[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Justforfuntoo]

chung cư Thanh Xuân là chỗ nào cụ?
chứ CXL cũng Thanh Xuân, đợt giá rumor là 250, giờ bán trung bình 150, giảm 40% đó cụ

CXL rumor 250, Royal lúc đó cũng tầm 150, CXL chỉ 150 là vừa, nhưng CXL bán giá vay cũng 180-200 chứ không rẻ. 150 là giá trả thẳng thì cũng ngang thị trường chứ không sale off tí nào

 

[BloodOwl87]

Em thấy giá cả bđs thì khó nói, nhưng nguy cơ lạm phát là rõ ràng Nên nếu chờ mua được hàng giá ngon thì chưa chắc đã hợp với nhu cầu của mình. Tóm lại, em quan điểm là ở thực mà sẵn tiền thì nên chốt sớm chứ tương lai khó đoán lắm không hợp thì chuyển đổi cũng tiện hơn cầm tiền

Ls 8-9% thì đá gãy lưng lạm phát cụ nhé.

 

[BloodOwl87]

Em mua khu đô thị Định công, chung cư cũ 20 năm, nhưng chất lượng xd khá tốt, hành lang rộng, trần cao.. dân ở cũng tu bổ nhiều nên nhà khá ổn. Em mua ở đây vì nó rất tiện giao thông, gần bv, trường học… dịch vụ, hạ tầng khá ổn,
Căn 64 m 2N giá 5 tỏi

Vẫn 78 cơ à, em tưởng 70 cỡ đó.

 

[Hoang Duy Hai 1]

CXL rumor 250, Royal lúc đó cũng tầm 150, CXL chỉ 150 là vừa, nhưng CXL bán giá vay cũng 180-200 chứ không rẻ. 150 là giá trả thẳng thì cũng ngang thị trường chứ không sale off tí nào

à mình nói theo tư duy của đội bung toang ấy mà cụ. vì giá rumor 250, nhưng giá trả thẳng 150, nên đội đó đang gọi là sale off 40%

 

[langtangphang]

các cụ cứ đá nhau đi, nhà cháu gom tiền cuối năm sau làm mấy căn cho mấy con hĩm. Hàng trăm tòa chung cư ra kiểu gì chả vợt được

 

[AndyHoang79]

Giá giảm là căn cứ theo giá chào kỳ vọng sau tết (chưa khớp giao dịch) hay giá trước tết khớp rồi hả các cụ, nếu căn cứ theo giá khớp rồi thì chỗ em vẫn vậy thôi, đợt này chắc em hoàn thiện qua căn LK thô mà cho thuê phòng trọ thôi, nhu cầu thuê có vẻ đang là trend

 

[Hoang Duy Hai 1]

Giá giảm là căn cứ theo giá chào kỳ vọng sau tết (chưa khớp giao dịch) hay giá trước tết khớp rồi hả các cụ, nếu căn cứ theo giá khớp rồi thì chỗ em vẫn vậy thôi, đợt này chắc em hoàn thiện qua căn LK thô mà cho thuê phòng trọ thôi, nhu cầu thuê có vẻ đang là trend

căn cứ vào giá khớp chứ cụ.

ví dụ năm ngoái căn 50m, giá rao bao nhiêu ko cần biết, nhưng giá khớp là 5 tỉ.
hiện tại cũng căn 50m, giá khớp bao nhiêu thì thì tính giảm bấy nhiêu.

tức nhiên sẽ ko có con số cụ thể, mà chỉ áng áng trung bình thôi.

chứ nếu tính giá rao, năm ngoái tôi rao 5 tỉ, giờ tôi ko cần bán, thích chọc mấy ông bung toang, tôi rao 6 tỉ thì bđs lại đang tăng à

 

[taychoi2403]

chung cư Thanh Xuân là chỗ nào cụ?
chứ CXL cũng Thanh Xuân, đợt giá rumor là 250, giờ bán trung bình 150, giảm 40% đó cụ

Em theo phe cầm tiền nhé, cũng không phải sale.
Em chỉ nói những gì em theo dõi thôi. Có khi có chỗ khác ở thanh Xuân giảm 20-40% mà em không biết.

 

[BigboyHN]

các cụ cứ đá nhau đi, nhà cháu gom tiền cuối năm sau làm mấy căn cho mấy con hĩm. Hàng trăm tòa chung cư ra kiểu gì chả vợt được

Ko đủ sức và tiền mà vợt thôi cụ.

 

[BigboyHN]

Em thấy giá cả bđs thì khó nói, nhưng nguy cơ lạm phát là rõ ràng Nên nếu chờ mua được hàng giá ngon thì chưa chắc đã hợp với nhu cầu của mình. Tóm lại, em quan điểm là ở thực mà sẵn tiền thì nên chốt sớm chứ tương lai khó đoán lắm không hợp thì chuyển đổi cũng tiện hơn cầm tiền

Cái này năm ngoái ae đã oánh giá và dự đoán mò r cụ ơi. Chuẩn hơn nó là đình lạm chứ ko phải lạm phát.

 

[Gato2009]

chung cư 20 năm mà 64m2 ~ 5 tỏi ???
sao bảo đang sale off 50-100%?

Vâng, mới nghe nói thì ai cũng sợ cái giá 78tr/m cc cũ như thế, nhưng em cũng đi mòn lốp xe tham khảo rồi, có cc mới tầm 80-85 tr/m nhưng vị trí lại kém xa Định công, vậy nên đánh giá giá đắt hay rẻ phải xem tổng hợp các tiêu chí, không chỉ là cc đó mới xây hay đã xây lâu, nhiw cụ xem khu trung hoà nhân chính, cũng xây dựng từ khá lâu rồi mà giá có rẻ đâu.

 

[Gato2009]

Vẫn 78 cơ à, em tưởng 70 cỡ đó.

Vâng cụ, cũng do đường vđ 2,5 nó chạy sát khu này, lên giá bị lên mất mấy trăm triệu, ngoài ra căn này họ cũng mới sửa 2 năm nay, mới tinh như cc đời mới, lại full đồ. Nhưng điều em coi trọng nhất đó là vị trí của nó cụ à.

 

[tvad]

chung cư 20 năm mà 64m2 ~ 5 tỏi ???
sao bảo đang sale off 50-100%?

Chung cư trong vđ3 đầu 7-8 là min r. Hàng cắt lãi thì ra ngoài vđ3 tha hồ chọn.

CC 20 năm đời đầu ko hầm 671 Hoàng Hoa Thám vẫn đang bán 105tr căn 75m2.

 

[truongvoky1981]

Thanh xuân thì đã giảm 5-10% và ko thấy giảm thêm. Chấm hết.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Có căn e thấy miệt mài bán hai tháng nay, giá vẫn thế và chẳng thấy giảm. Ông bà nào cần tiền thì giảm thôi. Các cụ cứ hô hào nó giảm, nhưng toàn căn cần tiền, số lượng giao dịch ít, rồi lại bảo thị trường nó giảm 20-30%.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Có căn e thấy miệt mài bán hai tháng nay, giá vẫn thế và chẳng thấy giảm. Ông bà nào cần tiền thì giảm thôi. Các cụ cứ hô hào nó giảm, nhưng toàn căn cần tiền, số lượng giao dịch ít, rồi lại bảo thị trường nó giảm 20-30%.

những người cần tiền phải giảm giá để bán thì vẫn tính là giảm cụ ạ. nhưng nó cũng chỉ giảm 5-10%, chứ ko phải như mấy cụ bung toang hô đã giảm 30-50%, chờ sale off 100% để vào hàng đâu

 

[langtangphang]

những người cần tiền phải giảm giá để bán thì vẫn tính là giảm cụ ạ. nhưng nó cũng chỉ giảm 5-10%, chứ ko phải như mấy cụ bung toang hô đã giảm 30-50%, chờ sale off 100% để vào hàng đâu

cứ mỗi quý giảm 5-10% là được rồi, cần gì 30-40% ngay lập tức đâu.
Các bác không vội thì cứ cầm tiền, để ngân hàng, 1 năm là 9-10% rồi. đừng để cò vạc hốt

 

[Mr Chun]

cứ mỗi quý giảm 5-10% là được rồi, cần gì 30-40% ngay lập tức đâu.
Các bác không vội thì cứ cầm tiền, để ngân hàng, 1 năm là 9-10% rồi. đừng để cò vạc hốt

Lãi bank giờ thả nổi mà bank tư nhân thì 14-15 rồi cụ

 

[Hoang Duy Hai 1]

Lãi bank giờ thả nổi mà bank tư nhân thì 14-15 rồi cụ

mình có ông anh họ con chú vừa giảm chút bán gấp căn cc cũ để mua BT mới, chứ chưa thấy ai vì lãi suất mà phải thanh lý cả

 

[Mr Chun]

mình có ông anh họ con chú vừa giảm chút bán gấp căn cc cũ để mua BT mới, chứ chưa thấy ai vì lãi suất mà phải thanh lý cả

Đội cò ôm mới đáng ngại cụ, các toà 2 năm trước mở bán của vin 60% cò ôm full bank