[Funland] Nếu đề án điểu chỉnh thuế thu nhập cá nhân được thông qua, các cụ đánh giá nhận định diễn biến thị trường bất động sản sắp tới sẽ như thế nào?

DDNTAN

Xe buýt
Biển số
OF-505532
Ngày cấp bằng
18/4/17
Số km
539
Động cơ
210,977 Mã lực
Chi phí lãi vay có được tính vào chi phí mua nhà không các Cụ ?
 

quangvinh001

Xe tải
Biển số
OF-201451
Ngày cấp bằng
10/7/13
Số km
326
Động cơ
328,409 Mã lực
Xem của các bên nhưng xem được của họ hàng, con cháu anh chị các bên sao được? Chưa kể còn giao dịch tiền mặt ;)).
Thực tế hiện nay giao dịch ghi hợp đồng 2 giá vẫn vô tư. Trốn thuế khó hơn vì nhà nước áp trực tiếp khung giá đất để thu, lãi hay lỗ thì ông ấy vẫn thu về từng đấy tiền.
Đề xuất này chỉ thiệt người bán thật, lâu lâu mới bán 1 cái nhà do số tiền họ phải đóng rất lớn, và ghi hợp đồng thấp hơn khung giá đất quá nhiều thì sẽ bị soi. Còn đội mua bán lướt trong năm, đầu vào họ kê khung giá đất của nhà nước, đầu ra họ kê chênh lên 50 tr thôi. Thuế lấy cơ sở đâu đi đòi nộp thêm ?
cụ nói đúng. Nhưng chưa đủ.
- kể cả người bán thật cũng không bị thiệt , nếu như họ kê giá thấp (hoặc giá gần sát với giá bán hồi xưa). về lý thì hợp lệ vì đều trên khung giá thấp nhất của nhà nước rồi.
- vấn đề chỉ còn là cán bộ thuế có đồng ý cho như thế hay không thôi. ở VN câu chuyện lobby ko hiếm. nhưng cũng tùy chỗ và tùy là lobby bao nhiêu....
 

quangvinh001

Xe tải
Biển số
OF-201451
Ngày cấp bằng
10/7/13
Số km
326
Động cơ
328,409 Mã lực
Chi phí lãi vay có được tính vào chi phí mua nhà không các Cụ ?
không cụ nhé. chi phí mua nhà phải chứng minh bằng hóa đơn. cụ thể là hóa đơn đã đóng thuế, hóa đơn trả cho công ty môi giới bđs (nếu có), hóa đơn trả cho các cty thi công nội thất trong nhà .
- (mà kiểu gì nhà nước cũng sẽ yêu cầu hóa đơn đỏ). Vì nguyên tắc của nhà nước là luôn làm chặt và luôn có lợi cho phía nhà nước trước.
- lãi vay đâu phải là chi phí. bây giờ cái nhà 10 tỷ nhưng cụ vay max 70% thì tiền trả lãi vay sau 5 10 năm nó lên con số khổng lồ rồi.
 

trungleba

Xì hơi lốp
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
1,429
Động cơ
211,648 Mã lực
cụ nói đúng. Nhưng chưa đủ.
- kể cả người bán thật cũng không bị thiệt , nếu như họ kê giá thấp (hoặc giá gần sát với giá bán hồi xưa). về lý thì hợp lệ vì đều trên khung giá thấp nhất của nhà nước rồi.
- vấn đề chỉ còn là cán bộ thuế có đồng ý cho như thế hay không thôi. ở VN câu chuyện lobby ko hiếm. nhưng cũng tùy chỗ và tùy là lobby bao nhiêu....
Khung giá mới sẽ sát với giá thị trường hiện tại, cập nhật hàng năm. Vậy nên việc ghi xuống theo giá của 10 năm trước sẽ bị thuế tuýt còi ngay, và phòng công chứng họ cũng ko muốn công chứng các giao dịch như vậy.
 

quangvinh001

Xe tải
Biển số
OF-201451
Ngày cấp bằng
10/7/13
Số km
326
Động cơ
328,409 Mã lực
Khung giá mới sẽ sát với giá thị trường hiện tại, cập nhật hàng năm. Vậy nên việc ghi xuống theo giá của 10 năm trước sẽ bị thuế tuýt còi ngay, và phòng công chứng họ cũng ko muốn công chứng các giao dịch như vậy.
khung giá các năm sau này thì chưa rõ sẽ là bao nhiêu.
- nhưng hiện tại khung giá nhà bây giờ vẫn xêm xêm mấy năm trước đấy cụ. cụ nào mua bán nhà cửa gần đây là biết.
- tương lai chả biết thế nào nhưng hiện tại là vẫnđang như thế. tức là vẫn giá thấp.
 

trungleba

Xì hơi lốp
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
1,429
Động cơ
211,648 Mã lực
khung giá các năm sau này thì chưa rõ sẽ là bao nhiêu.
- nhưng hiện tại khung giá nhà bây giờ vẫn xêm xêm mấy năm trước đấy cụ. cụ nào mua bán nhà cửa gần đây là biết.
- tương lai chả biết thế nào nhưng hiện tại là vẫnđang như thế. tức là vẫn giá thấp.
Khung giá nhà bây giờ (sau khi nhân hệ số) đã tăng rất nhiều so với mấy năm trước rồi cụ ạ, so với 10 năm trước thì còn ngót nữa, em vừa mua xong, đóng gần 30 tr tiền thuế đây. Còn khung giá mới năm sau (áp dụng 1/1/2026) nó còn khủng khiếp nữa
Còn cái đề xuất này chưa được thông qua, nếu thông qua thì nó sẽ phải lấy giá của NN ban hành năm 2026.
 

Nea123.RURAIN

Xe hơi
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
131
Động cơ
543 Mã lực
Xem của các bên nhưng xem được của họ hàng, con cháu anh chị các bên sao được? Chưa kể còn giao dịch tiền mặt ;)).
Thực tế hiện nay giao dịch ghi hợp đồng 2 giá vẫn vô tư. Trốn thuế khó hơn vì nhà nước áp trực tiếp khung giá đất để thu, lãi hay lỗ thì ông ấy vẫn thu về từng đấy tiền.
Đề xuất này chỉ thiệt người bán thật, lâu lâu mới bán 1 cái nhà do số tiền họ phải đóng rất lớn, và ghi hợp đồng thấp hơn khung giá đất quá nhiều thì sẽ bị soi. Còn đội mua bán lướt trong năm, đầu vào họ kê khung giá đất của nhà nước, đầu ra họ kê chênh lên 50 tr thôi. Thuế lấy cơ sở đâu đi đòi nộp thêm ?
Cụ nói đúng đấy. Nhưng là trong bối cảnh bds sốt nóng. Và cụ nói như thể cụ là dân mua lướt nhưng ko phải chịu thuế phí j cả à?. :)) Ngoài ra điều kiện cụ nói là trade bằng tiền thịt hay tiền bank. Trừ lãi vay trừ thuế 2 đầu đi thì chỉ có giai đoạn vừa rồi ae mới lãi lồi mồm (sang năm khung mới thuế phí sẽ đội lên rất nhiều nhé). Còn có những giai đoạn bds đi ngang hoặc tăng chỉ 10% thì sao?
Cụ nghỉ bank rồi nên tính toán đơn giản thế sao ? ;))
 

trungleba

Xì hơi lốp
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
1,429
Động cơ
211,648 Mã lực
Cụ nói đúng đấy. Nhưng là trong bối cảnh bds sốt nóng. Và cụ nói như thể cụ là dân mua lướt nhưng ko phải chịu thuế phí j cả à?. :)) Ngoài ra điều kiện cụ nói là trade bằng tiền thịt hay tiền bank. Trừ lãi vay trừ thuế 2 đầu đi thì chỉ có giai đoạn vừa rồi ae mới lãi lồi mồm (sang năm khung mới thuế phí sẽ đội lên rất nhiều nhé). Còn có những giai đoạn bds đi ngang hoặc tăng chỉ 10% thì sao?
Cụ nghỉ bank rồi nên tính toán đơn giản thế ? ;))
Lại cái văn lái sang những chuyện không liên quan để lấp liếm ;)). Đang nói câu chuyện là cái đề xuất này có ngăn được đầu cơ không, thì lại lan man sang tiền thịt hay vay bank
Từ sau khi phát hiện ra cụ lập clone tung hứng thì t cũng chả muốn nói chuyện. Càng nói càng chứng tỏ kiến thức thì yếu, va vấp bằng mo ;))
 

Nea123.RURAIN

Xe hơi
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
131
Động cơ
543 Mã lực
Lại cái văn lái sang những chuyện không liên quan để lấp liếm ;)). Đang nói câu chuyện là cái đề xuất này có ngăn được đầu cơ không, thì lại lan man sang tiền thịt hay vay bank
Từ sau khi phát hiện ra cụ lập clone tung hứng thì t cũng chả muốn nói chuyện. Càng nói càng chứng tỏ kiến thức thì yếu, va vấp bằng mo ;))
Cụ tính như cua trong lỗ. E có j nói đẩy vc j phải nhờ ai tung vs hứng cả. Chỉ nói thẳng thôi. ;)). Cái luật ng ta nghiên cứu các nước rồi cụ ơi. Cụ làm bank cụ còn có thu nhập ổn định. Ít nhiều cũng có nhìn khách quan hơn. Còn sau khi cụ ra bank, e cũng thấy cụ thô bỏ mie. Trc mua Hoài đức thì bơm HD. Sau mua đất tỉnh Thanh Hoá, QN j đó laj quay ra chê HN. Bây h laj all in Quốc Oai thì nói theo kiểu môi giới cụ ạ.
Sống bằng bds cụ cứ thử xem tn. E đã nói vs cụ cả năm trc rồi đó thôi. All in quốc oai là cụ nó trên này đó. Mà thời điểm đó cụ mua QA giá cũng kém nội đô tí thôi. :)
Cuối cùng, Cụ đã từng làm bank ít nhiều cụ cũng hiểu tình hình nhưng chưa chắc cụ nhìn vào sự thật vì cụ all in r. E dám nói vì e ko sống bằng bds.
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
6,433
Động cơ
196,268 Mã lực
Tuổi
38
Cụ tính như cua trong lỗ. E có j nói đẩy vc j phải nhờ ai tung vs hứng cả. Chỉ nói thẳng thôi. ;)). Cái luật ng ta nghiên cứu các nước rồi cụ ơi. Cụ làm bank cụ còn có thu nhập ổn định. Ít nhiều cũng có nhìn khách quan hơn. Còn sau khi cụ ra bank, e cũng thấy cụ thô bỏ mie. Trc mua Hoài đức thì bơm HD. Sau mua đất tỉnh Thanh Hoá, QN j đó laj quay ra chê HN. Bây h laj all in Quốc Oai thì nói theo kiểu môi giới cụ ạ.
Sống bằng bds cụ cứ thử xem tn. E đã nói vs cụ cả năm trc rồi đó thôi. All in quốc oai là cụ nó trên này đó. Mà thời điểm đó cụ mua QA giá cũng kém nội đô tí thôi. :)
Cuối cùng, Cụ đã từng làm bank ít nhiều cụ cũng hiểu tình hình nhưng chưa chắc cụ nhìn vào sự thật vì cụ all in r. E dám nói vì e ko sống bằng bds.
Ủa em tưởng cụ đó mua bđs cạnh kcn, QO có kcn à.
 

trungleba

Xì hơi lốp
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
1,429
Động cơ
211,648 Mã lực
Cụ tính như cua trong lỗ. E có j nói đẩy vc j phải nhờ ai tung vs hứng cả. Chỉ nói thẳng thôi. ;)). Cái luật ng ta nghiên cứu các nước rồi cụ ơi. Cụ làm bank cụ còn có thu nhập ổn định. Ít nhiều cũng có nhìn khách quan hơn. Còn sau khi cụ ra bank, e cũng thấy cụ thô bỏ mie. Trc mua Hoài đức thì bơm HD. Sau mua đất tỉnh Thanh Hoá, QN j đó laj quay ra chê HN. Bây h laj all in Quốc Oai thì nói theo kiểu môi giới cụ ạ.
Sống bằng bds cụ cứ thử xem tn. E đã nói vs cụ cả năm trc rồi đó thôi. All in quốc oai là cụ nó trên này đó. Mà thời điểm đó cụ mua QA giá cũng kém nội đô tí thôi. :)
Cuối cùng, Cụ đã từng làm bank ít nhiều cụ cũng hiểu tình hình nhưng chưa chắc cụ nhìn vào sự thật vì cụ all in r. E dám nói vì e ko sống bằng bds.
T chả hiểu câu chuyện đang là gì mà lại hướng ra cái việc t làm bank hay không, và rồi lại cụ sống hay không sống được bằng Bds? ủa liên quan quá

Cứ già mồm làm gì, cụ tự biết cụ ntn. Còn t lên đây thuần tuý là giải trí, nên t rất khinh thanh niên nào lom dom lập nick phụ tung hứng nhau. tự hiểu nhé ;)
 

Nea123.RURAIN

Xe hơi
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
131
Động cơ
543 Mã lực
Ủa em tưởng cụ đó mua bđs cạnh kcn, QO có kcn à.
Đầu năm cụ ấy vs cụ Jiren tâng bds tỉnh cực kỳ. Chê bds HN giá cao và đầu năm có sóng sáp nhập tỉnh đó.
E vs cụ Bela đầu tiên cùng chung chí hướng HN nhưng kể từ đầu năm nay cũng khác quan điểm. E vẫn theo HN, từ trc đến h, chỗ cao bảo cao, chỗ nào giá ổn vẫn bảo ổn. Còn cụ ấy chê HN cao và theo bds tỉnh KCN, Thanh Hoá thì phải. Gần đây nhất là lại về Quốc Oai r.
Có những người đã cùng quan điểm khá lâu nhưng đến 1 lúc nào đó lại khác. Cụ bela trc cũng làm bank đó. Nhưng lần gần nhất trc đây e và cụ ấy cmt là cụ ấy sx đồ đạc để nghỉ bank r. Cũng khoảng cuối 2024 đầu 2025 j đó. :)
 
Chỉnh sửa cuối:

Nea123.RURAIN

Xe hơi
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
131
Động cơ
543 Mã lực
T chả hiểu câu chuyện đang là gì mà lại hướng ra cái việc t làm bank hay không, và rồi lại cụ sống hay không sống được bằng Bds? ủa liên quan quá

Cứ già mồm làm gì, cụ tự biết cụ ntn. Còn t lên đây thuần tuý là giải trí, nên t rất khinh thanh niên nào lom dom lập nick phụ tung hứng nhau. tự hiểu nhé ;)
Già mồm hay ko có thể nhìn lại các cmt của cụ từ đầu 2024 đến h. T đâu có quên đầu năm cụ vứt cái link trên bds.com.vn nói rằng bds Thanh Hoá ngon, cho thuê tốt nọ kia, theo mảng này, chê bds HN giá ảo. Ko hiểu sao gần đây cụ lại về Quốc oai. :)).
Còn việc làm bank là ý để nói khi người ta có công vc khác, ko sống phụ thuộc hoàn toàn vào bds thì ng ta sẽ ko nặng nề, ko có cái nhìn khách quan. Cụ all in quốc oai mới đây là cụ cũng mua quá cao r. Có thể nói làm cụ sốt ruột nhưng thị trường nó phản ánh hết thôi. :)
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
6,433
Động cơ
196,268 Mã lực
Tuổi
38
Già mồm hay ko có thể nhìn lại các cmt của cụ từ đầu 2024 đến h. T đâu có quên đầu năm cụ vứt cái link trên bds.com.vn nói rằng bds Thanh Hoá ngon, cho thuê tốt nọ kia, theo mảng này, chê bds HN giá ảo. Ko hiểu sao gần đây cụ lại về Quốc oai. :)).
Còn việc làm bank là ý để nói khi người ta có công vc khác, ko sống phụ thuộc hoàn toàn vào bds thì ng ta sẽ ko nặng nề, ko có cái nhìn khách quan. Cụ all in quốc oai mới đây là cụ cũng mua quá cao r. Có thể nói làm cụ sốt ruột nhưng thị trường nó phản ánh hết thôi. :)
Thì tôi nhớ hồi đó cụ đó ôm bds cạnh kcn mà, lại té sang QO r à.
 

minhanh.hn.vn

Xe hơi
Biển số
OF-870510
Ngày cấp bằng
29/10/24
Số km
109
Động cơ
464 Mã lực
Thôi các cụ hạ hỏa tranh luận văn minh tập trung vào vấn đề này thôi!

Để cho không khí bớt căng thẳng em hỏi hơi ngu và funny tí là tính 20% trên lợi nhuận, nếu lợi nhuận âm thì Chú Phỉnh có đóng thuế ngược lại cho mình ko nhỉ :D :D.
 

Nea123.RURAIN

Xe hơi
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
131
Động cơ
543 Mã lực
Thôi các cụ hạ hỏa tranh luận văn minh tập trung vào vấn đề này thôi!

Để cho không khí bớt căng thẳng em hỏi hơi ngu và funny tí là tính 20% trên lợi nhuận, nếu lợi nhuận âm thì Chú Phỉnh có đóng thuế ngược lại cho mình ko nhỉ :D :D.
Ko cụ nhé. E nghĩ nên hiểu vì sao có thuế đó để ra vấn đề cụ ạ. 1 là ngăn chặn đầu cơ. 2 là NN có thêm nguồn thu. Và qua các chính sách thuế má gần đây cụ hiểu ý NN mà. :)
 

sonson

Xe buýt
Biển số
OF-39573
Ngày cấp bằng
30/6/09
Số km
624
Động cơ
474,163 Mã lực
Già mồm hay ko có thể nhìn lại các cmt của cụ từ đầu 2024 đến h. T đâu có quên đầu năm cụ vứt cái link trên bds.com.vn nói rằng bds Thanh Hoá ngon, cho thuê tốt nọ kia, theo mảng này, chê bds HN giá ảo. Ko hiểu sao gần đây cụ lại về Quốc oai. :)).
Còn việc làm bank là ý để nói khi người ta có công vc khác, ko sống phụ thuộc hoàn toàn vào bds thì ng ta sẽ ko nặng nề, ko có cái nhìn khách quan. Cụ all in quốc oai mới đây là cụ cũng mua quá cao r. Có thể nói làm cụ sốt ruột nhưng thị trường nó phản ánh hết thôi. :)
Cần gì phải nhìn cmt từ năm 2024, các cmt của cụ mới khoảng 2 tháng trước thôi vẫn nói đểu các LĐ nhà mình là toàn nói suông, khởi công cho có..., bây giờ thì khen TBT nói là làm ngay :D.
Cụ cứ lôi bank thế nọ bank thế kia ra làm gì, người ta không làm bank vẫn sống tốt, vẫn đầy đủ thông tin để ra quyết định thôi.
 

quangvinh001

Xe tải
Biển số
OF-201451
Ngày cấp bằng
10/7/13
Số km
326
Động cơ
328,409 Mã lực
Đầu năm cụ ấy vs cụ Jiren tâng bds tỉnh cực kỳ. Chê bds HN giá cao và đầu năm có sóng sáp nhập tỉnh đó.
E vs cụ Bela đầu tiên cùng chung chí hướng HN nhưng kể từ đầu năm nay cũng khác quan điểm. E vẫn theo HN, từ trc đến h, chỗ cao bảo cao, chỗ nào giá ổn vẫn bảo ổn. Còn cụ ấy chê HN cao và theo bds tỉnh KCN, Thanh Hoá thì phải. Gần đây nhất là lại về Quốc Oai r.
Có những người đã cùng quan điểm khá lâu nhưng đến 1 lúc nào đó lại khác. Cụ bela trc cũng làm bank đó. Nhưng lần gần nhất trc đây e và cụ ấy cmt là cụ ấy sx đồ đạc để nghỉ bank r. Cũng khoảng cuối 2024 đầu 2025 j đó. :)
chuẩn cụ ạ. mình đang đầu tư kiếm được tiền ở khu vực nào thì cứ làm. vì mình hiểu rõ khu vực đó nên tỷ lệ win cao hơn. Chuyển khu mới lạ nước lạ cái tỷ lệ xịt sẽ cao hơn.
- em có ông anh họ từng thắng to khi mua liền kề Ocean Park 1 lúc mua 2 lô là những lúc giá còn rẻ chỉ 6 tỷ 9 tỷ.
lúc thoát hàng bán toàn được mười mấy tỷ.
- nhưng về sau đến khi ông ý và bố mẹ gom tiền tất tay mua mấy lô liền kề to tiền trong Phú Quốc. thì bây giờ (là sau vài năm rồi) vẫn đang kẹt hàng, bán lỗ cũng chưa có thanh khoản (mà chắc vẫn tiếc ko dám cắt lỗ sâu). cho thuê thì chả đáng bao nhiêu toàn bọn thuê mở hàng ăn linh tinh bánh tráng trộn....
 

minhanh.hn.vn

Xe hơi
Biển số
OF-870510
Ngày cấp bằng
29/10/24
Số km
109
Động cơ
464 Mã lực
Ko cụ nhé. E nghĩ nên hiểu vì sao có thuế đó để ra vấn đề cụ ạ. 1 là ngăn chặn đầu cơ. 2 là NN có thêm nguồn thu. Và qua các chính sách thuế má gần đây cụ hiểu ý NN mà. :)
Cá nhân em cũng ở phe cầm đất nhưng em cũng ủng hộ việc ngăn chặn đầu cơ, lướt lát. Đầu tư thì phải đầu tư vào giá trị thực, xác định ko bán cũng chả sao, BDS vẫn sinh ra dòng tiền nuôi mình.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top