[Funland] Nếu đề án điểu chỉnh thuế thu nhập cá nhân được thông qua, các cụ đánh giá nhận định diễn biến thị trường bất động sản sắp tới sẽ như thế nào?

[Nea123.RURAIN]

Cần gì phải nhìn cmt từ năm 2024, các cmt của cụ mới khoảng 2 tháng trước thôi vẫn nói đểu các LĐ nhà mình là toàn nói suông, khởi công cho có..., bây giờ thì khen TBT nói là làm ngay .
Cụ cứ lôi bank thế nọ bank thế kia ra làm gì, người ta không làm bank vẫn sống tốt, vẫn đầy đủ thông tin để ra quyết định thôi.

Cụ làm nghề khác, ko sống bằng bds thì cụ sẽ đỡ áp lực đi rất nhiều. Mua xong về khấn cho đất nó lên hay theo dõi thị trg hàng ngày lên xuống, tin tức...rất mệt mỏi. Và lúc nào cũng tìm lý do hoặc thông tin hỗ trợ để đẩy giá bds lên ấy. Nên quan điểm nhiều khi ko chuẩn và ko khách quan đâu. Ý e là vậy.
Cụ có 10 tỷ, cụ mua đất 5-7 tỷ, gửi tk 3 tỷ thì cụ nghe thông tin trái chiều có thể hơi cấn thôi. Nhưng cụ có 10 tỷ, vay thêm 2-3 tỷ để all in hết bds thì nhiều khi ko muốn nghe những bất lợi đâu.

 

[Nea123.RURAIN]

chuẩn cụ ạ. mình đang đầu tư kiếm được tiền ở khu vực nào thì cứ làm. vì mình hiểu rõ khu vực đó nên tỷ lệ win cao hơn. Chuyển khu mới lạ nước lạ cái tỷ lệ xịt sẽ cao hơn.
- em có ông anh họ từng thắng to khi mua liền kề Ocean Park 1 lúc mua 2 lô là những lúc giá còn rẻ chỉ 6 tỷ 9 tỷ.
lúc thoát hàng bán toàn được mười mấy tỷ.
- nhưng về sau đến khi ông ý và bố mẹ gom tiền tất tay mua mấy lô liền kề to tiền trong Phú Quốc. thì bây giờ (là sau vài năm rồi) vẫn đang kẹt hàng, bán lỗ cũng chưa có thanh khoản (mà chắc vẫn tiếc ko dám cắt lỗ sâu). cho thuê thì chả đáng bao nhiêu toàn bọn thuê mở hàng ăn linh tinh bánh tráng trộn....

Cái này đa phần nhiều NDT đều thế cụ nhé. Thắng 9 trận và thu đúng trận cuối. Trận đánh OCP1 đã đưa rất nhiều người lên đỉnh vinh quang. Nhưng rồi chính họ lại dồn hết lực vào đánh trận OC2 năm 2022. Chết đến tận bây h ko ngóc đầu nổi.

 

[sonson]

Cụ làm nghề khác, ko sống bằng bds thì cụ sẽ đỡ áp lực đi rất nhiều. Mua xong về khấn cho đất nó lên hay theo dõi thị trg hàng ngày lên xuống, tin tức...rất mệt mỏi. Và lúc nào cũng tìm lý do hoặc thông tin hỗ trợ để đẩy giá bds lên ấy. Nên quan điểm nhiều khi ko chuẩn và ko khách quan đâu. Ý e là vậy.
Cụ có 10 tỷ, cụ mua đất 5-7 tỷ, gửi tk 3 tỷ thì cụ nghe thông tin trái chiều có thể hơi cấn thôi. Nhưng cụ có 10 tỷ, vay thêm 2-3 tỷ để all in hết bds thì nhiều khi ko muốn nghe những bất lợi đâu.

Đã ra quyết định xuống tiền thì phải cân nhắc thiệt hơn nhưng có phải quyết định nào cũng đúng và chắc thắng đâu, như bank cũng có cả đội thẩm định từ CN đến TSC mà vẫn có nợ xấu.
Việc đầu tư, kinh doanh thì dùng đòn bẩy là chuyện bình thường và tất nhiên lợi nhuận luôn đi kèm với rủi ro.

 

[Nea123.RURAIN]

Đã ra quyết định xuống tiền thì phải cân nhắc thiệt hơn nhưng có phải quyết định nào cũng đúng và chắc thắng đâu, như bank cũng có cả đội thẩm định từ CN đến TSC mà vẫn có nợ xấu.
Việc đầu tư, kinh doanh thì dùng đòn bẩy là chuyện bình thường và tất nhiên lợi nhuận luôn đi kèm với rủi ro.

Tư tưởng và tâm thế, cũng như quan điểm nó sẽ rất khác nhau khi cụ mua ở thời điểm GIÁ CAO trong 2 trường hợp: mua + đã dự phòng VÀ vay mua All in cụ ạ.
Cân não nhất là lúc mua.

 

[minhanh.hn.vn]

Em nghĩ các cụ đừng quá tranh luận gay gắt việc đề xuất này có áp dụng được hay không. Chính sách luôn luôn biến đổi, ko ai dám khẳng định đề xuất này sẽ được thực hiện hay bác bỏ.

Thay vì như vậy, các cụ có thể bàn luận cái thiết thực hơn ví dụ như "Nếu điều đó xảy ra, chúng ta nên làm gì".

 

[Lê Đức Kiên]

Em nghĩ các cụ đừng quá tranh luận gay gắt việc đề xuất này có áp dụng được hay không. Chính sách luôn luôn biến đổi, ko ai dám khẳng định đề xuất này sẽ được thực hiện hay bác bỏ.

Thay vì như vậy, các cụ có thể bàn luận cái thiết thực hơn ví dụ như "Nếu điều đó xảy ra, chúng ta nên làm gì".

Đầu tư theo giá trị thực cụ ạ. Ít nhất trong giai đoạn tới tới khi mọi thứ bình thường trở lại

 

[WED88l1210]

mấy ông lướt lướt cò con sang tay ăn vênh chênh lệch tàu nhanh khóc thét

 

[minhanh.hn.vn]

Đầu tư theo giá trị thực cụ ạ. Ít nhất trong giai đoạn tới tới khi mọi thứ bình thường trở lại

Đúng rồi cụ. Em cũng đã cơ cấu hết sang các sản phẩm có giá trị thực rồi. Đất tăng cũng được, giảm thì cày cuốc múc thêm. Đất bán cũng được, ko bán thì hàng tháng nó vẫn sinh ra dòng tiền nuôi mình.

 

[quangvinh001]

Cụ làm nghề khác, ko sống bằng bds thì cụ sẽ đỡ áp lực đi rất nhiều. Mua xong về khấn cho đất nó lên hay theo dõi thị trg hàng ngày lên xuống, tin tức...rất mệt mỏi. Và lúc nào cũng tìm lý do hoặc thông tin hỗ trợ để đẩy giá bds lên ấy. Nên quan điểm nhiều khi ko chuẩn và ko khách quan đâu. Ý e là vậy.
Cụ có 10 tỷ, cụ mua đất 5-7 tỷ, gửi tk 3 tỷ thì cụ nghe thông tin trái chiều có thể hơi cấn thôi. Nhưng cụ có 10 tỷ, vay thêm 2-3 tỷ để all in hết bds thì nhiều khi ko muốn nghe những bất lợi đâu.

chuẩn. hàng xóm sát nhà em vừa làm quả khá tất tay: anh ý là nhân viên bank. anh vừa mua cái nhà 15 tỷ thì vay bank 9 tỷ - lãi nhân viên 5%/ năm.
nhà 7x m2 6 tầng tổng 16 phòng, trong ngõ Trường Chinh. cho thuê lại luôn cả nhà giá 65 triệu/ tháng. Thấy bảo mua được giá rẻ hơn thị trường 1 chút.
- thế này là vay đòn bẩy gần như tối đa rồi. thị trường mà lên thì tốt, chứ tương lai mà lỗ thì chắc căng đầu lắm.

 

[Nea123.RURAIN]

chuẩn. hàng xóm sát nhà em vừa làm quả khá tất tay: anh ý là nhân viên bank. anh vừa mua cái nhà 15 tỷ thì vay bank 9 tỷ - lãi nhân viên 5%/ năm.
nhà 7x m2 6 tầng tổng 16 phòng, trong ngõ Trường Chinh. cho thuê lại luôn cả nhà giá 65 triệu/ tháng. Thấy bảo mua được giá rẻ hơn thị trường 1 chút.
- thế này là vay đòn bẩy gần như tối đa rồi. thị trường mà lên thì tốt, chứ tương lai mà lỗ thì chắc căng đầu lắm.

E cũng có loại CHDV như hàng xóm nhà cụ. Nhưng quy mô và tài chính trc đây e mua chỉ bằng 1/3 căn trên. Cụ miêu tả e hình dung dc tương đối căn nhà đó. Phân khúc 15-20 tỏi này thanh khoản ko phải dễ. Giá vốn của những căn như vậy chỉ khoảng 12-13 tỷ thôi. Vay nhiều và phải phụ thuộc khá lớn vào 1 nguồn tiền thuê. Cũng có rủi ro nhất định.
E vay còn nhiều hơn hàng xóm nhà cụ. Nhưng e xé nhỏ ra nhiều dòng tiền và nhiều loại bds nhỏ, dễ thanh khoản hơn. Đội bank chơi đòn bẩy gần như ai cũng kịch khung hạn mức ưu đãi đấy.

 

[kumori]

Xem của các bên nhưng xem được của họ hàng, con cháu anh chị các bên sao được? Chưa kể còn giao dịch tiền mặt .
Thực tế hiện nay giao dịch ghi hợp đồng 2 giá vẫn vô tư. Trốn thuế khó hơn vì nhà nước áp trực tiếp khung giá đất để thu, lãi hay lỗ thì ông ấy vẫn thu về từng đấy tiền.
Đề xuất này chỉ thiệt người bán thật, lâu lâu mới bán 1 cái nhà do số tiền họ phải đóng rất lớn, và ghi hợp đồng thấp hơn khung giá đất quá nhiều thì sẽ bị soi. Còn đội mua bán lướt trong năm, đầu vào họ kê khung giá đất của nhà nước, đầu ra họ kê chênh lên 50 tr thôi. Thuế lấy cơ sở đâu đi đòi nộp thêm ?

Hỏi cụ 2 câu này:
- Theo cụ nếu cụ là người mua của đội lái thì cụ có để kê giá mua thấp quá so với giá thị trường ko? Khi mà cụ biết bảng giá sẽ update hàng năm và lúc cụ bán cụ sẽ phải trả thuế bằng 20% lợi nhuận.
- Theo cụ bảng giá update hàng năm, kể cả bảng giá vẫn thấp hơn giá thị trường đi, nhưng kiểu gì cũng phải có tăng. Vậy thì đội lái kê giá thấp kiểu gì?

 

[Quê bầm]

Thế tăng lãi suất sao ko đẩy lãi lên người mua đi mà toàn vỡ nợ hết nhể.

Ngta lại nói tăng ls thì lại cộng tiếp vào giá nhà, mọi con đường đều bẩu đổ lên người mua, kakaka

 

[Tuấn Hà Tây]

ở thời nào cũng vậy cả nghìn năm nay rồi dân luôn là thằng chết trước địa chủ và quan chức cụ ơi.
- ở thời nay ông nào sở hữu vài cái nhà trở lên ở nội thành thì tạm gọi là địa chủ cỡ nhỏ. Và những người này chẳng thế nào chết được. vì nhà trong nội thành luôn dễ thanh khoản, dễ cho thuê, giá tăng dần theo trung / dài hạn. Và những năm trước họ đã tích lũy được vài cái nhà tức là họ kinh tế ổn. Kinh tế ổn và đang sở hữu vài bđs nội thành thì làm sao mà chết được?
- chỉ chết đối tượng chủ nhà ngộp bank thôi . Nhưng chủ nhà của các bđs trong nội thành thì hầu như chả ai ngộp bank cả.
- Chỉ có dân tìm mua nhà để ở mới là khổ (ví dụ người đó đang làm việc ở nội thành : thì người đó chỉ còn 3 lựa chọn: mua nhà vùng ven rất xa, hoặc mất thêm tiền đi thuê trong nội thành, hoặc chịu mua nhà với giá cao)
- còn cái việc bốc thăm trúng NOXH thật sự khó hơn lên giời. tỷ lệ bốc thăm trúng như đánh đề. lượng NOXH thì như muối bỏ bể và đa phần đề xa trung tâm.

Làm gì có chuyện chủ nhà ít vay bank. 2024,2025 ls thấp vay bank mua nhà một đống đấy cụ. Đơn cử như một loạt Smartcity, Oceanpark 1 chung cư, OCP2,3 và kể cả nhiều dự án trong vành đai 3 vay bank nhiều lắm.
2026, 2027 hết ân hạn gốc và lãi. Lãi vay bank trả đều hàng tháng, thuế phí cao, càng giữ càng chết. Tăng lãi suất phát thì đội này chạy rẽ đất.
Cụ yên tâm, ngay cả Times City, Park Hill cũng có đội nhóm vay bank ôm 20-30 căn đấy.

 

[BloodOwl87]

Ngta lại nói tăng ls thì lại cộng tiếp vào giá nhà, mọi con đường đều bẩu đổ lên người mua, kakaka

Thế tăng lãi suất mấy chú bđs cứ kêu oai oái sập cả nền kình tế, bank phá sản cơ đấy. Hoá ra lo hộ quốc gia còn mình thì vẫn ủn giá cho người mua. Toàn vĩ nhân.

 

[Quê bầm]

Em nghĩ các cụ đừng quá tranh luận gay gắt việc đề xuất này có áp dụng được hay không. Chính sách luôn luôn biến đổi, ko ai dám khẳng định đề xuất này sẽ được thực hiện hay bác bỏ.

Thay vì như vậy, các cụ có thể bàn luận cái thiết thực hơn ví dụ như "Nếu điều đó xảy ra, chúng ta nên làm gì".

Điều đó ko thể xảy ra lúc này, sẽ rút dự thảo như mọi khi, về kỹ thuật thì sẽ có cách đối phó, chỉ hãi mỗi lãi bank thôi mà lãi bank thì chưa thể tăng đc em tin vậy

 

[nguyenquangpt]

Xem nhé các cụ team vđv lướt sóng

 

[Nea123.RURAIN]

Làm gì có chuyện chủ nhà ít vay bank. 2024,2025 ls thấp vay bank mua nhà một đống đấy cụ. Đơn cử như một loạt Smartcity, Oceanpark 1 chung cư, OCP2,3 và kể cả nhiều dự án trong vành đai 3 vay bank nhiều lắm.
2026, 2027 hết ân hạn gốc và lãi. Lãi vay bank trả đều hàng tháng, thuế phí cao, càng giữ càng chết. Tăng lãi suất phát thì đội này chạy rẽ đất.
Cụ yên tâm, ngay cả Times City, Park Hill cũng có đội nhóm vay bank ôm 20-30 căn đấy.

Cụ này nói chuẩn đấy. Có những ô vay nhiều tới mức phải lên hội sở của big4 thẩm định vì mua vài chục căn ở mấy dự án V đó.

 

[trungleba]

Hỏi cụ 2 câu này:
- Theo cụ nếu cụ là người mua của đội lái thì cụ có để kê giá mua thấp quá so với giá thị trường ko? Khi mà cụ biết bảng giá sẽ update hàng năm và lúc cụ bán cụ sẽ phải trả thuế bằng 20% lợi nhuận.
- Theo cụ bảng giá update hàng năm, kể cả bảng giá vẫn thấp hơn giá thị trường đi, nhưng kiểu gì cũng phải có tăng. Vậy thì đội lái kê giá thấp kiểu gì?

1- Thuế phí thông thường khi giao dịch là người mua chịu cụ ạ. Vì vậy đa phần các trường hợp là người mua chủ động yêu cầu ghi giá giảm xuống, chứ người bán họ chỉ quan tâm câu chuyện cầm về bn.
2- Em không nghĩ bảng giá đất kiểu gì cũng phải tăng hàng năm, như thế khác gì nhà nước áp luôn giá cho thị trường, bắt nó phải tăng
3. Thực tế cái đề xuất này chả ảnh hưởng gì đến lướt lát cả. Vì đội lướt thật họ toàn công chứng treo, có vào sổ đâu mà chịu thuế . Còn đã vào tiền, ra sổ rồi thì chả tính là lướt, lúc đấy thì họ mua thật rồi.

 

[Meta2018]

Nếu đề xuất này được thông qua thì những người đầu tư bds đặc biệt Lk BT ngắn hạn tại Hn dc lợi kha khá vì hiện giờ mặt bằng LK BT toàn 15 20 tỏi đổ lên. đánh thuế như cũ 2% cũng 3 400tr thuế rồi.
Mà nếu 3 400tr thuế theo cách tính mới thì tiền lãi đã phải phải 1.5 2 tỏi rồi.
chưa kể bán hòa lại k mất thuế

 

[BloodOwl87]

Nếu đề xuất này được thông qua thì những người đầu tư bds đặc biệt Lk BT ngắn hạn tại Hn dc lợi kha khá vì hiện giờ mặt bằng LK BT toàn 15 20 tỏi đổ lên. đánh thuế như cũ 2% cũng 3 400tr thuế rồi.
Mà nếu 3 400tr thuế theo cách tính mới thì tiền lãi đã phải phải 1.5 2 tỏi rồi.
chưa kể bán hòa lại k mất thuế

Lk bt thì toàn ôm dài rồi người ta ko lướt ngắn đâu, chả ảnh hưởng.