[Funland] Lưu trữ: Các vấn đề về Thiết kế và Thi công nội thất!

[Xuân Trường]

Em nghĩ cụ Chính tính như vậy thì cụ tự xây nhà luôn .
Cụ cứ suốt ngày tính người nọ ăn chặn của cụ thì khó làm việc thật.
- Cụ thấy cụ mất tiền thuê kts vẽ xong rồi nhà cụ xây lên khác hoàn toàn bản vẽ và cụ kêu là phải bỏ đi hết - vì cụ thích giá rẻ và chọn tới chọn lui rồi chọn phải ông kts không hợp với phong cách của cụ.
- cụ nghĩ tổng thầu ăn chặn tiền của cụ là do cụ không làm hợp đồng. Như em nhà thầu các thiết bị em toàn tự mua, tự thanh toán,bên thầu họ lắp hoặc bên bán lắp, mình sẽ có giá riêng nếu làm vậy. Và em thấy giá thầu hay giá bên bán lắp đều là như nhau. Họ đi làm nuôi gia đình thì họ phải có công, có lương. Họ là người đứng ra bảo lãnh cho chất lượng thi công, tội vạ đâu cụ gõ đầu họ thì họ phải có tiền chứ?

Khi đã làm việc với nhau thì em nghĩ trước tiên phải đặt niềm tin lên nhau, còn không đặt được niềm tin thì tốt nhất không làm việc nữa. Em thấy cụ mất niềm tin, hằn học quá nhiều từ đầu topic tới bây giờ vẫn luôn quan niệm xấu về kts, về thầu

 

[trungngothu]

Ơ thì chả nhẽ ko đc nhận xét à cụ, ko nhận xét trao đổi thì đâu còn tinh thần cầu thị, cho các cụ khác rút sợi dây kinh nghiệm ). Hay cứ cụ Chính là đúng rồi thì em thôi.

Tức là mấy mẫu trung niên, lão niên đó khá hợp với cu Chính đó ạ, cụ nhận xét là chuẩn rồi nhưng cũng đừng chỉ đứng trên mỗi góc nhìn của cụ, cũng nên ngó thử nhiều hướng khác nữa, 9 ng 10 ý mà.

 

[largo_kent]

Tức là mấy mẫu trung niên, lão niên đó khá hợp với cu Chính đó ạ, cụ nhận xét là chuẩn rồi nhưng cũng đừng chỉ đứng trên mỗi góc nhìn của cụ, cũng nên ngó thử nhiều hướng khác nữa, 9 ng 10 ý mà.

Vâng, nhưng nếu ko phải đó là kết quả của :" tối ưu 3 mục tiêu giá trị: công năng, thẩm mỹ, chi phí" thì em chẳng nhận xét làm gì. Nhưng nếu vin vào 3 giá trị đó rồi mọi người học theo có phải là hỏng không cụ? Bởi giá trị thẩm mỹ nó thực sự tồi, tồi đến mức lấn át cả các giá trị khác mà khi người ra nhìn vào không thể thốt lên từ:"cũng được". Cụ có công nhận không? Hay ý cụ là thế cũng đc?

À mà nói trung niên với lão niên giờ cũng hơi oan cho các cụ, các cụ làm nhà ngày nay ngon lành lắm, hàng xóm của em nhiều cụ về hưu mới lên chung cư ở, nhà các cụ cũng tươi mới, hiện đại lắm, không phải dạng vừa đâu .

 

[kimvanchinh]

Ơ thì chả nhẽ ko đc nhận xét à cụ, ko nhận xét trao đổi thì đâu còn tinh thần cầu thị, cho các cụ khác rút sợi dây kinh nghiệm ). Hay cứ cụ Chính là đúng rồi thì em thôi.

Tôi đã giải thích là tôi còn kém hiểu biết và ít kinh nghiệm về nghề làm nhà (kiến trúc + xây dựng), về kiến trúc thì không có năng lực hội họa, sắp đặt về nghệ thuật.

Do vậy trên diễn đàn khá chuyên môn này, tôi cũng chỉ như trẻ con thôi. Tôi cũng cầu thị để biết và để làm (học hỏi).

Những nhận xét nghiêm chỉnh và cả chọc ngoáy đối với tôi nhiều cái trở thành quý giá vì qua đó tôi học được nhiều. Bác KTS Tùng dạy tôi rất nhiều qua topic này về nhiều khía cạnh chuyên môn. Bác ấy khá cởi mở và trực tính, không "giấu nghề" (trừ việc khai báo các cơ sở chuyên ngành làm nội thất mà bác ấy đặt hàng, có lẽ đó là cần cơm của bác ấy - không sao.

Tôi không được giỏi chuyên môn như các bác trong nghề. Nhưng tôi lại rất cởi mở và sẵn sàng bàn luận, cung cấp thông tin trong giới hạn kiến thức, kinh nghiệm tôi có, đôi khi rất ngớ ngẩn theo con mắt chuyên môn, được cái có thể có tác dụng "kích tướng" để các bác có chuyên môn tham gia bàn luận cho ra nhẽ ở các vấn đề từ chung cho đến riêng của từng người.

Quay lại căn hộ tôi làm. Nó có nhiều lỗi là chắc chắn nhưng tôi vẫn thấy nó không phạm những lỗi lớn làm hỏng căn hộ. Tôi rất hài lòng về nó vì nó đáp ứng hài hòa 3 mục đích đối nghịch nhau: công năng, thẩm mỹ và chi phí. Nó cũng là thành quả của KTS (tất nhiên KTS làm cho tôi hơi non tay và ít kinh nghiệm) + nỗ lực đề xuất phương án và quyết định cuối cùng của tôi + tay nghề của các nhóm thợ để giải quyết các vấn đề đặt ra.

Trong gu sử dụng bà bài trí đồ đạc (cái này rất riêng tư tùy tính cách chứ không giống nhau và không lệ thuộc vào tuổi), tôi thuộc nhóm kết hợp cất đồ trong tủ với phơi hết đồ ra bên ngoài. Các tủ của nhà tôi (do ở trên cao ít bụi) tôi luôn kết hợp khoang kín với khoang hở và các khoang hở thường sử dụng với công suất nhiều hơn khoang kín, chúng cũng được bố trí ở những vị trí tiện dụng nhất...

 

[trungngothu]

Vâng, nhưng nếu ko phải đó là kết quả của :" tối ưu 3 mục tiêu giá trị: công năng, thẩm mỹ, chi phí" thì em chẳng nhận xét làm gì. Nhưng nếu vin vào 3 giá trị đó rồi mọi người học theo có phải là hỏng không cụ? Bởi giá trị thẩm mỹ nó thực sự tồi, tồi đến mức lấn át cả các giá trị khác mà khi người ra nhìn vào không thể thốt lên từ:"cũng được". Cụ có công nhận không? Hay ý cụ là thế cũng đc?

À mà nói trung niên với lão niên giờ cũng hơi oan cho các cụ, các cụ làm nhà ngày nay ngon lành lắm, hàng xóm của em nhiều cụ về hưu mới lên chung cư ở, nhà các cụ cũng tươi mới, hiện đại lắm, không phải dạng vừa đâu .

Các cụ trên này đều là khách hàng thông thái rồi mà, mọi ng sẽ tự chắc lọc dc cái mình cần, cái gì ko hợp lý của cụ ý ko ai học theo đâu, cụ đừng lo lắng quá.

 

[largo_kent]

Không cụ ạ, KTS nào thiết kế căn hộ của cụ thì đố ông đấy dám nhận là làm công trình đó đấy, em chắc họ không dám nhận đấy là thành quả của họ. Thôi bỏ qua căn hộ của cụ đi, mời cụ tiếp tục chia sẻ các thông tin về căn nhà cụ đang làm giám sát, em cũng hóng lắm

 

[tinaliuyifei]

thật ra cách làm việc của cụ chính sẽ đảm bảo công năng và giá rẻ theo ý mình nhưng sẽ bị mất thẩm mỹ
Bây giờ xây nhà có rất nhiều vật liệu mới và các lưu ý mới khi thi công.Chứ ko phải đơn giản như hồi xưa
em thấy ai muốn thật rẻ thì có thể học theo cụ chính
còn xác định làm nhà thật nét thì ko nên học theo.nét ở đây là kiểu thực tế như vẽ 3d á

 

[kimvanchinh]

Em nghĩ cụ Chính tính như vậy thì cụ tự xây nhà luôn .
Cụ cứ suốt ngày tính người nọ ăn chặn của cụ thì khó làm việc thật.
- Cụ thấy cụ mất tiền thuê kts vẽ xong rồi nhà cụ xây lên khác hoàn toàn bản vẽ và cụ kêu là phải bỏ đi hết - vì cụ thích giá rẻ và chọn tới chọn lui rồi chọn phải ông kts không hợp với phong cách của cụ.
- cụ nghĩ tổng thầu ăn chặn tiền của cụ là do cụ không làm hợp đồng. Như em nhà thầu các thiết bị em toàn tự mua, tự thanh toán,bên thầu họ lắp hoặc bên bán lắp, mình sẽ có giá riêng nếu làm vậy. Và em thấy giá thầu hay giá bên bán lắp đều là như nhau. Họ đi làm nuôi gia đình thì họ phải có công, có lương. Họ là người đứng ra bảo lãnh cho chất lượng thi công, tội vạ đâu cụ gõ đầu họ thì họ phải có tiền chứ?

Khi đã làm việc với nhau thì em nghĩ trước tiên phải đặt niềm tin lên nhau, còn không đặt được niềm tin thì tốt nhất không làm việc nữa. Em thấy cụ mất niềm tin, hằn học quá nhiều từ đầu topic tới bây giờ vẫn luôn quan niệm xấu về kts, về thầu

Khó thật đấy cụ. Mục đích của topic này là tìm nhà thầu, nhà Thiết kế làm chung cư và nhà dân nói chung. Bác thấy có cty, nhà thầu, nhà thiết kế nào mà làm chuẩn mực khó chê thì bác cứ cung cấp thông tin lên đây danh sách khoảng 10- vài chục mà tôi và mọi người liên hệ làm việc quả đúng là hơn hẳn tự làm thì topic của tôi coi như hoàn thành mục tiêu và đóng lại OK. Tôi cũng chẳng phải viết linh tinh nữa...

Tôi rất mong như vậy, và nếu cần tôi sẽ bỏ công thẩm định để lên danh mục các KTS độc lập, các cty kiến trúc nội thất (kiêm TK các thứ linh tinh kèm theo như điện trần sàn cấp thoát nước...) , các tổng thầu nghiêm chỉnh ... Có danh sách đó rồi nó sẽ là tài sản quý cho các khách hàng lọ mọ lên off tìm hiểu như tôi...

Cho đến nay, tôi bất đắc dỹ trở thành nhà tư vấn cho các chủ nhà. Họ còn đa nghi và kém hiểu biết hơn tôi nhiều. Mỗi lần ai đó hỏi trong chừng mực tôi biết, tôi lại phải tư vấn về nhà thầu, cty thiết kế (chỉ trong giới hạn mà tôi đã biết, đã thẩm định qua làm việc), chỉ cho họ các nhà thầu phụ chuyên ngành các nghề...

Vậy mà vẫn còn sai. Ví dụ tôi có tư vấn cho 1 bạn thuê V-scal thiết kế thôi với chi phí không nhỏ, tưởng sẽ có bản thiết kế chuẩn để mà thi công. Hỡi ôi, sau khi họ biết không được mời thi công các hạng mục công trình, họ vẽ rất tắc trách và sau 2 lần góp ý là hết, bên A không có quyền sửa nữa hoặc phải trả thêm tiền...

Chuỗi công việc thiết kế - tổ chức thi công - thi công - mời thầu phụ - cung cấp vật tư, thiết bị - giám sát các loại là chuỗi rất phức tạp mà mô hình không có mẫu cho làm nhà dân . Tùy theo tính cách, khả năng chi tiền, năng lực về xây dựng và thời gian của chủ nhà, tùy cơ duyên và các yếu tố kiến thức, kinh nghiệm, kỹ năng và đạo đức nghề, đạo đức kinh doanh của bên TK và nhà thầu mà ta có mô hình cụ thể cho các ngôi nhà cụ thể.

 

[kimvanchinh]

thật ra cách làm việc của cụ chính sẽ đảm bảo công năng và giá rẻ theo ý mình nhưng sẽ bị mất thẩm mỹ
Bây giờ xây nhà có rất nhiều vật liệu mới và các lưu ý mới khi thi công.Chứ ko phải đơn giản như hồi xưa
em thấy ai muốn thật rẻ thì có thể học theo cụ chính
còn xác định làm nhà thật nét thì ko nên học theo.nét ở đây là kiểu thực tế như vẽ 3d á

Bác hỏi bác ngothu trung xem tôi có có cập nhật được các vật liệu mới, các phụ kiện mới và các giải pháp mới cho nội thất không nhé.

Chi phí tôi luôn cân nhắc với các hạng mục cần làm, nhưng tôi là người quen làm khoa học, rất cầu thị về các phát minh mới về vật liệu, phụ kiện đời sống. Ví dụ từng cái ray ngăn kéo bếp, bản lề bếp tôi chỉ định luôn bám sát mục tiêu công năng, tiện lợi, bền và chi phí phải chăng. Hoặc cái hút mùi đảo, tôi không chạy theo hút quá đắt 20-30 triệu cho bếp Việt nam, mà tôi mua hút mùi tầm 6-7 triệu thôi nhưng làm ống thoát cứng rất thông thoát về khí động học mà vẫn thẩm mỹ. Làm tủ thì tôi chỉ định chỉ cánh làm laminate An cường, thùng và hậu tủ làm MDF Melamin cùng mã vân màu là OK.

 

[kimvanchinh]

Không cụ ạ, KTS nào thiết kế căn hộ của cụ thì đố ông đấy dám nhận là làm công trình đó đấy, em chắc họ không dám nhận đấy là thành quả của họ. Thôi bỏ qua căn hộ của cụ đi, mời cụ tiếp tục chia sẻ các thông tin về căn nhà cụ đang làm giám sát, em cũng hóng lắm

Tôi không những chỉ làm giám sát (tổng giám sát thì đúng hơn) mà kiêm luôn trợ tá KTS (1. Giám sát kiến trúc để bản vẽ vào đồ vật khi thợ thi công; 2. Vẽ phụ hoặc vẽ sửa đổi cho thợ làm khi KTS vẽ sai, vẽ không đúng thực tế, vẽ thiếu ; 3. Chỉ định và chọn các mã gạch ốp lát ở những vị trí mà KTS chưa chọn hoặc chọn rồi nhưng đi tìm hiểu thực tế rõ ràng là thấy có các mã khác hợp hơn). Kiêm luôn tổng chỉ huy phối hợp thi công: chọn nhà thầu, soạn hợp đồng , đàm phán hợp đồng, chỉ định vật liệu và giải pháp thi công nếu nhà thầu đưa ra phương án chưa thuyết phục. Còn giải quyết tất cả các câu hỏi về kỹ thuật, số đo, phối hợp nhau của các nhà thầu khi họ hỏi.

Ví dụ tôi nêu trên rồi: đang lắp ráp khung thang máy vách kính. Tôi đi thăm các nhà làm trước thấy quá nhiều vấn đề về phối hợp thi công giữa thợ thang máy và các thợ xây, sơn, trần., ốp thang...

Tôi chỉ đạo được sự phối hợp cả về thời gian, về mốc không gian, về trật tự các bước làm để có thang máy đẹp...

Bản vẽ TK của KTS chỗ này vứt đi hết, đơn giản là họ quan liêu, thiếu trách nhiệm.

 

[kimvanchinh]

Không cụ ạ, KTS nào thiết kế căn hộ của cụ thì đố ông đấy dám nhận là làm công trình đó đấy, em chắc họ không dám nhận đấy là thành quả của họ.

Chỗ này thì cụ sai rồi.
Cty tôi làm họ rất tự hào đã làm căn hộ của tôi và hai bên học được nhiều bài học lẫn nhau.

Trên trang web của Cty đó học đưa ảnh căn hộ (Phòng khách ) nhà tôi lên trang nhất đấy cụ .

Cty đó tôi thấy chưa được hoàn mỹ lắm nhưng Gđóc rất cầu thị. Từ lúc làm nhà tôi có đến 4 khách hàng tôi giới thiệu và họ cũng đã kết nối, làm thành công. Tôi còn chưa biết ý kiến phản hồi ntn .

 

[kimvanchinh]

Ví dụ về đèn sáng tôi phải lập bảng này và không dùng được bảng tính đại khái của KTS .

Từ không gian thẩm mỹ khu vực chiếu sáng mà xác định số lượng bóng đèn . Từ số lượng bóng ấn định, diện tích chiếu sáng và công suất LUX chuẩn (lấy mạng) để xác định công suất Lumen cho mỗi bóng, từ đó xác định mã bóng đèn theo hãng bóng đèn mình chọn , Mã nhiệt độ màu thì theo chuẩn phố thông cho các không gian chiếu sáng. Riêng về độ hoàn màu thì tôi chọn loại phổ thông 80%-85% là chấp nhận được vì với hoàn mầu đó giá khá rẻ. Muốn hòan màu cao hơn 85% giá leo bậc thang cấp số nhân luôn.

Có bảng này thì mua bóng đèn mới đúng chủng loại và chỉ thị thợ trần khoét lỗ trần mới đúng được.

Tôi chia sẻ điều này để mọi người thấy rằng , tôi chỉ làm tay ngang theo ý thích là chính nhưng tôi làm việc rất nghiêm túc và cẩn trọng.

Hồi làm nhà tôi, có mấy m2 cánh tủ phải đặt dán noline . Tôi thương thợ nên bảo họ lắp ráp xong thùng tủ rồi mới đo cánh. Họ đo xong tôi kiểm tra lại và phải sửa mấy cánh (sai số có cái đến 1cm) . Rồi trực tiếp tôi post hợp đồng với nhà máy PMA đặt quy cách kích thước, mã màu mặt trong, mặt ngoài mặt dán cạnh màu gì, khoét lỗ chỗ nào, rồi thợ chỉ việc lắp bản lề vào vừa in và khi dùng không bị va đập.

 

[largo_kent]

Chỗ này thì cụ sai rồi.
Cty tôi làm họ rất tự hào đã làm căn hộ của tôi và hai bên học được nhiều bài học lẫn nhau.

Trên trang web của Cty đó học đưa ảnh căn hộ (Phòng khách ) nhà tôi lên trang nhất đấy cụ .

Cty đó tôi thấy chưa được hoàn mỹ lắm nhưng Gđóc rất cầu thị. Từ lúc làm nhà tôi có đến 4 khách hàng tôi giới thiệu và họ cũng đã kết nối, làm thành công. Tôi còn chưa biết ý kiến phản hồi ntn .

Thế ạ, cụ cho em xin link nhé, để em học hỏi thêm!

 

[largo_kent]

Tôi không những chỉ làm giám sát (tổng giám sát thì đúng hơn) mà kiêm luôn trợ tá KTS (1. Giám sát kiến trúc để bản vẽ vào đồ vật khi thợ thi công; 2. Vẽ phụ hoặc vẽ sửa đổi cho thợ làm khi KTS vẽ sai, vẽ không đúng thực tế, vẽ thiếu ; 3. Chỉ định và chọn các mã gạch ốp lát ở những vị trí mà KTS chưa chọn hoặc chọn rồi nhưng đi tìm hiểu thực tế rõ ràng là thấy có các mã khác hợp hơn). Kiêm luôn tổng chỉ huy phối hợp thi công: chọn nhà thầu, soạn hợp đồng , đàm phán hợp đồng, chỉ định vật liệu và giải pháp thi công nếu nhà thầu đưa ra phương án chưa thuyết phục. Còn giải quyết tất cả các câu hỏi về kỹ thuật, số đo, phối hợp nhau của các nhà thầu khi họ hỏi.

Ví dụ tôi nêu trên rồi: đang lắp ráp khung thang máy vách kính. Tôi đi thăm các nhà làm trước thấy quá nhiều vấn đề về phối hợp thi công giữa thợ thang máy và các thợ xây, sơn, trần., ốp thang...

Tôi chỉ đạo được sự phối hợp cả về thời gian, về mốc không gian, về trật tự các bước làm để có thang máy đẹp...

Bản vẽ TK của KTS chỗ này vứt đi hết, đơn giản là họ quan liêu, thiếu trách nhiệm.

Số cụ/bạn cụ cũng đen nhỉ, toàn gặp KTS quan liêu, thiếu trách nhiệm, mất tiền thuê xong vứt đi hết. Trong khi trên này có bao nhiêu KTS hay nhà thầu ngon ăn thì lại không thuê?
Vì sao, vì sao? À tóm lại vi lũ KTS với nhà thầu trong mắt cụ toàn lũ ăn cắp với làm ăn bố láo ăn tiền, hi hi. Thôi cứ đợi hóng cụ phân tích chi tiết từng hạng mục cụ chỉnh sửa cho chủ nhà và kết quả, từ đó mọi người sẽ học hỏi được gì thì học thôi.


Btw, màu gạch cầu thang rất sang trọng cổ điển, có gu ghê!

 

[cuncon0686]

Có cái này e hỏi các cụ, nhà e xây thô nó có sẵn 38 bậc cầu thang tính từ bậc đầu tiên đến bạch cuối cùng (3 tấng).Em thì bảo ko co vấn đề j nhưng vợ e thì bảo là 37 hoặc 39 bậc?Các cụ cho xin ý kiến.Em cám ơn

 

[mezo]

các bác biết đơn vị nào vệ sinh công nghiệp tốt ,sạch sẽ cẩn thận cho e xin thông tin liên lạc với ạ ,e làm xong xây dựng cơ bản mà ko sát đc thợ sơn và thợ cắt đá nó làm bẩn quá . Nhà bạn e trước làm nhà xong cũng thuê chả biết ở đâu ,cty cho khoảng 5,6 mợ đồng phục ko biết làm bẩn vẫn hoàn bẩn .tks các bác

 

[kimvanchinh]

Có cái này e hỏi các cụ, nhà e xây thô nó có sẵn 38 bậc cầu thang tính từ bậc đầu tiên đến bạch cuối cùng (3 tấng).Em thì bảo ko co vấn đề j nhưng vợ e thì bảo là 37 hoặc 39 bậc?Các cụ cho xin ý kiến.Em cám ơn

Kiêng kị và số bậc thang từng tầng và tổng số là chuyện kiêng kị của từng người. Bác nào có cao kiến thì cho ý kiến chứ tôi không hề biết và cũng không kiêng kị gì món này

 

[kimvanchinh]

các bác biết đơn vị nào vệ sinh công nghiệp tốt ,sạch sẽ cẩn thận cho e xin thông tin liên lạc với ạ ,e làm xong xây dựng cơ bản mà ko sát đc thợ sơn và thợ cắt đá nó làm bẩn quá . Nhà bạn e trước làm nhà xong cũng thuê chả biết ở đâu ,cty cho khoảng 5,6 mợ đồng phục ko biết làm bẩn vẫn hoàn bẩn .tks các bác

Để tôi liên lạc lại lấy số ĐT rồi báo bác. Tôi có biết và đã hợp tác với cty chuyên VSCN ở ngay dưới nhà tôi.

VSCN phải biết chuyên môn về vệ sinh ngoài sự cần cù, chịu khó.

Từng nhóm chất liệu bám bẩn, vị trí bám bẩn phải biết đánh chùi bằng vật liệu dung môi nào và dụng cụ gì. Quy trình phải đúng các bước: Quét, hút bụi, lau chùi, đánh bóng sạch...

Lơ mơ có khi làm hỏng vật liệu như bong men gạch mart sàn WC, bay màu gỗ sàn, khuôn cửa , khung nhôm...

 

[mezo]

Để tôi liên lạc lại lấy số ĐT rồi báo bác. Tôi có biết và đã hợp tác với cty chuyên VSCN ở ngay dưới nhà tôi.

VSCN phải biết chuyên môn về vệ sinh ngoài sự cần cù, chịu khó.

Từng nhóm chất liệu bám bẩn, vị trí bám bẩn phải biết đánh chùi bằng vật liệu dung môi nào và dụng cụ gì. Quy trình phải đúng các bước: Quét, hút bụi, lau chùi, đánh bóng sạch...

Lơ mơ có khi làm hỏng vật liệu như bong men gạch mart sàn WC, bay màu gỗ sàn, khuôn cửa , khung nhôm...

vâng bác tìm giúp e nhé,e cảm ơn bác

 

[kimvanchinh]

vâng bác tìm giúp e nhé,e cảm ơn bác

Đây Vân Anh 09830823hai7 Gdoc Cty VSCN nhà 12.02 N03 T7 Ngoại Giao đoàn 03959696 tám chín