[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[banhmygoi]

Bond 10 năm của Vn đang phá đỉnh 12 tháng
Cái này có ảnh hưởng ls ko các cụ

 

[tvad]

Ko nói trc dc cái j cụ ợ. Nhưng bối cảnh kt ntn thì năm nay chưa khá dc. Bét nhất 6T nữa vẫn ntn thôi. Và cũng ntn đến cuối năm thì hàng nhiều hơn và giá down tiếp là chuyện bt và khả năng cao như vậy.
Muốn bds bật lại phải có đợt bơm khủng khiếp nhất mọi thời đại, hơn gd 2024-2025. Gd sắp tới, 6T tới, nếu vẫn ntn thì nợ xấu tăng cao. 1 cơ số người sẽ bị loại khỏi cuộc chơi bởi sẽ treo lên CIC trong 5 năm tới.

Giả sử có đợt kích cầu tiếp nhưng dòng tiền đổ vào bđs sẽ đổ vào đâu, theo cụ? trước đây ở các giai đoạn thì mọi loại hình đều có sóng, mọi phân khúc đều lên do thu nhập và tài chính vẫn còn ở ngưỡng chịu được của người VN. Còn từ 2026 này nội đô chỉ còn chung cư + liền kề kđt và đã hết quỹ đất, nền giá cũ của nhà đất thì đã quá sức chịu đựng người mua và đóng băng. Ra ngoài vđ3 như Hà Đông hay phần còn lại nội đô qua sông như LB, GL, ĐA liệu phải mấy cơn sóng mới lấp nổi. Hay cụ thể hơn chắc phải chờ triển khai một vài TOD kiểu mẫu mới biết được, vậy thì phải đợi qua một vài đợt đầu của di dân SH

 

[PlaStork]

Dòng đỏ: hệ luỵ sẽ ra sao cụ

và e muốn hỏi thêm cụ đánh giá ntn về các chính sách của NHNN mới ra 1-2 tuần gần đây ạ? E mới update là PVCom, HDbank, seabank đều nâng ls lên hơn 9% rồi.

Sacombank nữa cụ nhé.

 

[PlaStork]

Bond 10 năm của Vn đang phá đỉnh 12 tháng
Cái này có ảnh hưởng ls ko các cụ

Viết về cái này dài phết, em cũng chả hiểu đủ sâu để phân tích, chắc để em nghĩ cách tóm tắt.

Trái phiếu chính phủ ở VN ko giống đa số các nước khác. Nó vừa là công cụ cho nhà nước huy động vốn vay, đồng thời là công cụ dự phòng thanh khoản gần như bắt buộc của NHTM (NHNN lồng ghép 1 số chỉ tiêu kỹ thuật để NHTM phải mua và duy trì 1 lượng trái phiếu nhất định), vừa là nhiệm vụ chính trị nhất là với khối big 4.

Vài năm gần đây VN vì nhiều lý do nên không muốn và cũng rất khó chào bán trái phiếu quốc tế số lượng lớn, quay ra phát hành trái phiếu nội địa cho các NHTM. Lãi suất bị ép rất thấp thường chỉ 3-4% và gần đây như các cụ thấy đạt đỉnh có 4.5%. Các NHTM phải huy động vốn ngắn hạn với lãi suất 8-9% để đi mua trái phiếu kỳ hạn siêu dài với lãi suất có 4.5% thì chịu sao nổi. Hậu quả là các phiên chào bán trái phiếu gần đây ế sưng, các NHTM rủ nhau đẩy lãi suất lên cao vút ép KBNN.

Giờ sẽ là câu chuyện 3 bên đấu nhau. KBNN có thể sẽ phải chấp nhận lãi suất cao hơn. NHNN sẽ phải nghĩ mưu cây gậy và củ cà rốt để ép NHTM mua. Bản thân NHTM sẽ đưa đòi hỏi NHNN phải hỗ trợ thế nào, tạo room cho họ qua các công cụ kỹ thuật để họ có tiền rẻ mà mua trái phiếu.

Dự báo chỉ trong vài tháng tới dưới áp lực huy động nguồn tiền để giải ngân đầu tư công kịp tiến độ (6 tháng mới được có 25%), KBNN sẽ phải chịu thua chấp nhận đẩy lãi suất lên cao, gián tiếp cạnh tranh dòng vốn hạn hẹp với các chủ thể còn lại trong nền kinh tế. Các NHTM dù được NHNN nới các loại biên độ nhưng bản chất rủi ro tăng dần, lãi suất huy động lẫn cho vay đều tăng trong tình trạng luôn có thể hụt thanh khoản bất cứ lúc nào. OMO và lãi lãi suất liên ngân hàng tha hồ nhảy nhót cuối năm.

 

[banhmygoi]

Viết về cái này dài phết, em cũng chả hiểu đủ sâu để phân tích, chắc để em nghĩ cách tóm tắt.

Trái phiếu chính phủ ở VN ko giống đa số các nước khác. Nó vừa là công cụ cho nhà nước huy động vốn vay, đồng thời là công cụ dự phòng thanh khoản gần như bắt buộc của NHTM (NHNN lồng ghép 1 số chỉ tiêu kỹ thuật để NHTM phải mua và duy trì 1 lượng trái phiếu nhất định), vừa là nhiệm vụ chính trị nhất là với khối big 4.

Vài năm gần đây VN vì nhiều lý do nên không muốn và cũng rất khó chào bán trái phiếu quốc tế số lượng lớn, quay ra phát hành trái phiếu nội địa cho các NHTM. Lãi suất bị ép rất thấp thường chỉ 3-4% và gần đây như các cụ thấy đạt đỉnh có 4.5%. Các NHTM phải huy động vốn ngắn hạn với lãi suất 8-9% để đi mua trái phiếu kỳ hạn siêu dài với lãi suất có 4.5% thì chịu sao nổi. Hậu quả là các phiên chào bán trái phiếu gần đây ế sưng, các NHTM rủ nhau đẩy lãi suất lên cao vút ép KBNN.

Giờ sẽ là câu chuyện 3 bên đấu nhau. KBNN có thể sẽ phải chấp nhận lãi suất cao hơn. NHNN sẽ phải nghĩ mưu cây gậy và củ cà rốt để ép NHTM mua. Bản thân NHTM sẽ đưa đòi hỏi NHNN phải hỗ trợ thế nào, tạo room cho họ qua các công cụ kỹ thuật để họ có tiền rẻ mà mua trái phiếu.

Dự báo chỉ trong vài tháng tới dưới áp lực huy động nguồn tiền để giải ngân đầu tư công kịp tiến độ (6 tháng mới được có 25%), KBNN sẽ phải chịu thua chấp nhận đẩy lãi suất lên cao, gián tiếp cạnh tranh dòng vốn hạn hẹp với các chủ thể còn lại trong nền kinh tế. Các NHTM dù được NHNN nới các loại biên độ nhưng bản chất rủi ro tăng dần, lãi suất huy động lẫn cho vay đều tăng trong tình trạng luôn có thể hụt thanh khoản bất cứ lúc nào. OMO và lãi lãi suất liên ngân hàng tha hồ nhảy nhót cuối năm.

Cảm ơn cụ
Em đã hiểu hơn rồi cụ ạ

 

[BigboyHN]

Giả sử có đợt kích cầu tiếp nhưng dòng tiền đổ vào bđs sẽ đổ vào đâu, theo cụ? trước đây ở các giai đoạn thì mọi loại hình đều có sóng, mọi phân khúc đều lên do thu nhập và tài chính vẫn còn ở ngưỡng chịu được của người VN. Còn từ 2026 này nội đô chỉ còn chung cư + liền kề kđt và đã hết quỹ đất, nền giá cũ của nhà đất thì đã quá sức chịu đựng người mua và đóng băng. Ra ngoài vđ3 như Hà Đông hay phần còn lại nội đô qua sông như LB, GL, ĐA liệu phải mấy cơn sóng mới lấp nổi. Hay cụ thể hơn chắc phải chờ triển khai một vài TOD kiểu mẫu mới biết được, vậy thì phải đợi qua một vài đợt đầu của di dân SH

Nếu vẫn bơm tiếp. Bất chấp. Thì theo e có 2 loại.
1 là nội đô, ổn định, full tiện ích, thanh khoản và cầu thực
2 là loại bơm thổi, lướt nhanh, nhờ vào các thể loại bơm tin, cò vạc, dự án nọ kia. Khác vs loại trên thì loại này là loại lướt, đánh nhanh, đanh mạnh và rút gọn, rút nhanh.
Về tâm lý, sau khi bị cú lên gối có 6 tháng vừa r. Nếu cho 1 cơ hội như cụ nói thì khả năng cao sẽ có 2 loại như trên theo qd e. 1 đầu tâm lý cơ cấu danh mục, ổn định, sợ đầu cơ r.
2 là loại lướt đó, tương ứng vs tâm lý muốn gỡ, làm phát nữa r nghỉ.

 

[saiback]

Nếu vẫn bơm tiếp. Bất chấp. Thì theo e có 2 loại.
1 là nội đô, ổn định, full tiện ích, thanh khoản và cầu thực
2 là loại bơm thổi, lướt nhanh, nhờ vào các thể loại bơm tin, cò vạc, dự án nọ kia. Khác vs loại trên thì loại này là loại lướt, đánh nhanh, đanh mạnh và rút gọn, rút nhanh.
Về tâm lý, sau khi bị cú lên gối có 6 tháng vừa r. Nếu cho 1 cơ hội như cụ nói thì khả năng cao sẽ có 2 loại như trên theo qd e. 1 đầu tâm lý cơ cấu danh mục, ổn định, sợ đầu cơ r.
2 là loại lướt đó, tương ứng vs tâm lý muốn gỡ, làm phát nữa r nghỉ.

Theo em nếu có sóng nữa thì cũng là sóng siêu ngắn hạn để úp bô nên khả năng sẽ ko nên vào
Có câu: chim chết vì mồi, người chết vì tham.