ko phải đất hẻo lánh đâu nhé.
Cho nên nói cái tỷ lệ giá thuê trên giá giao dịch ở mình nó vô cùng lắm.

Cái tỷ lệ này quan tâm nhiều hơn cho dãy nhà trọ, chung cư mini, căn hộ dịch vụ phỏng cụ.

 

[songchamlai]

Cho thuê dc mấy đồng thì hiệu quả nỗi gì Cụ, e cũng đang cho thuê nếu tính giá hiện tại thì dc 1.75%. Nhưng ko phải vì thế mà e bán đi gửi tiết kiệm

Tùy cách tính của mỗi người tại mỗi thời điểm của thị trường và số lượng bđs đang nắm giữ thôi cụ.

 

[Mabumap2k6]

Cái tỷ lệ này quan tâm nhiều hơn cho dãy nhà trọ, chung cư mini, căn hộ dịch vụ phỏng cụ.

Vâng cụ, đất mà kinh doanh dc thì tỷ lệ quan tâm nhiều. Đa số ng ta mua từ khi nó còn rất rẻ nên kiểu dc giá thì bán chứ ko có nhu cầu bán gấp mấy, dân tỉnh họ tiêu pha ít, chi phí sinh hoạt rất rẻ nên gần như ko có áp lực dòng tiền.

 

[Quê bầm]

Vâng cụ, đất mà kinh doanh dc thì tỷ lệ quan tâm nhiều. Đa số ng ta mua từ khi nó còn rất rẻ nên kiểu dc giá thì bán chứ ko có nhu cầu bán gấp mấy, dân tỉnh họ tiêu pha ít, chi phí sinh hoạt rất rẻ nên gần như ko có áp lực dòng tiền.

Đất tỉnh em thấy những mảnh mặt đường lớn giữa khu dân cư hiện hữu mở cửa hàng hay làm kho xưởng được ngay còn dễ thanh khoản chứ đất phân lô giữa cánh đồng hay đất trong ngõ xóm cũng ko dễ bán, khi muốn bán cò địa phương vây quấy cho mệt lắm.

 

[Mabumap2k6]

Đất tỉnh em thấy những mảnh mặt đường lớn giữa khu dân cư hiện hữu mở cửa hàng hay làm kho xưởng được ngay còn dễ thanh khoản chứ đất phân lô giữa cánh đồng hay đất trong ngõ xóm cũng ko dễ bán, khi muốn bán cò địa phương vây quấy cho mệt lắm.

Đúng rồi cụ, chơi đất tỉnh là phải ở khu dân cư hiện hữu mặt đường lớn thanh khoản mới tốt chứ mua kiểu đất phân lô giữa cánh đồng thì rủi ro rất cao, trừ phi cụ mua dc giá tốt ngay từ đầu thông qua đấu giá (chênh thấp), nhưng giờ thì nhiều tỉnh TP họ cũng cấm đấu giá phân lô bán nền rồi.

 

[Quê bầm]

Đúng rồi cụ, chơi đất tỉnh là phải ở khu dân cư hiện hữu mặt đường lớn thanh khoản mới tốt chứ mua kiểu đất phân lô giữa cánh đồng thì rủi ro rất cao, trừ phi cụ mua dc giá tốt ngay từ đầu thông qua đấu giá (chênh thấp) mới ổn.

Vùng ven Hà Nội các tướng đấu lên trăm rưỡi/m2 hay Hưng Yên cũng đấu trăm bảy/m2 phân lô thì đúng là nể quá cụ ạ, kakaka

 

[Maruko_2609]

Úi Mb h cũng hơn 8.

 

[Mabumap2k6]

Vùng ven Hà Nội các tướng đấu lên trăm rưỡi/m2 hay Hưng Yên cũng đấu trăm bảy/m2 phân lô thì đúng là nể quá cụ ạ, kakaka

Giá đấy e chịu nhường các cụ khác vào, hồi trước e đi đấu chỉ trả chênh tối đa 20% giá khởi điểm nhà nước còn ko thì thôi, may mắn sau này đều có lợi nhuận tốt.
Đấu giá này có 1 cái là phải chuẩn bị sẵn tiền để vào luôn, dc cái nộp đủ tiền là cầm sổ cất tủ.
Nhiều người thì đấu trúng xong bán lướt luôn ăn chênh, chắc các bác dùng đòn bẩy nhiều.