[Funland] Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

Nea123.RURAIN · 20:14 22/07/2025

trungleba nói:
Xem của các bên nhưng xem được của họ hàng, con cháu anh chị các bên sao được? Chưa kể còn giao dịch tiền mặt .
Thực tế hiện nay giao dịch ghi hợp đồng 2 giá vẫn vô tư. Trốn thuế khó hơn vì nhà nước áp trực tiếp khung giá đất để thu, lãi hay lỗ thì ông ấy vẫn thu về từng đấy tiền.
Đề xuất này chỉ thiệt người bán thật, lâu lâu mới bán 1 cái nhà do số tiền họ phải đóng rất lớn, và ghi hợp đồng thấp hơn khung giá đất quá nhiều thì sẽ bị soi. Còn đội mua bán lướt trong năm, đầu vào họ kê khung giá đất của nhà nước, đầu ra họ kê chênh lên 50 tr thôi. Thuế lấy cơ sở đâu đi đòi nộp thêm ?

Cụ nói đúng đấy. Nhưng là trong bối cảnh bds sốt nóng. Và cụ nói như thể cụ là dân mua lướt nhưng ko phải chịu thuế phí j cả à?. :))

Ngoài ra điều kiện cụ nói là trade bằng tiền thịt hay tiền bank. Trừ lãi vay trừ thuế 2 đầu đi thì chỉ có giai đoạn vừa rồi ae mới lãi lồi mồm (sang năm khung mới thuế phí sẽ đội lên rất nhiều nhé). Còn có những giai đoạn bds đi ngang hoặc tăng chỉ 10% thì sao?
Cụ nghỉ bank rồi nên tính toán đơn giản thế sao ? ;))

unifo · 20:19 22/07/2025

_MCM_ nói:
Thằng bán thì muốn giá hợp đồng thấp rồi, nhưng người mua có chịu ko thì để xem tt phản ứng ra sao. Vì rõ ràng, mua thấp, sau nhỡ ko bán giá thấp trên hợp đồng được nữa thì thuế người mua lúc đó lại là người chịu

Hiện tại, đúng là thực tế mọi việc vẫn diễn ra như vậy đấy cụ! Người mua mua thấp thì bán ra thấp, thường hiện nay là vậy cụ ợ! ;))

Có lẽ, sau này vẫn thế thôi, bao giờ người dân tự ý thức chấp hành luật thuế thì nước sẽ giàu, dân sẽ mạnh cụ ợ!

trungleba · 20:22 22/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Cụ nói đúng đấy. Nhưng là trong bối cảnh bds sốt nóng. Và cụ nói như thể cụ là dân mua lướt nhưng ko phải chịu thuế phí j cả à?. Ngoài ra điều kiện cụ nói là trade bằng tiền thịt hay tiền bank. Trừ lãi vay trừ thuế 2 đầu đi thì chỉ có giai đoạn vừa rồi ae mới lãi lồi mồm (sang năm khung mới thuế phí sẽ đội lên rất nhiều nhé). Còn có những giai đoạn bds đi ngang hoặc tăng chỉ 10% thì sao?
Cụ nghỉ bank rồi nên tính toán đơn giản thế ?

Lại cái văn lái sang những chuyện không liên quan để lấp liếm ;))

. Đang nói câu chuyện là cái đề xuất này có ngăn được đầu cơ không, thì lại lan man sang tiền thịt hay vay bank
Từ sau khi phát hiện ra cụ lập clone tung hứng thì t cũng chả muốn nói chuyện. Càng nói càng chứng tỏ kiến thức thì yếu, va vấp bằng mo ;))

unifo · 20:27 22/07/2025

truongvoky1981 nói:
Ví dụ em mua nhà 5 tỷ nhưng vay bank và trả trong nhiều năm tiền lãi mất 2 tỷ (cái này chứng minh dc tốt vì có sao kê). Giờ em bán dc 7 tỷ vậy là em ko lãi tí nào.
Nhưng e phải nộp 400tr tiền thuế tức là em lỗ rồi nhỉ các Cụ.

Cụ chìa hợp đồng mua bán, chìa bank ra, bên thuế phải chấp nhận, cụ hoà vốn, nếu lỗ, có khi thuế họ còn xem xét hoàn cảnh mà… bù cho cụ phần lỗ ợ! ;))

tung1311 . nói:
Nếu sở hữu dưới 10 năm phải chịu thuế cao thì căng cho chung cư phết nhỉ vì thực ra sau 10 năm nhìn cái chung cư nó xuống cấp kinh khủng.

Này chưa rõ ràng cc nhé, ghi chung chung kiểu kia khó hiểu, ngoài ra, sẽ tạo ra sự bất cập hiện tại, sẽ có tranh luận nảy ra và quy định tính từ ngày luật có hiệu lực sẽ không khả thi, tôi mạnh dạn cho là vậy, nên cần quy định khác “công bằng” hơn, vd, tính từ ngày sở hữu đến ngày bán(kể cả sở hữu trc ngày luật có hiệu lực), hoặc không hồi tố những thửa đất căn nhà đã mua bán, chỉ tính từ thời điểm bắt đầu luật có hiệu lực với những thửa đất căn nhà được sang tên từ thời điểm luật có hiệu lực (tôi nghiêng về phương án này)

Minhhalo1111 nói:
Cho e hỏi ví dụ, e có miếng đất tổ tiên từ ngày xưa hàng trăm năm r, h e muốn bán thì sẽ tính thuế thế nào..vì miếng này là chưa mua bán bao h, thì sẽ x % như nào ạ

Chắc chắn sẽ có quy định riêng, chứ không vơ mớ như dự thảo đưa vào lấy ý kiến hiện nay, tôi cho rằng, luật nếu đc đưa ra phải sửa, và nghị định sẽ quy định khác, ví dụ như tôi nói bên trên.
Khi đó, đất của cụ không có giá đầu vào, lấy giá đầu ra tính theo năm sở hữu sử dụng, sẽ là trên 10 năm và ở mức 2%, riêng t/hợp của cụ tôi tin rằng chắc chắn luật quy gì thì quy vẫn là 2% trên giá bán…

Nea123.RURAIN · 20:32 22/07/2025

trungleba nói:
Lại cái văn lái sang những chuyện không liên quan để lấp liếm . Đang nói câu chuyện là cái đề xuất này có ngăn được đầu cơ không, thì lại lan man sang tiền thịt hay vay bank
Từ sau khi phát hiện ra cụ lập clone tung hứng thì t cũng chả muốn nói chuyện. Càng nói càng chứng tỏ kiến thức thì yếu, va vấp bằng mo

Cụ tính như cua trong lỗ. E có j nói đẩy vc j phải nhờ ai tung vs hứng cả. Chỉ nói thẳng thôi. ;))

. Cái luật ng ta nghiên cứu các nước rồi cụ ơi. Cụ làm bank cụ còn có thu nhập ổn định. Ít nhiều cũng có nhìn khách quan hơn. Còn sau khi cụ ra bank, e cũng thấy cụ thô bỏ mie. Trc mua Hoài đức thì bơm HD. Sau mua đất tỉnh Thanh Hoá, QN j đó laj quay ra chê HN. Bây h laj all in Quốc Oai thì nói theo kiểu môi giới cụ ạ.
Sống bằng bds cụ cứ thử xem tn. E đã nói vs cụ cả năm trc rồi đó thôi. All in quốc oai là cụ nó trên này đó. Mà thời điểm đó cụ mua QA giá cũng kém nội đô tí thôi.

Cuối cùng, Cụ đã từng làm bank ít nhiều cụ cũng hiểu tình hình nhưng chưa chắc cụ nhìn vào sự thật vì cụ all in r. E dám nói vì e ko sống bằng bds.

BloodOwl87 · 20:34 22/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Cụ tính như cua trong lỗ. E có j nói đẩy vc j phải nhờ ai tung vs hứng cả. Chỉ nói thẳng thôi. . Cái luật ng ta nghiên cứu các nước rồi cụ ơi. Cụ làm bank cụ còn có thu nhập ổn định. Ít nhiều cũng có nhìn khách quan hơn. Còn sau khi cụ ra bank, e cũng thấy cụ thô bỏ mie. Trc mua Hoài đức thì bơm HD. Sau mua đất tỉnh Thanh Hoá, QN j đó laj quay ra chê HN. Bây h laj all in Quốc Oai thì nói theo kiểu môi giới cụ ạ.
Sống bằng bds cụ cứ thử xem tn. E đã nói vs cụ cả năm trc rồi đó thôi. All in quốc oai là cụ nó trên này đó. Mà thời điểm đó cụ mua QA giá cũng kém nội đô tí thôi.
Cuối cùng, Cụ đã từng làm bank ít nhiều cụ cũng hiểu tình hình nhưng chưa chắc cụ nhìn vào sự thật vì cụ all in r. E dám nói vì e ko sống bằng bds.

Ủa em tưởng cụ đó mua bđs cạnh kcn, QO có kcn à.

trungleba · 20:40 22/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Cụ tính như cua trong lỗ. E có j nói đẩy vc j phải nhờ ai tung vs hứng cả. Chỉ nói thẳng thôi. . Cái luật ng ta nghiên cứu các nước rồi cụ ơi. Cụ làm bank cụ còn có thu nhập ổn định. Ít nhiều cũng có nhìn khách quan hơn. Còn sau khi cụ ra bank, e cũng thấy cụ thô bỏ mie. Trc mua Hoài đức thì bơm HD. Sau mua đất tỉnh Thanh Hoá, QN j đó laj quay ra chê HN. Bây h laj all in Quốc Oai thì nói theo kiểu môi giới cụ ạ.
Sống bằng bds cụ cứ thử xem tn. E đã nói vs cụ cả năm trc rồi đó thôi. All in quốc oai là cụ nó trên này đó. Mà thời điểm đó cụ mua QA giá cũng kém nội đô tí thôi.
Cuối cùng, Cụ đã từng làm bank ít nhiều cụ cũng hiểu tình hình nhưng chưa chắc cụ nhìn vào sự thật vì cụ all in r. E dám nói vì e ko sống bằng bds.

T chả hiểu câu chuyện đang là gì mà lại hướng ra cái việc t làm bank hay không, và rồi lại cụ sống hay không sống được bằng Bds? ủa liên quan quá

Cứ già mồm làm gì, cụ tự biết cụ ntn. Còn t lên đây thuần tuý là giải trí, nên t rất khinh thanh niên nào lom dom lập nick phụ tung hứng nhau. tự hiểu nhé

Nea123.RURAIN · 22/7/25

BloodOwl87 nói:
Ủa em tưởng cụ đó mua bđs cạnh kcn, QO có kcn à.

Đầu năm cụ ấy vs cụ Jiren tâng bds tỉnh cực kỳ. Chê bds HN giá cao và đầu năm có sóng sáp nhập tỉnh đó.
E vs cụ Bela đầu tiên cùng chung chí hướng HN nhưng kể từ đầu năm nay cũng khác quan điểm. E vẫn theo HN, từ trc đến h, chỗ cao bảo cao, chỗ nào giá ổn vẫn bảo ổn. Còn cụ ấy chê HN cao và theo bds tỉnh KCN, Thanh Hoá thì phải. Gần đây nhất là lại về Quốc Oai r.
Có những người đã cùng quan điểm khá lâu nhưng đến 1 lúc nào đó lại khác. Cụ bela trc cũng làm bank đó. Nhưng lần gần nhất trc đây e và cụ ấy cmt là cụ ấy sx đồ đạc để nghỉ bank r. Cũng khoảng cuối 2024 đầu 2025 j đó.

unifo · 20:44 22/07/2025

Thưa cc, nhìn chung, bất cứ vấn đề gì “vướng mắc khó khăn”, nếu cta chịu khó đọc hiểu, tìm tòi, nghiên cứu và trải nghiệm thì đều sẽ có phương án “giải quyết” đc phải không cc! ;))

Nhưng nói vậy để cho vui, thực tế cũng lưu ý cc, pháp luật chắc chắn rồi, là để thực thi, thực thi đúng pháp luật thì nước mới mạnh, dân mới giàu!

Thấy vài hôm nay mới dự thảo lấy ý kiến nhân dân, trên báo chí, mạng xã hội, giật tít thì thôi rồi, tôi đọc lướt trên mạng XH thấy nhiều cụ đọc còn chẳng hiểu ý nghĩa quy định nó ntn, tác động ntn mà cũng nhảy vào… hô hào giật tít câu view!

Vấn đề trong xã hội ta hiện nay nhiều khi là thông tin chứ không phải chính sách, tôi tin chính sách nhà nước ban hành luôn đúng, thông tin mạng xã hội sai có khi lại ảnh hưởng lớn hơn! Tôi cũng cho rằng, từ thực tế trải nghiệm các vấn đề, chỉ sau một tuần, mọi thứ đâu lại về đấy và…chẳng còn gì hót để bàn nữa phải không cc!? ;))

Nea123.RURAIN · 20:47 22/07/2025

trungleba nói:
T chả hiểu câu chuyện đang là gì mà lại hướng ra cái việc t làm bank hay không, và rồi lại cụ sống hay không sống được bằng Bds? ủa liên quan quá

Cứ già mồm làm gì, cụ tự biết cụ ntn. Còn t lên đây thuần tuý là giải trí, nên t rất khinh thanh niên nào lom dom lập nick phụ tung hứng nhau. tự hiểu nhé

Già mồm hay ko có thể nhìn lại các cmt của cụ từ đầu 2024 đến h. T đâu có quên đầu năm cụ vứt cái link trên bds.com.vn nói rằng bds Thanh Hoá ngon, cho thuê tốt nọ kia, theo mảng này, chê bds HN giá ảo. Ko hiểu sao gần đây cụ lại về Quốc oai. :))

.
Còn việc làm bank là ý để nói khi người ta có công vc khác, ko sống phụ thuộc hoàn toàn vào bds thì ng ta sẽ ko nặng nề, ko có cái nhìn khách quan. Cụ all in quốc oai mới đây là cụ cũng mua quá cao r. Có thể nói làm cụ sốt ruột nhưng thị trường nó phản ánh hết thôi.

BloodOwl87 · 20:51 22/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Già mồm hay ko có thể nhìn lại các cmt của cụ từ đầu 2024 đến h. T đâu có quên đầu năm cụ vứt cái link trên bds.com.vn nói rằng bds Thanh Hoá ngon, cho thuê tốt nọ kia, theo mảng này, chê bds HN giá ảo. Ko hiểu sao gần đây cụ lại về Quốc oai. .
Còn việc làm bank là ý để nói khi người ta có công vc khác, ko sống phụ thuộc hoàn toàn vào bds thì ng ta sẽ ko nặng nề, ko có cái nhìn khách quan. Cụ all in quốc oai mới đây là cụ cũng mua quá cao r. Có thể nói làm cụ sốt ruột nhưng thị trường nó phản ánh hết thôi.

Thì tôi nhớ hồi đó cụ đó ôm bds cạnh kcn mà, lại té sang QO r à.

minhanh.hn.vn · 20:59 22/07/2025

Thôi các cụ hạ hỏa tranh luận văn minh tập trung vào vấn đề này thôi!

Để cho không khí bớt căng thẳng em hỏi hơi ngu và funny tí là tính 20% trên lợi nhuận, nếu lợi nhuận âm thì Chú Phỉnh có đóng thuế ngược lại cho mình ko nhỉ

.

Nea123.RURAIN · 20:59 22/07/2025

BloodOwl87 nói:
Thì tôi nhớ hồi đó cụ đó ôm bds cạnh kcn mà, lại té sang QO r à.

Lại về QA và lại về ngoại thành HN r cụ nhé.

Nea123.RURAIN · 21:01 22/07/2025

minhanh.hn.vn nói:
Thôi các cụ hạ hỏa tranh luận văn minh tập trung vào vấn đề này thôi!

Để cho không khí bớt căng thẳng em hỏi hơi ngu và funny tí là tính 20% trên lợi nhuận, nếu lợi nhuận âm thì Chú Phỉnh có đóng thuế ngược lại cho mình ko nhỉ .

Ko cụ nhé. E nghĩ nên hiểu vì sao có thuế đó để ra vấn đề cụ ạ. 1 là ngăn chặn đầu cơ. 2 là NN có thêm nguồn thu. Và qua các chính sách thuế má gần đây cụ hiểu ý NN mà.

sonson · 21:08 22/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Già mồm hay ko có thể nhìn lại các cmt của cụ từ đầu 2024 đến h. T đâu có quên đầu năm cụ vứt cái link trên bds.com.vn nói rằng bds Thanh Hoá ngon, cho thuê tốt nọ kia, theo mảng này, chê bds HN giá ảo. Ko hiểu sao gần đây cụ lại về Quốc oai. .
Còn việc làm bank là ý để nói khi người ta có công vc khác, ko sống phụ thuộc hoàn toàn vào bds thì ng ta sẽ ko nặng nề, ko có cái nhìn khách quan. Cụ all in quốc oai mới đây là cụ cũng mua quá cao r. Có thể nói làm cụ sốt ruột nhưng thị trường nó phản ánh hết thôi.

Cần gì phải nhìn cmt từ năm 2024, các cmt của cụ mới khoảng 2 tháng trước thôi vẫn nói đểu các LĐ nhà mình là toàn nói suông, khởi công cho có..., bây giờ thì khen TBT nói là làm ngay

.
Cụ cứ lôi bank thế nọ bank thế kia ra làm gì, người ta không làm bank vẫn sống tốt, vẫn đầy đủ thông tin để ra quyết định thôi.

quangvinh001 · 21:10 22/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Đầu năm cụ ấy vs cụ Jiren tâng bds tỉnh cực kỳ. Chê bds HN giá cao và đầu năm có sóng sáp nhập tỉnh đó.
E vs cụ Bela đầu tiên cùng chung chí hướng HN nhưng kể từ đầu năm nay cũng khác quan điểm. E vẫn theo HN, từ trc đến h, chỗ cao bảo cao, chỗ nào giá ổn vẫn bảo ổn. Còn cụ ấy chê HN cao và theo bds tỉnh KCN, Thanh Hoá thì phải. Gần đây nhất là lại về Quốc Oai r.
Có những người đã cùng quan điểm khá lâu nhưng đến 1 lúc nào đó lại khác. Cụ bela trc cũng làm bank đó. Nhưng lần gần nhất trc đây e và cụ ấy cmt là cụ ấy sx đồ đạc để nghỉ bank r. Cũng khoảng cuối 2024 đầu 2025 j đó.

chuẩn cụ ạ. mình đang đầu tư kiếm được tiền ở khu vực nào thì cứ làm. vì mình hiểu rõ khu vực đó nên tỷ lệ win cao hơn. Chuyển khu mới lạ nước lạ cái tỷ lệ xịt sẽ cao hơn.
- em có ông anh họ từng thắng to khi mua liền kề Ocean Park 1 lúc mua 2 lô là những lúc giá còn rẻ chỉ 6 tỷ 9 tỷ.
lúc thoát hàng bán toàn được mười mấy tỷ.
- nhưng về sau đến khi ông ý và bố mẹ gom tiền tất tay mua mấy lô liền kề to tiền trong Phú Quốc. thì bây giờ (là sau vài năm rồi) vẫn đang kẹt hàng, bán lỗ cũng chưa có thanh khoản (mà chắc vẫn tiếc ko dám cắt lỗ sâu). cho thuê thì chả đáng bao nhiêu toàn bọn thuê mở hàng ăn linh tinh bánh tráng trộn....

minhanh.hn.vn · 21:14 22/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Ko cụ nhé. E nghĩ nên hiểu vì sao có thuế đó để ra vấn đề cụ ạ. 1 là ngăn chặn đầu cơ. 2 là NN có thêm nguồn thu. Và qua các chính sách thuế má gần đây cụ hiểu ý NN mà.

Cá nhân em cũng ở phe cầm đất nhưng em cũng ủng hộ việc ngăn chặn đầu cơ, lướt lát. Đầu tư thì phải đầu tư vào giá trị thực, xác định ko bán cũng chả sao, BDS vẫn sinh ra dòng tiền nuôi mình.

Nea123.RURAIN · 21:14 22/07/2025

sonson nói:
Cần gì phải nhìn cmt từ năm 2024, các cmt của cụ mới khoảng 2 tháng trước thôi vẫn nói đểu các LĐ nhà mình là toàn nói suông, khởi công cho có..., bây giờ thì khen TBT nói là làm ngay .
Cụ cứ lôi bank thế nọ bank thế kia ra làm gì, người ta không làm bank vẫn sống tốt, vẫn đầy đủ thông tin để ra quyết định thôi.

Cụ làm nghề khác, ko sống bằng bds thì cụ sẽ đỡ áp lực đi rất nhiều. Mua xong về khấn cho đất nó lên hay theo dõi thị trg hàng ngày lên xuống, tin tức...rất mệt mỏi. Và lúc nào cũng tìm lý do hoặc thông tin hỗ trợ để đẩy giá bds lên ấy. Nên quan điểm nhiều khi ko chuẩn và ko khách quan đâu. Ý e là vậy.
Cụ có 10 tỷ, cụ mua đất 5-7 tỷ, gửi tk 3 tỷ thì cụ nghe thông tin trái chiều có thể hơi cấn thôi. Nhưng cụ có 10 tỷ, vay thêm 2-3 tỷ để all in hết bds thì nhiều khi ko muốn nghe những bất lợi đâu.

Nea123.RURAIN · 21:18 22/07/2025

quangvinh001 nói:
chuẩn cụ ạ. mình đang đầu tư kiếm được tiền ở khu vực nào thì cứ làm. vì mình hiểu rõ khu vực đó nên tỷ lệ win cao hơn. Chuyển khu mới lạ nước lạ cái tỷ lệ xịt sẽ cao hơn.
- em có ông anh họ từng thắng to khi mua liền kề Ocean Park 1 lúc mua 2 lô là những lúc giá còn rẻ chỉ 6 tỷ 9 tỷ.
lúc thoát hàng bán toàn được mười mấy tỷ.
- nhưng về sau đến khi ông ý và bố mẹ gom tiền tất tay mua mấy lô liền kề to tiền trong Phú Quốc. thì bây giờ (là sau vài năm rồi) vẫn đang kẹt hàng, bán lỗ cũng chưa có thanh khoản (mà chắc vẫn tiếc ko dám cắt lỗ sâu). cho thuê thì chả đáng bao nhiêu toàn bọn thuê mở hàng ăn linh tinh bánh tráng trộn....

Cái này đa phần nhiều NDT đều thế cụ nhé. Thắng 9 trận và thu đúng trận cuối. Trận đánh OCP1 đã đưa rất nhiều người lên đỉnh vinh quang. Nhưng rồi chính họ lại dồn hết lực vào đánh trận OC2 năm 2022. Chết đến tận bây h ko ngóc đầu nổi.

sonson · 21:20 22/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Cụ làm nghề khác, ko sống bằng bds thì cụ sẽ đỡ áp lực đi rất nhiều. Mua xong về khấn cho đất nó lên hay theo dõi thị trg hàng ngày lên xuống, tin tức...rất mệt mỏi. Và lúc nào cũng tìm lý do hoặc thông tin hỗ trợ để đẩy giá bds lên ấy. Nên quan điểm nhiều khi ko chuẩn và ko khách quan đâu. Ý e là vậy.
Cụ có 10 tỷ, cụ mua đất 5-7 tỷ, gửi tk 3 tỷ thì cụ nghe thông tin trái chiều có thể hơi cấn thôi. Nhưng cụ có 10 tỷ, vay thêm 2-3 tỷ để all in hết bds thì nhiều khi ko muốn nghe những bất lợi đâu.

Đã ra quyết định xuống tiền thì phải cân nhắc thiệt hơn nhưng có phải quyết định nào cũng đúng và chắc thắng đâu, như bank cũng có cả đội thẩm định từ CN đến TSC mà vẫn có nợ xấu.
Việc đầu tư, kinh doanh thì dùng đòn bẩy là chuyện bình thường và tất nhiên lợi nhuận luôn đi kèm với rủi ro.

[Funland] Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

Xe tải

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe tải

Xe container

Xe tăng

Xe tải

Xe điện

Xe tải

Xe container

Xe hơi

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe hơi

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Thông tin thớt