[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[viet7500]

Cụ vẫn cách nghĩ này thì không ở khu có nhiều người Nam được. Trong SG hiện nay dân Bắc cũng đông nhưng có những quận rất ít dân Bắc. Mỗi người 1 lựa chọn sao cho phù hợp với gia đình và bản thân. Tôi nghĩ sống ở đâu mà cứ sòng phẳng, phóng khoáng và vui vẻ thì đều hợp hết. Lứa trẻ sinh sau năm 2000 có vẻ đỡ phân biệt hơn rồi. Cháu nhà tôi thấy nó học ĐH trong này ít thấy phân biệt hơn ngày xưa

Thớt đang bàn về " Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới" mà các cụ bàn chuyện Nam- Bắc sợ loãng chủ đề!

 

[BloodOwl87]

Em nghĩ cơn điên 208-2011 nó điên dã man hơn lúc này, từ 2008 đến 2010/2011 nhà nội đô trong vành đai 3 nó cũng tăng 2-3 lần tùy chỗ, mua đất dịch vụ còn chưa bốc thăm chưa biết ô đất nằm đâu mua bán trao tay tờ giấy viết tay như giấy gói bánh mỳ, ai cũng đúng hết khúc đó.

Hồi đó em mới sinh viên năm 1, bố mẹ mua cho cái chung cư gần nhà. Thấy bẩu lúc mua 7 củ vài tháng sau x4 rồi.

 

[BloodOwl87]

Sao phải khích tướng thế anh trai.
Mỗi người có một quan điểm khác nhau. Em chia sẻ còn cụ tin hay không thì tùy cụ. Mỗi người có đánh giá khác nhau và thành công là khác nhau.

Vấn đề lãi suất tăng lên không có gì mới. Trước đây lãi suất rẻ vô cùng thì giờ tăng lại trở về mức thông thường cũng là chuyện rất bình thường.
Lãi suất tăng sẽ khiến những đầu tư non không chịu được nhiệt xả hàng. Tất nhiên là chỉ xả 1 bớt 1 phần lãi. Bản chất lãi suất tăng chứng tỏ là kinh tế hoạt động tốt, vòng quay tiền nhanh hơn. Hiện nay mức lãi suất chưa đáng ngại Khi nào lãi huy động vượt 10% hẵng lo lắng nhé
Lãi suất thấp chứng tỏ kinh tế suy thoái. Tăng lên là kinh tế đã thoát suy thoái và đang dần ổn định
Giờ là thời điểm các nhà đầu tư có tâm, có tầm gom hàng đón thời điểm bùng nổ của bds

Uh cái câu tầm này quen lắm.

 

[BloodOwl87]

Không ngập cụ ạ nhưng toàn dân Nam. Ai tính phải thoáng và bụi chút thì mới ở đây được. Dân bắc kiểu văn phòng thì tôi can. Ông nào lại mở miệng suốt ngày nói chuyện bđs cũng không nên ở đây. SG thì nhiều cc hợp lý nhưng chỉ là các cụ không biết thôi. Giá nhà HN ảo quá rồi nên tôi thấy hiện nay mua ở và đầu tư đều bất hợp lý. Gửi cụ hình ảnh view từ pk căn hộ thế này mà giá 80 triệu thôi.

80 cũng đâu có thấp đâu nhỉ.

 

[songchamlai]

80 cũng đâu có thấp đâu nhỉ.

Ngay sông SG trong khu Thảo Điền nhìn LM81 giá này không thấp thì giá nào hả cụ.

 

[Shingaku]

Em ko phải là người đtu, mua tích sản 1 căn quanh 5ty hiện cho thuê đc 9.5tr/tháng hiện còn nợ 1.6ty mà em cũng thấy sốt ruột.
Em dùng ts cắm đáo 6 tháng một. Mỗi tháng trả gốc+lãi 30-40tr thấy hao tiền ghê gớm, lương thì mãi chẳng tăng
Lsuat tăng nữa là thấy khoản nợ phình to ra quá các bác. Mai mốt tsan mà ko tăng giá, còn hụt hơn thì em buồn lắm.

 

[Namkikihihi]

Bọn Nam Kỳ hay nhỉ

Bị ảo tưởng sức mạnh ấy cụ Đất ông bà để lại con cháu ham ăn lười làm bán cho phú hào miền Bắc ăn nhậu xong hết tiền thì lại “ Bắc Kỳ” thế nọ thế chai. Muôn đời thất bại

 

[Namkikihihi]

Không ngập cụ ạ nhưng toàn dân Nam. Ai tính phải thoáng và bụi chút thì mới ở đây được. Dân bắc kiểu văn phòng thì tôi can. Ông nào lại mở miệng suốt ngày nói chuyện bđs cũng không nên ở đây. SG thì nhiều cc hợp lý nhưng chỉ là các cụ không biết thôi. Giá nhà HN ảo quá rồi nên tôi thấy hiện nay mua ở và đầu tư đều bất hợp lý. Gửi cụ hình ảnh view từ pk căn hộ thế này mà giá 80 triệu thôi.

Tính thoáng với bụi cụ thể bán đất ông bà xong cởi trần nhậu với ổi sống thì chắc chỉ ai đó mới làm được? Giống đội năm xưa ngửa tay xin viện trợ á cụ?

 

[Gà lắm cơ]

Em ko phải là người đtu, mua tích sản 1 căn quanh 5ty hiện cho thuê đc 9.5tr/tháng hiện còn nợ 1.6ty mà em cũng thấy sốt ruột.
Em dùng ts cắm đáo 6 tháng một. Mỗi tháng trả gốc+lãi 30-40tr thấy hao tiền ghê gớm, lương thì mãi chẳng tăng
Lsuat tăng nữa là thấy khoản nợ phình to ra quá các bác. Mai mốt tsan mà ko tăng giá, còn hụt hơn thì em buồn lắm.

Nếu không phải cụ mua để ở, thì mua tích sản rõ ràng là đầu tư với kỳ vọng giá lên mà. Người mua ở với mục đích an cư lạc nghiệp mới ít quan tâm đến giá lên xuống vì dù sao họ cũng có duy nhất một cái, họ ở đấy, lên hay xuống cũng thế, họ không bán. Cụ là vay một phần để đầu tư, nếu lãi vay đủ cao và giá không tăng thì đến một ngưỡng cụ hoặc những người giống cụ, sẽ có những người ném ra bán.

 

[Shingaku]

Nếu không phải cụ mua để ở, thì mua tích sản rõ ràng là đầu tư với kỳ vọng giá lên mà. Người mua ở với mục đích an cư lạc nghiệp mới ít quan tâm đến giá lên xuống vì dù sao họ cũng có duy nhất một cái, họ ở đấy, lên hay xuống cũng thế, họ không bán. Cụ là vay một phần để đầu tư, nếu lãi vay đủ cao và giá không tăng thì đến một ngưỡng cụ hoặc những người giống cụ, sẽ có những người ném ra bán.

Đúng rồi ạ, em mua tích sản và có kì vọng giữ tiền tránh mất giá, có kì vọng tăng hơn ls gửi tkiem bank xíu là ok. Nên xem ls tăng thì áp lực trả nợ lớn + dấu ? về việc đầu tư. Em sẽ cố gắng trả hết nợ, bán ra thì cũng vì kế hoạch đầu tư khác chứ k phải vỡ kế hoạch này.
Em nghĩ đó cũng là lý do tại sao tiền tk trong dân nhiều đó ạ. Vì như tụi em, ko am hiểu đầu tư, ít knghiem thì quả thực dấn thân vào việc mua bds rồi có chút lo lắng lsuat tăng cao, trả nợ + ko hiệu quả cũng "mệt".

 

[Shingaku]

1 phần nữa, 1 ước tính cực kì đơn giản là ls tăng - việc gửi tiền theo lãi kép khiến đồng tiền tăng nhanh đáng kể. Ví dụ em gửi 2 năm, với số gốc 3ty5.
Thì thu về gần 5ty.
Em mua nhà vay 1.6ty, sau 2 năm em trả nợ được còn 800tr gốc. Lúc đó, em phải bán được > 5.8 tỷ thì mới được coi là đầu tư hiệu quả ít nhất = gửi tk

Em thử tính với 4 năm coi như em hoàn thành xong nợ, nhà của em phải bán được 6.7-7 tỷ mới hiệu quả, đại ý vậy ạ. Mà cái gì thuộc thị trường thì dân vph như tụi em ko thể nắm rõ.
Nên cứ xem việc đtu này là động lực tkiem thôi ạ.
Cơ mà tư duy như em thì chỉ đủ cơm ăn, ko thể giàu đúng ko ạ

 

[hoangha16493]

E đang định vay sửa nhà. Hỏi bidv thì lsuat đang tăng nhanh. Giờ 7.8%, sang tuần lên 9.5% và siết room. Hix

 

[songchamlai]

Tính thoáng với bụi cụ thể bán đất ông bà xong cởi trần nhậu với ổi sống thì chắc chỉ ai đó mới làm được? Giống đội năm xưa ngửa tay xin viện trợ á cụ?

Tùy cụ hiểu .

 

[jackycandy1412]

1 phần nữa, 1 ước tính cực kì đơn giản là ls tăng - việc gửi tiền theo lãi kép khiến đồng tiền tăng nhanh đáng kể. Ví dụ em gửi 2 năm, với số gốc 3ty5.
Thì thu về gần 5ty.
Em mua nhà vay 1.6ty, sau 2 năm em trả nợ được còn 800tr gốc. Lúc đó, em phải bán được > 5.8 tỷ thì mới được coi là đầu tư hiệu quả ít nhất = gửi tk
View attachment 9407369

Em thử tính với 4 năm coi như em hoàn thành xong nợ, nhà của em phải bán được 6.7-7 tỷ mới hiệu quả, đại ý vậy ạ. Mà cái gì thuộc thị trường thì dân vph như tụi em ko thể nắm rõ.
Nên cứ xem việc đtu này là động lực tkiem thôi ạ.
Cơ mà tư duy như em thì chỉ đủ cơm ăn, ko thể giàu đúng ko ạ

Theo em cụ tự nhận là đầu tư tích sản thì việc lấy ví dụ so sánh các hình thức đầu tư vs nhau trong quãng thời gian ngắn hạn đều là vô nghĩa. 4 năm thậm chí còn chưa đủ 1 nhiệm kì của thượng tầng.

 

[Namkikihihi]

Tùy cụ hiểu .

Ô sao tự dưng nhẹ nhàng thế? Văn tiếp đi cụ. Cụ khai sáng cho dân Bắc tụi em hiểu cái, xem văn hoá vùng miền trong đấy đặc sắc lâu đời thế nào để các tinh hoa Hà thành nho nhã tri thức cỡ cụ Trọng học hỏi cái nhỉ?

Bụi với cái gì gì ấy là sống kiểu gì nhỉ?

 

[Namkikihihi]

Theo em cụ tự nhận là đầu tư tích sản thì việc lấy ví dụ so sánh các hình thức đầu tư vs nhau trong quãng thời gian ngắn hạn đều là vô nghĩa. 4 năm thậm chí còn chưa đủ 1 nhiệm kì của thượng tầng.

Tầm này tư duy nhiệm kỳ lỗi thời rồi cụ. Kỷ nguyên vươn mình chỉ làm không bàn hậu quả, đúng sai thì nghĩ ra cái gì làm luôn không cần bàn. 1 năm qua với 178 168 các cụ cũng thấy rồi mà Nhanh lắm cần 1 tháng là các cốp xoay như chong chóng liền. Khỏi phải khảo sát, khỏi phải thí điểm, làm luôn không nói nhiều. Nên dân đen cũng phải sống vội theo thôi chứ không sóng đánh chìm tàu mất

 

[nhaque_tb]

Timescity em mua 2019 giá 49tr/m.
Liệu có làn sóng cắt lỗ về giá đấy không nhỉ?

Thực tế em biết thì ko có cắt lỗ về giá cũ ở HN có nhu cầu ở thật

1 phần nữa, 1 ước tính cực kì đơn giản là ls tăng - việc gửi tiền theo lãi kép khiến đồng tiền tăng nhanh đáng kể. Ví dụ em gửi 2 năm, với số gốc 3ty5.
Thì thu về gần 5ty.
Em mua nhà vay 1.6ty, sau 2 năm em trả nợ được còn 800tr gốc. Lúc đó, em phải bán được > 5.8 tỷ thì mới được coi là đầu tư hiệu quả ít nhất = gửi tk
View attachment 9407369

Em thử tính với 4 năm coi như em hoàn thành xong nợ, nhà của em phải bán được 6.7-7 tỷ mới hiệu quả, đại ý vậy ạ. Mà cái gì thuộc thị trường thì dân vph như tụi em ko thể nắm rõ.
Nên cứ xem việc đtu này là động lực tkiem thôi ạ.
Cơ mà tư duy như em thì chỉ đủ cơm ăn, ko thể giàu đúng ko ạ

Tích sản ko sai nhưng cụ sai điểm vào. Giá vốn quá cao nên lợi nhuận rất thấp đi kèm với đòn bẩy không hề nhỏ. Chỉ cần lãi nó về trạng thái bình thường ngày xưa là 10-12% là cụ căng hơn dây đàn. Bài của cụ em đã làm từ 2015 với dòng tiền thu được gần 8% năm mà còn thấy rủi ro mà cụ đc quanh 2% là cực kì rủi ro nếu bđs đi xuống là cụ đốt nhà 2 đầu

 

[viet7500]

Tầm này tư duy nhiệm kỳ lỗi thời rồi cụ. Kỷ nguyên vươn mình chỉ làm không bàn hậu quả, đúng sai thì nghĩ ra cái gì làm luôn không cần bàn. 1 năm qua với 178 168 các cụ cũng thấy rồi mà

Cụ làm E nhớ lại thời bác 3 X làm kinh toé quá
Nghĩ mà hãi!

 

[Namkikihihi]

Thực tế em biết thì ko có cắt lỗ về giá cũ ở HN có nhu cầu ở thật

Tích sản ko sai nhưng cụ sai điểm vào. Giá vốn quá cao nên lợi nhuận rất thấp đi kèm với đòn bẩy không hề nhỏ. Chỉ cần lãi nó về trạng thái bình thường ngày xưa là 10-12% là cụ căng hơn dây đàn. Bài của cụ em đã làm từ 2015 với dòng tiền thu được gần 8% năm mà còn thấy rủi ro mà cụ đc quanh 2% là cực kì rủi ro nếu bđs đi xuống là cụ đốt nhà 2 đầu

Thực ra giá thuê chỉ cần không tăng, lãi suất có giảm về 5.5% thì cũng chả bơm thêm được nữa. Tỷ suất/giá vốn như vậy ai đủ tỉnh táo cũng rén thôi cụ.
Mà tình hình kinh tế làm ăn của người thuê thì các cụ cũng biết r đấy

 

[DDNTAN]

Tính thoáng với bụi cụ thể bán đất ông bà xong cởi trần nhậu với ổi sống thì chắc chỉ ai đó mới làm được? Giống đội năm xưa ngửa tay xin viện trợ á cụ?

Cụ để mồm đi chơi hơi xa. Thớt bàn chuyện nhà cửa có Cụ chỉ nói hớ 1 câu mà Cụ lải nhải chuyện Bắc Nam lắm thế ?