[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Zinger03]

Nhiều ng chỉ nghĩ vay, mua và khi lãi thấy đủ với mong muốn là bán. Họ chưa tính đến đoạn sau 2-3 năm đâu bác.

gọi la fomo

Thể loại ko ở sinh hoạt bình thường được cũng ko cho thuê dòng tiền được được thì xác định ngay từ đầu là hàng cờ bạc mà cụ.

hanfg penny

 

[luyenok]

Timescity em mua 2019 giá 49tr/m.
Liệu có làn sóng cắt lỗ về giá đấy không nhỉ?

Chắc là ko, nhưng tầm 70tr thì là có thể.

 

[MeosamiPham]

Nhiều ng chỉ nghĩ vay, mua và khi lãi thấy đủ với mong muốn là bán. Họ chưa tính đến đoạn sau 2-3 năm đâu bác.

Vâng, mua lướt bán lát không phải phong cách của em, với lại em thì nhát nên hay sợ. Tính toán thị trường rồi tinh toán dòng tiền đều đặn (ko tính dòng tiền phát sinh) có cover đủ cả lãi + gốc không, xong rồi phải tính toán xem tương lai gần có biến động gì không mới dám vay.
Đợt rồi dập dòm định vay để xây CCMN xong thấy VLXD cao + nghe ngóng thấy nhiều tín hiệu xấu nên lại thôi đấy cụ ạ.

 

[bocubau]

Chắc là ko, nhưng tầm 70tr thì là có thể.

Trung tâm SG ngon quá...

 

[songchamlai]

Chắc mua dự án của bọn Nova mới đắt, chứ đất dân trước toàn bán theo công đất thì vẫn rẻ.
Bác họ em mua dự án của Novaland, 1 căn tầm loanh quanh 27 tỷ rồi (vay 9 tỷ). Tỉ lệ này được coi là an toàn rồi mà từ lúc ôm đến giờ cũng bạc đầu vì nó, khổ thân 70t rồi giờ vẫn phải đôn đáo vì tiền, chỉ vì 1 quyết định sai.

Tôi thấy rằng đầu tư mà thiếu kinh nghiệm và không có tầm nhìn đều sẽ lỗ thôi . Hàng Nova,Vin hay Sun mà sp nghỉ dưỡng đa số lỗ hết. Cứ cc hoặc nhà trong phố thì cầm lâu sẽ ổn cả vì có nhu cầu thực. Chung cư hay liền kề ở SG của Nova chỉ lãi ít hay nhiều kể cả chưa có sổ đỏ.

 

[songchamlai]

Trung tâm SG ngon quá...

Cụ vào thử mà xem tại sao nó rẻ.

 

[huyen137]

Bạn em làm quản lý công ty tư vấn đầu tư, thấy khách hàng hỏi đầu tư các dự án nhiều quá nên trong lúc tư vấn, phân tích cho KH cũng lại lao vào đầu tư theo. Bạn ấy vừa rủ em đầu tư 2 căn chung cư( ở Đồng Nai và Bình Dương), chỉ phải bỏ 300tr thôi, còn lại NH giải ngân, lướt vài tháng lãi là bán. Có vẻ rất nhiều người đều đang làm cách này mà ko nghĩ tới việc không bán được, phải ôm căn cc xa lắc xa lơ đó cùng cục nợ vài tỷ. Cái trò ân hạn lãi gốc 2 năm có vẻ đang là miếng phomat béo bở nằm trên bẫy chuột.

 

[Lee Saker]

Thớt thảo luận về BĐS sôi nổi thế này mà không thấy bintao, một chuyên gia say mê, sở hữu nhiều BĐS, sắm liền tù tì vài BĐS lúc vừa ra trường; ngoài ra còn có sở thích kì lạ là trải nghiệm nhiều công việc khác nhau như lái Xanh SM, môi giới (lưu ý môi giới chứ không phải cò vạc).. vào chia sẻ kinh nghiệm, trải nghiệm và kiến thức thì thật là thiếu sót. Con kính cẩn nghiêng mình mời bố bintao vào cho vài lời vàng ngọc.

 

[MeosamiPham]

Tôi thấy rằng đầu tư mà thiếu kinh nghiệm và không có tầm nhìn đều sẽ lỗ thôi . Hàng Nova,Vin hay Sun mà sp nghỉ dưỡng đa số lỗ hết. Cứ cc hoặc nhà trong phố thì cầm lâu sẽ ổn cả vì có nhu cầu thực. Chung cư hay liền kề ở SG của Nova chỉ lãi ít hay nhiều kể cả chưa có sổ đỏ.

Vâng, em cũng hiểu là sp BĐS nghỉ dưỡng vào giai đoạn rồi thì đi bằng nạng hết, em chỉ muốn nhấn mạnh là ông bác em dính vào dự án của bọn Nova thôi, vì thấy trùng hợp với TH người nhà của cụ/ mợ trên kia. Nhiều người chắc giống ông bác em, họ muốn đa dạng danh mục sp BĐS nên vập vào thằng BĐS nghỉ dưỡng, vập vào rồi mới biết là "quả thối" chứ không đơn giản như đất nền hay CC ở HN, SG.
Quan điểm em là cứ nhà đất trong phố em giữ, ko bán, có tiền thịt - giá hợp lí (giờ thì đang vô lí vãi ra nên không quan tâm lắm) thì mua thêm chứ ko mua để đầu cơ - lướt lát. Cc em cũng không thích và cũng ko sở hữu 1 căn nào.

 

[H_Linh]

Chắc mua dự án của bọn Nova mới đắt, chứ đất dân trước toàn bán theo công đất thì vẫn rẻ.
Bác họ em mua dự án của Novaland, 1 căn tầm loanh quanh 27 tỷ rồi (vay 9 tỷ). Tỉ lệ này được coi là an toàn rồi mà từ lúc ôm đến giờ cũng bạc đầu vì nó, khổ thân 70t rồi giờ vẫn phải đôn đáo vì tiền, chỉ vì 1 quyết định sai.

Mua ngoài bác ạ, mua gom đất gần dự án tính ăn theo sóng dự án luôn chứ không đầu tư bên trong của Novaland. Đợt đó chú họ em kinh doanh vẫn khá lắm nên nghĩ dồn tiền chơi lớn ai ngờ một phát quỵ luôn, giờ cả mảnh lớn bạt ngàn bỏ không, có làm ăn gì đâu, còn công việc kinh doanh chính thì khó khăn nhiều rồi, ngoảnh đi ngoảnh lại tiền bạc làm ra chỉ để đi trả lãi với đáo nợ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Các cụ có nghĩ đang nhen nhóm trend BĐS dưỡng lão không?

 

[Minhkhoipro22]

Các cụ có nghĩ đang nhen nhóm trend BĐS dưỡng lão không?

Cần Giờ đang bán, Hạ long xanh sắp bán thì biết luôn trend 2026 là gì rồi.

 

[jackycandy1412]

Bạn em làm quản lý công ty tư vấn đầu tư, thấy khách hàng hỏi đầu tư các dự án nhiều quá nên trong lúc tư vấn, phân tích cho KH cũng lại lao vào đầu tư theo. Bạn ấy vừa rủ em đầu tư 2 căn chung cư( ở Đồng Nai và Bình Dương), chỉ phải bỏ 300tr thôi, còn lại NH giải ngân, lướt vài tháng lãi là bán. Có vẻ rất nhiều người đều đang làm cách này mà ko nghĩ tới việc không bán được, phải ôm căn cc xa lắc xa lơ đó cùng cục nợ vài tỷ. Cái trò ân hạn lãi gốc 2 năm có vẻ đang là miếng phomat béo bở nằm trên bẫy chuột.

Con dao 2 lưỡi thôi mợ, chơi đầu cơ thì rủi ro cao lợi nhuận cao. Tuỳ từng đối tượng khách hàng mua bds mà mình nên nhìn việc sử dụng đòn bẩy qua hình thức vay vốn theo chiều hướng nào.

 

[luvsmile]

B hoa mai cố định 18 tháng đầu 9,5%/năm cccm ạ

 

[g_d]

Chắc mua dự án của bọn Nova mới đắt, chứ đất dân trước toàn bán theo công đất thì vẫn rẻ.
Bác họ em mua dự án của Novaland, 1 căn tầm loanh quanh 27 tỷ rồi (vay 9 tỷ). Tỉ lệ này được coi là an toàn rồi mà từ lúc ôm đến giờ cũng bạc đầu vì nó, khổ thân 70t rồi giờ vẫn phải đôn đáo vì tiền, chỉ vì 1 quyết định sai.

Em không hiểu là an toàn nghĩa là sao? Vay 9 tỷ thì nghĩa là bác ý phải có 9 tỷ ở tương lai trả vào. Ví dụ bán đất hoặc bác ý vẫn thu nhập dư ra để trả cho 9 tỷ.
An toàn theo em hiểu không phải là tỷ lệ vay mà là khả năng trả nợ của người vay chứ?

 

[ftu1979]

ở VN, người dân kỳ vọng vào mức độ tăng giá vốn của ts, và coi đó là nguồn trả nợ cho tương lai thôi; các TCTD cũng thế, nhìn vào tsbđ thay vì nhìn vào dòng tiền cụ ạ

 

[bocubau]

Cụ vào thử mà xem tại sao nó rẻ.

Sao đấy bác? E k Sg nên k rõ.

 

[bintao]

Thớt thảo luận về BĐS sôi nổi thế này mà không thấy bintao, một chuyên gia say mê, sở hữu nhiều BĐS, sắm liền tù tì vài BĐS lúc vừa ra trường; ngoài ra còn có sở thích kì lạ là trải nghiệm nhiều công việc khác nhau như lái Xanh SM, môi giới (lưu ý môi giới chứ không phải cò vạc).. vào chia sẻ kinh nghiệm, trải nghiệm và kiến thức thì thật là thiếu sót. Con kính cẩn nghiêng mình mời bố bintao vào cho vài lời vàng ngọc.

Sao phải khích tướng thế anh trai.
Mỗi người có một quan điểm khác nhau. Em chia sẻ còn cụ tin hay không thì tùy cụ. Mỗi người có đánh giá khác nhau và thành công là khác nhau.

Vấn đề lãi suất tăng lên không có gì mới. Trước đây lãi suất rẻ vô cùng thì giờ tăng lại trở về mức thông thường cũng là chuyện rất bình thường.
Lãi suất tăng sẽ khiến những đầu tư non không chịu được nhiệt xả hàng. Tất nhiên là chỉ xả 1 bớt 1 phần lãi. Bản chất lãi suất tăng chứng tỏ là kinh tế hoạt động tốt, vòng quay tiền nhanh hơn. Hiện nay mức lãi suất chưa đáng ngại Khi nào lãi huy động vượt 10% hẵng lo lắng nhé
Lãi suất thấp chứng tỏ kinh tế suy thoái. Tăng lên là kinh tế đã thoát suy thoái và đang dần ổn định
Giờ là thời điểm các nhà đầu tư có tâm, có tầm gom hàng đón thời điểm bùng nổ của bds

 

[songchamlai]

Sao đấy bác? E k Sg nên k rõ.

Sống được theo chất anh Hai thì mới ở được cụ nhé. Giá này nó phù hợp với dân SG . Cụ muốn biết phân biệt vùng miền là thế nào thì vào đây.

 

[saiback]

Cụ vào thử mà xem tại sao nó rẻ.

Vị trí đẹp quá mà khu này bị ngập do triều cường phải ko cụ