[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Thưa mợ, tổng thu nhập 2vc 8x-9x mà đều 6x, 7x bây giờ vẫn là mong muốn của số đông đấy ợ, theo tôi là vậy. Liệu cơm gắp mắm, nói thu nhập đó mà thuê nhà cũng khó khăn tôi cứ thấy sao sao ấy mợ! Tùy cách chi tiêu thôi
Khẳng định, nếu 2vc 8x-9x có thu nhập 6x,7x giờ là thu nhập trung bình, thậm chí, trên trung bình rồi. Không phải phần lớn đều có thu nhập 35tr/tháng/ng đâu

Em nhớ hồi Smart City mới mở bán giai đoạn 2019-2020 (hồi đó còn là VinCity), em đi tư vấn cho khách thì các vợ chồng trẻ lương tầm 30tr đã là khá thoải mái để mua rồi (hồi đó căn hộ phổ biến là trên dưới 2 tỷ)
Nên nếu bảo 8x-9x thu nhập 6x-7x triệu/tháng mà tầm này chưa mua được nhà thì cũng nên trách mình, bởi giá nhà nó cũng mới chỉ ngáo 1-2 năm trở lại đây thôi.
Khổ là khổ cho các em mới ra trường thời điểm này thôi, thật sự là quá xa tầm với nếu không có sự hậu thuẫn của gia đình

 

[expander]

em lúc trẻ khá liều, có lần em về quê đón tết, trong người có đúng 20tr tiêu tết. Em đến chúc tết cô bạn mẹ em, cô bảo em cô bị ốm, muốn bán mảnh đất gần nhà em (mảnh này em vừa mua năm trước). Em bảo về cháu bảo mẹ cháu ai cần mua thì giới thiệu. Tối đó 27 tết, em nói chuyện với bố mẹ em xong là quyết định mua luôn. Chồng đi công tác, gọi bàn ko đc. Em vay đc anh hàng xóm thêm 30tr, hôm sau 28 tết nhờ chú chồng cô chở đi đặt cọc.
Đúng là cái duyên cái số. Giờ hai mảnh đất đó mở đường to vật vã, siêu đẹp. Quan trọng nhất là bây giờ có tiền cũng ko mua nổi vì cả khu chả có người bán. Chồng em về thấy em đặt cọc xong xuôi rồi mà mặt dài như cái bơm.
Lúc em mua cả bố em lẫn em trai em đều gàn, bảo mua 1 rồi còn mua thêm làm gì, lỡ nó giảm. Xong giờ em mua gì bố em cũng tin lắm .
Ngày xưa giá còn rẻ, bọn em kiếm tương đối tốt nên em liều và tự tin lắm. Giờ già rồi em thấy mình hèn hèn là. Dền dứ mãi chưa dám quyết.

Nhà mình mua bds cũng chủ yếu liều từ mình, tính dòng tiền, phương án, tìm hàng...chứ chồng thì hay sợ. Liều thời trẻ thì may mắn trung niên cũng đủ ăn, đủ ở bác ạ. Nhưng mình nghĩ giờ cũng khó hơn xưa rồi vì gần thì giá cao rồi, ven quá thì nguy cơ bỏ hoang như nước ngoài

 

[thuyhtt]

Nhà mình mua bds cũng chủ yếu liều từ mình, tính dòng tiền, phương án, tìm hàng...chứ chồng thì hay sợ. Liều thời trẻ thì may mắn trung niên cũng đủ ăn, đủ ở bác ạ. Nhưng mình nghĩ giờ cũng khó hơn xưa rồi vì gần thì giá cao rồi, ven quá thì nguy cơ bỏ hoang như nước ngoài

vâng, giờ quá khó rồi mợ ơi. Giai đoạn dễ dãi đã qua. 2022 em tưởng đã khó, vì cái gì cũng tăng. Ko ngờ đc là 2025 còn khó hơn, vì đều tăng gấp lần. Em thấy 2026 kinh khủng nhất (với em) ko phải là giá nữa mà là làm ăn khó khăn quá, ko thấy ánh sáng le lói nên em ko dám liều nữa mợ ạ. Chứ giá cao mà kiếm vẫn dễ thì vẫn thở được . Thôi nằm im, thở khẽ thôi ạ.

 

[Phát Đạt Land]

Em thấy nhiều ngân hàng đã tăng lãi suất, trong khi phần lớn BĐS là do tiền vay. Nghe ngóng thì có thể lãi suất đã tăng và sẽ tăng trong năm tới. Các cụ đánh giá tình hình như thế nào ạ. E quyết định dừng mua chung cư để nghe ngóng xem sao.

Chắc chắn không có tài sản nào tăng mãi được. Nhưng về lãi suất ở thời điểm hiện tại thì ngân hàng nào cũng nói sang năm hãy vay vì đa số ngân hàng đã hết room nên họ không mặn mà cho vay. Còn sang năm em thấy bảo lãi suất sẽ thấp hơn đợt cuối năm nay

 

[Khahn]

Ko thể nào tăng mãi được, thổi mấy thì cũng hết hơi thôi như chứng khoán cũng vậy:

 

[expander]

Chắc chắn không có tài sản nào tăng mãi được. Nhưng về lãi suất ở thời điểm hiện tại thì ngân hàng nào cũng nói sang năm hãy vay vì đa số ngân hàng đã hết room nên họ không mặn mà cho vay. Còn sang năm em thấy bảo lãi suất sẽ thấp hơn đợt cuối năm nay

Dự báo ls vay sẽ tăng từ giữa năm 2026 bác nhé. E vừa lướt thấy bài báo nói vậy

 

[Khahn]

Dự báo ls vay sẽ tăng từ giữa năm 2026 bác nhé. E vừa lướt thấy bài báo nói vậy

Hiện cũng đã tăng kha khá rồi mợ, hơn 2 tháng trước em gửi kỳ hạn 6 tháng chỉ hơn 5% mà nay cũng kỳ hạn đó có nhiều ngân hàng tăng lên hơn 7% rồi đó. Kể mà lạm phát thấp thì có đôi ba tỷ gửi tiết kiệm cũng đủ tiền chợ búa cho gia đình rồi.

 

[unifo]

Nên nếu bảo 8x-9x thu nhập 6x-7x triệu/tháng mà tầm này chưa mua được nhà thì cũng nên trách mình, bởi giá nhà nó cũng mới chỉ ngáo 1-2 năm trở lại đây t

Cùng ý cụ. Giờ 8x-9x thu nhập tháng của gia đình 6x-7x triệu đều đặn mà vẫn phải đi thuê nhà thì nên trách mình, mà thuê nhà vẫn khó khăn thì càng đáng trách. Vì gia đình sống ko biết liệu cơm gắp mắn.
Khẳng định nếu tuổi 8x-9x, với thu nhập tăng dần đến giờ 2vc 6x-7x tr/tháng thì đã mua nhà ít nhất từ vài năm trc rồi, kể cả đi vay NH!!!

 

[thaorua_2008]

Thời của 8X và đầu 9X 2 vợ chồng đi làm và có sự hỗ trợ 1 chút của bố mẹ là mua được căn nhà rồi. Từ bây giờ trở đi áp lực rất lớn cho các bạn trẻ. Công ty mình nhiều bạn chuyển về quê làm việc vì giá cả mọi thứ tăng cao. Vợ chồng tổng thu nhập 6x, 7x triệu nếu đang thuê nhà cũng khó khăn. Chỉ trong 2 năm 2024, 2025 mình thấy tiền mất giá trị kinh khủng. Ai có nhiều BĐS thì mới không lo nghĩ gì.

Vợ chồng tổng thu nhập 6x-7x mà thuê nhà khó khăn à mợ? các cụ bảo liệu cơm gắp mắm. thuê cái nhà vài triệu thôi, còn cứ muốn thuê cái 1x-2x thì chịu, tem tém cái mồm lại, cứ muốn sống sang chảnh thì tiền nào cho đủ. Thay vì ăn sáng ăn trưa ở ngoài thì sáng dậy nấu ăn, trưa mang cơm đi làm, con học trường công, học thêm onl. là phụ nữ trong gd phải tính toán, Nhà e ở hn thuê nhà 3 đứa nhỏ đi học sinh hoạt chi tiêu cũng chưa đến 25tr tất tần tật/ tháng

 

[Bachs]

Nếu nói hết năm nay sang 2026 lãi xuất sẽ giảm thì cớ gì các bank đang huy động kỳ hạn 6 tháng với 1 năm cao hơn ah? đoạn này nhà cháu nhờ cụ nào bảo lãi sẽ giảm giải thích hộ cháu với, bank chưa bh ngốc là kinh nghiệm của nhà cháu.

 

[luvsmile]

Nếu nói hết năm nay sang 2026 lãi xuất sẽ giảm thì cớ gì các bank đang huy động kỳ hạn 6 tháng với 1 năm cao hơn ah? đoạn này nhà cháu nhờ cụ nào bảo lãi sẽ giảm giải thích hộ cháu với, bank chưa bh ngốc là kinh nghiệm của nhà cháu.

Có ai nói giảm đâu cụ

 

[puskinvina]

Nếu nói hết năm nay sang 2026 lãi xuất sẽ giảm thì cớ gì các bank đang huy động kỳ hạn 6 tháng với 1 năm cao hơn ah? đoạn này nhà cháu nhờ cụ nào bảo lãi sẽ giảm giải thích hộ cháu với, bank chưa bh ngốc là kinh nghiệm của nhà cháu.

Em có mấy đứa em làm gd mb , bidv , viettin chi nhanhs tỉnh , nó nói thẳng là năm 2026 ko có chuyện vay lãi thấp đâu . Bank đang huy động cao thì nó sẽ phải cho vay cao để bù lại , bọn em làm gì có chuyện kd ko có lãi , nên anh thấy ổn hãy vay còn ko thì thôi ( em định vay để kinh doanh nó nói vậy nên thôi , ngồi ăn chơi cho lành ) . Chưa kể dải ngân thì việc chế cháo làm hồ sơ sẽ khó hơn xưa , vay kd hay mua hàng hoá thì phải có hoá đơn chứng từ xịn , vay sx thì phải có nhà xưởng rõ ràng , mục đích sử dụng vốn cũng phải chuẩn ! Nó bảo vậy còn thực tế thế nào thì năm sau mới rõ

 

[Meta2018]

Em có mấy đứa em làm gd mb , bidv , viettin chi nhanhs tỉnh , nó nói thẳng là năm 2026 ko có chuyện vay lãi thấp đâu . Bank đang huy động cao thì nó sẽ phải cho vay cao để bù lại , bọn em làm gì có chuyện kd ko có lãi , nên anh thấy ổn hãy vay còn ko thì thôi ( em định vay để kinh doanh nó nói vậy nên thôi , ngồi ăn chơi cho lành ) . Chưa kể dải ngân thì việc chế cháo làm hồ sơ sẽ khó hơn xưa , vay kd hay mua hàng hoá thì phải có hoá đơn chứng từ xịn , vay sx thì phải có nhà xưởng rõ ràng , mục đích sử dụng vốn cũng phải chuẩn ! Nó bảo vậy còn thực tế thế nào thì năm sau mới rõ

Quan trọng lãi vay bao nhiêu thôi, chứ khách hàng là người nuôi bank, k cho vay bank sống bằng gì

 

[Shingaku]

Em nhớ hồi Smart City mới mở bán giai đoạn 2019-2020 (hồi đó còn là VinCity), em đi tư vấn cho khách thì các vợ chồng trẻ lương tầm 30tr đã là khá thoải mái để mua rồi (hồi đó căn hộ phổ biến là trên dưới 2 tỷ)
Nên nếu bảo 8x-9x thu nhập 6x-7x triệu/tháng mà tầm này chưa mua được nhà thì cũng nên trách mình, bởi giá nhà nó cũng mới chỉ ngáo 1-2 năm trở lại đây thôi.
Khổ là khổ cho các em mới ra trường thời điểm này thôi, thật sự là quá xa tầm với nếu không có sự hậu thuẫn của gia đình

Đúng rồi cụ, cơ quan em có cu em sinh đầu 9x, lấy vợ xong tầm 4 năm trc, trong tay có 6-700tr/ gia đình thì coi như ở quê ko hỗ trợ được. Khi đó, có căn chung cừ gần cơ quan xây mở bán, căn 2 ngủ quanh 2 tỷ, cả phòng bàn, sếp gọi bàn, đưa cả sales tới tư vấn, còn nói cứ mua trả trc mắt đã có 30% để trả lần đầu, sau tiến độ khó quá sếp cho vay, ban đầu có nghe, xong về 2 vc bàn như nào mà ko chốt, quá tiếc. Chốt giờ có nhà ở, nợ cũng gần hết rồi cũng nên.
Nên 8x, 9x đời đầu vẫn thực sự may mắn, dân tỉnh lẻ ko quá xuất sắc, đi học tốt tí, 2vc làm Fdi tầm 4x-6x triệu là có thể mua nhà. Lúc mua nhà lương 2vc mình cũng chỉ 4x.

 

[Meta2018]

Đúng rồi cụ, cơ quan em có cu em sinh đầu 9x, lấy vợ xong tầm 4 năm trc, trong tay có 6-700tr/ gia đình thì coi như ở quê ko hỗ trợ được. Khi đó, có căn chung cừ gần cơ quan xây mở bán, căn 2 ngủ quanh 2 tỷ, cả phòng bàn, sếp gọi bàn, đưa cả sales tới tư vấn, còn nói cứ mua trả trc mắt đã có 30% để trả lần đầu, sau tiến độ khó quá sếp cho vay, ban đầu có nghe, xong về 2 vc bàn như nào mà ko chốt, quá tiếc. Chốt giờ có nhà ở, nợ cũng gần hết rồi cũng nên.
Nên 8x, 9x đời đầu vẫn thực sự may mắn, dân tỉnh lẻ ko quá xuất sắc, đi học tốt tí, 2vc làm Fdi tầm 4x-6x triệu là có thể mua nhà. Lúc mua nhà lương 2vc mình cũng chỉ 4x.

Thế hơi không quyết đoán cụ nhỉ, e nhớ tầm 2020 b e cũng xem căn 2N smart city 2 tỉ đã hoàn thiện chủ cũ đã ở, k chốt, tận 2023 mua tận OCP căn 1N+ gần 3 tỉ.

 

[jackycandy1412]

Nếu nói hết năm nay sang 2026 lãi xuất sẽ giảm thì cớ gì các bank đang huy động kỳ hạn 6 tháng với 1 năm cao hơn ah? đoạn này nhà cháu nhờ cụ nào bảo lãi sẽ giảm giải thích hộ cháu với, bank chưa bh ngốc là kinh nghiệm của nhà cháu.

Vì bank kiếm lời bằng hoạt động chênh lệch ls huy động - cho vay chứ k phải câu chuyện "ngốc" giữa ls huy động trung - dài hạn "lỡ" có cao hơn ngắn hạn.

Như cụ timestay ăn ls 13% mấy năm liền qua cả thời kì ls có 5-6% đấy, bank vẫn lãi thôi vì quãng vay của người vay dài, đi nhẹ qua 1-2 chu kì đỉnh ls + biên độ là bank thừa tiền rồi.

 

[Shingaku]

Thế hơi không quyết đoán cụ nhỉ, e nhớ tầm 2020 b e cũng xem căn 2N smart city 2 tỉ đã hoàn thiện chủ cũ đã ở, k chốt, tận 2023 mua tận OCP căn 1N+ gần 3 tỉ.

Bác mua đuổi đc vậy ạ, đội đó lúc nhà lên 3ty thì ko thể đuổi rồi, vì thu nhập cũng tăng nhưng ko đột biến, khó cón món lớn. Coi như giờ đi làm tích lũy sau về quê ở. Lắm lúc sếp thì hoang mang do chính sách nhà cửa như này, nhân sự cũng khó mà gắn bó, vì đâu còn động lực....Mà đội qly kế cận cũng toàn 9x đó.

 

[Meta2018]

Vì bank kiếm lời bằng hoạt động chênh lệch ls huy động - cho vay chứ k phải câu chuyện "ngốc" giữa ls huy động trung - dài hạn "lỡ" có cao hơn ngắn hạn.

Như cụ timestay ăn ls 13% mấy năm liền qua cả thời kì ls có 5-6% đấy, bank vẫn lãi thôi vì quãng vay của người vay dài, đi nhẹ qua 1-2 chu kì đỉnh ls + biên độ là bank thừa tiền rồi.

Bank nó nắm đăng chuôi, ngoài lãi ra thì còn phí tất toán các kiểu, còn lâu mới lỗ. Như gd trước cho vay cao nhưng giữa 2025 huy động thấp nó vẫn ăn hợp đồng cũ lãi thả nổi, bù trừ lẫn nhau thôi

 

[Meta2018]

Bác mua đuổi đc vậy ạ, đội đó lúc nhà lên 3ty thì ko thể đuổi rồi, vì thu nhập cũng tăng nhưng ko đột biến, khó cón món lớn. Coi như giờ đi làm tích lũy sau về quê ở. Lắm lúc sếp thì hoang mang do chính sách nhà cửa như này, nhân sự cũng khó mà gắn bó, vì đâu còn động lực....Mà đội qly kế cận cũng toàn 9x đó.

Bạn e cụ ạ. lương bạn e 2020 khi đó mình chồng đã 6 70tr rồi. nhưng tiền sẵn cũng dc 5 600 thôi. nghĩ vay Full margin nên chắc cũng ngại nên thôi. sau này tới 2023 bắt buộc mua vì con cái các kiểu vào nên chắc cũng tặc lưỡi xuống. giờ mấy căn đó giao dịch cũng tầm 3.8 rồi. Nhưng nó là BDS duy nhất để ở. thì nên quyết đoán.

 

[truongvoky1981]

Bạn e cụ ạ. lương bạn e 2020 khi đó mình chồng đã 6 70tr rồi. nhưng tiền sẵn cũng dc 5 600 thôi. nghĩ vay Full margin nên chắc cũng ngại nên thôi. sau này tới 2023 bắt buộc mua vì con cái các kiểu vào nên chắc cũng tặc lưỡi xuống. giờ mấy căn đó giao dịch cũng tầm 3.8 rồi. Nhưng nó là BDS duy nhất để ở. thì nên quyết đoán.

2020 mà lg 1 người 60-70tr mà ko mua nhà cũng lạ cụ nhỉ? Thg chỉ hay bàn lương 20tr/ người có mua dc ko thôi. Giờ 60-70tr cũng là vị trí cao chứ nhân viên còn khướt.