Một số lưu ý cơ bản khi thiết kế căn hộ chung cư
1- Cần hiểu rõ hiện trạng căn hộ (thô, hoàn thiện, thấm, điện, cấp thoát nước, kỹ thuật khác)
Tuỳ mức độ cải tạo nhưng nắm rõ thực trạng căn hộ sẽ có sự can thiệp được sớm từ phần ngầm tránh sau này lại sửa đi sửa lại. Một số trường hợp có thể gặp phải:
- Có mùi từ hệ thống chung toà nhà (qua thoát sàn, thoát tắm, gió tự nhiên - nhân tạo)
- Thoát nước Logia chưa đảm bảo an toàn
- Hướng cục nóng điều hoà thổi vào chỗ chưa hợp lý.
- Hệ thống cửa có thể thấm dột
- Các vết ngấm thấm khác từ nhà hàng xóm, khu vệ sinh
- Các đường ống khác của hệ thống đã thiết lập có thể gây ồn
- Thoát nước ngưng điều hoà có thể không ổn
- Ổ cắm công tắc chưa ổn về chất lượng
- Hệ thống PCCC
- ....
2- Cần xem xét kỹ về ánh sáng, thông gió tự nhiên & view
Ánh sáng thông gió tự nhiên là một món quà miễn phí tới cuộc sống của bạn nếu bạn biết cách tận dụng. Ở chung cư thì ánh sáng thông gió, view thường sẽ tốt hơn nhà nhỏ trong ngõ nhỏ, đừng để mất lợi thế này của chung cư.
Nếu phòng nào thiếu cần xem xét bổ sung, tránh việc có 2-3 phòng ngủ nhưng thường thường sẽ có 1 phòng chất lượng ánh sáng không khí tự nhiên hơi kém.
Lưu ý cả vấn đề vận hành sử dụng sau này. Ví dụ như việc thường có 1 phòng ngủ thông với logia giặt phơi. Nêu nhà bạn thường xuyên phơi, nhiều đồ, chỗ logia này sẽ thường xuyên ẩm, mùi và có thể có việc hút gió nhiều ngược lại phòng ở.
3- Xem xét nghiên cứu từ tổng thể rồi mới đến chi tiết
Việc này giống như quy hoạch, bố cục vậy. Nếu căn nhỏ, hãy để thoáng đãng, tiện ích, tối ưu giao thông nhất có thể trước khi sa vào chi tiết trang trí hay vật liệu hay phong cách. Nếu cơ thể khoẻ đẹp tỉ lệ tốt - bạn mặc quần áo (trang trí) không khó. Căn hộ diện tích thì cố định / nhưng nhu cầu sử dụng vẫn có thể tăng lên hay điều chỉnh chút cho linh hoạt - vì vậy cũng nên có 1 chút chỗ thở (tất nhiên phần fix thì cần fix cho chuẩn & lâu dài)
4- Xét như cầu sử dụng của bạn và gia đình
Bạn & GĐ ở lâu dài hay một thời gian ngắn? Có trẻ em hay người già? Có thêm người nữa hay không.... lối sinh hoạt thiên về kiểu hiện đại hay truyền thống. Vấn đề khác mà bạn hay các hộ xung quanh hay gặp phải mà bạn muốn cải thiện là gì.... Những điều này sẽ ảnh hưởng đến thiết kế, đến mức độ cải tạo & chi phí.
VD: nếu có trẻ em - nên có chỗ cho chúng hoạt động, nếu có người già nên tránh chỗ có nhiều tiếng ồn, nếu sống hiện đại ít người thì khu bếp giặt phơi thường gọn gàng hiện đại. Nếu ở kiểu truyền thống cần lưu ý các khu vực bếp ăn, gia công phơi, kho...
5- Lưu ý về PCCC
Một số trường hợp (ít) can thiệp làm mất đi tính cảnh báo của hệ thống pccc mà không biết, hay làm hỏng cửa chống cháy (gọt, sửa cửa pccc), hoặc lắp thêm cửa sắt với các lớp khoá kiên cố phức tạp có thể gây khó khăn khi có cháy. VD đối với cửa ra vào nên làm sao trẻ con người già có thể tự mở từ bên trong mà không cần chìa / hoa sắt che lô gia cũng đừng quá chắc chắn mà không thể phá được (đủ an toàn chống ngã là được rồi). Điều này rất rất ít xảy ra nhưng không có nghĩa là coi thường nó)
6- Vấn đề nước
Chống tràn nước từ balcony (thậm chí hành lang chung - có căn do nhà hàng xóm tràn nước tràn ngược vào căn của bạn) bảo đảm hệ thống cấp thoát nước lọc nước không bị vỡ (đặc biệt là các thiết bị mà BQL bàn giao, chỗ đấu nối - có thể theo thời gian sẽ hỏng sớm gây lụt trong căn hộ). Nhiều trường hợp bị sự cố nước ở chung cư đã xảy ra... (ở điều 1 đã nói qua nhưng nói thêm để lưu ý kỹ hơn)
7- Chỗ thờ cúng
Bạn đang ở chung cư, không gian chỉ có vậy. Cố gắng đừng biến chỗ thờ quy mô - hình thức như nhà mặt đất (trừ khi bạn có nhiều phòng, diện tích lớn) Không cẩn thận chỗ thờ chiếm nhiều quá không gian sử dụng cũng như ảnh hưởng đến sinh hoạt, hoạt động của thành viên gia đình cũng như nguy cơ cháy nổ.
8- Quan tâm đến ánh sáng nhân tạo cũng như các vấn đề kỹ thuật & vận hành.. Tìm hiểu quy định của chung cư về cải tạo, nắm rõ kích cỡ thang máy, các kích cỡ khác liên quan đế vận chuyển đồ đạc thiết bị.
9- Quan tâm đến logia: Logia chơi là nơi duy nhất Open dễ dàng từ căn hộ với ngoài trời - hãy tận dụng tốt - nên có chút thiên nhiên nhưng cũng không nên quá rườm rà.... Logia kỹ thuật cũng làm sao cho gọn gàng hiệu quả tránh lộn xộn cũng như dễ vệ sinh.
10- Hãy có một thiết kế tốt và phù hợp / rồi tiến hành thi công. Nếu chưa có thiết kế đầy đủ thì ít nhất có hướng giải quyết cốt lõi tốt. Nếu thiết kế chưa ổn - hãy tiếp tục xem xét nghiên cứu thêm. Đầu khó xuôi thì đuôi khó lọt, Thà mất một ít thời gian xem xét hơn là việc các thành viên phải chung sống rất nhiều thời gian trong 1 không gian tồi. Cuộc sống của bạn và gia đình sẽ tốt hơn, hay hơn, thậm chí có thể có những thứ mới mẻ hơn tích cực hơn những gì mà bạn đã từng biết. Nên nhớ là không gian có thể thay đổi được con người bao gồm cả bạn và những đứa trẻ của bạn.
(Tạm thế ợ)
.có xu hướng lạm dụng trang trí và phong cách 1 màu.
