2 năm trước em cũng giống cụ chủ sửa chữa và làm nội thất cho căn hộ chung cư, trước khi chốt đơn vị thi công hạng mục thiết kế, xây dựng, nội thất cũng mất khá nhiều thời gian tìm hiểu như cụ chủ. Chốt lại em có mấy kinh nghiệm nhỏ như sau:
- Tổng thể: Em thuê 3 ông độc lập: Thết kế 1 ông, phần cải tạo sửa chữa và điện nước 1 ông, phần nội thất 1 ông. Các hạng mục nhỏ như sàn gỗ, đá bệ bếp, kính bếp + kính phòng tắm em gọi mấy ông bên ngoài.
+ Bước 1 thiết kế: Em ra đầu bài, mức kinh phí dự kiến đầu tư, vật liệu sơ bộ và chọn khoảng 3 đơn vị yêu cầu lên PA sơ bộ (món này đều free ko phí) và ngồi nghe 3 ông trình bày ý tưởng thiết kế, tư vấn về các chủng loại vật liệu và khái toán chi phí đầu tư. Ở bước này ông nào ngon lành, trình độ chuyên môn tốt, tư vấn, có kinh nghiệm nhiều em chọn ra được 1 ông thiết kế đồng thời có ngay dự toán chi tiết cả phần cải tạo và nội thất (Mất phí thiết kế).
Ưu điểm: So sánh được các ý tưởng thiết kế 3 ông để chọn ông có PA tối ưu nhất hoặc lấy 1 phần ý tưởng hay của ông này để hoàn thiện PA chốt của mình.
Nhược: Mất khá nhiều thời gian đi lại, nghiên cứu trên web, và đương nhiên tốn 100% phí thiết kế.
+ Bước 2: Hạng mục cải tạo (điện, nước, trần thạch cao, sửa chữa wc....: Em đưa hồ sơ thiết kế va khối lượng công việc cho 3 ông báo giá kết hợp đi thăm quan 1 số công trình đã thi công của 3 ông để xem chất lượng thi công có ok ko. hạng mục này giá cả ko phải ưu tiên số 1 cần kết hợp kiểm chứng chất lượng các công trình đã thi công và phản hồi của các chủ nhà.
Ở bước này quan trọng nhất là thiết kế phải chốt cứng PA cải tạo và thiết kế nội thất để tránh phải sửa chữa sau này. Hạng mục công việc càng chi tiết, đầy đủ càng tốt, dự toán bóc tách chi tiết cụ thể và bao hết các đầu mục công việc để tránh phát sinh (như vận chuyển vật liệu thải, vật liệu phục vụ xây dựng, các hạng mục phá dõ....)
Trong quá trình thi công cải tạo chủ nhà phải bố trí thời gian kiểm tra giám sát thường xuyên và xử lý những phát sinh nhỏ (Quang trọng) vì ông nào cũng làm tranh thủ làm láo hoặc sai ý tưởng của thiết kế nếu ko giám sát.
+ Bước 3 nội thất: Chốt đơn vị thi công nội thất ngay khi bắt đầu tiến hành cải tạo sửa chữa. Trước khi chọn cũng phải kiểm tra và thăm quan 1 số công trình đã thi công. Đến tận xưởng để kiểm tra quy mô xưởng, nguồn gốc vật liệu, quy trình sản xuất và kiểm soát chất lượng sản phầm.... để tham khảo giá và chất lượng thi công. (Các bước cũng gần như bước 2). Căn thời gian để cho đơn vị làm nội thất đo đạc ngay khi phần cải tạo đã cơ bản hoàn thiện để đóng đồ chuẩn như thiết kế để kết hợp điều chỉnh hạng mục cải tạo nếu có phát sinh khi làm nội thất.
Để thực hiện được như trên chủ nhà phải có thời gian, phải có kiến thức cơ bản về xây dựng (hoặc nhờ AE bạn bè trong nghề có kinh nghiệm tư vấn hoặc trợ giúp)
Trước mắt em có vài kinh nghiệm trên cho các cụ tham khảo lúc nào rảnh em viết tiếp.
PS ko liên quan thớt: Ảnh cụ chủ thớt chụp rất đẹp
.