[Funland] Lumi Hà Nội

[Cruze1504]

Có đợt đầu gấu vào tận trong khu tranh cãi với cư dân về chỗ đỗ xe nhỉ

Cái này liên quan gì đến CĐT Capitaland đâu cụ

 

[Michael Civic]

Lumi kiểu này sẽ ít quán xá, tiện ích, xung quanh không có khu đô thị nào mà cách một đoạn hay đi qua đường lớn.

Em lại thích kiểu Compound khép kín kiểu này nên mới mua. Nói chung mỗi người một gu và tuỳ theo nhu cầu của mỗi người để lựa chọn cho phù hợp cụ ạ.

E cũng như cụ. Cơ bản về nhà nghỉ ngơi. Cùng lắm có quán cafe chill về ngồi.
Còn thích ăn hàng thì nhà e hay ra TTTM cho đổi gió chứ cũng k cần thiết quá nhiều tiện ích xô bồ.

 

[Cruze1504]

E cũng như cụ. Cơ bản về nhà nghỉ ngơi. Cùng lắm có quán cafe chill về ngồi.
Còn thích ăn hàng thì nhà e hay ra TTTM cho đổi gió chứ cũng k cần thiết quá nhiều tiện ích xô bồ.

Em cũng đồng quan điểm với cụ.

 

[Hoangvan22]

Em lại thích kiểu Compound khép kín kiểu này nên mới mua. Nói chung mỗi người một gu và tuỳ theo nhu cầu của mỗi người để lựa chọn cho phù hợp cụ ạ.

E cũng như cụ. Cơ bản về nhà nghỉ ngơi. Cùng lắm có quán cafe chill về ngồi.
Còn thích ăn hàng thì nhà e hay ra TTTM cho đổi gió chứ cũng k cần thiết quá nhiều tiện ích xô bồ.

Em cũng vậy.
Tuy em hơi băn khoăn không biết chủ đầu tư này sau họ có nhận quản lý luôn không, quan trọng là sau này phố xá sạch sẽ, rác thải xử lý tốt, cây cối cắt tỉa gọn gàng... là được. Chứ sợ bán xong, bàn giao xong chủ đầu tư bỏ bê thì trông nó khác ngay. Cái này em thấy Vin làm có vẻ tốt hơn

 

[duchb304]

Em cũng vậy.
Tuy em hơi băn khoăn không biết chủ đầu tư này sau họ có nhận quản lý luôn không, quan trọng là sau này phố xá sạch sẽ, rác thải xử lý tốt, cây cối cắt tỉa gọn gàng... là được. Chứ sợ bán xong, bàn giao xong chủ đầu tư bỏ bê thì trông nó khác ngay. Cái này em thấy Vin làm có vẻ tốt hơn

Chuẩn cụ, chỉ lo giống Mun, Season ban giao xong không quản lý nữa. Hôm trước đi qua chỗ Mun nhìn chán quá, xây dựng sau khu Roy mà giờ nhìn một trời một vực. Công nhận ông Vin nhà hơi đắt mà được cái quản lý tốt

 

[The Killer]

Em cần căn 1N và 2N small bác nào bán chính chủ ới em với nhé

 

[duchb304]

Em cần căn 1N và 2N small bác nào bán chính chủ ới em với nhé

Bác lại tìm mua lại à, em thấy giao nhiều mà bác. Cơ mà giá hơi chát

 

[Quynhmai265]

Em cần căn 1N và 2N small bác nào bán chính chủ ới em với nhé

bác lên fb kiếm chục ô sale kiểu gì em nghĩ ra giá totots. e lượn tìm trong gr mình mà chưa đc căn nào

 

[Phuongdohn]

Bác lại tìm mua lại à, em thấy giao nhiều mà bác. Cơ mà giá hơi chát

em chào bác, bây giờ giá Lumi giai đoạn 1 giờ khoảng bn 1m2 bác nhỉ?

 

[jackycandy1412]

em chào bác, bây giờ giá Lumi giai đoạn 1 giờ khoảng bn 1m2 bác nhỉ?

Cụ hỏi thế chung chung quá, cụ muốn mặt nào, hướng nào, mấy bn và toà nào của GĐ1 thì lên fb https://www.facebook.com/groups/183816791466108 search tí lướt nhanh mấy chục tin gần đây là có mặt bằng giá chuẩn. Căn bản ngay từ đầu biên giá gđ1 nó đã từ 65-85tr/m rồi.

 

[Lalalandphim]

Em vẫn chỉ băn khoăn là CĐT Capital Land có ok không thôi ạ. Không biết Lumi có thật sự đẹp như quảng cáo không.
Ngoài khu Mulberry land và Season avenues thì ngoài bắc này CĐT còn khu nào khác không cụ? Mulberry land với Season avenues trông chán ý, tối tăm ý.

Đẳng cấp nhất của Capitaland ở HN thì là Heritage West Lake cụ nhé, mặt đường Lạc Long Quân mới bàn giao chắc được 1 năm. Giá thì 250tr/m cụ

 

[The Killer]

Bác lại tìm mua lại à, em thấy giao nhiều mà bác. Cơ mà giá hơi chát

bác lên fb kiếm chục ô sale kiểu gì em nghĩ ra giá totots. e lượn tìm trong gr mình mà chưa đc căn nào

Em cọc hụt nhiều căn rồi cỡ 10 căn trong vài ngày, cứ đến đoạn cọc là:
- Chủ quay xe (hoặc sale lấy căn đẹp giá tốt để mình lưu ý và bám sale chờ đợi)
- Căn đã cọc rồi, nhưng chủ tiếp tục nhận cọc (may có người mách cho, hoá ra là người mua muốn xin hoàn cọc nhưng giấu thông tin, dễ dính tranh chấp em dừng mua)
- Cọc nối cọc (lướt, ăn chênh 10%, cọc chỉ dựa vào tờ cọc viết tay, mua thì đến lúc ký hợp đồng có thể phải qua quỳ lạy chủ nhà)
Còn lại các căn chủ đời đầu đàng hoàng thì tầng thấp, view xấu, bí...
Nhờ sale tìm, sale vứt cho căn cũng gọi là "ưng" nhưng giá thì như là của 2 năm sau, nói "cao" sale bảo "sao bảo là mua nhà? thì mua giá nào chả được, có đầu tư đâu mà quan tâm giá năm nào". Rồi "mua mà chậm quyết như thế này thì tháng sau không mua nổi đâu"
Mà mới có vài ngày tìm chứ không phải hàng tuần/ tháng gì đâu

 

[Hoangvan22]

Em cọc hụt nhiều căn rồi cỡ 10 căn trong vài ngày, cứ đến đoạn cọc là:
- Chủ quay xe (hoặc sale lấy căn đẹp giá tốt để mình lưu ý và bám sale chờ đợi)
- Căn đã cọc rồi, nhưng chủ tiếp tục nhận cọc (may có người mách cho, hoá ra là người mua muốn xin hoàn cọc nhưng giấu thông tin, dễ dính tranh chấp em dừng mua)
- Cọc nối cọc (lướt, ăn chênh 10%, cọc chỉ dựa vào tờ cọc viết tay, mua thì đến lúc ký hợp đồng có thể phải qua quỳ lạy chủ nhà)
Còn lại các căn chủ đời đầu đàng hoàng thì tầng thấp, view xấu, bí...
Nhờ sale tìm, sale vứt cho căn cũng gọi là "ưng" nhưng giá thì như là của 2 năm sau, nói "cao" sale bảo "sao bảo là mua nhà? thì mua giá nào chả được, có đầu tư đâu mà quan tâm giá năm nào". Rồi "mua mà chậm quyết như thế này thì tháng sau không mua nổi đâu"
Mà mới có vài ngày tìm chứ không phải hàng tuần/ tháng gì đâu

sale lumi kiêu lắm cụ ạ, không phải như bên VSM chăm sóc khách hàng tốt lắm kể cả mua hay không. Có lẽ vì ít người bán, và ít biết thông tin chủ bán như bên này nên thế.
Mà tầng thấp cũng được chứ sao cụ? Tầng thấp có cái đẹp của tầng thấp đó là view cây cối xanh mướt mắt. Tầng cao mà chỉ view sang cửa sổ nhà đối diện thì còn không khoái bằng.

 

[Hoangvan22]

em chào bác, bây giờ giá Lumi giai đoạn 1 giờ khoảng bn 1m2 bác nhỉ?

Chắc khoảng 8x-9x cụ ạ. VSC bên kia đại lộ nhiều khu đã tăng cao bằng rồi. Bây giờ bên này mới đang chạy.

 

[Cruze1504]

Em cọc hụt nhiều căn rồi cỡ 10 căn trong vài ngày, cứ đến đoạn cọc là:
- Chủ quay xe (hoặc sale lấy căn đẹp giá tốt để mình lưu ý và bám sale chờ đợi)
- Căn đã cọc rồi, nhưng chủ tiếp tục nhận cọc (may có người mách cho, hoá ra là người mua muốn xin hoàn cọc nhưng giấu thông tin, dễ dính tranh chấp em dừng mua)
- Cọc nối cọc (lướt, ăn chênh 10%, cọc chỉ dựa vào tờ cọc viết tay, mua thì đến lúc ký hợp đồng có thể phải qua quỳ lạy chủ nhà)
Còn lại các căn chủ đời đầu đàng hoàng thì tầng thấp, view xấu, bí...
Nhờ sale tìm, sale vứt cho căn cũng gọi là "ưng" nhưng giá thì như là của 2 năm sau, nói "cao" sale bảo "sao bảo là mua nhà? thì mua giá nào chả được, có đầu tư đâu mà quan tâm giá năm nào". Rồi "mua mà chậm quyết như thế này thì tháng sau không mua nổi đâu"
Mà mới có vài ngày tìm chứ không phải hàng tuần/ tháng gì đâu

Em thấy còn nhiều mà mợ, chắc chưa gặp duyên thôi, giá cả thì em thấy tăng có chút xíu so với HĐMB ban đầu của CĐT.

 

[Hai Dinh 9119]

sale lumi kiêu lắm cụ ạ, không phải như bên VSM chăm sóc khách hàng tốt lắm kể cả mua hay không. Có lẽ vì ít người bán, và ít biết thông tin chủ bán như bên này nên thế.
Mà tầng thấp cũng được chứ sao cụ? Tầng thấp có cái đẹp của tầng thấp đó là view cây cối xanh mướt mắt. Tầng cao mà chỉ view sang cửa sổ nhà đối diện thì còn không khoái bằng.

Sale kiêu chứng tỏ cung ít, cầu nhiều rồi. Với giá này thì tầm giai đoạn nhận nhà, sale khả năng bớt chảnh lại

 

[Hoangvan22]

Sale kiêu chứng tỏ cung ít, cầu nhiều rồi. Với giá này thì tầm giai đoạn nhận nhà, sale khả năng bớt chảnh lại

Giá này em nghĩ với Lumi vẫn là đẹp rồi, tầm nhận nhà giá vượt khung đấy cụ
Bên này em cá là sale sẽ đánh lên ác, vì bên này sale ôm nhiều, mà từ giờ tới khi nhận nhà thì phải vào tiền có 50% thôi, sale ôm tốt đến lúc đấy.

 

[Hai Dinh 9119]

Giá này em nghĩ với Lumi vẫn là đẹp rồi, tầm nhận nhà giá vượt khung đấy cụ
Bên này em cá là sale sẽ đánh lên ác, vì bên này sale ôm nhiều, mà từ giờ tới khi nhận nhà thì phải vào tiền có 50% thôi, sale ôm tốt đến lúc đấy.

Nếu cả thị trường chung cư có nhịp đi lên tiếp thì Lumi cũng sẽ giữ giá hoặc lên, nhưng khi thị trường chung chững hoặc giảm thì Lumi sẽ tụt giá nhanh hơn. Em suy tính vậy, vì chạm ngưỡng 90, 100 thì nội đô có nhiều lựa chọn. Tiện ích Lumi tốt nhưng người ở thực chủ yếu đi làm cả ngày, thì để có time dùng nhiều tiện ích cũng khó. Người mua ở thực ưu tiên nội đô để tiện cho nhiều việc, hơn là tiện ích, rồi chủ đầu tư nc ngoài, khu compound mà lại phải đi xa, tắc đường, phí dịch vụ gấp 2-3 lần chung cư nội đô.

 

[Hoangvan22]

Nếu cả thị trường chung cư có nhịp đi lên tiếp thì Lumi cũng sẽ giữ giá hoặc lên, nhưng khi thị trường chung chững hoặc giảm thì Lumi sẽ tụt giá nhanh hơn. Em suy tính vậy, vì chạm ngưỡng 90, 100 thì nội đô có nhiều lựa chọn. Tiện ích Lumi tốt nhưng người ở thực chủ yếu đi làm cả ngày, thì để có time dùng nhiều tiện ích cũng khó. Người mua ở thực ưu tiên nội đô để tiện cho nhiều việc, hơn là tiện ích, rồi chủ đầu tư nc ngoài, khu compound mà lại phải đi xa, tắc đường, phí dịch vụ gấp 2-3 lần chung cư nội đô.

Bên Vinsmart city giá đã 8x 9x rồi cụ.
Bên đó không bằng Lumi.
Các loại phí thì em thấy cũng không đáng mấy so với chi tiêu chung. Em đang ở Vinsmart City thì em thấy không đáng băn khoăn lắm, chấp nhận được. Nên đã ở bên Lumi đắt hơn tí em nghĩ mọi người không care về phí đâu ạ.
Có điều đi lại khu này thì hiện tại chưa tiện thật. Chắc dăm năm nữa 2030 thì ok. Mà Lumi ở thì cũng phải 2027 mới ở, nên lúc nhận nhà giá cũng tăng cả đoạn dài theo tin hạ tầng rồi.

 

[TungThoc]

sale lumi kiêu lắm cụ ạ, không phải như bên VSM chăm sóc khách hàng tốt lắm kể cả mua hay không. Có lẽ vì ít người bán, và ít biết thông tin chủ bán như bên này nên thế.
Mà tầng thấp cũng được chứ sao cụ? Tầng thấp có cái đẹp của tầng thấp đó là view cây cối xanh mướt mắt. Tầng cao mà chỉ view sang cửa sổ nhà đối diện thì còn không khoái bằng.

Sales bên VSM giờ cũng lắm chiêu trò rồi chẳng có đâu mà chăm sóc tốt khách, vì bản chất sales chỉ là người mua bán thông tin chứ sales có nhà đâu mà quyết được việc bán và có tiền đâu mà quyết được việc mua. Giai đoạn này chủ nhà quay xe nhiều lắm, rao bán đến lúc chốt hẹn đặt cọc thì chủ nhà cứ sợ hớ nên toàn trốn bảo là đi công tác/du lịch đột xuất, giờ chỉ mong gặp được người bán thực sự đang cần tiền thanh khoản thì mới nhanh được.
Còn đoạn chữ xanh thì em nhất trí với cụ, có một số căn tầng thấp view cũng đẹp vì dòm thấy người đẹp, tầng cao thì nhìn phong cảnh hình khối lớn thấy đẹp.
Ngắm cái view thấp này cũng tạm ổn