[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Shingaku]

Theo em cụ tự nhận là đầu tư tích sản thì việc lấy ví dụ so sánh các hình thức đầu tư vs nhau trong quãng thời gian ngắn hạn đều là vô nghĩa. 4 năm thậm chí còn chưa đủ 1 nhiệm kì của thượng tầng.

Vâng ạ, cũng là trải nghiệm cần có "thoát khỏi tư duy quá an toàn", trước nay vc em làm mua nhà đang ở, trả nợ, tích lũy tiết kiệm cũng từ lãi kép. Đợt này mới biết tới bđs từ việc tăng nóng năm ngoái, em hơi ngại vì ls cao sẽ ảnh hưởng tới time trả nợ và xót tiền - cũng là 1 trải nghiệm nên có trong đời vậy, về qly rủi ro với mức vay + kinh tế gia đình hiện tại thì cũng chưa tới mức báo động đỏ.

 

[bintao]

Các tài sản đều vận hành theo chu kỳ sóng
Đỉnh sau cao hơn đỉnh trước, đáy sau cao hơn đáy trước nếu trend đang tăng.
Nếu cụ xác định kinh tế VN sẽ tiếp tục tăng, hóa hổ, hóa rồng thì bds có giảm chỉ là sự điều chỉnh để thị trường ổn định lấy đà tăng tiếp.
Nếu cụ xác định kinh tế VN sắp đi đứt rồi, suy thoái, banh xác thì sẽ nghĩ đất giảm


Hiện tại bds đang điều chỉnh giảm nhẹ. Và đó là cơ hội gom mua hàng giá rẻ chờ ngày bùng nổ.
Em thấy nhiều cụ có view rất tốt, có tầm nhìn xa. Nhận xét là bds VN sẽ còn tăng đến ít nhất 2040 khi dân số VN hết dân số trẻ. Chứ hiện nay dân số đang tăng thì trend sóng nó giảm kiểu ji

Thui, để cụ hài lòng thì em nói là bds sẽ điều chỉnh giảm nhẹ (trong ngắn hạn). Cụ hài lòng chưa??

Đỏ không mua thì xanh lấy gì bán (câu châm ngôn của các cụ chơi chứng khoán)

Em xin rút lại ý kiến của em hồi chiều nhé
Thật ra cũng không nghĩ là BIDV có thể leo thang lãi suất nhanh đến như vậy. Cố định ls cho vay có 18 tháng mà đã 9,5 %. Mà BIDV là 1 trong 4 ngân hàng tay to máu mặt dẫn dắt hệ thống ngân hàng
Em nghĩ chắc leo dần dần lên chứ

Thôi, em xin đính chính lại với mức lãi suất đó thì......BDS sắp banh xác

 

[MeosamiPham]

Em cũng đang ôm căn nghỉ dưỡng ven đô đây, chán đời lắm may mà không vay nợ. Đúng như cụ nói là thích đa dạng hóa thôi, nhưng mà tiền đó vừa rồi mà em mua chung cư thì lên không biết chừng nào. Xong lại phải vừa hoàn thiện mất 1 mớ. Cho thuê chắc cũng chả được mấy. Thôi thì ôm qua đận này không thì làm nhà dưỡng già vậy.

Vâng, nếu cụ không vay nợ thì cứ để đấy cụ ạ. Mình cứ giữ lâu dài thì đến một giai đoạn nào đó sẽ có những p.án khác nhau, cùng lắm thì như cụ nói, làm nhà dưỡng già cũng được mà.

 

[Tu Thân 1987]

Thế em mới gửi hôm kia

Hôm nay mình gửi 3,3 tỷ ở ABBANK, 6 tháng là 7,1%. thế vay phải 10% phải ko

bn cứ ra quầy sẽ có lãi cao hơn 1,5 - 2%. Hôm nay ls lại tăng tiếp, mình bị hớ

 

[Shingaku]

Thực tế em biết thì ko có cắt lỗ về giá cũ ở HN có nhu cầu ở thật

Tích sản ko sai nhưng cụ sai điểm vào. Giá vốn quá cao nên lợi nhuận rất thấp đi kèm với đòn bẩy không hề nhỏ. Chỉ cần lãi nó về trạng thái bình thường ngày xưa là 10-12% là cụ căng hơn dây đàn. Bài của cụ em đã làm từ 2015 với dòng tiền thu được gần 8% năm mà còn thấy rủi ro mà cụ đc quanh 2% là cực kì rủi ro nếu bđs đi xuống là cụ đốt nhà 2 đầu

Cảm ơn cụ, như các cụ chia sẻ, ls có thể lên tới 10%-12% thì tháng em đóng lãi 15tr (cho thuê đang được hơn 9tr rồi) + tích lũy trả dần gốc nữa thì cũng ko quá báo động, nhưng vẫn thấy rõ bài toán đầu tư ít nhất là thời điểm này chưa thực sự tốt lắm. AQ tích sản, có miếng đất Hn vùng k quá xa xôi.

 

[bdssapteo]

Em xin rút lại ý kiến của em hồi chiều nhé
Thật ra cũng không nghĩ là BIDV có thể leo thang lãi suất nhanh đến như vậy. Cố định ls cho vay có 18 tháng mà đã 9,5 %. Mà BIDV là 1 trong 4 ngân hàng tay to máu mặt dẫn dắt hệ thống ngân hàng
Em nghĩ chắc leo dần dần lên chứ

Thôi, em xin đính chính lại với mức lãi suất đó thì......BDS sắp banh xác

BIDV mà phi lên 9,5 % thật thì nhiều cụ cũng sẽ đính chính.

 

[H_Linh]

Em xin rút lại ý kiến của em hồi chiều nhé
Thật ra cũng không nghĩ là BIDV có thể leo thang lãi suất nhanh đến như vậy. Cố định ls cho vay có 18 tháng mà đã 9,5 %. Mà BIDV là 1 trong 4 ngân hàng tay to máu mặt dẫn dắt hệ thống ngân hàng
Em nghĩ chắc leo dần dần lên chứ

Thôi, em xin đính chính lại với mức lãi suất đó thì......BDS sắp banh xác

Quan điểm của em là CP đang muốn thu ngoại tệ bằng mọi cách, đặc biệt là công cụ lãi suất để hồi phục nguồn cung ngoại tệ và kìm tỷ giá không cho leo thang nữa, kể cả hy sinh một phần tăng trưởng từ BĐS cũng phải làm, còn không thì hậu quả của trượt giá tiền không phanh còn đáng sợ hơn. Cái này em thấy mình biết sau chứ tay to với dân ôm đất ngay trong NH đã đồn đoán nhau từ sớm hơn và tính tháo hàng rồi, có điều tháo được hay không thì tùy may mắn. Việc bóp room BĐS em nghĩ cũng sớm đưa ra phương án thôi.
Cụ nào tích sản hoặc đầu tư ít thì cố trụ qua đợt này được chứ chơi buôn đất = vốn ngắn hạn với đòn bẩy cao ôm nhiều thì em e là xanh mặt dần đấy.

 

[Starry Night]

Quan điểm của em là CP đang muốn thu ngoại tệ bằng mọi cách, đặc biệt là công cụ lãi suất để hồi phục nguồn cung ngoại tệ và kìm tỷ giá không cho leo thang nữa, kể cả hy sinh một phần tăng trưởng từ BĐS cũng phải làm, còn không thì hậu quả của trượt giá tiền không phanh còn đáng sợ hơn. Cái này em thấy mình biết sau chứ tay to với dân ôm đất ngay trong NH đã đồn đoán nhau từ sớm hơn và tính tháo hàng rồi, có điều tháo được hay không thì tùy may mắn. Việc bóp room BĐS em nghĩ cũng sớm đưa ra phương án thôi.
Cụ nào tích sản hoặc đầu tư ít thì cố trụ qua đợt này được chứ chơi buôn đất = vốn ngắn hạn với đòn bẩy cao ôm nhiều thì em e là xanh mặt dần đấy.

em nếu bóp room bđs thì làm sao năm 2026 đặt tăng trưởng 10% đc cụ?

 

[bdssapteo]

Haiz, cứ nhìn con số thống kê về chỉ số lạm phát thì luận ra thôi. Gì chứ tổng kết cuối năm tăng trưởng 2 con số thì bên thống kê làm trong phút mốt . Nó cũng chỉ là lý do để đẩy tiền ra thôi.

 

[zZCuongptZz]

em nếu bóp room bđs thì làm sao năm 2026 đặt tăng trưởng 10% đc cụ?

E nghĩ cái số liệu thì các cụ làm trong phút mốt là được thôi, cũng xem để biết thôi cụ

 

[thanhnv13]

Chắc chỉ ngắn hạn tết 2025 thôi chứ sang cả năm 2026 thì BĐS toi mà BĐS toi thì tăng trưởng 10% chắc hẹo.

 

[Cuabeo]

Hết hạn mức tăng trưởng tín dung rồi. Chờ qua hết tháng 12 nhé.

 

[Maruko_2609]

Em nghĩ đợt này ko còn dư địa tỉ giá để duy trì ls thấp chứ ko hẳn do room tín dụng hết đâu cc

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[songchamlai]

Ô sao tự dưng nhẹ nhàng thế? Văn tiếp đi cụ. Cụ khai sáng cho dân Bắc tụi em hiểu cái, xem văn hoá vùng miền trong đấy đặc sắc lâu đời thế nào để các tinh hoa Hà thành nho nhã tri thức cỡ cụ Trọng học hỏi cái nhỉ?

Bụi với cái gì gì ấy là sống kiểu gì nhỉ?

Cụ trẻ nên sang thớt Trai Hà Nội để đọc thêm nhé.

 

[Maruko_2609]

Mà ko bít đại hội võ lâm có tác động j ko nhỉ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[BloodOwl87]

Mà ko bít đại hội võ lâm có tác động j ko nhỉ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Ảnh hưởng quyết định là chắc nhưng bàn ở đây là ăn gậy hết.

 

[BloodOwl87]

Hết hạn mức tăng trưởng tín dung rồi. Chờ qua hết tháng 12 nhé.

Hạ ls là tỷ giá lên 30 thì thốn lắm. Thả trôi thế chả có tiền mà nhập năng lượng đâu.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em vừa gọi bạn em làm BIDV và nó xác nhận điều này là đúng nha
Mới có công văn chiều nay.Từ ls ưu đãi 5,5% cố định 2 năm lên ls 9,5% cố định 18 tháng

Mừng quá. Mừng ko ngủ đc

Đúng hơn là 5.5% cố định 3 năm chứ không phải 2 năm cụ ạ, ân hạn gốc 5 năm, biên độ sau cố định có 3% thôi. Em vay được gói này, thơm thật sự.
Trong 2 tuần trở lại đây BIDV tăng 3 lần lãi suất, từ 6.3% lên 9.5% @@

 

[xe lôi]

Đúng hơn là 5.5% cố định 3 năm chứ không phải 2 năm cụ ạ, ân hạn gốc 5 năm, biên độ sau cố định có 3% thôi. Em vay được gói này, thơm thật sự.
Trong 2 tuần trở lại đây BIDV tăng 3 lần lãi suất, từ 6.3% lên 9.5% @@

Cụ vay trong mấy năm?biên độ thấp mà mỗi tháng lên 1 lần thì lên cũng nhanh cụ nhỉ?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Cụ vay trong mấy năm?biên độ thấp mà mỗi tháng lên 1 lần thì lên cũng nhanh cụ nhỉ?

Em vay 20 năm.
Nhưng quan trọng là 3 năm đầu lãi có 5.5% và không phải trả gốc 5 năm đầu nên cũng ít áp lực.
Lãi thả nổi = lãi tiết kiệm 12 tháng BIDV+3% là quá rẻ rồi còn gì bác.